Modelwoning gereed - Philipsdorp - Woonbedrijf

enovatienieuws #04 december 2010
#04
adressticker
Gerda en Jan op
bezoek
80 jaar thuis in
Philipsdorp
Nieuw in het team
Philipsdorp
Infopunt geopend
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Modelwoning gereed
renovatie
De modelwoning aan de Iepenlaan 11 laat zien hoe het in juli overeengekomen renovatieplan voor fase 1 in grote lijnen
en in de praktijk uitpakt. Alle standaardingrepen en het merendeel van de keuzeopties zijn er uitgevoerd.
Philipsdorp telt veel verschillende woningtypen, dus is de modelwoning niet voor iedereen
representatief. De modelwoning is bovendien benut om de aanpak in de praktijk
te testen; kan en loopt alles technisch zoals aan de tekentafel bedacht Dat leverde al
meteen een verbeterpunt op. In overleg met de Werkgroepen Woningen en Bazelbuurt
+ 67 woningen Oud-Philipsdorp worden andere kozijnen toegepast dan die nu in de
proefwoning zijn geplaatst.
Na de bewoners van het eerste renovatieplan kunnen ook de overige Philipsdorpbewoners
de modelwoning bezoeken. Dat wordt begin 2011, omdat we eerst nog
aanpassingen in de modelwoning willen uitvoeren. De uitnodigingen volgen!
renovatienieuws is een uitgave van Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl

enovatienieuws #04 december 2010 renovatienieuws #04 december 2010
renovatie
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Gerda en Jan op bezoek
Voor de bewoners van het eerste renovatieplan wordt de wijkvernieuwing nu
concreet. De 141 woningen in De Bazelbuurt en de 67 woningen in Oud-Philipsdorp
zijn volgens de planning in het najaar van 2011 als eerste aan de beurt. De
renovatie van de eerste fase loopt zeker door tot eind 2013.
De modelwoning voor het eerste project is gereed. Bewoners van de eerste fase hebben
een uitnodiging voor een bezoek gehad; ongeveer drie kwart van deze huishoudens
maakte daar gebruik van, de overige bewoners kunnen alsnog een bezoek afspreken
via bewonersbegeleidster Gerda Lakeman. Inmiddels zijn we gestart met persoonlijke
bezoeken: Gerda, regelmatig vergezeld door opzichter Jan de Greef, komt op afspraak
bij elk huishouden langs om de plannen toe te lichten en vragen te beantwoorden. Ook
krijgen bewoners dan de akkoordverklaring ter ondertekening voorgelegd; bij minstens
70% deelname gaat het eerste renovatieplan definitief door.
Indruk Gerda en Jan vertellen over hun eerste indruk: “Mensen blijken goed geïnformeerd.
Velen kwamen al naar de informatiebijeenkomst in ’t Bellefort en de model woning
wordt druk bezocht. Bovendien zijn de uitgereikte brochures vaak grondig bestudeerd.
Op veel plaatsen ligt het informatiepakket al op tafel wanneer we binnenkomen.”
Wat ook opvalt is de veelheid aan situaties: “Er zijn enkele tientallen woningtypen in
Philipsdorp en in de loop der tijd is er aan veel woningen al het een en ander veranderd.
Tijdens de renovatie houden we daar ook rekening mee. De woningen worden niet gestandaardiseerd;
de kenmerkende variatie in Philipsdorp blijft overeind, er komt heus
geen eenheidsworst. Je kunt gerust spreken van maatwerk tijdens deze renovatie.”
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Veelgestelde vragen
Uit gesprekken met bewoners en naar aanleiding van de eerste brochures
(zie ‘Meer weten’) komen verschillende onderwerpen naar voren waarover veel
vragen worden gesteld:
Die vraag stellen vooral oudere bewoners, die opzien tegen de dubbele verhuizing. Maar
de wisselwoning is écht nodig. Alle kozijnen aan de buitenkant worden vervangen dus de
woning is dan niet wind- en waterdicht, in de meeste gevallen zijn keuken, badkamer en wc
weg, liggen dak en vloer open, wordt aan de gevel gewerkt en er staan rondom bouwhekken.
Elke woning is tijdelijk een heuse bouwplaats die volstrekt niet bewoonbaar is.
Ik kan niet alles zelf doen.
Hoe moet dat met verhuizen
Om de overlast te verzachten hebben we speciale diensten ingeschakeld. Bewoners met
beperkingen komen in aanmerking voor hulp bij kleine verhuisklussen en het opnieuw
inrichten van de woning. De eerste acht uur van zo’n klusser worden door ons betaald.
Verder werken we samen met de Klus- en Verhuisdienst van Neos Werk & Activering, die
zeer schappelijke tarieven rekenen. Voor het verhuizen zelf heeft verhuisbedrijf META vijf
dienstenpakketten samengesteld tegen een speciale prijs.
