De specialist in Alu- kranen en liften - Bouwmagazines

BedrijfsbeheerAls de aannemer deze twee voorwaarden naleeft,ontlast de verklaring van de opdrachtgever hem vanaansprakelijkheid voor het btw-tarief van 6%. Hij isniet ontlast van aansprakelijkheid als hij samenspantmet de opdrachtgever om btw-fraude te plegen, of alsde opdrachtgever de juiste procedure klaarblijkelijkniet heeft nageleefd.Procedure bij verkoopIn welke gevallen kan de verlaagde btwvan toepassing zijn?De verlaging van de btw tot 6% geldt voor de verkoopvan een woning, maar ook bij de vestigingen, overdrachtenen wederoverdrachten van zakelijke rechten.Voorbeelden zijn vruchtgebruik, erfpacht en opstal.Het moet dan vanzelfsprekend gaan om gebouwen dieniet vrijgesteld zijn van btw.Wat moet er gebeuren? De verkoper moet officieel verklaren dat het gebouwwaar het om draait door de koper uitsluitendof hoofdzakelijk gebruikt zal worden als privéwoningwaarin deze laatste zijn domicilie zal hebben. De verkoper moet deze verklaring afleggen bij hetbtw-controlekantoor, waar hij zijn woonplaats ofmaatschappelijke zetel heeft. Ook in dit geval moeteen specifiek formulier gebruikt worden (formulier121.2). Deze verklaring moet bovendien aangevulden mede ondertekend worden door de koper. Ditalles moet gebeuren vóór de belasting opeisbaarwordt. De factuur die de verkoper uitreikt en het dubbeldat hij bewaart, moeten vermelden dat het gebouwuitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt wordt als vasteprivéwoning van de koper, die er zonder uitstel zijndomicilie zal hebben. De verkoper moet een kopie van deze factuur opsturennaar het btw-kantoor waaronder hij ressorteert.Hij moet dat doen uiterlijk de laatste werkdag vande maand ná die waarin hij de factuur met 6% btwuitreikte.Btw maandelijks terugbetaaldDoor het ingewikkelde spel van de btw-regelgeving,moeten veel aannemers permanent een fors bedragrecupereren van de btw-administratie. Normaal betaaltdeze om de drie maanden terug, maar intussen hebbendeze aannemers minder geld ter beschikking. “Wehebben de oplossing voor dit probleem voorzien in hetfederale herstelplan”, licht Minister Reynders toe. “Demaandelijkse terugbetaling kan nu aangevraagd wordenbij de ‘verlegging van heffing en bij werken met een btwtariefvan 6%”.Toch moet u aan enkele voorwaarden voldoen om dezeterugbetaling te krijgen. Ten eerste moet u het voorzienevakje aankruisen op uw maandelijkse btw-aangifte.Daarnaast moet het teruggevraagde bedrag meer dan€245 bedragen, had u tijdens het voorbije kalenderjaartenminste €12.000 btw tegoed van de overheid en uwomzet bestaat uit minstens 30% uit werken die metverlegging van heffing of aan verlaagd btw-tarief gefactureerdwerden.Meer informatie en uitleg over vergunning kan u lezenop de bouwdatabank in het ledengedeelte op www.confederatiebouw.beHebt u nog vragen? Aarzel niet en stel ze aan marleen.porre@confederatiebouw.be.Meer informatiestaat ook in de bouwdatabank op www.confederatiebouw.be.■RenovatieZeker tot eind 2010 geldt er nog een verlaagd btw-tariefvan 6% voor renovatiewerken aan privé-woningen dieouder zijn dan vijf jaar.De aannemer moet op de factuur alle elementen vermeldendie de toepassing van 6% btw rechtvaardigen.Daarom moet de opdrachtgever aan de aannemer eenattest geven met daarin alle nodige inlichtingen overhet privégebruik van het gebouw en over de datumvan de eerste ingebruikneming.Ook voor deze werken heeft de Confederatie een modelvan attest opgesteld, dat u op onze website kuntvinden.foto WienerbergerRoof Belgium mei 200917