DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012

Terug naar de inhoud
Definities, bronnen en
onderzoeksverantwoording
In de factsheets wordt een aantal vastgoed
indicatoren gepresenteerd in de vorm van
grafieken en tabellen. Hieronder volgt een
korte uitleg van definities en bronnen ter
begeleiding van de gebruikte indicatoren,
evenals een onderzoeksverantwoording.
Index kantoorbanen/Banen in de industrie
De grafiek Index kantoorbanen/Banen in de
industrie geeft de geïndiceerde ontwikkeling
weer van het aantal banen. Hierbij is het jaar
2005 als uitgangspunt genomen. De gegevens
voor deze grafiek zijn afkomstig van LISA.
Opname en aanbod
In de grafiek opname en aanbod is de
historische ontwikkeling weergegeven van
opname en aanbod op de kantoor- of
bedrijfsruimtemarkt vanaf het jaar 2005 tot
en met medio 2012.
Onder opname wordt de kantoor- en/of
bedrijfsruimte verstaan die op de ‘vrije markt’
verhuurd en verkocht is, met uitzondering van
sale-and-leaseback transacties en nieuwbouw
ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de
zogenoemde eigen bouw). Transacties worden
geregistreerd op het moment dat tussen
betrokken partijen wilsovereenstemming
bereikt is, waarbij een ondergrens van 500 m²
wordt aangehouden voor kantoorruimte en
750 m² voor bedrijfsruimte.
Aanbod betreft gebouwen waarin per ultimo
van elk kalenderjaar minimaal 500 m²
kantoorruimte of 750 m² bedrijfsruimte voor de
verhuur of verkoop beschikbaar is.
Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op
reeds opgeleverde of nog in aanbouw zijnde
complexen. Projecten in voorbereiding
worden niet meegeteld. De gegevens voor
deze grafiek zijn afkomstig van DTZ Zadelhoff.
Voorraad/Voorraad in gebruik (kantoren)
Voor de kantorenmarkt wordt onder voorraad
het totaal verstaan van bestaande of in
aanbouw zijnde kantoorruimte met een
oppervlakte van 500 m 2 v.v.o. of meer. De
gegevens over de kantorenvoorraad zijn
afkomstig van Bak en per januari 2012. Onder
(kantoren)voorraad in gebruik wordt verstaan
alle kantoren waar een gebruiker gehuisvest is.
Het betreft hier een combinatie van gegevens
van Bak en DTZ Zadelhoff.
Distributiecentrum
Grootschalige bedrijfsruimte waarin (een scala
aan) logistieke activiteiten worden uitgevoerd,
zoals opslag, overslag, groupage, et cetera.
Voorraad bedrijventerreinen
De grafiek voorraad bedrijventerreinen geeft
zowel de voorraad netto reeds uitgegeven
bedrijventerrein weer in hectare grond met
een bedrijfsbestemming, evenals de jaarlijkse
uitgifte van bedrijventerrein (tevens in
hectare). Zeehaventerreinen worden niet tot
de voorraad bedrijventerreinen gerekend.
De gegevens zijn afkomstig van VROM/DG
Ruimte.
Leegstand (kantoren)
Leegstand betreft aangeboden ruimte in
opgeleverde gebouwen die op het moment
van inventarisatie niet (meer) in gebruik is.
Leegstand wordt uitgedrukt in percentages
van de kantorenvoorraad, per ultimo van
het jaar.
Aanbod-voorraadratio (bedrijfsruimten)
De aanbod-voorraadratio drukt de verhouding
tussen aanbod en voorraad uit in percentages.
De voorraad bedrijfsruimten (in m²) is berekend
door de voorraad bedrijventerreinen te
verminderen met een bebouwingspercentage
van 50%.
Bruto-aanvangsrendement
Onder bruto-aanvangsrendement worden de
bruto huurinkomsten verstaan vóór
afschrijvingen en eigenaarslasten als
percentage van de totale verwervingsprijs vrij
op naam. De grondslag voor de
aanvangsrendementen voor kantoren en
bedrijfsruimte is een 10-jarige overeenkomst
met solvabele gebruikers.
Incentives
Dit zijn kortingen die tussen huurder en
verhuurder worden afgesproken om een
overeenkomst af te sluiten of te verlengen.
Voor kwalitatief hoogwaardig vastgoed zijn
incentives beperkt en voor vastgoed met
weinig onderscheidend karakter lopen
incentives op.
Huurprijs kantoren en bedrijfsruimten
Prijzen in euro per vierkante meter verhuurbaar
vloeroppervlak per jaar exclusief BTW,
service-kosten, huurderspecifieke
inrichtingskosten en eventuele huurkortingen.
Bevolking en inkomen
Voor het aantal inwoners per gemeente is
1 januari 2012 het peilmoment. De
beroepsbevolking is het aantal personen in de
leeftijd van 15 tot 65 jaar als percentage van
het totale aantal personen. Deze cijfers zijn
gemeten per 1 januari 2011 (bron: CBS,
bewerking ABF Research). Het particulier
besteedbaar huishoudinkomen wordt
uitgedrukt in duizenden euro’s en heeft
betrekking op 2009 (bron: CBS: Regionale
inkomensverdeling).
Voorraad per inwoner
De voorraad kantoorruimte is gedeeld door het
aantal inwoners. De voorraad bedrijfsruimten
(in m 2 ) per inwoner is berekend door de
voorraad bedrijventerreinen te verminderen
met een bebouwingspercentage van 50%
gedeeld door het aantal inwoners. De cijfers
over de kantorenvoorraad zijn afkomstig van
Bak, de voorraad bedrijventerreinen van
VROM/DG Ruimte en het aantal inwoners van
CBS, bewerking ABF Research.
Onderzoeksverantwoording
DTZ Zadelhoff besteedt grote zorg aan het
verzamelen en controleren van vastgoeddata.
Zo worden opname en aanbodcijfers tot stand
gebracht door data verkregen van PropertyNL
en Vastgoedmarkt te laten controleren en
aanvullen door researchers en makelaars van
DTZ Zadelhoff die in de betreffende regio actief
zijn. Wij denken door onze werkwijze een
accuraat en landelijk dekkend beeld te kunnen
schetsen van de vrije markten voor kantoor- en
bedrijfsruimte.
www.dtz.nl
www.dtz.com
80