1.8.5 Indi<strong>en</strong> het bouwkundig rapport wordt opgemaakt door e<strong>en</strong> bouwkundig bedrijf, di<strong>en</strong>t het bouwkundigrapport te word<strong>en</strong> opgemaakt overe<strong>en</strong>komstig het model-bouwkundig rapport Nationale HypotheekGarantie (zie Bijlage 3).1.8.6 Deg<strong>en</strong>e die het bouwkundig rapport opmaakt, mag op ge<strong>en</strong> <strong>en</strong>kele wijze direct of indirect betrokk<strong>en</strong>zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar ofgeldgever.1.8.7 Indi<strong>en</strong> sprake is van e<strong>en</strong> verplichting tot het overlegg<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> bouwkundig rapport, geld<strong>en</strong> dedaarin vermelde kost<strong>en</strong> van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud als (onderdeelvan) kost<strong>en</strong> van kwaliteitsverbetering <strong>en</strong> is de aanvrager verplicht de werkzaamhed<strong>en</strong> uit te (lat<strong>en</strong>)voer<strong>en</strong>.1.9 Kwaliteitsverbetering1.9.1 De kost<strong>en</strong> van kwaliteitsverbetering di<strong>en</strong><strong>en</strong> te blijk<strong>en</strong> uit:a. het taxatierapport; <strong>en</strong>/ofb. het bouwkundig rapport; <strong>en</strong>/ofc. e<strong>en</strong> door de aanvrager te overlegg<strong>en</strong> specificatie.1.9.2 Indi<strong>en</strong> uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van e<strong>en</strong> aanschrijving van de geme<strong>en</strong>te tot herstel vanachterstallig onderhoud, wordt de aanschrijving van de geme<strong>en</strong>te gelijk gesteld aan e<strong>en</strong> bouwkundigrapport <strong>en</strong> is Norm 1.8.7 van toepassing.1.9.3 T<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> van kwaliteitsverbetering geldt e<strong>en</strong> depotverplichting voor het totale bedrag van deinvestering (zie Artikel B4 van de Algem<strong>en</strong>e <strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> voor Borgtocht <strong>2013</strong>).1.10 Energiebespar<strong>en</strong>de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>1.10.1 Onder <strong>en</strong>ergiebespar<strong>en</strong>de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> word<strong>en</strong> verstaan: e<strong>en</strong> HR ketel, spouwmuur-, dak-,vloerisolatie, HR++ beglazing, e<strong>en</strong> warmtepomp, e<strong>en</strong> zonneboiler, zonnecell<strong>en</strong> of e<strong>en</strong> combinatiehiervan.1.10.2 De kost<strong>en</strong> voor het treff<strong>en</strong> van <strong>en</strong>ergiebespar<strong>en</strong>de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> di<strong>en</strong><strong>en</strong> te blijk<strong>en</strong> uit e<strong>en</strong> specificatievan het bedrijf dat de werkzaamhed<strong>en</strong> in verband met deze voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> uitvoert.1.10.3 T<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> van <strong>en</strong>ergiebespar<strong>en</strong>de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> geldt e<strong>en</strong> depotverplichting voor het totale bedragvan de investering (zie Artikel B4 van de Algem<strong>en</strong>e <strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> voor Borgtocht <strong>2013</strong>).1.11 Erfpachtovere<strong>en</strong>komst1.11.1 Uit de erfpachtovere<strong>en</strong>komst di<strong>en</strong>t de (rester<strong>en</strong>de) duur van het recht van erfpacht te blijk<strong>en</strong>.1.11.2 Indi<strong>en</strong> de erfpachtovere<strong>en</strong>komst is geslot<strong>en</strong> voor 1 januari 