We gaan beginnen! - Philipsdorp - Woonbedrijf

E SSEN -
STR.
renovatienieuws #05 juli 2011
#05
adressticker
Aangenaam:
aan nemer
Van Straten
Tijdelijk beheer en
veiligheid tijdens de
renovatie
Werk in uitvoering:
de social sofa
Meepraten over het
tweede renovatieplan?
Ou
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
We gaan beginnen!
renovatie
De uitvoering van het eerste renovatieplan start nu daadwerkelijk en definitief dit najaar.
Van alle bewoners van de eerste fase, de 141 woningen in De Bazelbuurt en 67
woningen in Oud-Philipsdorp, heeft meer dan 70% de akkoordverklaring ondertekend.
Dat betekent dat we alle woningen nu kunnen renoveren. Met de bewonersvertegenwoordigers
en de bewoners die nog twijfelen zijn we in contact, om helder te krijgen
of er bijzondere vragen of opmerkingen zijn. Komende herfst beginnen we met het
renoveren van een aantal leegstaande woningen. Begin volgend jaar volgen dan de
overige woningen in dit eerste renovatieplan; de bewoners hebben al informatie gehad
over de planning en volgorde.
Zodra we de eerste woningen renoveren, starten we ook met de voorbereidingen
van het tweede renovatieplan (blauw op het kaartje). Dat zijn de 221 woningen in
Oud- Philipsdorp en 24 woningen aan de Frederiklaan in de Lijsterbesbuurt. Alle 245
woningen zijn gemeentelijke monumenten. In Oud-Philipsdorp staan twaalf verschillende
woningtypen die meermalen voorkomen.
Impressie van de gerenoveerde woningen aan de Henriettestraat, als alle bewoners voor een haagje hebben gekozen.
De bestrating is nog niet aangepast aan de nieuwe situatie.
L
Bazelbuurt
+ 67 woningen Oud-Philipsdorp
Renovatie woningen 2e helft 2011 tot eind 2013
Aansluitend herinrichting openbaar gebied
Oud-Philipsdorp
+ 24 woningen Lijsterbesbuurt
Geplande start renovatie 2013
Aansluitend herinrichting openbaar gebied
ACACIASTRAAT
PLATAANLAAN
VLIERSTRAAT
KASTANJELAAN
DENNENSTR.
BERKENSTRAAT
GLASLAAN
OLMEN
LIJSTERBESSTRAAT
DE JONGHLAAN
MATHILDELAAN
Lijsterbesbuurt
SCHOOTSESTRAAT
LINDENLAAN
WINGERD-
KEERWEERSTRAAT
FREDERIKLAAN
ANNASTRAAT
Geplande start renovatie 2014
Aansluitend herinrichting openbaar gebied
Plataanbuurt
Geplande start renovatie 2015
Aansluitend herinrichting openbaar gebied
SESTRAAT
STRIJPSESTRAAT
IEPENLAAN
KLIMOPLAAN
SCHOUWBROEKSEWEG
KNOTWILGHOF
HENRIETTESTRAAT
HUBERTASTRAAT
HULSTLAAN
JOHANNASTRAAT
GAGELSTRAAT.
ELISABETH-
LAAN
VONDERWEG
renovatienieuws is een uitgave van Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl
0221 WOO_renovatienieuws_#05DEF.indd 1 23-06-11 09:42

enovatienieuws #05 juli 2011
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Aangenaam: Van Straten Bouw en Vastgoed
Na een zorgvuldige afweging hebben we gekozen voor Van Straten Bouw en
Vastgoed als aannemer van het eerste renovatieplan.
Aan die keuze ging heel wat vooraf. We hebben drie partijen geselecteerd om een
offerte en een voorstel voor de aanpak uit te brengen. Deze drie aannemers zijn juridisch
en financieel gescreend. Ook hebben we gekeken hoe eerdere ervaringen in de
samenwerking waren.
We hebben er alle vertrouwen in dat het plan van aanpak van Van Straten goed zal
uitpakken: vooral de communicatie met en de ondersteuning van bewoners zijn voor
ons heel belangrijk, maar natuurlijk ook het begeleiden van verhuizingen van en naar
wissel woningen en de manier waarop het werk wordt ingericht.
Philipsdorp / Algemeen
Warme opname,
wat is dat?
De bewoners van het eerste renovatieplan hebben al een Woonbericht met uitgebreide
informatie over de warme opname ontvangen. Alle andere bewoners krijgen
er tezijnertijd ook mee te maken.
