De specialist in Alu- kranen en liften - Bouwmagazines

BedrijfsbeheerBtw-verlaging op nieuwbouw:het antwoord op uw vragenHet herstelplan van de federale regering bevatfiscale maatregelen die belangrijk zijn voor debouwsector. Toch is het nog niet voor iedereen duidelijkwat deze maatregelen nu inhouden. Ministervan financiën Didier Reynders kwam op de eerstedag van Batibouw nog enige uitleg geven en deConfederatie Bouw organiseerde een studiedag.Daar doken vele vragen op. Hier volgt het antwoord.Wat u wilde wetenMijn klant begon al te bouwen in 2008. Watnu?Ook een bouwproject dat al bezig is en waarvoor in2008 al facturen zijn uitgeschreven, kan van de btwverlagingprofiteren. De btw van 6 % geldt namelijk nietalleen voor de eerste schijf van € 50.000. Het kan ookeen andere schijf zijn. Iedere factuur die een aannemerin 2009 verstuurt voor een nieuwbouwproject van eenwoning, kan van het voordeel genieten.Iemand kocht vorig jaar een nieuw huis ofeen nieuw appartement. In 2009 wil zij nogvoltooiingswerken laten uitvoeren.De verlaagde btw is van toepassing op werken diegebeuren in 2009, vóór de woning in gebruik wordt genomen.Wie dus op 1 januari 2009 in zijn nieuwe appartementwoonde, kan geen werken meer laten uitvoerenaan het verlaagde btw-tarief van 6 %. Wie er op 1 juniin gaat wonen, kan dat wel nog vóór die datum. Er valtniets te doen aan de 21 % btw die de klant voor de aankoopbetaalde. Dat gebeurde namelijk in 2008.Roof Belgium mei 2009© Batibouw – Minister Reynders legt de relancemaatregelen uit opBatibouw.6 of 21 %? DE ALGEMENE REGELVoor nieuwbouw wordt het normale btw-tarief van21% tijdelijk verlaagd naar 6% als: het gaat om de oprichting of de verkoop van nieuwegebouwen;Ook wie een nieuwe woning koopt (bijvoorbeeldeen appartement) of wie 'op plan' koopt, kan van deverlaagde btw profiteren gebruikt het gebouwgedurende vijf jaar uitsluitend of hoofdzakelijkals de vaste privéwoning waar hij gedomicilieerd is.Deze periode eindigt op 31 december van het vijfdejaar dat volgt op de eerste ingebruikneming van hetgebouw. Wie op 1 september 2009 zijn woning in gebruikneemt, moet ze dus blijven gebruiken als zijnvaste verblijfplaats tot 31 december 2014. de factuur is uitgeschreven in 2009.De verlaging geldt voor een beperkte schijf van facturenmet een totaal bedrag van maximum € 50.000exclusief btw.Mijn klant bouwt een tweede woning die hijzal verhuren.U kunt voor deze werken géén schijf van € 50.000 aan6 % btw factureren. De opdrachtgever gebruikt dezewoning immers niet als vaste privéwoning, waar hij zijndomicilie zal hebben. Ook wie een tweede woning kooptals vakantieverblijfplaats (bijvoorbeeld een appartementaan de kust) valt uit de boot.Een jong gezin woont in koopappartementen wil nu gaan bouwen.De maatregel is niet beperkt tot de 'eerste eigendom'van een gezin. Het enige wat wordt gevraagd, is dathet gezin de nieuwbouwwoning zal gebruiken als vasteprivéwoning en er zijn domicilie zal hebben. De nieuwfotoMonier12