Voorwaarden & Normen 2013 - Voorwaarden en Normen - NHG

- een verblijfsvergunning in Nederland voor een verblijfdoel dat niet tijdelijk is in de zin vanartikel 3.5 van het Vreemdelingenbesluit.1.4.3 Indien sprake is van meerdere aanvragers kan de mede-aanvrager volstaan met een door deImmigratie- en Naturalisatiedienst afgegeven vreemdelingendocument of in het paspoortaangebrachte sticker waaruit blijkt dat sprake is van een verblijfsvergunning in Nederland voorbepaalde tijd indien:a. één aanvrager volledig voldoet aan de Normen van de Nationale Hypotheek Garantie enb. het inkomen van de mede-aanvrager niet benodigd is voor het verkrijgen van een NationaleHypotheek Garantie.1.5 Borgtochtprovisie1.5.1 De door de geldnemer te betalen borgtochtprovisie bedraagt 0,85% van de lening.1.5.2 Bij het (gedeeltelijk) vervallen van de borgtocht vindt geen (gedeeltelijke) restitutie van de betaaldeborgtochtprovisie plaats.1.5.3 Indien sprake is van een eenmalige storting zoals bedoeld in Norm 6.4, wordt de borgtochtprovisieberekend over de lening, verminderd met het bedrag van de eenmalige storting.1.6 Kostengrenzen1.6.1 De kostengrens voor woningen bedraagt € 320.000,-.1.6.2 De kostengrens voor kwaliteitsverbetering bedraagt € 265.000,-.1.6.3 De kostengrens voor woonwagens bedraagt € 136.570,-.1.6.4 De kostengrens voor woonwagenstandplaatsen bedraagt € 50.000,-.1.7 Taxatierapport1.7. 1 De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning dient te blijken uit eentaxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut. Indiensprake is van kwaliteitsverbetering (zie Norm 1.9) en/of het treffen van energiebesparendevoorzieningen (zie Norm 1.10) aan de woning, dient tevens de marktwaarde vrij van huur en gebruikna verbouwing uit dit taxatierapport te blijken. De certificering van het validatie-instituut dient te zijngeregistreerd bij Stichting Taxatie en Validatie. De gecertificeerde validatie-instituten staan vermeldop: www.stenv.nl.1.7. 2 Het taxatierapport mag op de offertedatum van de lening niet ouder zijn dan 6 maanden gerekendvanaf de waardepeildatum.1.7. 3 Degene die het taxatierapport opmaakt, mag op geen enkele wijze direct of indirect betrokken zijn bijde koop, verkoop, bemiddeling of financiering met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar ofgeldgever.1.7. 4 De geldgever dient zich op basis van de inhoud van het taxatierapport en de daarbij behorendebijlagen, te vergewissen van de juistheid van de voor de lening relevante gegevens.1.7. 5 De geldgever is verplicht in het hypotheekdossier op te nemen:a een afschrift van het taxatierapport; ofb indien het taxatierapport digitaal wordt aangeleverd, het document waaruit de van toepassingzijnde unieke code blijkt.1.7.6 Bij verkoop van een complex bestaande woningen (verkoop huurwoningen) mag een taxatierapportvoor het gehele complex worden uitgebracht, onder de voorwaarde dat in het taxatierapport explicietis aangegeven voor welke woningen het rapport geldt. Indien sprake is van verschillen in waarde danwel verschillen in achterstallig onderhoud en/of kwaliteitsverbetering, dienen in het taxatierapport de indit verband relevante gegevens per woning te zijn aangegeven.1.7.7 Nationale Hypotheek Garantie is niet mogelijk indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van eensloop-/handhavenafweging.1.8 Bouwkundig rapport1.8.1 Bij aankoop van een bestaande woning dient een bouwkundig rapport te worden opgemaakt, indienuit het taxatierapport blijkt dat:a. de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meerbedragen dan 10% van de marktwaarde vrij van huur en gebruik; ofb. nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient.1.8.2 Het bouwkundig rapport mag op de offertedatum van de lening niet ouder zijn dan 12 maanden.1.8.3 De kosten van direct noodzakelijk herstel dienen – ook indien de werkzaamheden in eigen beheerplaats zullen vinden – te worden bepaald op basis van uitvoering door derden.1.8.4 Het bouwkundig rapport dient te zijn opgemaakt door:a. de gemeente; ofb. de Vereniging Eigen Huis; ofc. een bouwkundig bedrijf dat als zodanig is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, zoals eenarchitectenbureau, een bouwkundig adviesbureau, een aannemingsbedrijf of een (bouwkundig)schade-expertisebureau.Voorwaarden & Normen 2013 - geldig vanaf 01-01-2013 14