Er hoeft bij mij niet veel te gebeuren. Dan hoef
ik toch niet naar een wisselwoning
Gerda Lakeman (midden) en Ilse de Waal (rechts) op bezoek bij een bewoonster van de Bazelbuurt
Weloverwogen Gerda en Jan merken dat hun persoonlijke bezoek veel goed doet: “Na
al die jaren plannen smeden en overleg is duidelijkheid een vereiste. Wat gaat er allemaal
gebeuren, hoe loopt het Daar zitten sommige mensen wel mee. Door alles duidelijk uit
te leggen, zorgen we voor gemoedsrust. En we maken duidelijk dat we nog verschillende
keren terugkomen; mensen hoeven niet op stel en sprong allerlei keuzes te maken en beslissingen
te nemen. Ze krijgen de tijd om alle informatie te laten bezinken, hun eigen overwegingen
te maken, zorgvuldig te kiezen en nogmaals vragen te stellen. Daar zijn we voor!”
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Meer weten
Voor en tijdens de renovatie komt er veel op u af. Informatie is dan bijzonder
belangrijk, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Veel bewoners van het eerste renovatieplan hebben de modelwoning bezichtigd. Op elk
adres van deze eerste fase hebben we een algemene informatiebrochure en energiebrochure
laten bezorgen. Daarin is te lezen wat het plan inhoudt en wat u van ons mag
verwachten. Inmiddels is de eerste bezoekronde van de bewonersbegeleidster gestart.
Zij komt persoonlijk bij u langs en overhandigt u nog drie stukken: het sociaal plan,
een akkoordverklaring renovatie en een informatieve brief van bureau Nieman over het
energiespreekuur.
Akkoord In het gesprek bij u thuis geeft onze bewonersbegeleidster uitleg over de
stukken. Zij beantwoordt al uw vragen; u bepaalt wat u wilt weten en waarover u met
ons wilt praten. Gerda overhandigt u de akkoordverklaring en ze maakt met u een afspraak
over het tekenen hiervan. Indien u dit wenst bezoekt ze u voor de tweede keer.
Waarom is de akkoordverklaring van belang Wij kunnen pas daadwerkelijk beginnen
met de renovatie wanneer tenminste 70% van de huurders akkoord gaat met de renovatie;
dat is wettelijk bepaald. De akkoordverklaring betreft zowel de renovatieaanpak
als het renovatieplan voor wat betreft de standaardingrepen en het verplichte verbeterpakket
tegen huurverhoging. U hoeft nog niet te kiezen voor de individuele keuzeopties.
Volgens de planning zullen we in maart 2011 alle huurders hebben bezocht en is het
duidelijk of 70% van hen instemt met de renovatie.
Philipsdorp / Algemeen
Infopunt geopend
In het voormalige winkelpand op de hoek van de Frederiklaan – De Jonghlaan is
sinds begin november het informatiepunt van Woonbedrijf open.
Elke maandag van 13.00 tot 15.00 uur is er een inloopspreekuur – en natuurlijk ook
een kopje koffie. Dan zijn onze medewerkers van het team Philipsdorp én district Strijp
aanwezig om uw vragen te beantwoorden. U kunt bij hen terecht voor meer informatie
over de wijkvernieuwing, maar ook over allerlei zaken die met de leefbaarheid in de
buurt te maken hebben. Het informatiepunt blijft er de komende jaren tijdens het gehele
wijk vernieuwingsproces gevestigd. De ruimte wordt ook benut voor vergaderingen.
Bovendien zijn er twee kantoortjes waar onze medewerkers kunnen werken of even
apart met bewoners kunnen praten.
Vanaf woensdag 1 december is er elke week ook een speciaal energie spreekuur
voor bewoners van de eerste fase. Op woensdag tussen 12.30 en 15.30 uur
kunt u er terecht bij medewerkers van Adviesbureau Nieman. Zij vertellen u meer
over de renovatieaanpak van de isolatie en installaties. Ook rekenen ze voor u
persoonlijk uit welke energie- en kostenbesparingen in uw woning mogelijk zijn;
daarvoor dient u uw energiegegevens over de afgelopen drie jaar mee te brengen.
Philipsdorp / Algemeen
Mail uw mening
Op het speciale e-mailadres voor wijk en wijkvernieuwing philipsdorp@woonbedrijf.com
zijn al uw opmerkingen, vragen en suggesties van harte welkom.
We zijn vooral benieuwd naar uw mening over de nieuwsbrieven Renovatienieuws
Philipsdorp en de website www.philipsdorp.woonbedrijf.com. Wat vindt u ervan, wat
mist u, wat wilt u er lezen en zien Ook voorstellen voor rubrieken en onderwerpen kunt
u via philipsdorp@woonbedrijf.com aan ons doorgeven. We horen graag van u!
