Thuis editie Oss juli 2017

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio Oss
2017 Nr. 1
Meepraten?
Word lid
van de klankbordgroep!
PLANNEN IEMHOF
Ontmoeten nieuwe stijl
INBRAAKPREVENTIE
Blijf van mijn spullen af!
PROEFTUIN RUWAARD
Samen aan tafel
“FIJN, ZO STIL
ALS HET HIER IS!”

2 INHOUD
2017 Nr. 1
20
OVER DE VLOER BIJ
Janneke woont
duurzaam
4OM DE HOEK
Nieuwe Iemhof
krijgt vorm
12
SAMEN LEVEN
Proeftuin Ruwaard
7STRAATPRAAT
Langs de groene meetlat
en verder...
Kort 3, 10, 15
Straatpraat 7
Praktisch 8
Typisch Oss 11
Operatie Boterstraat en Heschepad 16
Werk in uitvoering 18
Dossier Samen huren 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,
Ellis Jansen, Edwin van Zandvoort, Thomas Segers, Peter van Huijlekom
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Locatie Oss
Venusstraat 2
Telefoon
(0412) 66 49 11
Dagelijks aanbod huurwoningen
www.brabantwonen.nl

KORT 3
Slimmer met geld
Heeft u een te laag inkomen om
rond te komen? Of misschien zelfs
schulden? Samen met de gemeente
Oss en andere partners kunnen we
u helpen om zelf weer de touwtjes
in handen te krijgen. Dit doen we
via de campagne Samen Slimmer
met Geld. De campagne richt zich
op een gezonde financiële leefstijl en het voorkomen
van financiële problemen. Wethouder Kees van Geffen:
“Financiële problemen kunnen iedereen overkomen.
Soms gebeuren er dingen in je leven die je zelf niet
in de hand hebt. Dit kan grote gevolgen hebben. We
bereiken nu maar een klein gedeelte van de inwoners
met financiële problemen. Daar willen we iets aan
doen. Ook rust er vaak een taboe op dit onderwerp.
Alle reden om het hoog op de agenda te zetten.”
Kijk ook op www.oss.nl/samenslimmermetgeld
Tip!
Wilt u meer grip krijgen op
uw financiën? Het Samen Slimmer
Geld Dagboek kan daarbij helpen. Het
is gratis af te halen aan de balie van het
gemeentehuis. Of download het via
www.oss.nl/samenslimmermetgeld
“Iedereen kan financiële
problemen krijgen”
Nieuwe Ossenaren
Het was dagelijks nieuws: veel mensen vluchtten de afgelopen jaren
naar een veiliger plek op de wereld. Ook naar Nederland. De rijksoverheid
verdeelt de vluchtelingen die ook echt een verblijfsvergunning
krijgen over de gemeenten. Elke gemeente moet voor een bepaald
aantal vluchtelingen een huis vinden, de ‘taakstelling’. Inmiddels hebben
steeds meer mensen met een verblijfsvergunning de noodopvang
in asielzoekerscentra verlaten en een eigen woning kunnen vinden.
Ook in Oss hebben we vluchtelingen een huis kunnen bieden.
In 2016 stond de gemeente Oss voor de taak 244 personen met een
verblijfsvergunning te huisvesten. Door gezamenlijke inspanningen
van de gemeente en de woningcorporaties konden we 229 mensen
een woning bieden, van wie 162 bij BrabantWonen terecht konden.
Dat deden we voor een deel door ‘kamergewijze verhuur’. Een aantal
vluchtelingen woont dan samen in één huis met gedeelde faciliteiten.
Voor niemand ideaal, maar wel een snelle oplossing om mensen aan
een woning te helpen. In Oss hebben we uiteindelijk twaalf woningen
op deze manier verhuurd. Nieuwkomers stromen van daaruit ‘op
eigen kracht’ door naar een echte eigen woning.
In 2017 is de taakstelling voor de gemeente veel lager, het doel is
totaal 136 vergunninghouders op te nemen. Het betekent dat
BrabantWonen in 2017 voor totaal 90 vergunninghouders een
woning zoekt. Op dit moment (stand van zaken half juni) is dat al
voor 40 personen gelukt.
