download PDF - DTZ Zadelhoff
download PDF - DTZ Zadelhoff
download PDF - DTZ Zadelhoff
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Nederland compleet<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com
Voorwoord<br />
Geachte lezer,<br />
Naast de meer uitgebreide en diepgaande marktanalyses waarin trends en ontwikkelingen worden beschreven en onze<br />
visie op vastgoedgebied uiteen wordt gezet, publiceren wij tweemaal per jaar ‘Nederland compleet’. Hierin zijn onze<br />
regionale factsheets voor de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt gebundeld.<br />
Uit onze voorgaande bundel (januari 2011) bleek dat het opnameniveau over 2010 op de kantorenmarkt 12% hoger<br />
was dan in 2009. Ook op de bedrijfsruimtemarkt werd in 2010 meer ruimte opgenomen dan in 2009. Toch was sprake<br />
van een toenemend aanbod op beide markten doordat gebruikers bij een verhuizing meer ruimte achterlieten<br />
dan dat zij betrokken. Een stijging van de leegstand op de kantorenmarkt en een hogere aanbod-voorraadratio op<br />
de bedrijfsruimtemarkt werden hierdoor zichtbaar.<br />
Nu een half jaar later is de balans opnieuw opgemaakt. Nederland heeft te maken met economische groei en<br />
tegelijkertijd is het aantal kantoor- en industriebanen aan het krimpen. Aan de gebruikerskant van de kantorenmarkt is<br />
in de eerste zes maanden van 2011 een stijging van de opname te zien. Vergeleken met dezelfde periode van het<br />
voorgaande jaar is de opname 18% toegenomen. We verwachten dat de totale kantooropname van 2011 uitkomt op<br />
1,4 miljoen vierkante meter. Ook stijgt het aanbod en daarmee komt het aangeboden metrage op de Nederlandse<br />
kantorenmarkt uit op 7,3 miljoen vierkante meter. De leegstandmetrage kent ten opzichte van 1 januari 2011 een lichte<br />
stijging van 1,5%. Per 1 juli 2011 staat 6,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Hoewel de leegstand net als in<br />
2010 en 2009 nog steeds groeit, is de groei minder sterk.<br />
Op de bedrijfsruimtemarkt komt het aanbod per 1 juli 2011 uit op 9,4 miljoen vierkante meter. Dit is een stijging van<br />
0,7% ten opzichte van 1 januari 2011. Vergeleken met het eerste halfjaar in 2010 is de opname in de eerste helft van<br />
2011 gestegen met 31%. Het is de verwachting dat ook de tweede helft van 2011 een positieve ontwikkeling laat zien<br />
ten opzichte van vorig jaar en dat het opnameniveau over het hele jaar op 2,4 miljoen vierkante meter zal uitkomen.<br />
Er is veel te doen over de situatie op de Nederlandse vastgoedmarkt. Nog steeds hebben we te maken met een ruime<br />
kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. Om de juiste vastgoedbeslissingen te maken, blijkt eens te meer dat het monitoren<br />
van de dynamiek op deze markten van groot belang is. We geven u met deze editie van ‘Nederland compleet’<br />
een geactualiseerd beeld van de ontwikkelingen op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt in de verschillende regio’s<br />
van Nederland.<br />
De factsheets zijn ook digitaal terug te vinden op www.dtz.nl. Hier vindt u tevens de contactgegevens van onze<br />
vastgoedadviseurs uit de verschillende regio’s en onze afdeling Research. Uiteraard kunt u met uw vragen bij hen<br />
terecht.<br />
Cuno van Steenhoven<br />
Voorzitter Dagelijks Bestuur
Inhoud<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Kantorenmarkt<br />
Inhoud<br />
Nederland<br />
Almere<br />
Bedrijfsruimtemarkt<br />
Amsterdam en omgeving<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Breda en omgeving<br />
Den Bosch en Tilburg<br />
Den Haag en omgeving<br />
Ede en Veenendaal<br />
Eindhoven en omgeving<br />
Friesland<br />
Gooi en Eemland<br />
Groningen en Assen<br />
Haarlemmermeer<br />
Limburg<br />
Rotterdam en omgeving<br />
Twentse stedenband<br />
Utrecht en omgeving<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
Kantorenmarkt<br />
medio 2011
Nederland<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
2.265.500<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,8%<br />
Aanbod<br />
7.296.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,0%<br />
Voorraad in gebruik<br />
40.899.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,2%<br />
Opname<br />
565.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
18%<br />
Leegstand<br />
6.605.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,5%<br />
Huurprijs*<br />
€ 143 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
50.000<br />
47.000<br />
44.000<br />
41.000<br />
38.000<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
35.000<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Nederland Rotterdam<br />
Amsterdam Den Haag<br />
Utrecht<br />
Eindhoven<br />
Haarlemmermeer Arnhem<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
8.000<br />
19%<br />
35%<br />
10%<br />
6%<br />
30%<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Nederland<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
Maarssen<br />
Capelle aan den IJssel<br />
Veenendaal<br />
Zoetermeer<br />
Gouda<br />
Diemen<br />
Almere<br />
Son en Breugel<br />
Amstelveen<br />
Nieuwegein<br />
Hengelo<br />
Rijswijk<br />
Haarlemmermeer<br />
Ede<br />
Woerden<br />
Deventer<br />
Amsterdam<br />
Enschede<br />
Amersfoort<br />
Smallingerland<br />
Heerenveen<br />
Dordrecht<br />
Houten<br />
Roosendaal<br />
Alphen aan den Rijn<br />
Best<br />
Arnhem<br />
Assen<br />
Hilversum<br />
Apeldoorn<br />
Zwolle<br />
Rotterdam<br />
Helmond<br />
Eindhoven<br />
Veldhoven<br />
Almelo<br />
Leeuwarden<br />
Leiden<br />
Tilburg<br />
Lelystad<br />
Breda<br />
Maastricht (incl. airport/Beek)<br />
Bergen op Zoom<br />
Nijmegen<br />
Delft<br />
Groningen<br />
Den Haag<br />
Schiedam<br />
Oosterhout<br />
Roermond<br />
Den Bosch<br />
Utrecht<br />
Heerlen<br />
Etten-Leur<br />
Haarlem<br />
Leegstand per gemeente<br />
(in % van voorraad, medio 2011)<br />
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%<br />
Nederlands gemiddelde<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,50 9,00 7,50 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 10,50<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
Zuid Beste locaties 6,75 8,50 6,75 8,50<br />
Overige locaties 8,50 9,75 8,50 9,75<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Groot Amsterdam 85 375 85 380<br />
Rotterdam en omgeving 90 200 90 200<br />
Den Haag en omgeving 80 215 60 220<br />
Utrecht en omgeving 90 220 85 220<br />
Haarlemmermeer 90 360 85 355<br />
Eindhoven en omgeving 90 175 90 175<br />
Arnhem en Nijmegen 90 175 90 175<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 75 160 70 160<br />
Den Bosch en Tilburg 75 160 75 170<br />
Gooi en Eemland 110 190 100 190<br />
Twentse Stedenband 70 145 70 140<br />
Breda en omgeving 90 160 90 160<br />
Groningen en Assen 90 150 90 140<br />
Limburg 95 155 90 155<br />
Almere 70 160 75 180<br />
Friesland 80 125 80 130<br />
Ede en Veenendaal 90 130 85 130<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Rotterdam Centrum Hogeschool Rotterdam 16.000<br />
Eindhoven Strijp S Bosch Security Systems 15.000<br />
Maastricht Randwijck Noord Mercedes-Benz 11.300<br />
Amstelveen Laan van Kronenburg De Sociale Verzekeringsbank 9.700<br />
Utrecht Stationsomgeving Rabobank 8.250<br />
Hilversum Mediapark United Broadcasting Facilities 8.000<br />
Amersfoort Calveen Volkswagen Pon Financial Services 7.400<br />
Eindhoven Stationsgebied KPMG en KPMG Meijburg & Co 7.000<br />
Rotterdam Centrum Stedin Netbeheer 6.450<br />
Rotterdam Willingestraat Cofely Nederland 6.000<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Almere<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
30.000<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,8%<br />
Aanbod<br />
136.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
11%<br />
Voorraad in gebruik<br />
439.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,2%<br />
Opname<br />
4.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
20%<br />
Leegstand<br />
20,8%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,0%<br />
Huurprijs*<br />
€ 128 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,0%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
150<br />
140<br />
130<br />
120<br />
110<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Almere<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Almere<br />
Zwolle<br />
Lelystad<br />
Hilversum<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
16%<br />
19%<br />
150<br />
36%<br />
8%<br />
2%<br />
35%<br />
10%<br />
6%<br />
120<br />
90<br />
60<br />
38%<br />
Almere<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
30%<br />
Nederland<br />
ICT Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Almere<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Centrum<br />
2 Muziekwijk<br />
3 Verzetswijk<br />
4 Almere Poort<br />
5 Gooisekant/<br />
Gooisepoort<br />
6 Almere Haven<br />
1<br />
3<br />
2<br />
Almere<br />
5<br />
4<br />
6<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Almere Gooisekant/Gooisepoort Present Time 1.250<br />
Gooisekant/Gooisepoort Pharmacent 1.200<br />
Almere Haven Stichting Opkikker 600<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Almere Centrum 115 160 115 180<br />
Gooisekant/ Muziekwijk 110 160 100 160<br />
Overig 70 140 75 140<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Kantoorbanen<br />
264.400<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,1%<br />
Aanbod<br />
1.384.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,5%<br />
Voorraad in gebruik<br />
5.650.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,4%<br />
Opname<br />
78.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
31%<br />
Leegstand<br />
17,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,6%<br />
Huurprijs*<br />
€ 198 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,9%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
8.000<br />
7.000<br />
110<br />
6.000<br />
5.000<br />
105<br />
4.000<br />
3.000<br />
100<br />
2.000<br />
1.000<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Amsterdam e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
1.500<br />
25<br />
1.200<br />
20<br />
900<br />
15<br />
600<br />
10<br />
300<br />
5<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0 Amsterdam Amstelveen Diemen Rotterdam Den Haag Utrecht<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
28%<br />
37%<br />
16%<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
11%<br />
8%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Amsterdam e.o.<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
1<br />
2<br />
3 8<br />
9<br />
4<br />
Amsterdam<br />
5<br />
6<br />
7<br />
11<br />
12<br />
13<br />
Diemen<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Teleport/Sloterdijk<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
West as<br />
Riekerpolder<br />
Noord<br />
Zuidelijke IJ-Oevers<br />
Centrum<br />
Oud Zuid<br />
Zuidas<br />
Buitenveldert<br />
Amstelveen<br />
De Omval<br />
Amstel Business Park<br />
Diemen<br />
Zuidoost<br />
0<br />
Schiphol<br />
10<br />
Amstelveen<br />
14<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Amstelveen De Sociale Verzekeringsbank 9.700<br />
S&G Ondernemerscentra 2.700<br />
Amsterdam Zuidoost Praxis 6.000<br />
Amstel Business Park Makro 5.000<br />
Zuidas CB Richard Ellis 3.700<br />
Centrum Tommy Hilfiger 3.000<br />
Zuidoost Black Box Operations bv 2.750<br />
Riekerpolder Monsterboard.nl 2.550<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Amstelveen 120 200 100 200<br />
Amsterdam Amstel Business Park 110 170 110 170<br />
Buitenveldert 135 250 135 250<br />
Centrum 160 325 160 325<br />
De Omval 250 350 250 350<br />
IJ-oevers 180 275 180 275<br />
Riekerpolder 175 225 175 225<br />
Teleport/Sloterdijk 125 180 125 180<br />
Westas 100 170 85 170<br />
Zuid/Concertgebouw 200 375 200 370<br />
Zuidas 240 365 220 380<br />
Zuidoost 95 195 95 195<br />
Diemen Bergwijkpark 85 145 85 145<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
61.150<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,5%<br />
Aanbod<br />
232.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
5,1%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.321.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,3%<br />
Opname<br />
28.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
246%<br />
Leegstand<br />
12,8%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,6%<br />
Huurprijs*<br />
€ 121 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.600<br />
110<br />
1.200<br />
105<br />
100<br />
800<br />
95<br />
400<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Arnhem<br />
Nijmegen<br />
Ede<br />
Veenendaal<br />
Apeldoorn<br />
Den Bosch<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
32%<br />
34%<br />
20%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
8%<br />
6%<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantorenlocaties<br />
ARNHEM<br />
5<br />
4<br />
1<br />
2<br />
Arnhem<br />
3<br />
6<br />
Duiven<br />
11<br />
Zevenaar<br />
1 Stationsomgeving<br />
2 Kroonpark/Groningensingel<br />
3 Velperweg<br />
4 Gelderse Poort<br />
5 Arnhems Buiten<br />
6 IJsseloord II<br />
NIJMEGEN<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
Stationsomgeving<br />
Brabantse Poort<br />
Bedrijvenpark Lindenholt<br />
Mercator Science & Technology Park<br />
ZEVENAAR<br />
11<br />
Mercurion<br />
9<br />
8<br />
7<br />
Nijmegen<br />
10<br />
Wijchen<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Nijmegen Kerkenbos UPC Nederland B.V. 4.800<br />