Verzin en win!
Informatiepunt De Jonghlaan 32 is nu nog naamloos. Dat kunt u veranderen!
Verzin een leuke naam voor het infopunt en stuur die naar philipsdorp@
woonbedrijf.com. Uw voorstel inleveren tijdens het wekelijkse spreekuur
kan ook. Alle ingestuurde namen worden beoordeeld door de redactie van
Philipsdorp Renovatienieuws. De leukste naam wordt beloond met een
interieur-uitzetje: de leeshoek in de modelwoning bestaande uit een fauteuil,
lamp, vloerkleed en tafeltje. En natuurlijk prijkt die naam binnenkort ook op
de gevel van het infopunt!
Inzenden kan tot 1 februari 2011. Medewerkers van Woonbedrijf zijn uitgesloten
van deelname. Over de uitslag kan niet worden gecorrespondeerd.
Hoeveel energie ga ik straks besparen
Dat is afhankelijk van het woningtype, huishouden en stookgedrag. De woningen hebben
straks energielabel B; dat is een fikse stap vooruit vanaf de huidige labels C, D, E en
F. Het moet wel heel raar lopen als dat geen besparingen oplevert! Voor uw specifieke
situatie kunt u een berekening laten maken tijdens het wekelijkse energiespreekuur in het
informatiepunt De Jonghlaan 32. Adviesburo Nieman berekent uw persoonlijke situatie en
besparingsmogelijkheden, aan de hand van de door u meegebrachte gegevens over de
afgelopen drie jaar.
Warme opname In het tweede kwartaal van 2011 krijgt u weer van ons bezoek. Tijdens
deze zogenaamde warme opname gaan we dieper in op de technische aspecten van de
renovatie van uw specifieke woning en situatie. Ook de individuele keuzes worden met
u doorgenomen. Zowel de door u gemaakte keuzes als de specifieke afspraken worden
dan schriftelijk vastgelegd.
Nog vragen Natuurlijk kunt u in het eerste gesprek al uw vragen stellen. Hebt u daar
behoefte aan, dan maken we een afspraak voor een vervolggesprek. Wilt u tussendoor
contact met de bewonersbegeleidster Dan kunt u terecht op het wekelijkse spreekuur
op maandag of haar bellen om een afspraak te maken.
Meer informatie is te vinden in de brochures die de bewoners van de eerste fase hebben
ontvangen.

enovatienieuws #04 december 2010
Philipsdorp / Algemeen
Nieuw in het team
Philipsdorp
Nu de daadwerkelijke renovatie dichterbij komt, is het team Philipsdorp van Woonbedrijf
uitgebreid. We stellen deze medewerkers graag aan u voor.
Philipsdorp / Fijne feestdagen
Fijne feestdagen!
Alle medewerkers van district Strijp en het team Philipsdorp van Woonbedrijf wensen
u en uw dierbaren prettige kerstdagen, een gezellig Oud en Nieuw en vooral alle
goeds voor 2011.
Philipsdorp / Algemeen
Tachtig jaar thuis in
Philipsdorp
renovatie
Van alle Philipsdorpsbewoners is Stiena Gommans (80) een van de bijzonderste. Ze
is niet alleen een van de oudste bewoners, maar woont ook al haar hele leven op
hetzelfde adres.
Ilse de Waal is assistent planontwikkelaar en lid van de werkgroep Stedenbouw en Openbare
Ruimte: “Waarin we onder meer bezig zijn met de invulling van de achterterreinen en de
‘Brabantse stoepjes’. Verder ondersteun ik waar nodig de collega’s van het team Philipsdorp.”
Toezichthouder Jan de Greef begeleidde de vernieuwing van de modelwoning en gaat
samenwerken met de nog aan te wijzen aannemer(s): “Ik houd de technische vinger aan
de pols en bewaak de kaders voor de kwaliteit en de manier van werken. Als opzichter let
ik erop dat het werk goed en netjes gebeurt.”
Pascal Severijns is planontwikkelaar en bereidt nu de eerste fase van de woningrenovatie
voor: “Dat betekent veel overleggen, vooral met de werkgroep Woningen en de werkgroep
Bazelbuurt + 67 woningen.”
Gastcolumn
Blik vooruit!
December, dat is dé tijd om terug én vooruit te kijken.
Om met dat eerste te beginnen: er gebeurde veel in 2010! Hoogtepunt was natuurlijk
het eeuwfeest in mei. De hele week liet Philipsdorp aan de bewoners zelf,
ons, de stad en zelfs de regio zien dat het een hele kwieke honderdjarige is. Het
hart is nog jong, de komende ‘extreme make-over’ zorgt ervoor dat het uiterlijk
weer even jeugdig wordt. Dat kost wat kruim, zo’n operatie gaat nu eenmaal niet
zonder wat blauwe plekken en kneuzingen. De uren besteed aan onderzoeken,
overleg, plannen en vergaderingen zijn bijna niet meer te tellen. Iedereen – bewoners,
Woonbedrijf, gemeente Eindhoven - levert zijn of haar bijdrage. Er zijn zo veel
mensen betrokken bij Philipsdorp, er moet zo veel gebeuren in de aanloop naar de
renovatie, dat het soms leek alsof er amper iets gebeurde. En dan ineens zie je ze
toch, de kleine stapjes vooruit, de eerste concrete resultaten.