1992, mag de (rester<strong>en</strong>de) duur van hetrecht van erfpacht niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de l<strong>en</strong>ing, t<strong>en</strong>zij in de overe<strong>en</strong>komstis opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> dat het recht van erfpacht na de (rester<strong>en</strong>de) duur onvoorwaardelijk wordt verl<strong>en</strong>gd.1.12 Opschort<strong>en</strong>de voorwaard<strong>en</strong>1.12.1 Nationale Hypotheek Garantie kan uitsluit<strong>en</strong>d word<strong>en</strong> verstrekt onder opschort<strong>en</strong>de voorwaarde(n)indi<strong>en</strong> sprake is van één of meerdere van de navolg<strong>en</strong>de situaties <strong>en</strong> voor het overige aan de norm<strong>en</strong>is voldaan. Het betreft de volg<strong>en</strong>de situaties:a. feitelijke bewoning van de aangekochte woning is nog niet mogelijk. Deze opschort<strong>en</strong>devoorwaarde is ook van toepassing voor aangekochte nieuwbouwwoning<strong>en</strong> die gebouwd word<strong>en</strong>in eig<strong>en</strong> beheer of zelfbouw, maar niet voor aangekochte nieuwbouwwoning<strong>en</strong> waarvoor e<strong>en</strong>waarborgcertificaat (zie Norm 2.3.1), e<strong>en</strong> insolv<strong>en</strong>tieverzekering (zie Norm 2.3.3) dan wel e<strong>en</strong>afbouwgarantie (zie Norm 2.3.4) di<strong>en</strong>t te zijn afgegev<strong>en</strong>;b. t<strong>en</strong> behoeve van de financiering van e<strong>en</strong> reeds in eig<strong>en</strong>dom zijnde woning is e<strong>en</strong> garantie(geme<strong>en</strong>tegarantie dan wel Nationale Hypotheek Garantie) verstrekt, of de financieringslast<strong>en</strong>van beide woning<strong>en</strong> tezam<strong>en</strong> vall<strong>en</strong> niet binn<strong>en</strong> de <strong>Norm<strong>en</strong></strong>;c. e<strong>en</strong> polis van overlijd<strong>en</strong>srisicoverzekering ter aflossing van de l<strong>en</strong>ing met Nationale HypotheekGarantie kan t<strong>en</strong> tijde van het passer<strong>en</strong> nog niet word<strong>en</strong> verpand omdat de acceptatie van depolis nog niet is afgerond;d. aanvrager(s) is (zijn) in e<strong>en</strong> echtscheidingsprocedure verwikkeld <strong>en</strong> de echtscheiding is weluitgesprok<strong>en</strong>, maar nog niet ingeschrev<strong>en</strong> in de op<strong>en</strong>bare registers;e. aankoop van e<strong>en</strong> woning t<strong>en</strong> behoeve van e<strong>en</strong> voorg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> sam<strong>en</strong>voeging met e<strong>en</strong> anderewoning <strong>en</strong> e<strong>en</strong> daarmee sam<strong>en</strong>hang<strong>en</strong>de verbouwing tot één woning <strong>en</strong> de sam<strong>en</strong>voeging is nogniet gerealiseerd.1.12.2 Bij verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie onder opschort<strong>en</strong>de voorwaarde(n) di<strong>en</strong>t (di<strong>en</strong><strong>en</strong>)de van toepassing zijnde opschort<strong>en</strong>de voorwaarde(n) te word<strong>en</strong> b<strong>en</strong>oemd in de offerte, metvermelding dat de borgtocht pas in werking treedt nadat de opschort<strong>en</strong>de voorwaarde(n) is (zijn)vervuld (zie ook Artikel A3 van de Algem<strong>en</strong>e <strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> voor Borgtocht <strong>2013</strong>).<strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> & <strong>Norm<strong>en</strong></strong> <strong>2013</strong> - geldig vanaf 01-01-<strong>2013</strong> 15