Kerkenbos Scholten Awater 2.950<br />
Kerkenbos BDO Holding 1.450<br />
Berg en Dalseweg Dekkerswald B.V. 1.400<br />
Arnhem Stationsomgeving Atos Origin 2.750<br />
Gelderse Poort Onsight Solutions B.V. 2.250<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Arnhem Arnhem West 95 140 95 140<br />
Arnhem Zuid 90 120 90 120<br />
Centrum 95 165 90 165<br />
Gelderse Poort 115 140 110 135<br />
IJsseloord II 115 165 115 165<br />
Kroonpark/Groningensingel 115 150 110 145<br />
Velperweg 105 135 100 135<br />
Nijmegen Brabantse Poort 90 125 90 125<br />
Centrum 100 175 100 175<br />
Lindenholt 90 120 90 120<br />
Mercator Science Park 120 130 120 130<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Tel: 026 4 452 445<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Breda en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Kantoorbanen<br />
55.450<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,3%<br />
Aanbod<br />
134.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
7,6%<br />
Voorraad in gebruik<br />
948.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
4,3%<br />
Opname<br />
10.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
22%<br />
Leegstand<br />
10,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,7%<br />
Huurprijs*<br />
€ 123 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,8%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Breda e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Etten-Leur<br />
Bergen op Zoom<br />
Roosendaal<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
35%<br />
33%<br />
25%<br />
3%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
5%<br />
Breda e.o.<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Breda en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Kantorenlocaties<br />
Oosterhout<br />
BREDA EN OMGEVING<br />
1<br />
Centrum<br />
8<br />
9<br />
2<br />
3<br />
Claudius Prinsenlaan<br />
Ettense Baan<br />
4<br />
Westerhagelaan<br />
4<br />
5<br />
Moleneind<br />
6<br />
6<br />
Digit Parc<br />
10 11<br />
3<br />
7<br />
1<br />
Breda<br />
2<br />
5<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
Stadionkwartier<br />
Europark<br />
Hoevestein<br />
Bredaseweg<br />
Etten-Leur<br />
11<br />
Parklaan/Trivium<br />
A17<br />
ROOSENDAAL / BERGEN OP ZOOM<br />
E312<br />
A58<br />
1<br />
2<br />
Centrum Roosendaal<br />
Bovendonk<br />
A4<br />
1<br />
3<br />
Centrum Bergen op Zoom<br />
Roosendaal<br />
2<br />
E312<br />
A58<br />
3<br />
Bergen op Zoom<br />
A4<br />
0<br />
2 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Oosterhout Hoevestein Pharma Partners 2.900<br />
Breda Ettense Baan Princeville Beheer B.V. 1.250<br />
Steenakker Sunrider B.V. 1.000<br />
Centrum Nickelson 600<br />
Centrum Huisman Equipment B.V. 600<br />
Roosendaal Majoppeveld Zuid Pollux Detachering B.V. 800<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 6,75 8,50 6,75 8,50<br />
Overige locaties 8,50 9,75 8,50 9,75<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Bergen op Zoom Centrum 90 155 90 150<br />
Breda Centrum 90 160 90 160<br />
Claudius Prinsenlaan 120 150 120 150<br />
Ettense Baan 100 155 100 150<br />
Westerhagelaan 100 150 100 150<br />
Etten-Leur Centrum 90 150 90 150<br />
Oosterhout Europark 115 135 115 135<br />
Hoevestein 120 135 120 135<br />
Roosendaal Bovendonk 110 130 100 130<br />
Centrum 90 140 90 140<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Breda<br />
Tel: 076 5 209 209<br />
E-mail: breda@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Den Bosch en Tilburg<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
61.250<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,3%<br />
Aanbod<br />
168.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
6,8%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.254.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,6%<br />
Opname<br />
9.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
30%<br />
Leegstand<br />
9,0 %<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,8%<br />
Huurprijs*<br />
€ 125 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,4%<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.500<br />
110<br />
1.200<br />
105<br />
900<br />
600<br />
100<br />
300<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
Den Bosch en Tilburg<br />
2006<br />
Nederland<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Voorraad<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
Opname Aanbod Prognose opname<br />
(medio)<br />
Den Bosch Den Bosch Den Bosch en Tilburg<br />
Tilburg Tilburg<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0 Den Bosch Tilburg<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Eindhoven<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
27%<br />
35%<br />
17%<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
14%<br />
7%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Den Bosch<br />
en Tilburg<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Den Bosch en Tilburg<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Tilburg<br />
4<br />
7<br />
1<br />
9<br />
6<br />
3<br />
1<br />
Den Bosch<br />
2<br />
4<br />
3<br />
8<br />
5 6<br />
2<br />
Kantorenlocaties<br />
Kantorenlocaties<br />
DEN BOSCH<br />
TILBURG<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
High Tech Parc<br />
Pettelaarpark<br />
Paleiskwartier<br />
Rietvelden/De Vutter<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
Brabantpoort<br />
Maaspoort<br />
De Brand<br />
De Herven<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Spoorzone<br />
’t Laar<br />
Cobbenhagenlaan<br />
Ringbaan West<br />
Katsbogten<br />
Tradepark 58 Noord<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Tilburg ’t Laar Vecozo 1.450<br />
Katsbogten ABAB 1.150<br />
Spoorzone Rijksgebouwdienst 1.100<br />
Wilhelminapark Gielen en Eikenaar Vastgoed 700<br />
Goirkestraat Stichting Ontwikkeling Appartementen Tilburg 700<br />
Den Bosch Stationsplein Regionaal Instituut Dyslexie 800<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 6,75 8,50 6,75 8,50<br />
Overige locaties 8,50 9,75 8,50 9,75<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Den Bosch De Brand 110 145 100 145<br />
De Herven 90 140 90 140<br />
De Rietvelden/De Vutter 75 125 75 120<br />
High Tech Park 75 145 75 145<br />
Pettelaarpark 130 160 130 160<br />
Station/Paleiskwartier 140 160 140 170<br />
Tilburg Centrum 110 145 100 140<br />
Prof. Cobbenhagenlaan 115 140 115 140<br />
Ringbanen 110 135 110 135<br />
’t Laar 120 145 115 140<br />
Zaltbommel Waluwe 125 140 120 135<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Bosch<br />
Tel: 073 6 132 424<br />
E-mail: den-bosch@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Zoetermeer<br />
Kantoorbanen<br />
207.800<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,4%<br />
Aanbod<br />
991.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,2%<br />
Voorraad in gebruik<br />
5.847.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,3%<br />
Opname<br />
59.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
3,3%<br />
Leegstand<br />
12,6%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,9%<br />
Huurprijs*<br />
€ 138 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,3%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
7.000<br />
6.000<br />
110<br />
5.000<br />
105<br />
4.000<br />
3.000<br />
100<br />
2.000<br />
1.000<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Den Haag e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Leiden<br />
Den Haag<br />
Rijswijk<br />
Leidschendam-<br />
Voorburg<br />
Delft<br />
Zoetermeer<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
49%<br />
15%<br />
22%<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
9%<br />
5%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Den Haag e.o.<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Zoetermeer<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Nieuw Centrum<br />
2<br />
Beatrixkwartier<br />
3<br />
Utrechtse Baan<br />
4<br />
CS Kwadrant<br />
5<br />
Congrescentrum e.o.<br />
5<br />
15<br />
6<br />
7<br />
In de Boogaard<br />
Hoornwijck<br />
Den Haag<br />
1<br />
10<br />
4<br />
3<br />
2<br />
9<br />
7<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
12<br />
11<br />
Zoetermeer<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
Rokkeveen<br />
Binckhorst<br />
Laakhaven HS<br />
Ypenburg<br />
Forepark<br />
Plaspoelpolder<br />
Delft Noord<br />
Hofzichtpark/Mariahoeve<br />
6<br />
13<br />
Rijswijk<br />
8<br />
14<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Den Haag Lange Voorhout Barents Krans Advocaten Notarissen B.V. 5.200<br />
Congrescentrum e.o. International Baccalaureate 5.150<br />
Beatrixkwartier TNT Post Shared Services B.V. 4.300<br />
Rijswijk Plaspoelpolder DDL Diagnostic Laboratory 3.650<br />
Leiden Lammenschans Stichting ROC Leiden 3.350<br />
Bio-sciencepark AJS v.o.f. 2.500<br />
Delft Brassersplein Wincor Nixdorf 2.550<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Delft 90 140 90 140<br />
Den Haag Beatrixkwartier 150 210 150 210<br />
Binckhorst 85 150 85 165<br />
Centraal Station 165 215 165 220<br />
Congresgebouw 145 175 145 180<br />
Laakhaven 80 140 80 150<br />
Mariahoeve 100 150 100 150<br />
Leiden Bio-sciencepark 140 180 140 180<br />
Centraal Station 125 150 125 150<br />
Leidschendam-Voorburg 95 145 95 145<br />
Rijswijk Plaspoelpolder 80 145 60 145<br />
Zoetermeer 100 145 95 145<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Haag<br />
Tel: 070 3 550 550<br />
E-mail: den-haag@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
20.200<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
7,1%<br />
Aanbod<br />
88.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
7,4%<br />
Voorraad in gebruik<br />
323.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,9%<br />
Opname<br />
6.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
27%<br />
Leegstand<br />
20,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,5%<br />
Huurprijs*<br />
€ 108 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,3%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
450<br />
110<br />
360<br />
105<br />
270<br />
100<br />
180<br />
95<br />
90<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
<br />
<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
100<br />
30<br />
80<br />
25<br />
60<br />
40<br />
20<br />
15<br />
10<br />
20<br />
5<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0 <br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
32%<br />
25%<br />
10%<br />
35%<br />
19%<br />
10%<br />
3%<br />
31%<br />
30%<br />
Ede en Veenendaal<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
6%<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Veenendaal Centrum<br />
2<br />
De Faktorij/De Vendel<br />
3<br />
2 4<br />
Veenendaal<br />
1<br />
5<br />
6<br />
Ede<br />
7<br />
8<br />
9<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
De Batterijen<br />
Compagnie<br />
BT A12<br />
De Vallei<br />
Edese Manen<br />
Ede Centrum<br />
Horapark<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Ede De Vallei Stichting Mooiland 2.050<br />
Veenendaal De Faktorij/De Vendel Agathos Thuiszorg 750<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van to<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Ede 90 130 90 130<br />
Veenendaal 90 130 85 125<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Tel: 026 4 452 445<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Kantoorbanen<br />
76.200<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,8%<br />
Aanbod<br />
265.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
6,7%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.615.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,1%<br />
Opname<br />
35.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
171%<br />
Leegstand<br />
12,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,9%<br />
Huurprijs*<br />
€ 125 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,7%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
130<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
2.000<br />
120<br />
1.500<br />
110<br />
1.000<br />
100<br />
500<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Eindhoven e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Eindhoven Son en Breugel Veldhoven<br />
Best<br />
Helmond<br />
Tilburg<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
26%<br />
23%<br />
35%<br />
19%<br />
10%<br />
250<br />
200<br />
150<br />
15%<br />
6%<br />
100<br />
33%<br />
3%<br />
30%<br />
Eindhoven e.o.<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Best<br />
12<br />
0<br />
14<br />
10<br />
7<br />
6<br />
4<br />
11<br />
3<br />
Son en Breugel<br />
5<br />
1<br />
2<br />
Eindhoven<br />
Helmond<br />
8<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Stationsgebied<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Centrum<br />
Stadionkwartier<br />
Rondweg<br />
Kennedy Business District<br />
Strijp S<br />
De Poort van Metz<br />
Helmond centrum<br />
Diepenvoorde<br />
Flight Forum<br />
Science Park Eindhoven<br />
Breeven<br />
High Tech Campus<br />
Eindhoven Airport<br />
Veldhoven<br />
13<br />
9<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Eindhoven Strijp S Bosch Security Systems 15.000<br />
Stationsgebied KPMG en KPMG Meijburg & Co 7.000<br />
Centrum GGD 3.500<br />
Kennedy Business District Deutsche Bank N.V. 2.400<br />
Flight Forum Logica 1.600<br />
Europalaan Top Care Health Services 1.000<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 6,75 8,50 6,75 8,50<br />