Beperkt houdbaar
Een rookmelder in huis: heel verstandig. In sommige complexen
bouwden wij rookmelders in. Zelf een rookmelder plaatsen kan ook.
Weet dat rookmelders een beperkte houdbaarheidsdatum hebben;
ze gaan een jaar of tien mee. U moet de rookmelder op termijn zelf
vervangen. Ook als deze ooit door ons is ingebouwd. Tenzij u een
serviceabonnement bij ons heeft afgesloten. Dan vervangen wij de
oude, door ons ingebouwde rookmelder door een nieuwe.

4
In de Ruwaard was het al jaren
onderwerp van gesprek. En nu lijkt
het er écht van te komen: D’n
Iemhof maakt plaats voor een nieuw
wijkcentrum dat helemaal voldoet
aan de eisen van deze tijd. Open,
toegankelijk, met alle ruimte voor
ontmoeting. Wilma Verheijde: “Een
plek waar je zo binnenloopt voor
een kop koffie, een praatje, of om
mee te doen aan een activiteit.”
Wilma Verheijde, ontwikkelaar BrabantWonen
“Goed hoe alle partijen over hun eigen
muurtje heenkijken. Dat maakt het mogelijk
om samen iets bijzonders neer te zetten.”

OM DE HOEK 5
De Ruwaard
Het nieuwe ontmoeten
D’n Iemhof is een van de best lopende wijkcentra van de
gemeente Oss. Verschillende verenigingen en clubs vinden
er al jaren hun vaste onderkomen. Financieel loopt
het op rolletjes. Maar het gebouw is na 45 jaar sterk verouderd.
Bovendien is er weinig ruimte om activiteiten te
ontwikkelen, die zorgen voor een goede sfeer in de wijk.
Of die het contact tussen de bewoners verbeteren.
Ondertussen voldoet Sterrebos ook niet meer helemaal
aan de eisen van deze tijd. Dat vráágt om vernieuwing.
Kartrekker
BrabantWonen bracht er begin dit jaar vaart in, door
renovatie en vernieuwing van D’n Iemhof en Sterrebos
als één project op te pakken. En er nu sámen voor te gaan
zitten, met wijkbewoners, bestuur, huurders van D’n
Iemhof, de wijkraad, wijkstichting, bewonerscommissie
Sterrebos, BrabantZorg, Rucrea en
de gemeente. Frank den Brok, wethouder
gemeente Oss: “Sterk is dat BrabantWonen
als kartrekker is gaan optreden. En dat wij
als gemeente juist een stapje hebben teruggedaan,
ook al zijn we subsidieverstrekker van
Piet Linders, bestuurder beheer stichting
D’n Iemhof
“De maatschappelijke
functie van D’n Iemhof
was onderbelicht. Die
krijgt straks meer
ruimte dan ooit.”
een aantal organisaties binnen
D’n Iemhof. Die bescheiden rol
past ons in dit geval heel
goed.”
Vrij denken
Wilma: “Om een prettige plek
te creëren die aantrekkelijk is
voor íedereen in de wijk, zijn
we vrij gaan denken, los van
wat er al is. En eigenlijk ook
los van kamers en hokjes en
wie hoeveel vierkante meters krijgt. Want meer nog om
de stenen, gaat het om wat we willen dat het wijkcentrum
dóet. Wat erin gebeurt. En hoe we daar samen
invulling aan geven. Het draait het niet langer om de
vraag: welke brei-, biljart- en zangclubjes zijn er? En wie
zit waar? Veel beter is: mensen willen breien, biljarten,
zingen. En hoe passen we daar de ruimte op gaan?”
Marktplaats
“We kwamen er samen op uit dat het wijkcentrum
een soort markplaats moet worden”,
vervolgt Wilma: “Een levendige, open, toegankelijke
plek, waar je elkaar ontmoet en
kunt deelnemen aan activiteiten. We zien heel
veel kansen in de wisselwerking
tussen de verschillende
clubjes en mensen. Dat ze
ervaren dat ze er dingen kunnen
halen, maar ook brengen.
Eigenlijk helemaal in lijn van
de gedachte van het Huis van
de Wijk, van Proeftuin
Ruwaard. Wat zijn je talenten?
