Nota van Uitgangspunten Ginneken - Gemeente Breda

5.5 WonenUitgangspunt 15: Creëren van meer kansen voor starters en senioren.Het is zeer prettig wonen in Ginneken en men is positief over de toekomst. Uitgangspunt isdat het prettig wonen moet blijven in Ginneken. Het ‘prettig wonen’ heeft met zowel sociale,fysieke als economische aspecten te maken. Het nieuwe bestemmingsplan Ginneken vormtvoor het ruimtelijke aspect het planologisch juridisch kader. Het belangrijkste speerpunt ophet gebied van wonen voor Ginneken is het creëren van meer kansen voor starters ensenioren. Deze groep wenst te wonen in appartementen, bereikbare en middeldure huurwoningenen ook middeldure koopwoningen. In Ginneken zou meer aanbod moeten komenin het segment ouderenwoningen en dan niet alleen in de duurdere sector, maar ook in debereikbare en middeldure huur. Dit uitgangspunt wordt opgenomen in de toelichting van hetbestemmingsplan.In het bestemmingsplan kunnen percentages woningbouwcategorieën opgenomen wordenwanneer het bestemmingsplan ontwikkelingslocaties bevat. De haalbaarheid van het planmoet dan wel aangetoond zijn en het percentage moet door de gemeente gemotiveerdworden. In het bestemmingsplan wordt aangegeven dat het nieuwbouwprogramma 30-35%sociale huur- en koopwoningen moet bevatten. Een wens is om deze woningen op eencreatieve manier te laten passen bij de huidige uitstraling van Ginneken. Daarnaast wordt inhet bestemmingsplan opgenomen dat 10% van de nieuwbouw in bouwen in eigen beheer(CPO) gerealiseerd dient te worden. Indien gekozen wordt voor het opnemen van wijzigingsbevoegdhedenin het bestemmingsplan (om bijvoorbeeld invulling te geven aan bepaaldeontwikkelingen op termijn) worden de genoemde percentages ook hierin opgenomen.5.6 Horeca en DetailhandelUitgangspunt 16: De aanwezige detailhandel moet in balans blijven.De huidige omvang (kleinschalig) en kwaliteit (hoogwaardig en divers) van de detailhandel inGinneken is passend en in evenwicht binnen Ginneken en moet behouden blijven voor detoekomst. Het bestemmingsplan regelt de ruimte voor de functie ‘detailhandel’. Ook deomvang (grootschalig/ kleinschalig) wordt geregeld in het bestemmingsplan. De kwaliteit vande detailhandelsvestigingen is de verantwoordelijkheid van de ondernemer en kan nietgeregeld worden in een bestemmingsplan. Gelet op de huidige situatie is het wenselijk alledetailhandelsvestigingen positief te bestemmen en de ruimte voor nieuwe detailhandelsruimtete beperken tot de Ginnekenmarkt en Ginnekenweg door het opnemen van de bestemming‘Gemengde doeleinden’. In deze bestemming wordt de zakelijke dienstverlening uitgesloten.“Het behoud van het goeie”“Er moet niet meer horeca bijkomen”Bron: Bewonersadvies ‘Ginneken 2020’Uitgangspunt 17: Geen uitbreidingsmogelijkheden voor horeca.Het huidige aanbod aan horecavestigingen (cafe’s en restaurants) is het maximum. Het is nietwenselijk het aanbod uit te breiden, omdat dat ten koste gaat van het woon- en leefklimaat.Het bestemmingsplan regelt de ruimte voor de functie ‘horeca’. Ook de omvang (grootschalig/kleinschalig) wordt geregeld in het bestemmingsplan. Uitbreiding van horeca is onwenselijken het bestemmingsplan moet zodanig worden vormgegeven dat er geen ruimte is voornieuwe horeca.Nota van Uitgangspunten Ginneken 29