Overige locaties 8,50 9,75 8,50 9,75<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Eindhoven Centrum 125 175 125 175<br />
Flight Forum / Eindhoven Airport 125 150 125 145<br />
Rondweg 125 140 120 140<br />
Helmond Centrum 90 120 90 120<br />
Groot Schooten 90 125 90 125<br />
Son Science Park Eindhoven 120 130 120 130<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Tel: 040 2 125 125<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Friesland<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Kantoorbanen<br />
36.000<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,3%<br />
Aanbod<br />
115.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
10%<br />
Voorraad in gebruik<br />
669.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,4%<br />
Opname<br />
12.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
22%<br />
Leegstand<br />
12,4%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
Huurprijs*<br />
€ 103 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,2%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
115<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
800<br />
110<br />
600<br />
105<br />
400<br />
100<br />
200<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Friesland<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0 Heerenveen Leeuwarden Smallingerland<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
48%<br />
13%<br />
4%<br />
12%<br />
35%<br />
19%<br />
10%<br />
100<br />
80<br />
60<br />
6%<br />
23%<br />
30%<br />
Friesland<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
40<br />
20<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Friesland<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
2<br />
1<br />
3<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
4 3<br />
5<br />
1<br />
2<br />
Drachten<br />
1 2 3<br />
Kantorenlocaties<br />
LEEUWARDEN<br />
1 Stationsgebied<br />
2 Oostergoweg<br />
3 Tesselschadestraat<br />
4 FEC-City<br />
5 Lange Marktstraat<br />
HEERENVEEN<br />
1 K.R. Poststraat<br />
2 Stationsgebied<br />
3 Abe Lenstra Boulevard<br />
DRACHTEN<br />
1 Centrum<br />
2 Kantorenpark<br />
3 Azeven<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Drachten Kantorenpark Heijmans Facilitair Bedrijf 3.350<br />
Burg. Wuiteweg Gemeente Smallingerland 1.450<br />
Morra LTO 1.100<br />
Leeuwarden Cambuurplein Fit for Free 1.800<br />
Heerenveen P. J. Troelstralaan Een kinderdagverblijf 1.100<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Drachten 85 125 85 120<br />
Heerenveen 85 125 80 125<br />
Leeuwarden Stationsgebied 80 125 80 130<br />
Sneek 85 120 85 115<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,50 9,00 7,50 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 10,50<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Tel: 050 3 141 232<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Gooi en Eemland<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Kantoorbanen<br />
50.250<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
5,0%<br />
Aanbod<br />
227.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,7%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.240.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,4%<br />
Opname<br />
34.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
127%<br />
Leegstand<br />
14,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,4%<br />
Huurprijs*<br />
€ 141 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,4%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.500<br />
110<br />
1.200<br />
105<br />
900<br />
600<br />
100<br />
300<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Gooi en Eemland<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
28<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0 Amersfoort Hilversum Utrecht Almere<br />
Ede<br />
Veenendaal<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
23%<br />
19%<br />
19%<br />
200<br />
35%<br />
10%<br />
16%<br />
6%<br />
33% 9%<br />
30%<br />
Gooi en Eemland<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Gooi en Eemland<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Kantorenlocaties<br />
AMERSFOORT<br />
8<br />
1<br />
Stationsgebied Zuidzijde<br />
2<br />
Stationsgebied Noordzijde<br />
4<br />
3<br />
4<br />
Stadsring<br />
De Brand<br />
5<br />
Bergkwartier<br />
7<br />
6<br />
2<br />
Hilversum<br />
6<br />
7<br />
8<br />
Podium<br />
De Hoef<br />
Calveen<br />
Amersfoort<br />
1<br />
HILVERSUM<br />
1 Stationsplein Hilversum<br />
2<br />
Mediapark<br />
1<br />
2<br />
3<br />
3<br />
Kantorenpark ArenA<br />
5<br />
3<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hilversum Mediapark United Broadcasting Facilities 8.000<br />
Amersfoort Calveen Volkswagen Pon Financial Services 7.400<br />
De Hoef ABN Amro Hypotheken Groep 2.500<br />
Stationsgebied Zuidzijde Stichting Dr. Henri van der Hoeven 1.600<br />
De Hoef TietoEnator Consulting 1.600<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Amersfoort De Berg 130 175 130 175<br />
De Hoef/Calveen 110 135 100 135<br />
Stadsring 115 135 115 135<br />
Stationsgebied 125 165 125 165<br />
Hilversum Kantorenpark ArenA 135 170 135 170<br />
Stationsplein 125 142 125 142<br />
Leusden 110 135 100 130<br />
Zeist Boulevard 130 190 130 190<br />
Utrechtseweg 150 190 145 185<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Tel: 030 2 332 552<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Groningen en Assen<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
55.250<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
3,5%<br />
Aanbod<br />
141.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,9%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.115.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
Opname<br />
19.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
106%<br />
Leegstand<br />
10,1%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
Huurprijs*<br />
€ 112 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,8%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.500<br />
110<br />
1.250<br />
105<br />
100<br />
1.000<br />
750<br />
500<br />
95<br />
250<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Groningen en Assen<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Zwolle<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
49%<br />
11%<br />
10%<br />
4%<br />
26%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
Groningen en Assen<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Groningen en Assen<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantorenlocaties<br />
3<br />
5<br />
GRONINGEN<br />
1 Kranenburg<br />
7<br />
6<br />
4<br />
2<br />
3<br />
Europapark<br />
Stationsgebied/<br />
Verbindingskanaalzone<br />
4<br />
Martini Trade Park<br />
Groningen<br />
5<br />
Corpus den Hoorn<br />
1<br />
4<br />
5<br />
3<br />
8<br />
2<br />
Assen<br />
1 2<br />
6 Hunzepark<br />
7 Zernike Science Park<br />
8 De Meeuwen<br />
ASSEN<br />
1 Kloosterveen<br />
2 Stationsgebied<br />
3 Peelerpark<br />
4<br />
Borgstee<br />
5<br />
Messchenveld<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Groningen Stationsgebied Gasterra 5.000<br />
Oude Ebbingestraat PC Universiteit Kampen 2.600<br />
Europapark Menzis 1.650<br />
Zilverlaan Stichting WerkPro 1.150<br />
Martini Trade Park St. Openbaar Onderwijs Groningen 1.150<br />
Stationsgebied Posthuis B.V. 1.000<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,50 9,00 7,50 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Assen Borgstee 100 110 90 105<br />
Oude Grachtpad 90 115 90 110<br />
Peelerpark 90 115 90 110<br />
Stationsgebied 100 125 100 120<br />
Groningen Corpus den Hoorn Zuid 110 135 110 135<br />
Europapark 115 150 115 140<br />
Herewegzone 110 135 110 135<br />
Kranenburg 120 130 110 125<br />
Martini Trade Park 110 120 110 120<br />
Stationsgebied 115 145 110 135<br />
Westelijke ringweg 90 110 90 110<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Tel: 050 3 141 232<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Haarlemmermeer<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />
Kantoorbanen<br />
29.900<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,2%<br />
Aanbod<br />
321.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,2%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.058.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,0%<br />
Opname<br />
14.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
39%<br />
Leegstand<br />
19,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
Huurprijs*<br />
€ 151 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,8%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.500<br />
110<br />
1.200<br />
105<br />
900<br />
600<br />
100<br />
300<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Haarlemmermeer<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Haarlemmermeer<br />
Haarlem<br />
Amsterdam<br />
Amstelveen<br />
Diemen<br />
Leiden<br />
Den Haag<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
23%<br />
4%<br />
12%<br />
23%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
38%<br />
Haarlemmermeer<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Haarlemmermeer<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />
Lijnden<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Hoofddorp Centrum<br />
Badhoevedorp<br />
9<br />
2<br />
3<br />
4<br />
Beukenhorst-Oost<br />
Beukenhorst-West<br />
Beukenhorst-Zuid<br />
5<br />
De Hoek Noord<br />
6<br />
Schiphol Centrum<br />
Hoofddorp<br />
1<br />
6<br />
Schiphol<br />
7<br />
7<br />
8<br />
9<br />
Schiphol Oost<br />
Schiphol Rijk<br />
Badhoevedorp<br />
3<br />
4<br />
2<br />
5<br />
8<br />
Nieuw-Vennep<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hoofddorp De Hoek Noord Fokker Services 3.900<br />
Centrum UWV Werkbedrijf 1.300<br />
Beukenhorst-Oost Kontek Engineering B.V. 850<br />
Schiphol Schiphol Rijk McAfee 1.600<br />
Schiphol Rijk UPC Broadband Operations B.V. 1.000<br />
Schiphol Oost Aerdata 1.000<br />
Schiphol Centrum Handelsbanken 850<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Badhoevedorp 110 140 110 140<br />
Hoofddorp Beukenhorst-Oost 145 180 140 175<br />
Beukenhorst-West 110 160 105 155<br />
Beukenhorst-Zuid 175 210 175 205<br />
Centrum 90 150 85 150<br />
De Hoek Noord 100 140 95 135<br />
Lijnden 125 150 120 145<br />
Schiphol Schiphol Centrum 220 360 210 355<br />
Schiphol Oost 120 180 115 175<br />
Schiphol Rijk 90 165 85 160<br />
Schiphol Zuid 130 165 125 160<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Hoofddorp<br />
Tel: 023 5 685 685<br />
E-mail: hoofddorp@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Limburg<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Maastricht (incl. Airport), Heerlen, Roermond en Venlo<br />
Kantoorbanen<br />
60.600<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,2%<br />
Aanbod<br />
135.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,2%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.357.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Opname<br />
27.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
125%<br />
Leegstand<br />
8,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,2%<br />
Huurprijs*<br />
€ 120 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
*Excl. evt. incentives<br />
3,8%<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
Limburg<br />
2004<br />
2005<br />
Nederland<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Voorraad Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
150<br />
25<br />
120<br />
20<br />
90<br />
15<br />
60<br />
10<br />
30<br />
5<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0<br />
Maastricht<br />
incl. Airport<br />
Heerlen<br />
Roermond<br />
Eindhoven<br />
Helmond<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
150<br />
26%<br />
43%<br />
17%<br />
10%<br />
4%<br />
Limburg<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
19%<br />
35%<br />
10%<br />
6%<br />
30%<br />
Nederland<br />
ICT Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Limburg<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Maastricht (incl. Airport), Heerlen, Roermond en Venlo<br />
6<br />
Kantorenlocaties<br />
MAASTRICHT<br />
A73<br />
1<br />
Centrum<br />
2<br />
Randwijck Noord<br />
N280<br />
Maastricht<br />
1 4<br />
5<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Ceramique<br />
Station/Wyck<br />
Geusselt<br />
1<br />
Roermond<br />
3<br />
6<br />
Maastricht Airport<br />
2<br />
HEERLEN<br />
1 Centrum<br />
A73<br />
2<br />
Stationsgebied<br />
3<br />
Avantis<br />
4<br />
Coriopolis<br />
ROERMOND<br />
1 Centrum<br />
3<br />
E34<br />
A67<br />
2<br />
2<br />
4 1<br />
Heerlen<br />
VENLO<br />
1 Centrum<br />
2 Noorderpoort<br />
3 Trade Port<br />
A73<br />
Venlo<br />
1<br />
3<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Maastricht Randwijck Noord Mercedes-Benz 11.300<br />
Geusselt DHL Financial services 4.000<br />
Station/Wyck Avenue2 3.000<br />
Meerssenerweg Bureau Jeugdzorg Limburg 1.100<br />
Roermond Centrum Essent 2.550<br />
Venlo Trade Port Volantis B.V. 1.100<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 6,75 8,50 6,75 8,50<br />
Overige locaties 8,50 9,75 8,50 9,75<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Heerlen Centrum 95 127 90 127<br />
Maastricht Ceramique 130 155 130 155<br />
Maastricht Airport 105 135 105 135<br />
Randwijck 115 140 105 130<br />
Roermond Centrum 120 155 105 145<br />
Sittard Kantorenpark Noord 100 125 95 125<br />
Venlo Noorderpoort 110 135 105 130<br />