Wat heb je te bieden? Wat heb
je nodig wat een ánder je misschien
kan bieden?” Dus is het
denkbaar dat de kookclub
hapjes maakt voor het koor.
Of – op een meer persoonlijk
niveau – een oudere, gepensioneerde wiskundeleraar die
in Sterrebos woont bijles geeft aan een scholier. En in ruil
daarvoor hulp krijgt bij zijn computer. Wilma: “Jong en
oud, mensen met een verschillende culturele achtergrond;
alles loopt door elkaar heen.” Dat vraagt om een
andere manier van samenwerken. Piet Linders, bestuurder
beheerstichting d’n Iemhof: “Het was best zoeken in
het begin. Een partij als de KBO – die al heel lang hier
huist – is gewend zijn eigen ruimte hebben. Dat gaat er
nu heel anders uitzien. Inmiddels hebben we er ontzettend
veel vertrouwen in.”
Frank den Brok, wethouder gemeente Oss
“Slim hoe het moderne
ontmoeten straks vorm
krijgt. En er efficiënt
met de ruimte wordt
omgesprongen. Dat
komt de hele gemeenschap
ten goede.”
Schets
Hoe het nu met de plannen staat? Het architectenbureau
maakte op basis van alle uitgangspunten een schets. In
hoofdlijnen komt het erop neer dat het oude gebouw verdwijnt
en De nieuwe Iemhof op de begane grond van de
Sterrebos komt. Daarbij wordt een stuk aangebouwd aan
de kant van de Brederostraat: de hoofdentree. De
begane grond van Sterrebos en De nieuwe Iemhof >

6
>
vormen na de verbouwing dus één geheel. Blikvanger is
een grote zaal die plaats biedt aan maar liefst 200 mensen.
Het centrale hart van De nieuwe Iemhof is de boulevard,
met een restaurant en een plaza, bedoeld voor
bewoners van Sterrebos en wijkbewoners.
Opknap voor Sterrebos
Maar er zit meer in het vat. Want nog voordat D’n
Iemhof wordt gesloopt, krijgt het woongebouw van
Sterrebos een opknapbeurt. Tijdens de projectoverleggen,
waarbij alle partijen aanschoven, bleek dat daar grote
behoefte aan is. Wilma: “De flats krijgen nieuwe kozijnen.
Ook pakken we de balkons aan. Bovendien spelen
we nog met het plan de gangen op te knappen. Eigenlijk
verhogen we dus het wooncomfort van de flat. Samen
met de plannen voor De nieuwe Iemhof, geeft dat veel
meerwaarde aan de flat en zijn bewoners. Daarnaast zijn
we ideeën aan het uitwerken om van Sterrebos de sociaalste
flat van Nederland te maken. Maar daarover later
meer!”
Flow
Goed, nu eerst die renovatie dus. Te starten ná de zomer.
Daarnaast moet er een klap komen op de plannen voor
De nieuwe Iemhof. Wilma: “Als alles meezit, beginnen we
rond de jaarwisseling met bouwen. Met het idee dat we
eind 2018 klaar zijn.” Ondertussen werkt het projectteam
verder aan de invulling van De nieuwe Iemhof.
Wilma: “We zitten nog steeds in die flow van sámen
doen, elkaar aanvullen. Eigenlijk precies zoals we hopen
dat het straks in het nieuwe wijkcentrum zal gaan.
Wanneer het wat ons betreft geslaagd is? Als mensen zich
er thuisvoelen, er samenkomen en dingen gaan ondernemen.
We gaan het zien!”
Benieuwd naar de stand van zaken van De nieuwe
Iemhof? Op www.wijkderuwaard.nl vindt u alle schetsen
en plattegronden.
Herman Kouwenberg, bewoners commissie
Sterrebos “Het wijkcentrum dat er nu staat, functioneert
niet meer goed. Een goed idee dus om dat aan te
pakken. Voor Sterrebos zal het betekenen dat er meer
leven in de brouwerij komt: meer mensen over de vloer,
meer interactie. Dat is leuk, maar ook spannend. Voor
onze bewoners is het belangrijk dat de veiligheid is gegarandeerd
en niet iedereen overal in en uit kan lopen.