De warme opname is de laatste, technische afstemming van alle afspraken, vlak voordat
de renovatie echt begint. U hebt dan een gesprek met de uitvoerder van de aannemer en
een medewerker van Woonbedrijf. De werkzaamheden én de planning voor uw individuele
situatie worden besproken en op papier gezet; daarvan krijgt u natuurlijk een kopie.
De volgende punten komen tijdens de warme opname aan bod:
- plan van aanpak, bouwvolgorde, materiaalkeuze;
- uw eigen keuzes;
- isolatiemaatregelen en andere energie- en kostenbesparingen in uw woning;
- uw tijdelijke huisvesting;
- de overeengekomen werkzaamheden zonder en met verplichte huurverhoging;
- de optionele, extra werkzaamheden met huurverhoging naar keuze;
- onderdelen en maatregelen die specifiek voor uw persoonlijke situatie zijn;
- de planning van de werkzaamheden in en aan uw woning.
Energieinformatie en -advies
Tijdens de warme opname vertellen we u meer over de renovatie van uw woning
wat betreft isolatie en installaties. Wilt u weten wat straks het energielabel B van uw
gerenoveerde woning voor u betekent? Maak dan een afspraak met Adviesburo
Nieman, telefoonnummer 040 2645820.
Philipsdorp / Algemeen
Mail uw mening
Op het speciale e-mailadres voor wijk en wijkvernieuwing philipsdorp@woonbedrijf.com
zijn al uw opmerkingen, vragen en suggesties van harte welkom.
Van Straten Bouw en Vastgoed
Philipsdorp / Bazelbuurt + 67 woningen Oud-Philipsdorp
Tijdelijk beheer en veiligheid
tijdens de renovatie
We doen er alles aan om de wijk tijdens de renovatie prettig, leefbaar en veilig te
houden. Daarover hebben we met alle partijen praktische afspraken in een tijdelijk
beheerplan gemaakt.
Tijdelijke buren De benodigde wisselwoningen hebben we nu beschikbaar. Om
onnodige leegstand te voorkomen en een levendige wijk te behouden, verhuren we
deze woningen tijdelijk en onder strikte regels via Alvast en Vestide. Om overlast te voorkomen
maken we duidelijke afspraken met alle tijdelijke bewoners. Alvast beheert tijdelijk
leegkomende woningen en verhuurt ze aan jongeren, studentenhuisvester Vestide is
onderdeel van Woonbedrijf.
Tijdelijk beheerplan Vlak voordat hun woningen worden gerenoveerd, verhuizen bewoners
naar hun wisselwoningen. Een maand voor deze verhuizingen gaat het tijdelijk
beheerplan in. Belangrijkste doel is samen werken aan een ‘schone, hele en veilige
woonomgeving’. Alle betrokkenen hebben daarin hun taak, ook de bewoners!
De gemeente houdt de openbare ruimte en voorzieningen bereikbaar en bruikbaar en
zorgt dat er geen afval in de straten ligt. Totdat het werk echt begint, zorgen wij voor
toezicht, daarna is aannemer Van Straten verantwoordelijk voor het bouwterrein, inclusief
de achterpaden. Tijdens de renovatie worden de ‘bouwblokken’ afgesloten, ook
de achtertuinen; de woningen waar we werken, zijn niet toegankelijk. Verder maken
we afspraken met de aannemer: zo min mogelijk (bouw)afval in de tuinen, materialen
en gereedschappen opgeborgen achter slot en grendel. We houden politie en andere
hulpdiensten op de hoogte van de ontwikkelingen in de renovatie. Mocht het eventueel
nodig zijn, dan zetten we extra bewaking in. Regelmatig kijken we samen met de
andere partijen of deze aanpak goed werkt en of het tijdelijk beheerplan moet worden
aangepast.
Ogen en oren Natuurlijk zijn we vaak in de wijk, maar ook u bent onze ogen en oren
ter plekke. Verder willen we graag samen met bewoners regelmatig een inspectieronde
door de wijk maken. Daarbij letten we samen op leegstaande panden, onveilige situaties
en vervuiling.
Meer weten over tijdelijk beheer of aanmelden voor de wijkinspectie? Bel dan met
Loes Weltje van Woonbedrijf, telefoon 040-2434343.
0221 WOO_renovatienieuws_#05DEF.indd 2 23-06-11 09:42

enovatienieuws #05 juli 2011
renovatie
Philipsdorp / Algemeen
Werk in uitvoering:
de social sofa
Binnenkort prijkt hij vlakbij ’t Bellefort: de social sofa. Deze mozaïekbank van het
eerste renovatieplan – Bazelbuurt en deel Oud-Philipsdorp – wordt een aanwinst in
de wijk, weten de makers nu al.