Weert Kantorenpark Noord 110 135 105 130<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Tel: 040 2 125 125<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Kantoorbanen<br />
151.550<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,2%<br />
Aanbod<br />
782.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
11%<br />
Voorraad in gebruik<br />
3.869.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,6%<br />
Opname<br />
70.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
6,1%<br />
Leegstand<br />
13,4%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,3%<br />
Huurprijs*<br />
€ 137 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,2%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Rotterdam e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Rotterdam<br />
Capelle<br />
a/d IJssel<br />
Schiedam<br />
Drechtsteden<br />
Breda<br />
Den Haag<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
32%<br />
31%<br />
2%<br />
29%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
6%<br />
Rotterdam e.o.<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
8<br />
Kantorenlocaties<br />
Schiedam<br />
10<br />
4<br />
Rotterdam<br />
1<br />
2<br />
3<br />
5 6<br />
11<br />
7<br />
Capelle a/d IJssel<br />
1 Centraal Station<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
Centrum<br />
Kop van Zuid<br />
Marconiplein/Parklane<br />
Kralingse Zoom<br />
Brainpark I, II en III<br />
Alexandrium/Oosterhof<br />
Rotterdam Airport<br />
Zuidplein<br />
Schieveste (Schiedam)<br />
Rivium (Capelle a/d IJssel)<br />
9<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Rotterdam Centrum Hogeschool Rotterdam 16.000<br />
Centrum Stedin Netbeheer 6.450<br />
Willingestraat Cofely Nederland 6.000<br />
Centrum Joulz 6.000<br />
Pernis Rotterdam Seattleweg A-lanes A15 3.050<br />
Capelle a/d IJssel Rivium Rockwell Automation 3.000<br />
Schiedam Karel Doormanweg Gusto B.V. 2.500<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Capelle a/d IJssel Barbizon Capelle Office Park 125 132 125 132<br />
Hoofdweg 90 125 90 125<br />
Rivium 110 145 110 145<br />
Dordrecht Amstelwijck 130 148 130 150<br />
Centrum 100 130 100 135<br />
Rotterdam Brainpark 145 180 145 180<br />
Centrum 120 200 120 200<br />
Kop van Zuid 145 188 145 188<br />
Oosterhof/Alexandrium 130 170 130 170<br />
Zuidplein 110 138 110 138<br />
Schiedam 90 145 90 145<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Rotterdam<br />
Tel: 010 4 333 555<br />
E-mail: rotterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Twentse stedenband<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Kantoorbanen<br />
39.450<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,1%<br />
Aanbod<br />
164.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
4,6%<br />
Voorraad in gebruik<br />
716.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,9%<br />
Opname<br />
6.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
50%<br />
Leegstand<br />
16,3%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,8%<br />
Huurprijs*<br />
€ 104 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,4%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.000<br />
110<br />
800<br />
105<br />
600<br />
400<br />
100<br />
200<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Twentse stedenband<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
180<br />
25<br />
150<br />
20<br />
120<br />
90<br />
60<br />
15<br />
10<br />
30<br />
5<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0 Enschede<br />
Hengelo<br />
Almelo<br />
Deventer<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
49%<br />
14%<br />
24%<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
9%<br />
5%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Twentse stedenband<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Twentse stedenband<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Kantorenlocaties<br />
Almelo<br />
8<br />
7<br />
A35<br />
1 Enschede Centrum<br />
2 Business & Science Park<br />
3 Zuiderval<br />
4 Hengelo Centrum<br />
5 Westermaat (Campus/Oosterbosch)<br />
6 Hart van Zuid<br />
7 Almelo Centrum<br />
8 Twentepoort<br />
E30<br />
A1<br />
5<br />
Hengelo<br />
E30<br />
A1<br />
4<br />
6<br />
A35<br />
2<br />
Enschede<br />
1<br />
3<br />
0 4 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Enschede Centrum Medisch Spectrum Twente 1.500<br />
Centrum AveleijnSDT 1.050<br />
Centrum Bake Financieel Centrum 850<br />
Centrum Stichting Dimence 500<br />
Hengelo Westermaat Medisch Centrum Vrouw 550<br />
Almelo Centrum Urenco Nederland B.V. 500<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Almelo Centrum 85 145 85 140<br />
Twentepoort 75 125 75 125<br />
Enschede Business & Science Park 80 130 85 130<br />
Centrum 85 135 85 135<br />
Hengelo Centrum 80 120 80 120<br />
Westermaat Zuidoost 70 120 70 115<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Enschede<br />
Tel: 053 4 300 900<br />
E-mail: enschede@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Utrecht, Maarssen, Nieuwegein en Houten<br />
Kantoorbanen<br />
124.000<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,5%<br />
Aanbod<br />
564.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
14%<br />
Voorraad in gebruik<br />
2.950.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,3%<br />
Opname<br />
46.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
78%<br />
Leegstand<br />
10,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
Huurprijs*<br />
€ 138 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,4%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
3.600<br />
3.000<br />
2.400<br />
1.800<br />
1.200<br />
600<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Utrecht e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
32<br />
28<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0 Utrecht Maarssen Nieuwegein<br />
Houten<br />
Woerden<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
600<br />
15%<br />
19%<br />
500<br />
39%<br />
15%<br />
35%<br />
10%<br />
400<br />
300<br />
7%<br />
6%<br />
200<br />
25%<br />
30%<br />
Utrecht e.o.<br />
Nederland<br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt I medio 2011<br />
Utrecht, Maarssen, Nieuwegein en Houten<br />
Maarssen<br />
8<br />
4<br />
5<br />
3<br />
Utrecht<br />
1<br />
6<br />
7<br />
2<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Stationsomgeving Utrecht<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
Rijnsweerd<br />
Kanaleneiland<br />
Rijnzathe<br />
Papendorp<br />
Maliebaan/oude binnenstad<br />
Galgenwaard<br />
Stadshart Leidsche Rijn<br />
Centrum Nieuwegein<br />
Plettenburg<br />
Molenzoom<br />
Nieuwegein<br />
9<br />
10 11<br />
Houten<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Utrecht Stationsomgeving Rabobank 8.250<br />
Stationsomgeving Corio Nederland N.V. 5.400<br />
Kanaleneiland Portaal 4.250<br />
Stationsomgeving Rijksgebouwendienst 4.100<br />
Papendorp Essent Nederland 3.950<br />
Stationsgebied Raad voor Rechtsbijstand 1.800<br />
Papendorp Promedico ICT 1.500<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 7,75 5,90 7,50<br />
Overige locaties 6,75 9,00 6,75 9,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Houten Molenzoom 110 140 110 140<br />
Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor 95 130 95 130<br />
Nieuwegein Centrum 90 130 90 128<br />
Merwestein 90 120 90 120<br />
Plettenburg 90 130 85 130<br />
Utrecht Kanaleneiland 110 160 110 155<br />
Lage Weide 90 130 90 130<br />
Maliebaan 160 220 160 220<br />
Oude Centrum 150 200 150 200<br />
Oudenrijn (De Meern) 105 145 105 140<br />
Overvecht 105 150 105 150<br />
Papendorp 158 190 158 190<br />
Rijnsweerd 145 175 145 175<br />
Stationsgebied 170 205 170 205<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Tel: 030 2 332 552<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
Kantoorbanen<br />
73.850<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,9%<br />
Aanbod<br />
278.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,4%<br />
Voorraad in gebruik<br />
1.612.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
5,5%<br />
Opname<br />
18.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
52%<br />
Leegstand<br />
13,4%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,6%<br />
Huurprijs*<br />
€ 116 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,1%<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Index kantoorbanen<br />
(2004=100)<br />
Voorraad in gebruik<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
120<br />
2.000<br />
115<br />
1.600<br />
110<br />
105<br />
100<br />
1.200<br />
800<br />
95<br />
400<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Voorraad in gebruik<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Leegstand<br />
(in % van voorraad, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0 Zwolle Deventer Apeldoorn<br />
Assen<br />
Heerenveen<br />
Leegstand 2010 Leegstand medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
47%<br />
14%<br />
23%<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
8%<br />
9%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zwolle, Apeldoorn<br />
en Deventer<br />
ICT<br />
35%<br />
30%<br />
19%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
10%<br />
6%<br />
Nederland<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet kantorenmarkt<br />
medio 2011<br />
3<br />
1<br />
Deventer<br />
5<br />
4<br />
Zwolle<br />
2<br />
2<br />
1<br />
1<br />
Kantorenlocaties<br />
ZWOLLE<br />
DEVENTER<br />
1<br />
Hanzeland<br />
1<br />
Centrum<br />
2<br />
Oosterenk<br />
2<br />
Kloosterlanden<br />
3<br />
Berkum<br />
2<br />
4<br />
A28-zone<br />
APELDOORN<br />
5<br />
Stadsring<br />
1<br />
Apeldoorn-Noord<br />
3<br />
Apeldoorn<br />
2<br />
3<br />
4<br />
Centrum<br />
Brouwersmolen<br />
Maltenschoten<br />
4<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Zwolle Oosterenk Lindorff 2.500<br />
Hanzeland Een overheidsdienst 2.400<br />
Rijnlaan Interakt Contour Groep 950<br />
Apeldoorn Apeldoorn-Noord Koopmans Bouw 2.000<br />
Centrum Kamer van Koophandel 800<br />
Deventer Kloosterlanden Strukton Worksphere 1.350<br />
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,50 9,00 7,50 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 10,50<br />
Oost Beste locaties 6,80 8,75 6,80 8,75<br />
Overige locaties 8,50 10,00 8,50 10,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m 2 /jaar)*<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Apeldoorn Centrum 95 140 90 140<br />
Deventer Centrum 85 130 85 130<br />
Hanzepark 75 125 70 125<br />
Zwolle Centrum 110 150 100 150<br />
Hanzeland 130 160 125 160<br />
Oosterenk 85 140 80 140<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Zwolle<br />
Tel: 038 4 258 800<br />
E-mail: zwolle@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011
Nederland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
3.200.100<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,4%<br />
Aanbod<br />
9.378.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,7%<br />
Voorraad<br />
52.396 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,0%<br />
Opname<br />
1.175.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
31%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
3,6%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Huurprijs<br />
€ 48 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
53.000<br />
52.000<br />
51.000<br />
50.000<br />
49.000<br />
48.000<br />
47.000<br />
46.000<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
Nederland<br />
Bron: LISA<br />
Voorraad<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
10.000<br />
8.000<br />
6.000<br />
4.000<br />
2.000<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0<br />
Nederland<br />
Moerdijk<br />
Tilburg<br />
Eindhoven<br />
Rotterdam Sittard-Geleen Venlo<br />
Emmen<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
10.000<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
8.000<br />
6.000<br />
4.000<br />
2.000<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Nederland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Aanbod-voorraad ratio per gemeente<br />
(in %, medio 2011)<br />
Maarssen<br />
Amersfoort<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Wijchen<br />
Zoetermeer<br />
Almere<br />
Roosendaal<br />
Oldenzaal<br />
Deventer<br />
Moerdijk<br />
Tilburg<br />
Rotterdam<br />
Schiedam<br />
Utrecht<br />
Hilversum<br />
Venray<br />
Son en Breugel<br />
Nieuwegein<br />
Rijswijk<br />
Enschede<br />
Best<br />
Haarlemmermeer<br />
Eindhoven<br />
Venlo<br />
Houten<br />
Ede<br />
Breda<br />
Leiden<br />
Haarlem<br />
Den Haag<br />
Dordrecht<br />
Leeuwarden<br />
Duiven<br />
Zwolle<br />
Veenendaal<br />
Den Bosch<br />
Veldhoven<br />
Assen<br />
Amstelveen<br />
Nijmegen<br />
Apeldoorn<br />
Roermond<br />
Zutphen<br />
Sittard-Geleen<br />
Heerenveen<br />
Groningen<br />
Woerden<br />
Delft<br />
Etten-Leur<br />
Almelo<br />
Binnenmaas<br />
Oosterhout<br />
Maastricht<br />
Hengelo<br />
Arnhem<br />
Smallingerland<br />
Helmond<br />
Emmen<br />
Zwijndrecht<br />
Zeist<br />
Capelle aan den IJssel<br />
Sliedrecht<br />
Sneek<br />
0% 3% 6% 9% 12% 15%<br />
Nederlands gemiddelde<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Overige locaties 9,00 11,50 9,00 11,50<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,00 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,50 8,50 10,25<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Groot Amsterdam 30 80 35 80<br />
Rotterdam en omgeving 45 63 44 63<br />