Verder zijn we héél blij dat BrabantWonen nu eerst
het woongebouw aanpakt. Dat was echt nodig. In een
modelwoning kunnen bewoners zien hoe het wordt. De
overlast van de renovatie en bouwwerkzaamheden nemen
we voor lief. We krijgen er iets moois voor terug!”
Sonja Haven, coördinator vrijwilligers en
activiteiten bij Sterrebos “Wat ik voor ogen heb, is
een levendige plek voor alle bewoners van de Ruwaard.
Een ontmoetingscentrum waar jong en oud elkaar kunnen
vinden. Dat is eigenlijk al mijn droom sinds ik 25
jaar geleden begon als coördinator van de activiteiten
in Sterrebos. Ooit richtten we ons alleen op kwetsbare
ouderen, maar inmiddels organiseren we activiteiten
voor iedereen: van creatieve middagen tot bewegen,
thema-diners en jeu de boules. Ik zou graag nog meer
samenwerken met scholen, zodat hier ook meer jongeren
komen. Gelukkig zit er voortgang in de plannen.
Wat mij betreft kan het niet snel genoeg zover zijn.”
Peter Krop, voorzitter wijkstichting Rucrea
“Mooi hoe alle puzzelstukjes in elkaar vallen. Ik heb
echt het gevoel dat we samen bouwen aan een toegankelijk
wijkcentrum waarin wonen, zorg en welzijn
samenkomen. Als wijkstichting letten we vooral op het
welzijn van de bewoners. Verbinding, transparantie,
toegankelijkheid, laagdrempeligheid, betaalbaarheid;
dát vinden we belangrijke waarden. We zijn er echt
samen op uit een ontmoetingsplek te creëren waar
verschillende groeperingen zich thuis voelen.”
Michael Bol, architect “Als architect is het mijn
taak om een gebouw te ontwerpen waar iedereen blij
mee is. Er zitten natuurlijk veel partijen aan tafel, met
elk hun eigen behoeften. Door uitgebreid te praten
met betrokkenen, brachten we de wensen in kaart. Zo
kwamen we tot een passend ontwerp, met de blik op
de wijk. Duidelijk is dat de De nieuwe Iemhof een plek
moet worden waar iedereen zich thuis voelt. Bewoners
van Sterrebos, maar ook vrijwilligers, verenigingsleden
en jongeren.”
Bart Bakker, wijkaanjager gemeente Oss
“Ik zet me in om de leefbaarheid in de Ruwaard te
vergroten. Daarom hebben we begin dit jaar het Huis
van de Wijk opgezet, een laagdrempelige plek waar
iedereen welkom is. Op dit moment zitten we tijdelijk in
een oud schoolgebouw, maar het is natuurlijk fantastisch
dat we straks deel worden van De nieuwe Iemhof.
Het huis loopt hartstikke goed, er zijn al kaart- en
kookclubs. Het ideaal? De eenzame jongere die gaat
wandelen met ouderen. Of de werkloze man die goed is
in administratie en mensen helpt die schulden hebben.”

STRAATPRAAT 7
Hoe groen bent ú eigenlijk?
Bij renovaties of nieuwbouw doen we ons best om woningen zo energiezuinig mogelijk te
maken. Beter voor het milieu en nog goed voor uw portemonnee ook. Nu kunnen wíj
duurzaamheid belangrijk vinden. Maar hoe staan onze bewoners daar eigenlijk in?
Ria Reijkers (77)
“We scheiden alles: plastic, groenafval…
Eigenlijk gaat er niets in
de zak met restafval wat er niet in
hoort. Verder zetten we ’s avonds de
verwarming altijd terug, ’s winters
naar een graadje of 18. Het scheelt
dat ons huis bij de laatste renovatie
goed geïsoleerd is. Dat merken we in
de stookkosten. Nu betalen we nog
maar 89 euro aan gas en elektriciteit
per maand.”
Naomi van Mook (21)
“Poeh, zo groen ben ik niet hoor!
Ja, ik houd plastic, groen en
papier uit elkaar. En als mijn
vriend en ik overdag allebei aan
het werk zijn, zetten we de
thermostaat bewust laag.