Colinda Smit zag ‘m tijdens de Dutch Design Week vorig jaar en wist meteen: “Dat is
iets voor Philipsdorp. Als lid van de werkgroep Sociale samenhang en veiligheid leek me
zo’n bank prima voor de cohesie in de buurt.” Ze vroeg en kreeg er waardebonnen van
de gemeente voor en trommelde buurtbewoners op. “De bank is en wordt voor en van
jong en oud. We zijn nu bezig met de eerste sofa. Wordt die goed ontvangen, dan gaan
we in de andere drie buurten ook aan de slag.”
Samen Het eerste social sofa-clubje bestaat onder anderen uit Colinda, Susanne van
Bakel, Menno Boon, Appie Kremers en Annemarie van der Vorst. “We doen alles samen,
vanaf het eerste ontwerp. We komen regelmatig bij elkaar in ’t Bellefort, de nieuwe
en actieve beheerder Piet Steddens doet ook mee.” Het project is vooral gezellig, vindt
Susanne: “Je spreekt nog eens mensen die je al langer ziet, maar eigenlijk niet goed of
nog niet bij naam kent.” De buurt heeft dat nodig, vindt Appie: “Ik kende het project uit
Tilburg, daar staan er veel. Zo’n sofa is heel goed voor hier, de wijk kan wel zo’n sociaal
ontmoetingspunt gebruiken.”
Aan de slag Uit de samenwerking groeide het uiteindelijke design. Op de voorzijde
komt een plattegrond van de Bazelbuurt uit 1915 met eromheen – natuurlijk – onder
meer klimop, wingerd- en iepenbladeren. Op de fleurige achterkant staan enkele spelende
kinderen met in de regenboog een Philips gloeilamp: “We kunnen wel vier banken
vullen, er zijn zo veel bijzondere dingen in Philipsdorp!” Gezamenlijk gingen ze in mei
naar de fabriek in Tilburg “om valkuilen te voorkomen. Daar zagen we al dat we onze
plattegrond nog verder moesten stileren, de details worden te lastig. En we volgen nog
een workshop, met technische tips en trucs. Het ‘betegelen’ luistert erg nauw.”
Philipsdorp / Algemeen
De Inloper
geopend
Op donderdagmiddag 26 mei is in Philipsdorp ons informatiepunt De Inloper
feestelijk geopend, bijgewoond door tientallen buurtbewoners en diverse
medewerkers van district Strijp.
Districtsmanager Angelique Bellemakers leidde het officiële moment in: “Op de dag af
precies een jaar na het eeuwfeest van deze wijk. Met dit informatiepunt zitten we dichtbij
onze huurders, nu de renovatie van de woningen gaat starten.”
De opening werd verricht door mevrouw Geerings. Zij verzon de naam, die de aanwezigen
met enthousiaste instemming ontvingen: “De naam klinkt uitnodigend en verwijst
naar de tapijtzaak die hier eerder zat en ook lopers verkocht. Ik heb er zelf nog ooit met
mijn vader een stuk vloerbedekking gekocht.”
In De Inloper houdt Woonbedrijf elke maandagmiddag van 13.00 tot 15.00 uur open
spreekuur; loop gerust binnen om andere buurbewoners te ontmoeten bij een kopje
koffie of thee of uw vraag te stellen aan een van de Woonbedrijfmedewerkers!
De winnaar: mevrouw Geerings!
De inzender van de nieuwe naam is mevrouw Geerings, die in dezelfde straat
woont. Zij heeft daarmee de prijsvraag gewonnen en is beloond met het
leeshoekje uit de modelwoning.
Aanwinst De bank wordt in en door de buurt bekleed; Woonbedrijf stelde de atelierruimte
in de Lijsterbesstraat beschikbaar. Tegen de ingeschatte 400 uur mozaïeken kijkt
het clubje niet op: “We zijn ambitieus en hopen nog voor de zomervakantie al een heel
eind te zijn.” In de fabriek wordt de sofa dan nog van een vorstbestendige afwerklaag
voorzien. Daarna wordt de sofa officieel ‘geopend’: “Tegelijk met de opgeknapte jeude-boulesbaan.
We overleggen nog waar de eerste Philipsdorpsofa komt te staan; op
de stoep of het gras.” Meer weten, meedoen? Mail dan met Colinda:
colinda30@chello.nl.