Den Haag en omgeving 30 70 30 67<br />
Utrecht en omgeving 30 65 30 65<br />
Haarlemmermeer 35 110 35 110<br />
Eindhoven en omgeving 30 58 30 58<br />
Arnhem en Nijmegen 25 70 25 70<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 25 65 25 65<br />
Den Bosch en Tilburg 30 50 30 50<br />
Gooi en Eemland 30 66 25 65<br />
Twentse Stedenband 25 48 25 38<br />
Breda en omgeving 25 60 20 60<br />
Groningen en Assen 20 50 20 50<br />
Limburg 25 53 25 51<br />
Almere 30 55 30 60<br />
Friesland 20 40 20 40<br />
Ede en Veenendaal 35 55 35 55<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Utrecht Lage Weide Kuehne + Nagel Nederland 35.500<br />
Bergen op zoom Noordland TNT Fashion Group B.V. 34.400<br />
Roosendaal Borchwerf I Plus 100 B.V. 30.900<br />
Venray Smakterheide Woger Trading 20.250<br />
Hoofddorp De Hoek Fokker Services 18.050<br />
Elst Industrieweg Oost Een logistieke dienstverlener 17.000<br />
Roosendaal Borchwerf I Van Uden Warehousing B.V. 16.800<br />
Botlek Rotterdam Distripark Botlek C. Steinweg Handelsveem 16.150<br />
Born Holtum Noord Helly Hansen 16.000<br />
Geldrop De Hooge Akker Daf Trucks 14.400<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Almere<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
29.350<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,0%<br />
Aanbod<br />
230.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
4,4%<br />
Voorraad<br />
475 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,1%<br />
Opname<br />
10.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
33%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
9,7%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,3%<br />
Huurprijs<br />
€ 46 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
5,7%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
125<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
35<br />
28<br />
21<br />
14<br />
7<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Almere<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Almere<br />
Zwolle<br />
Hilversum<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
20%<br />
19%<br />
21%<br />
25%<br />
200<br />
8%<br />
21%<br />
32%<br />
3%<br />
24%<br />
27%<br />
150<br />
100<br />
50<br />
Almere<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Almere<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
1<br />
Bedrijventerreinen<br />
9<br />
1 De Vaart<br />
2 Veluwsekant<br />
3<br />
De Steiger<br />
4<br />
Hollandsekant<br />
5<br />
Stichtsekant<br />
10<br />
6<br />
Gooisekant/<br />
Gooisepoort<br />
7<br />
8<br />
Hogekant<br />
Sallandsekant<br />
4<br />
Almere<br />
8<br />
9<br />
10<br />
Poldervlak<br />
Markerkant<br />
7<br />
2<br />
6<br />
3<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Almere De Steiger Sinaas 2.950<br />
De Vaart Visser Assen 1.150<br />
Gooisekant/Gooisepoort Albe Technieken B.V. 1.000<br />
Markerkant Autoschade Markerkant 850<br />
Markerkant Dally Autoservice 850<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Almere De Steiger 30 40 30 45<br />
De Vaart 35 45 35 50<br />
Gooisekant/Veluwsekant 45 55 45 60<br />
Hollandsekant 45 55 45 60<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Banen in de industrie<br />
143.150<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,7%<br />
Aanbod<br />
528.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
10%<br />
Voorraad<br />
847 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
7,1%<br />
Opname<br />
57.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
35%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
12,5%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,3%<br />
Huurprijs<br />
€ 52 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Amsterdam e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Amsterdam<br />
Diemen Haarlemmermeer<br />
Den Haag<br />
Rotterdam<br />
Utrecht<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
6%<br />
25%<br />
27%<br />
20%<br />
22%<br />
Amsterdam e.o.<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
2<br />
1<br />
Amsterdam<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Noord<br />
2 Westpoort<br />
3 Amstelveen<br />
4 Zuidoost<br />
5 Verrijn Stuart<br />
6 Amstel Business Park<br />
Diemen<br />
6<br />
5<br />
0<br />
Schiphol<br />
3<br />
Amstelveen<br />
4<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Amsterdam Zuidoost Intralox 10.600<br />
Zuidoost DHL Supply Chain (Netherlands) B.V. 4.300<br />
Westpoort Vroegop A.G.F. B.V. 4.100<br />
Westpoort Albini & Patigliani 2.850<br />
Westpoort VAT Logistics 2.850<br />
Westpoort Unica Installatie 2.750<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Aalsmeer/Uithoorn 40 60 40 60<br />
Alkmaar/Heerhugowaard 40 65 40 65<br />
Amstelveen 50 65 50 65<br />
Amsterdam Noord 45 65 45 65<br />
West 30 60 35 65<br />
Zuidoost 50 80 40 80<br />
Diemen/Weesp 35 60 35 60<br />
Haarlem Waarderpolder 45 60 45 60<br />
Mijdrecht 40 60 40 55<br />
Zaanstad 35 60 35 60<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />
Banen in de industrie<br />
80.100<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,1%<br />
Aanbod<br />
245.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
15%<br />
Voorraad<br />
1.163 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,8%<br />
Opname<br />
16.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
65%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,8%<br />
Huurprijs<br />
€ 42 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
4,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
36<br />
28<br />
24<br />
18<br />
12<br />
6<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Arnhem<br />
Nijmegen<br />
Wijchen<br />
Duiven<br />
Zevenaar<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Ede<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
1%<br />
19%<br />
28%<br />
24%<br />
27%<br />
3%<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Noord- en Oostkanaalhaven<br />
8<br />
7<br />
Arnhem<br />
6<br />
5<br />
9<br />
Duiven<br />
10<br />
11<br />
Zevenaar<br />
12<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Westkanaaldijk<br />
Winkelsteeg<br />
Bijsterhuizen<br />
’t Broek/Kleefsche Waard<br />
IJsseloord<br />
Rijkerswoerd<br />
Overmaat<br />
Nieuwgraaf<br />
Centerpoort Noord en Zuid<br />
’t Holland<br />
Tatelaar<br />
Hengelder<br />
Kollenburg<br />
13 14 www.dtz.nl<br />
2<br />
1<br />
4<br />
Nijmegen<br />
Wijchen<br />
3<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Nijmegen Westkanaaldijk Technisch bureau Holl B.V. 3.600<br />
Westkanaaldijk Een vleeswaren bedrijf 1.350<br />
Westkanaaldijk Auto service Portaal 1.050<br />
Westkanaaldijk MK Auto’s en Carcleaning 1.000<br />
Duiven Nieuwgraaf Fadie Food 1.050<br />
‘t Holland Framo 950<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Arnhem ‘t Broek/Kleefse Waard 30 50 30 45<br />
IJsseloord 50 70 50 70<br />
Rijkerswoerd/Overmaat 35 55 35 50<br />
Duiven Nieuwgraaf/Centerpoort 35 50 35 50<br />
Nijmegen Bijsterhuizen 45 55 40 55<br />
Westkanaaldijk 30 45 25 40<br />
Winkelsteeg 25 40 25 40<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Tel: 026 4 452 445<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl
Breda en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Banen in de industrie<br />
110.300<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
3,2%<br />
Aanbod<br />
549.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
17%<br />
Voorraad<br />
2.619 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
4,1%<br />
Opname<br />
175.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
629%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,2%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 41 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,3%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
2.800<br />
70<br />
105<br />
2.400 60<br />
2.000 50<br />
100<br />
1.600 40<br />
1.200 30<br />
95<br />
800 20<br />
400 10<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Breda e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Bergen<br />
op Zoom<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Moerdijk<br />
Etten-Leur<br />
Roosendaal<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
1%<br />
38%<br />
10%<br />
23%<br />
28%<br />
Breda e.o.<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Breda en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
12<br />
10<br />
Bedrijventerreinen<br />
Moerdijk<br />
Oosterhout<br />
BREDA EN OMGEVING<br />
1 Digit Parc<br />
2<br />
Emer Zuid/Emer Noord<br />
3<br />
Heilaar Noord/IABC<br />
4<br />
11<br />
4<br />
5<br />
Krogten<br />
Hazeldonk<br />
7<br />
3<br />
2<br />
Breda<br />
1<br />
8<br />
6<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
Hoogeind<br />
Steenakker<br />
Moleneind<br />
Vosdonk<br />
9<br />
Etten-Leur<br />
5<br />
10<br />
11<br />
12<br />
Weststad I, II en III<br />
Vijfeiken<br />
Moerdijk<br />
2<br />
A17<br />
1<br />
3<br />
E312<br />
4<br />
A58<br />
ROOSENDAAL / BERGEN OP ZOOM<br />
1 Borchwerf I<br />
2 Borchwerf II<br />
3 Majoppeveld Noord<br />
A4<br />
Roosendaal<br />
4<br />
5<br />
Majoppeveld Zuid<br />
Noordland<br />
A58<br />
E312<br />
5<br />
Bergen op Zoom<br />
A4<br />
0<br />
2 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Bergen op zoom Noordland TNT Fashion Group B.V. 34.400<br />
Noordland Forever 21 Global B.V. 9.250<br />
Roosendaal Borchwerf I Plus 100 B.V. 30.900<br />
Borchwerf I Van Uden Warehousing B.V. 16.800<br />
Moerdijk Comirec B.V. 13.300<br />
Breda Hazeldonk Biomet Europe B.V. 11.550<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,00 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,50 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Bergen op Zoom Noordland 30 50 30 48<br />
Breda Emer-Zuid 30 45 30 45<br />
Haagse Beemden 30 50 30 54<br />
Hoogeind 45 60 45 60<br />
IABC/Heilaar 40 50 40 50<br />
Krogten 30 50 30 50<br />
Moleneinde 30 45 30 45<br />
Steenakker 40 60 40 60<br />
Etten-Leur Vosdonk 25 50 25 50<br />
Moerdijk Industrieterrein Moerdijk 30 55 30 55<br />
Oosterhout 30 53 30 53<br />
Roosendaal Majoppeveld/Borchwerf 25 45 20 45<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Breda<br />
Tel: 076 5 209 209<br />
E-mail: breda@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Den Bosch en Tilburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
82.000<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
5,0%<br />
Aanbod<br />
480.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
7,5%<br />
Voorraad<br />
1.375 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,1%<br />
Opname<br />
62.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
55%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
7,0 %<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,6%<br />
Huurprijs<br />
€ 41 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Den Bosch en Tilburg<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
Opname Aanbod Prognose opname<br />
(medio)<br />
Den Bosch Den Bosch Den Bosch en Tilburg<br />
Tilburg Tilburg<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Den Bosch<br />
Tilburg<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Eindhoven<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
2%<br />
16%<br />
39%<br />
25%<br />
19%<br />
Den Bosch<br />
en Tilburg<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Den Bosch en Tilburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
3<br />
1<br />
3<br />
Tilburg<br />
2<br />
1<br />
2<br />
5<br />
Den Bosch<br />
4<br />
4 5<br />
Bedrijventerreinen<br />
DEN BOSCH<br />
1 De Vutter<br />
2 De Rietvelden<br />
3 Maaspoort<br />
4 De Brand<br />
5 De Herven<br />
Bedrijventerreinen<br />
TILBURG<br />
1 Kraaiven<br />
2 Loven<br />
3 Vossenberg<br />
4 Katsbogten<br />
5 Tradepark 58 Zuid<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Tilburg Katsbogten Internationale handelsorganisatie 12.900<br />
Katsbogten Poetsdoekenfabriek Brabant Beheer B.V. 5.400<br />
Den Bosch De Rietvelden Logistieke dienstverlener 12.000<br />
De Rietvelden Transflex 4.750<br />
Maaspoort MGX Group B.V. 4.700<br />
De Rietvelden Baustoff + Metall 3.850<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,00 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,50 8,50 10,25<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Oss/Uden/Veghel 30 45 30 45<br />
Den Bosch De Brand 40 50 40 50<br />
De Herven 40 45 40 45<br />
De Rietvelden 30 50 30 45<br />
Tilburg Katsbogten 45 50 40 48<br />
Kraaiven 30 50 30 48<br />
Loven 30 50 30 45<br />
Vossenberg 35 50 35 48<br />
Waalwijk 30 50 35 50<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Bosch<br />
Tel: 073 6 132 424<br />
E-mail: den-bosch@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Zoetermeer<br />
Banen in de industrie<br />
126.700<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,6%<br />
Aanbod<br />
241.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,5%<br />
Voorraad<br />
891 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,6%<br />
Opname<br />
11.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
36%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,4%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 50 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Den Haag e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Den Haag<br />
Delft<br />
Rijswijk<br />
Zoetermeer<br />
Leiden<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
360<br />
35%<br />
18%<br />
3%<br />
21%<br />
25%<br />
300<br />
240<br />
180<br />
3%<br />
8%<br />
37%<br />
Den Haag e.o.<br />