Dat geeft vertrouwen, om te blijven communiceren, elkaars mening te respecteren
en vooral te luisteren naar elkaar: dat is mijn wens voor het nieuwe jaar. Na al
die jaren van voorbereiding, gaat het in 2011 echt gebeuren: we gaan de eerste
woningen onder handen nemen. Hopelijk kan ik over een jaar op deze plek terugkijken
op een positief 2011 waarin we veel hebben bereikt!
Ingrid de Boer
Algemeen directeur Woonbedrijf
Colofon
Renovatienieuws Philipsdorp is een uitgave van Woonbedrijf. Deze nieuwsbrief verschijnt regelmatig en
informeert over de renovatie van de 771 woningen van Woonbedrijf in Philipsdorp. U kunt contact opnemen
met de collega’s van het team Philipsdorp:
- via de Klantenservice (telefoon 040-2434343)
- door een e-mail te sturen naar philipsdorp@woonbedrijf.com
- of op maandag tussen 13.00 en 15.00 uur het spreekuur te bezoeken aan de De Jonghlaan 32
Teksten: Dekkers Communicatie, Marie-José Dekkers
Ontwerp en opmaak: Made in Holland
Fotografie in deze uitgave: Rik van den Wildenberg
Kijk ook op www.philipsdorp.woonbedrijf.com en www.we.eindhoven.nl bij Philipsdorp.
Net als haar vijf broers en zussen werd Stiena geboren in het huis waar ze nu nog woont:
“En ik ben destijds hier ingetrouwd. We woonden boven, mét toestemming. Onze dochter
is ook hier geboren en woont nu zelf eveneens in de wijk.” Dat Stiena zich er thuis voelt,
staat buiten kijf: “Ik heb hier altijd goed ‘d’n aard’ gehad. Ik ken heel het dorp, en heel
de buurt kent mij nog steeds als Stientje. De wijk is altijd gezellig gebleven, ik heb goed
contact met buren en kennissen.” Ze maakt ook regelmatig een praatje: “Wanneer mijn
dochter ’s ochtends werkt, ga ik met haar hondje Jordie het dagelijkse blokje om. En
mijn kleindochter gaat elke week samen met mij boodschappen doen op het Trudoplein.
Helaas is er geen supermarkt dichterbij.” Wel kijkt ze bedenkelijk wanneer de renovatie
ter sprake komt: “Mijn huis is prima, ik heb niets nodig. Er is al het nodige aangepast
aan mijn leeftijd. Alleen het afstapje bij de voordeur is wat lastig, maar dat kan toch niet
veranderd. Eerlijk gezegd zie ik er erg tegenop om het huis leeg te halen, ik ga liever niet
verhuizen. Het gaat prima zo, met één keer per week hulp en de tuin hoef ik zelf ook niet
bij te houden. Voor mij geen flat of bejaardentehuis, ik heb het goed naar mijn zin in mijn
vertrouwde huis!” Stiena vermaakt zich thuis prima: “Ik hoef niet zo nodig op pad, ga alleen
in het weekend regelmatig naar mijn dochter. En ’s avonds puzzel ik, Woordzoekers,
en kijk ik spelletjes op TV. Goede Tijden Slechte Tijden niet meer, en van al dat geklets op
televisie vallen mijn ogen ook dicht.” Stiena houdt wel van levendigheid in de buurt: “Ik
heb geen auto, dus er ook geen last van wanneer het druk is met parkeren. Zelf ben ik
geen voetbalfan en van Guus Meeuwis geniet ik wel in de achtertuin. De vrijkaartjes die
we in de buurt soms krijgen, ben ik altijd zo kwijt!”
Contact dagelijks beheer
Reparatieverzoeken: Voor en ook tijdens de renovatie meldt u uw reparatieverzoeken zoals gebruikelijk via
onze Klantenservice (telefoon 040-2434343) of door het formulier op onze website www.woonbedrijf.com in
te vullen en digitaal te versturen.
Leefbaarheid (ook tijdelijke huisvesting): Loes Weltje (senior klantbeheerder)
Verhuur en huurbetalingen: Linda van der Velden (klantbeheerder)
Individuele verbeteringen en woningaanpassingen: Cor Hendriks (gebiedbeheerder)
Openbaar gebied: Bart Cortooms (buurtbeheerder)