Voorwaarden & Normen 2013 - Voorwaarden en Normen - NHG

BIJLAGE 3 – MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIETOELICHTINGInleidingBij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantiemoet in een aantal gevallen een bouwkundig rapportworden opgemaakt. Indien het rapport wordtopgemaakt door de gemeente of door de ‘verenigingeigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundigrapport geen vormvoorschriften. In alle overigegevallen dient het rapport te worden opgemaaktovereenkomstig bijgevoegd Model-BouwkundigRapport Nationale Hypotheek Garantie.Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij eeneigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aande klant te overleggen. In dat geval dienen de voor deaanvraag van Nationale Hypotheek Garantie vanbelang zijnde gegevens te worden samengevat in hetModel-Bouwkundig Rapport.Toetsingskader voor de keuringIn het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijkebouwdelen aangegeven in een checklist. Dezebouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd,omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaarkunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt perbouwdeel aangegeven op welke kosten gerekendmoet worden om de gebreken op te heffen. Grotekostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen,moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenalsgebreken aan niet nader benoemde bouwdelen dievan invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik.Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd inhet programma van eisen en aanbevelingen opbladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport.Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelengecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk omeen oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering,riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullendspecialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat inhet rapport te worden vermeld (opmerkingen).Kostenindicaties• De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op:- direct noodzakelijke kosten: kosten van hetdirect noodzakelijke herstel van gebreken;- kosten op termijn: kosten van toekomstig;- onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar)op basis van een bij het rapport te voegenonderhoudsplan;- kosten voor verbetering: kosten van verbeteringop basis van een bij het rapport te voegenverbeterplan danwel een offerte ter zake.• De kostenindicaties worden:- afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; optermijn noodzakelijk; verbetering);- gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf-werkzaamheden);- vermeld inclusief BTW;- indien mogelijk en economisch verantwoord,geraamd op basis van herstel en niet op basisvan complete vervanging;- vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemerachter elkaar kan doorwerken.• De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en dekosten van vervolgschade worden niet in dekostenindicaties opgenomen.Fiscale aspectenIndien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan devoorwaarden en normen van de Nationale HypotheekGarantie en de hypothecaire lening is verstrekt metNationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten vandeze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgenvan de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voorde inkomstenbelasting.Voorwaarden & Normen 2013 - geldig vanaf 01-01-2013 34