24%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
120<br />
60<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Zoetermeer<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Scheveningen-Haven<br />
2<br />
Zichtenburg<br />
3<br />
Fokker terrein<br />
1<br />
4<br />
Prins Claus Kwartier<br />
5<br />
Rijswijkse Poort<br />
6<br />
Bedrijvenpark Prisma<br />
7<br />
Lansinghage<br />
8<br />
Binckhorst<br />
9<br />
Laakhaven HS<br />
Den Haag<br />
9<br />
8<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
11<br />
10<br />
11<br />
12<br />
Ypenburg<br />
Forepark<br />
Plaspoelpolder<br />
4<br />
10<br />
Zoetermeer<br />
13<br />
Delft Noord<br />
2<br />
6<br />
12<br />
3<br />
7<br />
Rijswijk<br />
5<br />
13<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Den Haag Laakhaven HS Autobedrijf Duindam Den Haag B.V. 2.900<br />
Forepark Edery Sevices B.V. 1.300<br />
Prins Claus Kwartier Eclecticus B.V. 850<br />
Rijswijk Plaspoelpolder Achttax B.V. 1.350<br />
Zoetermeer Philipsstraat Cornelis van der Hoek B.V. 750<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Delft 35 60 35 60<br />
Den Haag Binckhorst 30 60 30 58<br />
Forepark 55 70 55 67<br />
Kerketuinen 40 60 40 58<br />
Leiden 40 60 40 60<br />
Zoetermeer 40 60 40 60<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Haag<br />
Tel: 070 3 550 550<br />
E-mail: den-haag@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
37.400<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,6%<br />
Aanbod<br />
143.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
15%<br />
Voorraad<br />
568 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,1%<br />
Opname<br />
39.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
114%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,0%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,6%<br />
Huurprijs<br />
€ 45 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Ede en Veenendaal<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
150<br />
15<br />
120<br />
12<br />
90<br />
9<br />
60<br />
6<br />
30<br />
3<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
1%<br />
30%<br />
9%<br />
32%<br />
28%<br />
Ede en Veenendaal<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
3%<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Bedrijventerreinen<br />
12<br />
1<br />
De Faktorij<br />
2<br />
De Batterijen<br />
3<br />
Compagnie<br />
2<br />
4<br />
Het Ambacht<br />
1 3<br />
Veenendaal<br />
7<br />
6<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
Ede<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
Nijverkamp<br />
Kievitsmeent<br />
BT A12<br />
Heestereng<br />
De Vallei<br />
Frankeneng<br />
13<br />
11<br />
12<br />
Klaphek<br />
Ede Noord<br />
13<br />
Reehorsterweg<br />
4<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Veenendaal Nijverkamp Hoenderdaal Fasteners B.V. 8.500<br />
De Faktorij One-o-Four 2.850<br />
Het Ambacht Lekko 2.250<br />
Nijverkamp De Greef Transport 2.050<br />
Ede Kievitsmeent Agri Retail 6.550<br />
BT A12 Bosgraaf Group 4.700<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats Locatie van tot van tot<br />
Ede Frankeneng/Heestereng 35 55 35 55<br />
BT A12 45 55 45 55<br />
Veenendaal De Compagnie/Faktorij 35 45 35 52<br />
Het Ambacht 35 45 35 45<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Tel: 026 4 452 445<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Banen in de industrie<br />
98.000<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
5,6%<br />
Aanbod<br />
401.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,0%<br />
Voorraad<br />
1.624 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,1%<br />
Opname<br />
45.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
25%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 43 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.800<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
42<br />
35<br />
28<br />
21<br />
14<br />
7<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Eindhoven e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
450<br />
360<br />
270<br />
180<br />
90<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Eindhoven<br />
Helmond<br />
Best<br />
Son en Breugel<br />
Veldhoven<br />
Tilburg<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
3%<br />
22%<br />
22%<br />
23%<br />
29%<br />
Eindhoven e.o.<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
450<br />
360<br />
270<br />
180<br />
90<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Son en Breugel<br />
Best<br />
13 6<br />
3<br />
Helmond<br />
14<br />
5<br />
10<br />
2<br />
11<br />
0<br />
16 7<br />
12<br />
4<br />
9<br />
Eindhoven<br />
1<br />
Veldhoven<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Hurk<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Eindhoven/Acht<br />
Esp<br />
De Kade<br />
Kapelbeemd<br />
Ekkersrijt<br />
B.Z.O.B.<br />
De Run<br />
Lake Forum/Park Forum<br />
Groot Schooten<br />
Hoogeind/De Weijer<br />
Flight Forum<br />
Science Park Eindhoven<br />
Breeven<br />
High Tech Campus<br />
Eindhoven Airport<br />
8<br />
15<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Eindhoven De Hurk Endinet 10.000<br />
De Hurk Kero Bouw en Vastgoed B.V. 5.100<br />
De Hurk Deonet 4.950<br />
Eindhoven/Acht Ergon 4.550<br />
Veldhoven De Run HKS Scrap Metals B.V. 2.600<br />
Best Breeven Amobi Holding B.V. 2.450<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,00 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,50 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Best Breeven/ ‘t Zand 34 45 34 45<br />
Eindhoven De Hurk 40 55 40 55<br />
Eindhoven Airport 40 55 40 55<br />
Eindhoven/Acht 45 58 45 58<br />
Esp 40 47 40 47<br />
Kapelbeemd 38 50 38 50<br />
Helmond Bedrijventerrein ZO Brabant 34 50 34 50<br />
De Weijer 34 45 34 45<br />
Groot Schooten 39 45 39 45<br />
Hoogeind 30 45 30 45<br />
Son Ekkersrijt 37 50 37 50<br />
Veldhoven De Run 32 50 32 50<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Tel: 040 2 125 125<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Friesland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Banen in de industrie<br />
35.600<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
3,8%<br />
Aanbod<br />
160.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,6%<br />
Voorraad<br />
993 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,8%<br />
Opname<br />
8.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
18%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
3,2 %<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Huurprijs<br />
€ 29 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
60<br />
48<br />
36<br />
24<br />
12<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Friesland<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0<br />
Heerenveen<br />
Leeuwarden<br />
Smallinger<br />
land<br />
Sneek<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
34%<br />
16%<br />
3%<br />
21%<br />
25%<br />
120<br />
80<br />
8%<br />
42%<br />
24%<br />
27%<br />
40<br />
Friesland<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Friesland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
1<br />
4<br />
3<br />
3<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
4<br />
1<br />
2<br />
2<br />
2<br />
Bedrijventerreinen<br />
LEEUWARDEN<br />
HEERENVEEN<br />
1<br />
De Hemrik<br />
1<br />
Business Park Friesland West<br />
Drachten<br />
2<br />
3<br />
Newtonpark<br />
Business Park Leeuwarden<br />
2<br />
3<br />
Heerenveen Zuid<br />
Business Park Friesland<br />
1<br />
4<br />
4 Leeuwarden West<br />
4<br />
Internationaal Bedrijvenpark Friesland<br />
3<br />
DRACHTEN<br />
1 De Haven<br />
2 Burmania<br />
3 Azeven Zuid<br />
4 Azeven Noord<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Drachten De Haven Pink Records 4.350<br />
Leeuwarden De Hemrik Van Lemmen Beheer B.V. 1.350<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Overige locaties 9,00 11,50 9,00 11,50<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Drachten A7 Noord 25 40 25 40<br />
De Haven 20 35 20 35<br />
Heerenveen Businesspark 25 35 25 35<br />
De Kavels 25 35 25 35<br />
Heerenveen Zuid 20 30 20 30<br />
Leeuwarden De Hemrik 20 40 20 40<br />
Sneek De Hemmen 20 40 20 40<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Tel: 050 3 141 232<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Gooi en Eemland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Banen in de industrie<br />
40.550<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,0%<br />
Aanbod<br />
187.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
27%<br />
Voorraad<br />
313 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
11%<br />
Opname<br />
21.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
9,0%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
11,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,5%<br />
Huurprijs<br />
€ 47 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,4%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
450<br />
360<br />
270<br />
180<br />
90<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Gooi en Eemland<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Amersfoort<br />
Hilversum<br />
Zeist<br />
Utrecht<br />
Almere<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
29%<br />
5%<br />
25%<br />
18%<br />
23%<br />
Gooi en Eemland<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Gooi en Eemland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Bedrijventerreinen<br />
5<br />
5<br />
AMERSFOORT<br />
1 De Isselt<br />
2<br />
Wieken/Vinkenhoef<br />
3<br />
Vathorst<br />
4<br />
De Hoef<br />
3<br />
5<br />
Calveen<br />
1<br />
Amersfoort<br />
4<br />
2<br />
Hilversum<br />
2<br />
3<br />
HILVERSUM<br />
1 Havenkwartier<br />
2 Spoorzone<br />
3 Larenseweg<br />
1<br />
4<br />
Kerkelanden<br />
5<br />
Crailo<br />
4<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hilversum Spoorzone United Broadcast Facilities 10.000<br />
Kerkelanden Drukkerij De Toekomst 1.500<br />
Amersfoort De Isselt Cambridge Weight Plan 2.500<br />
Havenkwartier Star Automaterialen 1.300<br />
Soesterweg QlassiX Carcenter 1.000<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Amersfoort De Hoef/Calveen 40 50 35 50<br />
De Isselt 30 48 25 48<br />
Vathorst 50 62 50 62<br />
Hilversum 50 66 45 65<br />
Soest 35 52 35 52<br />
Zeist 40 58 40 60<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Tel: 030 2 332 552<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Groningen, Assen en Emmen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
68.300<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
3,1%<br />
Aanbod<br />
205.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
11%<br />
Voorraad<br />
1.607 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,6%<br />
Opname<br />
16.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
78%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
2,5%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 41 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
1.700<br />
1.600<br />
1.500<br />
1.400<br />
1.300<br />
1.200<br />
1.100<br />
1.000<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
Groningen, Assen en Emmen<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
210<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Emmen<br />
Zwolle<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
35%<br />
5%<br />
4%<br />
26%<br />
30%<br />
Groningen, Assen<br />
en Emmen<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
210<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Groningen, Assen en Emmen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
3<br />
Bedrijventerreinen<br />
Groningen<br />
4<br />
GRONINGEN<br />
1 Eemspoort<br />
5<br />
2<br />
3<br />
Westpoort<br />
Euvelgunne/<br />
4<br />
3<br />
1<br />
1<br />
4<br />
5<br />
Winschoterdiep<br />
Hoendiep<br />
Driebond<br />
2<br />
Assen<br />
ASSEN<br />
1<br />
Stadsbedrijvenpark<br />
2<br />
Schepersmaat<br />
3<br />
Messchenveld<br />
4<br />
Peelerpark<br />
2<br />
EMMEN<br />
1<br />
Bedrijvenpark A37<br />
Emmen<br />
2<br />
Waanderveld<br />
3<br />
Bargermeer<br />
2 3<br />
1<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Groningen Euvelgunne Rohda Beheer B.V. 3.100<br />
Euvelgunne Wilmink 1.850<br />
Euvelgunne Effektief Groep 1.800<br />
Euvelgunne Schreuder Revalidatietechniek B.V. 1.450<br />
Euvelgunne MACG 1.300<br />
Klazienaveen Horticoop B.V. 1.350<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Overige locaties 9,00 11,50 9,00 11,50<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Assen Messchenveld 45 50 45 50<br />
Peelerpark 40 45 40 45<br />
Scheepersmaat 35 45 35 45<br />
Stadsbedrijvenpark 30 40 30 40<br />
Emmen Bargermeer 20 45 20 45<br />
Bedrijvenpark A37 40 45 40 45<br />
Waanderveld 40 45 40 45<br />
Groningen Driebond 40 45 40 45<br />
Eemspoort 45 50 45 50<br />
Euvelgunne 30 45 30 45<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Tel: 050 3 141 232<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Haarlemmermeer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />
Banen in de industrie<br />
73.600<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,8%<br />
Aanbod<br />
170.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
24%<br />
Voorraad<br />
537 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
10%<br />
Opname<br />
77.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
196%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
6,3%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