Of ik vaker de fiets pak? Om
eerlijk te zijn: ik héb niet eens een
fiets en ga altijd met de auto!”
Thomas Quiroz-Monnens (21)
“Ik zou graag groener willen zijn! Ik eet
bijvoorbeeld héél veel kip. Geen biologische
kip nee, helaas. Met mijn
studenten inkomen is dat te duur. Ik ben
me wel bewust van wat mijn consumeergedrag
doet met het milieu. Ik studeer
Plantenwetenschappen: dat gaat ook
over hoe we in de toekomst de wereld
gaan voeden. Zo weet ik dat voor de
productie van kip veel meer energie
nodig is dan het ons uiteindelijk
oplevert als voedingsmiddel.”
Hannah (11) en Thijmen (9)
Hannah: “Ik let niet zo heel erg op het milieu.”
Thijmen: “Ik wel. Papiertjes doe ik in de prullenbak.
Bananenschillen en zo ook. Want volgens mij hebben
we wel een groenbak, maar die gebruiken we
niet.” Hannah: “Van onze ouders mogen we niet te
lang douchen. En als ik boodschappen doe voor mijn
moeder, dan neem ik mijn schooltas mee. Hoef ik
niet om een plastic tasje te vragen.”

8 PRAKTISCH
Blijf van mijn spullen
TIPS OM INBRAAK TE VOORKOMEN
Voor velen een nachtmerrie: komt u thuis, is het huis overhoop gehaald en zijn
kostbaarheden verdwenen. Helaas is inbraak vaak domme pech, maar u kunt wél dingen
doen om te voorkomen dat uw huis een makkelijk doelwit is. BrabantWonen geeft zes tips.
1. 2. 3. 4.
Doe altijd alle ramen en
deuren dicht, ook als u maar
‘even’ een boodschap gaat
doen. Een inbreker heeft immers
ook maar ‘even’ nodig
om binnen te komen… Laat
ook op de bovenverdieping
geen ramen op een kier.
Sommige mensen denken
dat ramen ‘op de kiep’ veilig
zijn tegen inbraak. Dat is
helaas niet zo.
Installeer automatische
verlichting rondom uw
woning. Een inbreker staat
niet graag in het zicht. Een
lamp met een sensor, die
aanspringt zodra iemand
in de buurt van uw huis
komt, schrikt af. Bovendien
kunt u zo beter in de gaten
houden wat er rondom uw
woning gebeurt. Neem wel
altijd eerst even contact met
BrabantWonen op voordat u
een buitenlamp plaatst.
Leg kostbare apparatuur zo
veel mogelijk uit het zicht.
De televisie verplaatsen is
wellicht lastig, maar leg bijvoorbeeld
uw laptop, portemonnee
of mobiele telefoon
niet in de vensterbank voor
het raam.
Geef uw woning een
bewoonde indruk als u op
vakantie gaat. Bijvoorbeeld
met lampen met een tijdschakelaar,
die ’s avonds
automatisch aan gaan.
Vraag uw buren om een
oogje in het zeil te houden
en de post van de deurmat
te halen. Een stapel post is
voor inbrekers een teken dat
het huis verlaten is. Zet uw
vakantieplannen ook nooit
op sociale media.
Bert weet ‘t
“Hang geen adreslabel aan uw sleutelbos. Als
u hem kwijtraakt en hij valt in verkeerde
handen, weet zo’n inbreker precies waar ‘ie de
buit kan halen…”
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.

9
af!
Wist u dat…
…in Nederland elk jaar 60.000 inbraken
worden gepleegd?
…de meeste inbraken overdag plaatsvinden?
…inbrekers de raarste dingen meenemen?
Denk aan paraplu’s, rollators en strijkijzers.
…de wijkagent op de hoogte is van de
inbraakrisico’s in uw wijk?
5. 6.
Zorg dat er geen ladders,
containers en andere
hulpmiddelen bij uw woning
staan die het makkelijk maken
naar binnen te klimmen.
Hebt u buiten een klusje
gedaan, berg de trap dan
direct weer op.
Bert weet ‘t
“Leg nooit een huissleutel buiten neer.
Deurmat of bloempot zijn geen
‘geheime’ plaatsen!”
