WELKOM-2014

[VASTGOED] & FISCUS
Wat hebben projectontwikkelaar Provast, leegstandbeheerder FMT en
energiebedrijf Eteck met elkaar gemeen Hun omzet en winst noteerden
allemaal stevige groeicijfers in een tijd dat de vastgoed- en bouwsector
juist zware klappen krijgt. De rode draad in hun succes: bied een innovatief
product en laat de fiscus in je voordeel werken.
“Met al die lege meters ongebruikt laten verpieteren, is niemand geholpen”,
zegt directeur Mattijs Manders. “We zien het als onze opdracht
om van lege gebouwen aantrekkelijke levende locaties te maken met een
mix aan tijdelijke activiteiten. Die ook nog eens huurinkomsten opleveren.”
Een goed voorbeeld van FMT’s manier van werken is de tijdelijke invulling
“Fiscaal moeten er altijd veel bewegende
delen op hun plek vallen”
MAURICE DE KLEER, BDO
MATTIJS MANDERS (1968)
Met een carrière in het bank- en
verzekeringswezen, onder meer bij
ABN Amro en Atradius, legt Mattijs
Manders een stevige bodem voor
zijn huidige functie als algemeen
directeur bij FMT vastgoedbeheer.
Zijn creatieve aanpak in beheer,
herbestemming en waardebehoud
blijkt uit groei- en omzetcijfers in de
afgelopen vijf jaar. Die liggen beide
ruim boven de 10%.
JAAP VAN ECK (1967)
Als vierde generatie in een ondernemersfamilie
besluit Jaap van Eck in
2001 het roer om te gooien. In 2011
is het 120 jaar oude sloopbedrijf volledig
getransformeerd naar duurzaam
energiebedrijf Eteck, integraal aanbieder
van warmtekoudeopslag (WKO)-
installaties. Een schot in de roos:
binnen drie jaar bereikt de omzet 13
miljoen euro bij een winstmarge van
5 tot 10%.
Op het eerste gezicht lijkt het wonderlijk dat leegstandbeheerder FMT
vastgoedbeheer veel tijd steekt in Young Startup, een onlinecommunity
waar inmiddels duizenden beginnende bedrijfjes bij zijn aangesloten. Wat
moet een beheerder van lege kantoren met een community voor jonge,
snelle ondernemers Maar wie doorkijkt, ziet op hoeveel fronten de Young
Startup-community FMT helpt om haar klanten – honderden beleggers,
woningcorporaties, gemeenten en andere eigenaren – goed te bedienen.
van een oud ziekenhuis in ’s-Hertogenbosch waarvoor FMT de LEEGaward
ontving. De jury was onder de indruk van de variëteit aan functies en de
bonte stoet aan huurders: van webdesigners, fotografen, architecten en
kunstenaars tot een reisbureau, chocolaterie en advocatenkantoor. Manders:
“Jonge, startende ondernemers met behoefte aan goedkope ruimte
vormen de ruggengraat voor een nieuw gebruik van het gebouw. Young
Startup helpt ons om snel de juiste huurders te vinden.”
MARTIJN DIRKS (1974)
Voordat hij als partner bij Provast
begint, heeft Martijn Dirks zijn sporen
in vastgoed al ruimschoots verdiend,
onder meer bij ontwikkelaars OVG en
Multi en bouwer HBG. De focus en
expertise van Provast op (her)ontwikkeling
van binnensteden blijken een
succesvolle keuze: het bedrijf behaalt
de laatste vijf jaar een gemiddelde
omzet van 100 miljoen euro en een
winstmarge van 10%.
MAURICE DE KLEER (1971)
Heeft zestien jaar ervaring als belastingadviseur
en vastgoedspecialist bij
BDO. Die markt kent voor hem geen
fiscale geheimen. De Kleer is eindverantwoordelijk
partner in de fiscale
adviespraktijk van kantoor Den Haag.
Een groot aantal cliënten van kantoor
Den Haag is actief in het vastgoed.
maurice.de.kleer@bdo.nl
2014 welkom
“Met lege meters laten
verpieteren is niemand
geholpen”
MATTIJS MANDERS, DIRECTEUR VAN FMT VASTGOEDBEHEER
Maar dat niet alleen: Young Startup speelt ook een belangrijke rol bij het
in contact komen met btw-plichtige ondernemers. Maurice de Kleer, vastgoedspecialist
bij BDO, legt uit waarom dit van groot fiscaal belang is voor
FMT’s klanten.
“Leegstand is vaak een dubbele tegenslag voor eigenaren. Ze ontvangen
niet alleen geen huur meer, ze mogen ook geen btw meer verrekenen voor
doorlopende kosten omdat er volgens de fiscus geen sprake meer is van
‘economische activiteit’. Die strop kun je vermijden als je tijdelijke huurders
hebt die btw-plichtig zijn.”
FMT ziet het dan ook als cruciaal onderdeel van haar service om gebouweigenaren
aan dit type huurders te helpen. “Door aanwezigheid van btwplichtige
bedrijfjes, mogen onze klanten de btw op hun beheerkosten weer
volledig aftrekken. En dat bedrag is vaak hoger dan de inkomsten van alle
tijdelijke huurders bij elkaar.”
welkom 2014
30
31