3,0%<br />
Huurprijs<br />
€ 67 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,3%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
550<br />
440<br />
330<br />
220<br />
110<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
85<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Haarlemmermeer<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Haarlemmermeer<br />
Haarlem<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Leiden<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
6%<br />
12%<br />
54%<br />
16%<br />
11%<br />
Haarlemmermeer<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Haarlemmermeer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />
Cruquius<br />
13<br />
12<br />
Lijnden<br />
Badhoevedorp<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Hoek / Schiphol West<br />
2 Graan voor Visch (Zuid)<br />
3 De President<br />
4<br />
Noord<br />
Hoofddorp<br />
3<br />
2<br />
4<br />
1<br />
7<br />
8<br />
5<br />
Schiphol<br />
15<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Schiphol Noord<br />
Schiphol Rijk<br />
Schiphol Zuid<br />
Schiphol Zuidoost<br />
Spoorzicht<br />
Pionier<br />
Nieuw-Vennep Zuid<br />
Lijnden<br />
Cruquius Zuid<br />
Schiphol Logistics Park<br />
6<br />
15<br />
Oude Meer<br />
10<br />
14<br />
Nieuw-Vennep<br />
9<br />
11<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hoofddorp De Hoek Fokker Services 18.050<br />
Oude Meer Aramex 11.550<br />
UTi Nederland B.V. 4.450<br />
Schiphol Schiphol Rijk Interxxion 6.900<br />
Schiphol Rijk All-In Logistics (uitbreiding) 6.700<br />
Lijnden Stichting Sanquin Bloedvoorziening 2.700<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Cruquius Zuid 50 65 50 65<br />
Hoofddorp De Hoek 60 85 60 85<br />
De President 65 75 65 75<br />
Graan voor Visch 55 65 55 65<br />
Noord 40 60 40 60<br />
Lijnden Airport Business Park 70 80 70 80<br />
Nieuw-Vennep Pionier 35 50 35 50<br />
Spoorzicht 45 65 45 65<br />
Zuid 60 75 60 75<br />
Schiphol Oude Meer 70 90 70 90<br />
Rijk 65 85 65 85<br />
Zuid 65 85 65 85<br />
Zuid Oost 80 110 75 110<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Hoofddorp<br />
Tel: 023 5 685 685<br />
E-mail: hoofddorp@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Limburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Venlo, Sittard-Geleen-Born en Venray<br />
Banen in de industrie<br />
68.900<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,6%<br />
Aanbod<br />
462.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
7,8%<br />
Voorraad<br />
1.915 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,7%<br />
Opname<br />
88.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
193%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,8%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,5%<br />
Huurprijs<br />
€ 38 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,6%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
2.000<br />
1.800<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
75<br />
60<br />
45<br />
30<br />
15<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
1.000<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Limburg<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
Venlo<br />
Sittard-Geleen-<br />
Born<br />
Venray<br />
Maastricht<br />
Roermond<br />
Eindhoven<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
9%<br />
6%<br />
41%<br />
22%<br />
21%<br />
Limburg<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Limburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Venlo, Sittard-Geleen-Born en Venray<br />
A73<br />
1<br />
2<br />
A73<br />
1<br />
Venray<br />
3<br />
4<br />
2<br />
4<br />
3<br />
E34<br />
A67<br />
Born<br />
Bedrijventerreinen<br />
A73<br />
0 1 km<br />
1<br />
E25<br />
A2<br />
2<br />
VENRAY<br />
1 Smakterheide<br />
2 Keizersveld<br />
3 De Hulst<br />
4 De Blakt<br />
A73<br />
Venlo<br />
3<br />
Sittard<br />
VENLO<br />
1 Trade Port<br />
2 Trade Port West<br />
3 Trade Port Oost<br />
4 Trade Port Noord<br />
5 Geloërveld (Belfeld)<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
5<br />
Tegelen<br />
A73<br />
0<br />
2 km<br />
Geleen<br />
0<br />
1 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
SITTARD-GELEEN-BORN<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Holtum Noord<br />
Bedrijventerrein Noord<br />
Bedrijvenstad Fortuna<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Venray Smakterheide Woger Trading 20.250<br />
Born Holtum Noord Helly Hansen 16.000<br />
Venlo Trade Port West Medco/Europa Apotheek 13.200<br />
Trade Port West International Road Ferry B.V. 11.250<br />
Sittard Bedrijventerrein Noord DIS B.V. 6.650<br />
Bedrijvenstad Fortuna Hak Leidingbouw 1.500<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,00 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,50 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Heerlen De Koumen 29 39 29 39<br />
De Locht/De Beitel 29 41 29 41<br />
In de Cramer 29 41 29 41<br />
Maastricht Beatrixhaven 32 48 32 48<br />
Maastricht Airport 40 50 40 50<br />
Roermond Roerstreek 29 41 29 41<br />
Willem Alexander 29 39 29 39<br />
Sittard Bedrijvenstad Fortuna 39 45 39 45<br />
Bedrijventerrein Noord 25 41 25 41<br />
Holtum Noord 25 53 25 51<br />
Venlo Groot Boller 40 50 35 48<br />
Trade Port West 40 50 37 49<br />
Veegtes 29 38 29 38<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Tel: 040 2 125 125<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Banen in de industrie<br />
212.800<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,6%<br />
Aanbod<br />
454.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
4,0%<br />
Voorraad<br />
1.796 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,4%<br />
Opname<br />
86.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
22%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,1 %<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 54 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
2.000<br />
1.600<br />
1.200<br />
800<br />
400<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Rotterdam e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Rotterdam*<br />
Capelle<br />
a/d IJssel<br />
Drechtsteden<br />
Schiedam<br />
Breda<br />
Den Haag<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
* Inclusief voorraad distriparken Maasvlakte, Botlek en Eemhaven<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
1%<br />
18%<br />
35%<br />
22%<br />
24%<br />
Rotterdam e.o.<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
7<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 2<br />
3<br />
Schiedam<br />
9<br />
6<br />
10<br />
Rotterdam<br />
0<br />
5<br />
Capelle a/d IJssel<br />
1 Distripark Botlek<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
Distripark Maasvlakte<br />
Europoort<br />
Distripark Eemhaven<br />
Waalhavengebied<br />
Noordwest/Spaanse polder<br />
Hoofdweggebied<br />
Drechtsteden<br />
Vijfsluizen<br />
’s-Graveland<br />
Spijkenisse<br />
Nieuwe Gadering<br />
12<br />
4<br />
11<br />
8<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Botlek R’dam Distripark Botlek C. Steinweg Handelsveem 16.150<br />
Botlek<br />
Keppel Verolme/<br />
Steel Trade Company 13.800<br />
Hoogvliet R’dam Nieuwe Gadering Neele Groep 9.800<br />
R’dam Albrandswaard Distripark Eemhaven C. Steinweg Handelsveem 8.500<br />
Rotterdam NW/Spaanse polder Goedegebuur Vlees Rotterdam 2.300<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Barendrecht Dierenstein Vaanpark 53 63 52 63<br />
Capelle a/d IJssel Hoofdweg 53 63 52 62<br />
Rotterdam Hoogvliet 53 60 52 60<br />
Noordwest/Spaanse polder 48 63 48 62<br />
Waalhaven/Distriparken 45 60 44 60<br />
Schiedam ’s-Graveland 45 58 45 58<br />
Vijfsluizen 55 59 54 59<br />
Spijkenisse Halfweg 46 56 45 55<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Rotterdam<br />
Tel: 010 4 333 555<br />
E-mail: rotterdam@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Twentse stedenband<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Banen in de industrie<br />
69.800<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,7%<br />
Aanbod<br />
281.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
8,3%<br />
Voorraad<br />
1.460 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,8%<br />
Opname<br />
22.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
0%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
3,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0,4%<br />
Huurprijs<br />
€ 37 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
1.800<br />
60<br />
1.500<br />
50<br />
105<br />
1.200<br />
40<br />
900<br />
30<br />
100<br />
600<br />
20<br />
300<br />
10<br />
95<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Twentse stedenband<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
300<br />
10<br />
250<br />
8<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
0<br />
Enschede<br />
Hengelo<br />
Almelo<br />
Oldenzaal<br />
Deventer<br />
Zwolle<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
1%<br />
13%<br />
14%<br />
35%<br />
3%<br />
21%<br />
25%<br />
250<br />
200<br />
150<br />
37%<br />
Twentse stedenband<br />
24%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
100<br />
50<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Twentse stedenband<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Bedrijventerreinen<br />
Almelo<br />
E30<br />
9<br />
A1<br />
10<br />
12<br />
13<br />
A35<br />
11<br />
8<br />
6<br />
Hengelo<br />
E30<br />
A1<br />
1 De Haven<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
Marssteden<br />
Euregio Bedrijvenpark<br />
Josink-Es<br />
Twentekanaal Zuid<br />
Westermaat<br />
Zeggershoek/Fabelenweg<br />
Westermaat Campus<br />
Bedrijvenpark Twente<br />
Dollegoor/Turfkade<br />
Bedrijvenpark Bornsestraat<br />
Twentepoort<br />
XL Bedrijvenpark Twente<br />
7<br />
5<br />
A35<br />
2<br />
1<br />
4<br />
Enschede<br />
3<br />
0 4 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Enschede Euregio Bedrijvenpark Breckle Nederland 3.850<br />
Vliegveld Twente Olcea Nieuwe Zorglandschap 1.200<br />
De Haven Ronden Banden 1.200<br />
Almelo Dollegoor/Turfkade Snelweg.com 1.500<br />
Twentepoort Sismatec 1.350<br />
Hengelo Twentekanaal Zuid Ledsys 1.050<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Almelo Bedrijvenpark Twente 25 40 25 40<br />
Dollegoor/Turfkade 25 38 25 38<br />
Twentepoort 35 45 35 45<br />
Enschede De Haven 25 40 25 40<br />
Euregio 28 42 28 42<br />
Marssteden 33 45 33 45<br />
Hengelo Twentekanaal 30 45 30 45<br />
Westermaat 37 48 37 48<br />
Oldenzaal Hanzepoort 32 42 32 42<br />
Hazewinkel 30 45 30 45<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Enschede<br />
Tel: 053 4 300 900<br />
E-mail: enschede@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Utrecht, Maarssen, Nieuwegein en Houten<br />
Banen in de industrie<br />
84.650<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
3,3%<br />
Aanbod<br />
246.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
12%<br />
Voorraad<br />
654 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
0,7%<br />
Opname<br />
70.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
397%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
7,5%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,0%<br />
Huurprijs<br />
€ 45 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
2,0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Utrecht e.o.<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
Opname<br />
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Aanbod<br />
Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Utrecht<br />
Maarssen<br />
Nieuwegein<br />
Houten<br />
Zeist<br />
Woerden<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
28%<br />
3%<br />
22%<br />
18%<br />
29%<br />
Utrecht e.o.<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt I medio 2011<br />
Utrecht, Maarssen, Nieuwegein en Houten<br />
Bedrijventerreinen<br />
6<br />
Maarssen<br />
1<br />
3<br />
1 Lage Weide<br />
2 Oudenrijn (De Meern)<br />
3 Overvecht Noord<br />
4<br />
4<br />
De Wetering Noord<br />
5<br />
Utrecht<br />
5<br />
6<br />
De Wetering Zuid<br />
Haarrijn<br />
7<br />
Plettenburg/De Wiers<br />
8<br />
Liesbosch/Laagraven<br />
2<br />
9<br />
10<br />
’t Klooster<br />
Doornkade<br />
11<br />
Rondeel<br />
12<br />
Meerpaal<br />
8<br />
Nieuwegein<br />
10<br />
7<br />
9<br />
11<br />
Houten<br />
12<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Utrecht Lage Weide Kuehne + Nagel Nederland 35.500<br />
Lage Weide Een postorderbedrijf 11.450<br />
Lage Weide Fonq.nl 6.700<br />
Lage Weide Een evenementenorganisatie 4.000<br />
Papendorp Kiwa 1.750<br />
De Wetering Noord Multilease B.V. 1.200<br />
Nieuwegein Liesbosch/Laagraven De Opslagman 2.700<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,25 7,35 9,00<br />
Overige locaties 8,75 10,25 8,50 10,25<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Houten De Meerpaal 50 60 48 60<br />
Doornkade 40 50 35 48<br />
Rondeel 45 53 42 53<br />
Maarssen 30 53 30 53<br />
Nieuwegein Laagraven 38 55 35 55<br />
Plettenburg/De Wiers 40 52 38 52<br />
Utrecht De Wetering 48 62 48 62<br />
Lage Weide 30 65 30 65<br />
Oudenrijn (De Meern) 30 55 30 55<br />
Overvecht 33 49 30 49<br />
Vianen De Hagen 30 48 30 48<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Tel: 030 2 332 552<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
Banen in de industrie<br />
77.150<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
2,9%<br />
Aanbod<br />
312.000 m 2<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