1.13 BKR-toets1.13.1 De geldgever di<strong>en</strong>t van elke aanvrager die aansprakelijk wordt (is) voor de l<strong>en</strong>ing e<strong>en</strong> opgave van degeregistreerde krediet<strong>en</strong> op te vrag<strong>en</strong> bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) te Tiel.1.13.2 Indi<strong>en</strong> e<strong>en</strong> aanvrager thans woonachtig is in, <strong>en</strong>/of de nationaliteit heeft van België, Duitsland,Oost<strong>en</strong>rijk of Italië, di<strong>en</strong>t de geldgever tev<strong>en</strong>s door tuss<strong>en</strong>komst van het BKR in het desbetreff<strong>en</strong>deland e<strong>en</strong> opgave van de geregistreerde krediet<strong>en</strong> op te vrag<strong>en</strong>. Dit is voor België de Nationale BankBelgië (NBB-toetsing), voor Duitsland Bundesschufa (Schufa-toetsing), voor Oost<strong>en</strong>rijk bureau KSV(KSV-toetsing) <strong>en</strong> voor Italië bureau CRIF (CRIF-toetsing).1.13.3 E<strong>en</strong> Nationale Hypotheek Garantie wordt (met uitzondering van het gestelde in de <strong>Norm<strong>en</strong></strong> 1.13.4,1.13.5 <strong>en</strong> 1.13.6) niet verle<strong>en</strong>d indi<strong>en</strong>:a. uit de werkgeversverklaring blijkt dat sprake is van loonbeslag <strong>en</strong>/of looncessie; ofb. uit de opgave van het BKR blijkt dat sprake is van:- e<strong>en</strong> code 1;- e<strong>en</strong> code 2 tot <strong>en</strong> met 5; of- e<strong>en</strong> nog lop<strong>en</strong>de schuldregeling (SR); of- e<strong>en</strong> A-registratie.1.13.4 Ge<strong>en</strong> belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vorm<strong>en</strong> A- of A1-registraties waarbij:a. blijk<strong>en</strong>s de opgave van het BKR e<strong>en</strong> herstelcode (H) is vermeld;b. blijk<strong>en</strong>s de opgave van het BKR de desbetreff<strong>en</strong>de l<strong>en</strong>ing is afgelost;c. blijk<strong>en</strong>s e<strong>en</strong> verklaring van de desbetreff<strong>en</strong>de geldgever de achterstand<strong>en</strong> zijn ingelop<strong>en</strong> of del<strong>en</strong>ing is afgelost.1.13.5 Ge<strong>en</strong> belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vorm<strong>en</strong> code 2 tot <strong>en</strong> met4 indi<strong>en</strong> de betreff<strong>en</strong>de code uiterlijk op de ingangsdatum van de l<strong>en</strong>ing door verjaring verdwijnt uit hetBKR.1.13.6 Ge<strong>en</strong> belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vorm<strong>en</strong> HY 2-, HY 3-,HY A2- of HY A3-registraties met e<strong>en</strong> praktisch laatste aflosdatum in het BKR, indi<strong>en</strong> de aanvragerschriftelijk kan aanton<strong>en</strong> dat deze registratie het gevolg is van e<strong>en</strong> finale kwijting van de vorderingdoor de stichting (zie deel 1: definities van de Algem<strong>en</strong>e <strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> voor Borgtocht <strong>2013</strong>), zonderafkoop- of betalingsregeling.1.14 SFH-toets1.14.1 De geldgever di<strong>en</strong>t van elke aanvrager die aansprakelijk wordt (is) voor de l<strong>en</strong>ing e<strong>en</strong> opgave op tevrag<strong>en</strong> bij de Stichting Fraudeprev<strong>en</strong>tie Hypothek<strong>en</strong> (SFH).1.14.2 E<strong>en</strong> Nationale Hypotheek Garantie wordt niet verle<strong>en</strong>d indi<strong>en</strong> e<strong>en</strong> aanvrager is opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> in hetSFH-systeem.<strong>Voorwaard<strong>en</strong></strong> & <strong>Norm<strong>en</strong></strong> <strong>2013</strong> - geldig vanaf 01-01-<strong>2013</strong> 16
Change language