Colinda, Susanne, Menno, Appie en Annemarie
Philipsdorp / Algemeen
Inloopbijeenkomst
Foto’s van deze bijeenkomst op 27 juni zijn te bekijken op www.philipsdorp.woonbedrijf.com;
deze uitgave van Renovatienieuws lag op dat moment al bij de drukker.
0221 WOO_renovatienieuws_#05DEF.indd 3 23-06-11 09:42

enovatienieuws #05 juli 2011
Philipsdorp / Oud-Philipsdorp + 24 woningen Lijsterbesbuurt
Meepraten over het
tweede renovatieplan?
Na de zomervakantie starten we ook met de voorbereidingen van het tweede
renovatieplan.
Philipsdorp / Algemeen
Prettig onder de pannen
Om de benodigde wisselwoningen niet onnodig leeg te laten staan, worden ze tijdelijk
verhuurd aan studenten, via Alvast en Vestide. Tweedejaars TU/e-studenten Tom
Thomassen en Roy van Gulick zijn er blij mee: “een heel huis, in plaats van alleen een
studentenkamer.”
Alle 245 woningen – 221 in Oud-Philipsdorp en 24 aan de Frederiklaan in de Lijsterbesbuurt
- zijn gemeentelijke monumenten. Volgens de planning gaan we begin 2012 de ontwerpen
(laten) maken. Het is de bedoeling eind volgend jaar te starten met de voorbereidingen van de
uitvoering; die staat gepland voor half 2013.
Werkgroep van bewoners Net als in de eerste fase willen we, zoals ook tevoren afgesproken,
samenwerken met de bewoners. Dat doen we via de nieuw op te richten
Werkgroep Oud-Philipsdorp + 24. De werkgroep geeft ons advies en doet mee in het voorbereiden
en bespreken van besluiten. U denkt en praat mee, helpt mee bij het presenteren
van plannen in de buurt en overlegt met andere werkgroepen en de Wijkvernieuwingscommissies
(WVC’s).
Alle bewoners van het tweede renovatieplan krijgen een uitnodiging lid te worden van de
werkgroep. Voor informatie kunt u terecht bij Krien van Splunder van Woonbedrijf,
tel 040-2434343.
Gastcolumn
Veilig is een gevoel
Sociale controle, zichtbaar blauw op straat, politie die surveilleert helpen dat
gevoel, maar u kunt er zelf ook wat aan doen. Zeker nu de vakantieperiode voor de
deur staat! Uit ervaring weten we dat gelegenheid de dief maakt. Het is dus zaak
het kwaadwillenden zo lastig mogelijk te maken.
Zichtbare maatregelen en andere vormen van vertraging zorgen ervoor dat een inbreker
uw woning links laat liggen of in elk geval een eventuele poging snel opgeeft. Eigenlijk
spreekt het voor zich: kostbare spullen uit het zicht, geen afwezigheidsbriefje op de deur
plakken als u weg gaat en ’s nachts ramen en deuren op slot. Maak er een gewoonte
van buitendeuren altijd op slot te draaien. Zo voorkomt u ‘hengelen’; met een ijzerdraad
of verbogen kleerhanger via de brievenbus de deur openen. Sluit ook altijd de deur van
de berging, de poort van de tuin en (indien aanwezig) de poort die toegang geeft tot de
achterpaden. Hang geen adreslabel aan uw sleutel(bos), geen touwtjes uit de brievenbus,
leg geen sleutel onder de mat of bloempot; dat zijn echt geen geheime plekken! Met
buitenverlichting – zeker met een bewegingssensor – voorkomt u veel donkere plekken
in de tuin. Berg tuinmeubels, ladders en kliko’s op zodat ze niet als klimmateriaal naar het
openstaande raam op de eerste verdieping kunnen worden gebruikt.
Gaat u op vakantie, geef uw huis dan een bewoonde indruk: laat planten staan, zet hier
en daar een lamp op een tijdschakelaar. Vraag iemand om regelmatig de post uit het
zicht te leggen en af en toe wat te veranderen aan gordijnen, rolluiken en andere raambedekking.
En via de vakantiekaart (af te halen aan de balie van het politiebureau of te
downloaden vanaf www.politie.nl/brabant-zuid-oost) kunt u de politie vragen een extra
oogje in het zeil te houden.
Ik wens u een fijne en vooral veilige zomer!