35%<br />
Voorraad<br />
1.276 ha<br />
2010 t.o.v. 2009<br />
1,1%<br />
Opname<br />
51.000 m 2<br />
1 e helft 2011 t.o.v. 1 e helft 2010<br />
322%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,9%<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
1,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 44 per m 2 / jaar<br />
medio 2011 t.o.v. ultimo 2010<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
(2004=100)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
0<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Nederland<br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
Opname Aanbod Prognose opname 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
(in %, medio 2011 t.o.v. 2010)<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Zwolle<br />
Apeldoorn<br />
Deventer<br />
Zutphen<br />
Assen<br />
Heerenveen<br />
Ratio 2010 Ratio medio 2011 Nederlands gemiddelde medio 2011<br />
Opname naar sector<br />
(van 2001 tot medio 2011)<br />
27%<br />
2%<br />
20%<br />
20%<br />
31%<br />
Zwolle, Apeldoorn<br />
en Deventer<br />
3%<br />
21%<br />
24%<br />
25%<br />
27%<br />
Nederland<br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
(x 1.000 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
(medio)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt<br />
medio 2011<br />
4<br />
Deventer<br />
2<br />
3<br />
1<br />
Zwolle<br />
2<br />
3<br />
1<br />
1<br />
Bedrijventerreinen<br />
ZWOLLE<br />
APELDOORN<br />
2<br />
1<br />
2<br />
Marslanden<br />
Voorst<br />
1<br />
2<br />
Stadhoudersmolen<br />
De Vlijt<br />
3<br />
De Vrolijkheid<br />
3<br />
Kaijersmolen<br />
4<br />
Hessenpoort<br />
4<br />
Kuipersveld<br />
Apeldoorn<br />
DEVENTER<br />
5<br />
6<br />
Malkenschoten<br />
Brouwersmolen<br />
6<br />
3<br />
4<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Bergweide<br />
Kloosterlanden<br />
De Wetering<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte 1 e helft 2011<br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Zwolle De Vrolijkheid Sligro Food Group 10.000<br />
Hessenpoort Mols Diervoeders 2.500<br />
Marslanden Schuttelaar 2.500<br />
Apeldoorn Welgelegen Syntus 6.050<br />
Apeldoorn-Noord Herwes 2.550<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten (in euro per m 2 /jaar)<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Plaats van tot van tot<br />
Apeldoorn 25 65 25 65<br />
Deventer Kloosterlanden 25 55 25 50<br />
Zwolle Hessenpoort 40 55 45 60<br />
Marslanden 35 50 35 50<br />
Voorst 35 55 30 55<br />
Bruto aanvangsrendementen* v.o.n. in %<br />
ultimo 2010 medio 2011<br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Overige locaties 9,00 11,50 9,00 11,50<br />
Oost Beste locaties 8,50 10,00 8,25 10,25<br />
Overige locaties 9,00 11,00 9,00 11,00<br />
*exclusief logistiek vastgoed<br />
Graag informeren wij u uitgebreid over de lokale vastgoedmarkt.<br />
U kunt ons bereiken op<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Zwolle<br />
Tel: 038 4 258 800<br />
E-mail: zwolle@dtz.nl<br />
Opgesteld door<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl
Definities, bronnen en<br />
onderzoeksverantwoording<br />
In de factsheets wordt een aantal vastgoedindicatoren<br />
gepresenteerd in de vorm van<br />
grafieken en tabellen. Hieronder volgt een<br />
korte uitleg van definities en bronnen ter<br />
begeleiding van de gebruikte indicatoren,<br />
evenals een onderzoeksverantwoording.<br />
Index kantoorbanen/Banen in de industrie<br />
De grafiek Index kantoorbanen/Banen in de<br />
industrie geeft de geïndiceerde ontwikkeling<br />
weer van het aantal banen. Hierbij is het jaar<br />
2004 als uitgangspunt genomen. De gegevens<br />
voor deze grafiek zijn afkomstig van LISA.<br />
Opname en aanbod<br />
In de grafiek opname en aanbod is de<br />
historische ontwikkeling weergegeven van<br />
opname en aanbod op de kantoor- of<br />
bedrijfsruimtemarkt vanaf het jaar 2004 tot<br />
en met 2011.<br />
Onder opname wordt de kantoor- en/of<br />
bedrijfsruimte verstaan die op de ‘vrije markt’<br />
verhuurd en verkocht is, met uitzondering van<br />
sale-and-leaseback transacties en nieuwbouw<br />
ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de<br />
zogenoemde eigen bouw). Transacties worden<br />
geregistreerd op het moment dat tussen<br />
betrokken partijen wilsovereenstemming<br />
bereikt is, waarbij een ondergrens van 500 m²<br />
wordt aangehouden voor kantoorruimte en<br />
750 m² voor bedrijfsruimte.<br />
Aanbod betreft gebouwen waarin per ultimo<br />
van elk kalenderjaar minimaal 500 m²<br />
kantoorruimte of 750 m² bedrijfsruimte voor de<br />
verhuur of verkoop beschikbaar is.<br />
Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op<br />
reeds opgeleverde of nog in aanbouw zijnde<br />
complexen. Projecten in voorbereiding<br />
worden niet meegeteld. De gegevens voor<br />
deze grafiek zijn afkomstig van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />
Voorraad/Voorraad in gebruik (kantoren)<br />
Voor de kantorenmarkt wordt onder voorraad<br />
het totaal verstaan van bestaande of in aanbouw<br />
zijnde kantoorruimte met een oppervlakte<br />
van 500 m² v.v.o. of meer. De gegevens<br />
over de kantorenvoorraad zijn afkomstig van<br />
Bak. Onder (kantoren)voorraad in gebruik<br />
wordt dat deel van de kantorenvoorraad gerekend<br />
dat op het moment van inventarisatie niet<br />
als aanbod geregistreerd staat. Het betreft hier<br />
dus een combinatie van gegevens van Bak<br />
(kantorenvoorraad) en <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> (aanbod).<br />
Dit cijfer wordt beïnvloed door aanpassing van<br />
de bestaande kantorenvoorraad.<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
De grafiek voorraad bedrijventerreinen geeft<br />
zowel de voorraad netto reeds uitgegeven<br />
bedrijventerrein weer in hectare grond met<br />
een bedrijfsbestemming, evenals de jaarlijkse<br />
uitgifte van bedrijventerrein (tevens in<br />
hectare). Zeehaventerreinen worden niet tot<br />
de voorraad bedrijventerreinen gerekend.<br />
De gegevens zijn afkomstig van VROM/DG<br />
Ruimte.<br />
Leegstand (kantoren)<br />
Leegstand betreft aangeboden ruimte in<br />
opgeleverde gebouwen die op het moment<br />
van inventarisatie niet (meer) in gebruik is.<br />
Leegstand wordt uitgedrukt in percentages<br />
van de kantorenvoorraad, per ultimo van<br />
het jaar.<br />
Aanbod-voorraadratio (bedrijfsruimten)<br />
De aanbod-voorraadratio drukt de verhouding<br />
tussen aanbod en voorraad uit in percentages.<br />
De voorraad bedrijfsruimten (in m²) is berekend<br />
door de voorraad bedrijventerreinen te<br />
verminderen met een bebouwingspercentage<br />
van 50%.<br />
Bruto-aanvangsrendement<br />
Onder bruto-aanvangsrendement worden de<br />
bruto huurinkomsten verstaan vóór afschrijvingen<br />
en eigenaarslasten als percentage van<br />
de totale verwervingsprijs vrij op naam.<br />
Huurprijs kantoren en bedrijfsruimten<br />
Prijzen in euro per vierkante meter verhuurbaar<br />
oppervlak per jaar exclusief BTW, servicekosten,<br />
huurderspecifieke inrichtingskosten en<br />
eventuele huurkortingen.<br />
Incentives<br />
Dit zijn kortingen die tussen huurder en<br />
verhuurder worden afgesproken om een<br />
overeenkomst af te sluiten of te verlengen.<br />
Voor kwalitatief hoogwaardig vastgoed zijn<br />
incentives beperkt en voor vastgoed met<br />
weinig onderscheidend karakter lopen<br />
incentives op.<br />
Onderzoeksverantwoording<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> besteedt grote zorg aan het<br />
verzamelen en controleren van vastgoeddata.<br />
Zo worden opname en aanbodcijfers tot stand<br />
gebracht door data verkregen van PropertyNL<br />
en Vastgoedmarkt te laten controleren en<br />
aanvullen door researchers en makelaars van<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> die in de betreffende regio actief<br />
zijn. Wij denken door onze werkwijze een<br />
accuraat en landelijk dekkend beeld te kunnen<br />
schetsen van de vrije markten voor kantoor- en<br />
bedrijfsruimte.<br />
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies. Perfectionist in uitvoering. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> maakt<br />
deel uit van het netwerk van <strong>DTZ</strong>, dat met ruim 10.000 medewerkers wereldwijd actief is in 43 landen. In Nederland is <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
vertegenwoordigd met eigen kantoren in 12 grote steden. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> beschikt over een in-huis researchteam en ruim 200 makelaars en<br />
adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten<br />
vennootschappen. Een van de partners is <strong>DTZ</strong> Holdings plc, sinds 1987 geregistreerd aan de London Stock Exchange.<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 6 644 644<br />
Fax: 020 6 716 392<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Postbus 573<br />
6800 AN Arnhem<br />
Meander 601<br />
6825 ME Arnhem<br />
Tel.: 026 4 452 445<br />
Fax: 026 3 513 909<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Breda<br />
Postbus 2216<br />
4800 CE Breda<br />
Claudius Prinsenlaan 148<br />
4818 CP Breda<br />
Tel.: 076 5 209 209<br />
Fax: 076 5 227 148<br />
E-mail: breda@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Bosch<br />
Postbus 5065<br />
5201 GB Den Bosch<br />
Pettelaarpark 64<br />
5216 PP Den Bosch<br />
Tel.: 073 6 132 424<br />
Fax: 073 6 133 484<br />
E-mail: den-bosch@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Haag<br />
Postbus 85617<br />
2508 CH Den Haag<br />
Parkstraat 83<br />
2514 JG Den Haag<br />
Tel.: 070 3 550 550<br />
Fax: 070 3 512 005<br />
E-mail: den-haag@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Postbus 973<br />
5600 AZ Eindhoven<br />
Beemdstraat 9<br />
5653 MA Eindhoven<br />
Tel.: 040 2 125 125<br />
Fax: 040 2 122 220<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Enschede<br />
De Ruyterlaan 2<br />
7511 JH Enschede<br />
Tel.: 053 4 300 900<br />
Fax: 053 4 304 647<br />
E-mail: enschede@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Postbus 870<br />
9700 AW Groningen<br />
Ubbo Emmiussingel 2<br />
9711 BH Groningen<br />
Tel.: 050 3 141 232<br />
Fax: 050 3 185 160<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Hoofddorp<br />
Postbus 2028<br />
2130 GE Hoofddorp<br />
Polarisavenue 85a<br />
2132 JH Hoofddorp<br />
Tel.: 023 5 685 685<br />
Fax: 023 5 685 111<br />
E-mail: hoofddorp@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Rotterdam<br />
Postbus 937<br />
3000 AX Rotterdam<br />
K.P. van der Mandelelaan 110<br />
3062 MB Rotterdam<br />
Tel.: 010 4 333 555<br />
Fax: 010 4 117 971<br />
E-mail: rotterdam@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 332 552<br />
Fax: 030 2 310 543<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Zwolle<br />
Postbus 382<br />
8000 AJ Zwolle<br />
Burg. van Royensingel 6<br />
8011 CS Zwolle<br />
Tel.: 038 4 258 800<br />
Fax: 038 4 258 822<br />
E-mail: zwolle@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Investments<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 5 711 411<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: investments@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Marketing & Communications<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 320 000<br />
Fax: 030 2 888 694<br />
E-mail: marcom@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Finance<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 5 711 444<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: finance@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Corporate Services<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 320 000<br />
Fax: 030 2 369 102<br />
E-mail: cs@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 GB Amsterdam<br />
Tel.: 020 6 644 644<br />
Fax: 020 6 716 392<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Retail Services<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 6 022 211<br />
Fax: 030 6 022 811<br />
E-mail: retail@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Valuation Advisory Services<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 8 407 260<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: vas@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> Property Management BV<br />
Postbus 19160<br />
3501 DD Utrecht<br />
Nieuwekade 15<br />
3511 RV Utrecht<br />
Tel.: 030 2 394 239<br />
Fax: 030 2 394 240<br />
E-mail: propertymanagement@dtz.nl
Nederland compleet<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | medio 2011<br />
Een uitgave van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> v.o.f.<br />
ISBN 978 90 78197 00 3<br />
Vormgeving: Matt Art Concept & Design, Haarlem<br />
Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of<br />
vermenigvuldigd zonder bronvermelding. Alle gegevens zijn met<br />
zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan wordt<br />
evenwel geen aansprakelijkheid aanvaard.<br />
Deze publicatie is verkrijgbaar bij:<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research te Amsterdam (tel. 020 6 644 644).<br />
Er is ook een Engelse versie beschikbaar.<br />
Dit rapport kunt u ook vinden op onze website www.dtz.nl.<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f. van partners die deelnemen middels<br />
besloten vennootschappen.<br />
Uitgevoerd door:<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
© <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> 2011
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com
Change language