Bert weet ‘t
“Het gerucht gaat dat inbrekers speciale
tekens – kruisjes, vierkantjes, cirkels – op
huizen schrijven, waarmee ze aan elkaar
doorgeven of er zaken te halen zijn. Dat is
nooit bewezen. Maar als u het niet
vertrouwt, bel dan toch de politie.”
Pas op voor ‘babbeltrucs’.
Inbrekers doen zich soms
voor als meteropnemer, glazenwasser
of postbode. Men
probeert vaak met simpele
smoesjes uw huis binnen te
komen: ‘mag ik even bellen’,
‘wij zijn de nieuwe buren’
of ‘heeft u misschien een
glaasje water?’. Vraag bij
twijfel om identificatie.
Meer lezen? Kijk ook op www.politie.nl/themas/woninginbraak.html
WAT DOET BRABANTWONEN?
Hang- en sluitwerk
BrabantWonen past bij grote renovaties ook het hang- en
sluitwerk aan. Dat doen we dan volgens de eisen die op dat
moment gelden voor inbraakveiligheid. Wilt u tussendoor
ander hang- en sluitwerk? Neem altijd eerst contact met
ons op. Want niet alle deuren en kozijnen zijn geschikt voor
de nieuwste beveiligingsmaterialen.
Inbraak voorkomen
Wilt u inbraakbeveiliging installeren in uw huis, dan heeft u
vooraf schriftelijke toestemming nodig van BrabantWonen.
We hebben geen strikte regels over het plaatsen over of
aanbrengen van inbraakpreventie. Zorg in ieder geval dat
u degelijke producten gebruikt en deze goed aanbrengt.
En dat u schade aan deuren en kozijnen voorkomt. U bent
overigens zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van
deze voorzieningen. Heeft u vragen over inbraakpreventie?
Neem dan contact op met ons Servicebureau.
Politiekeurmerk
Wilt u voldoen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk?
Informeer bij de politie hoe dit werkt. Soms kan
uw verzekeringspremie omlaag als u aan een aantal voorwaarden
voldoet. Hiervoor kunt u contact opnemen met
uw verzekeraar.
Inbraakschade
Inbraakschade komt altijd voor uw eigen rekening, ook
de schade aan uw huurwoning. Daarom is het verstandig
om een uitgebreide inboedelverzekering af te sluiten.
BrabantWonen biedt een Serviceabonnement huurdersonderhoud
aan voor het repareren van inbraakschade. Als
u een abonnement heeft, kunt u zelf uw reparatieverzoek
doen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met ons
Servicebureau. Voordat BrabantWonen inbraakschade in
behandeling neemt, moet u als huurder (abonnementhouder)
een proces-verbaal van inbraak afgeven of opsturen.
Wilt u een Serviceabonnement afsluiten? Dit kunt u zelf
regelen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met
onze afdeling Klant & Wonen.

10 KORT
Meepraten?
Word lid van de
Klankbordgroep
Actie eindafrekening
Wilt u graag meepraten over de
hoogte van de huurprijzen, het
aantal en soort woningen dat wij
bouwen, woonlasten, de
leefbaarheid in uw buurt en nog
vele andere onderwerpen?
Word lid van onze Osse of Bossche klankbordgroep!
Als lid kunt u in een ontspannen
sfeer leerzame bijeenkomsten bijwonen.
Daarnaast mag u ieder jaar deelnemen aan
onze projectenexcursie.
Bijeenkomsten juni
Half juni troffen beide klankbordgroepen
elkaar bij een bijeenkomst. Op de agenda?
Duurzaamheid. We zetten ons in voor
het verduurzamen van zowel onze eigen
organisatie als onze woningen en de
woonomgeving. Leden van de beide klankbordgroepen
spraken in groepjes over de
mogelijkheden van energiebesparing, energieproductie
en biodiversiteit. Een goede
manier om de mening van onze huurders te
horen en ideeën te verzamelen.