Guido van Baest, buurtbrigadier
Huis uit Hun eerste jaar treinden ze nog op en neer: “Kost je toch al snel een uurtje of drie
per dag, dus dat is net een jaar vol te houden.” Tom was al op zoek naar woonruimte in
Eindhoven, stond ingeschreven bij Vestide: “Maar ik zag het niet zitten om met een man of
zes een rommelig studentenhuis te delen. Sta je met z’n tweeën ingeschreven, dan kom je
in aanmerking voor zelfstandige woonruimte.” Roy: “We komen allebei uit Sittard en kenden
elkaar al goed van de HBO-opleiding. Bovendien kwam ik vaker in Eindhoven, voor de
stad, om te stappen en ik heb vrienden in de buurt.” Toen de huurprijs meeviel en ze ook
nog in aanmerking bleken te komen voor huurtoeslag, was de knoop dus snel doorgehakt.
Verhuizen bleek geen grote stap: “Brabanders en Limburgers liggen elkaar wel, sociale
Bourgondiërs die elkaar treffen in het café en hooguit steggelen over hun favoriete bier.”
In oktober kregen ze de sleutel. “We hebben beneden alleen vloerbedekking gelegd en wat
gewit. Een keer poetsen doet ook al veel,” grinnikt Tom atypisch voor een student.
Relaxt De buurt bevalt prima: “Zeven minuten op de fiets en we zijn op de TU/e. En ’s
avonds hoef je niet te haasten voor de boodschappen, er zijn genoeg winkels in de buurt.
Je zit hier zo centraal en Eindhoven is niet te druk, zoals bijvoorbeeld Rotterdam. Bovendien,
een huis met een tuin, middenin de stad! En toch lekker rustig, dat is prettig bij het
voorbereiden van tentamenweken.” Want overlast is er niet: “De bouw van het Stadionkwartier
stoort ons niet. Het enige is dat we de voorramen niet hoeven te wassen, dat heeft
geen zin. We kunnen naar Guus Meeuwis luisteren in de tuin en als voetballiefhebbers gaan
we regelmatig naar PSV kijken.” Ook het huis bevalt goed: “Al zijn we niet veel thuis. Studie
overdag, ’s avonds vaak sporten of op stap. We hebben helaas geen groene vingers, maar
er zijn al verschillende barbecues hier geweest. En we hebben ruimte genoeg; studiegenoten
weten ons te vinden als er voetbal op tv is.”
Blijven? Ze weten nog niet wat ze doen als ze er eind dit jaar uit moeten: “Je kunt de
opleiding halen in tweeëneenhalf tot drie jaar, de laatste negen maanden zijn vooral afstuderen,
al dan niet in een bedrijf.” Het zou zo maar eens kunnen dat ze na hun studie Master
Building Services – “zeg maar installatietechniek” - hier blijven: “Hier is wel markt voor ons,
er zitten grote bedrijven waar we een interessante baan zouden kunnen vinden. Maar eerst
is Eindhoven studeerstad, in de toekomst zien we wel.”
Colofon
Renovatienieuws Philipsdorp is een uitgave van Woonbedrijf. Deze nieuwsbrief verschijnt regelmatig en
informeert over de renovatie van de 771 woningen van Woonbedrijf in Philipsdorp. U kunt contact opnemen
met de collega’s van het team Philipsdorp:
- via de Klantenservice (telefoon 040-2434343)
- door een e-mail te sturen naar philipsdorp@woonbedrijf.com
- of op maandag tussen 13.00 en 15.00 uur het spreekuur te bezoeken in de Inloper.
Teksten: Dekkers Communicatie, Marie-José Dekkers
Ontwerp en opmaak: Made in Holland
Fotografie in deze uitgave: Rik van den Wildenberg
Kijk ook op www.woonbedrijf.com/philipsdorp en www.we.eindhoven.nl bij Philipsdorp.
Contact dagelijks beheer
Reparatieverzoeken: Voor en ook tijdens de renovatie meldt u uw reparatieverzoeken zoals gebruikelijk via
onze Klantenservice (telefoon 040-2434343) of door het formulier op onze website www.woonbedrijf.com in
te vullen en digitaal te versturen.
Leefbaarheid (ook tijdelijke huisvesting): Loes Weltje (senior klantbeheerder)
Verhuur en huurbetalingen: Marko Bogmans (klantbeheerder)
Individuele verbeteringen en woningaanpassingen: Cor Hendriks (gebiedbeheerder)
Openbaar gebied: Bart Cortooms (buurtbeheerder)
0221 WOO_renovatienieuws_#05DEF.indd 4 23-06-11 09:42