In 2014 bleek dat we bij de eindafrekening van vertrekkende huurders in Oss
in een aantal gevallen fouten hebben gemaakt. Nadat die fouten aan het licht
kwamen, riepen we via verschillende media de oud-huurders op zich te melden
als ze vermoedden dat ze te veel hadden betaald. Daarnaast hebben we ruim
1.300 oud-huurders direct benaderd. Alle ex-bewoners die tussen 2010 en 2014
hun huur opzegden en nu nog in Oss wonen, kregen een persoonlijke brief. De
gemeente Oss werkte hieraan mee, door éénmalig de nieuwe adressen van de
oud-huurders te verstrekken.
Terugbetalen
In totaal beoordeelden we sinds eind 2014 165 eindafrekeningen opnieuw. In
115 gevallen bleek dat we ten onterechte kosten in rekening hadden gebracht.
Die betaalden we terug aan de betreffende oud-huurders. Ondertussen namen
we maatregelen om nieuwe fouten te voorkomen. We zorgden voor duidelijkere
communicatie over het zelf aanbrengen van veranderingen. Medewerkers
kregen een extra training. Bovendien leggen we voortaan alle inspecties vast
met foto’s. Met resultaat. Want sinds medio 2015 zijn er geen nieuwe klachten
meer binnen gekomen.
Klopt het?
We hebben zoveel mogelijk mensen proberen te bereiken. Oud-huurders
die denken dat dat de eindafrekening van destijds niet klopt, kunnen dat
nog steeds bij ons aangeven. Ook huurders die langer dan vijf jaar geleden
vertrokken zijn of buiten Oss zijn gaan wonen. Zij kunnen terecht bij ons
servicebureau.
Informatie
Wilt u meer informatie over de klankbordgroep?
Of zich aanmelden of gewoon eens
een bijeenkomst bijwonen? Neem dan
contact op met Willemien van Rossum
(w.van.rossum@brabantwonen.nl) of Wim
Sterks (w.sterks@brabantwonen.nl).
Lantaarnpaal kapot?
Bij kapotte lantaarnpalen belt u normaal gesproken de
gemeente. Maar wist u dat BrabantWonen ook lantaarnpalen
beheert? De verlichting in brand gangen, bij
zijpaden en op parkeerterreinen van onze complexen is
meestal van BrabantWonen. Merkt u een kapotte lamp
op, dan kunt u dit melden bij ons servicebureau. Geeft u
dan ook het nummer door dat op de lantaarnpaal staat.
Dan weten we precies waar we moeten zijn om weer
voor licht te zorgen. Wel zo veilig!

TYPISCH 11
Kitty Schaap is
journalist en stadsdichteres
van Oss. In ieder nummer
van THUIS gaat ze in op een
typisch Osse plek, gebouw of
gebruik. Net wat opvalt. En
wat Oss tot Oss maakt.
Rondje zwembad
Vraag het de oudere Ossenaren, en ze zullen het bevestigen:
zwemmen ging je vroeger in het zwembad Het Ossche Meer, tussen
Oss en Macharen. Strikt gescheiden uiteraard, want gemengd
zwemmen was volgens de pastoor regelrechte zedenverwildering.
Dus kwam er een oerdegelijke afscheiding. Met handgemaakte
kieren, waardoor je alsnog uitgebreid naar het andere geslacht kon
loeren. Het maakte het zwemmen extra leuk. Wie kreeg hier niet
zijn eerste zoen?
Het bad werd begin jaren dertig door honderdvijftig werkelozen met
scheppen uitgegraven. Zelfs de stenen waren handmatig gevormd. Dat
was nog eens een stukje werkverschaffing. In de jaren zestig kwam de
klad in het zwemmen en werd het bad aan de natuur teruggegeven.
Het Ossermeer, heet de plek tegenwoordig. Al zeggen verstokte
Ossenaren liever ‘de’ Ossermeer. Nu is het net een oerwoud. Waar
Ossenaren ooit hun baantjes trokken, ligt een verstilde poel met
onderduikende watervogels. De verbrokkelde betonnen staanders van
de afscheiding steken nog boven water uit. Als je goed kijkt, zie tussen
het riet resten van oude startblokken. Volg je het slingerende, vochtige
pad verder en neem je de moeite om af en toe onder een omgevallen
boom door te duiken, dan kom je bij een wijdse waterpartij met
wuivende rietkragen vol zingende vogels.Zulke verrassende plekken
bestaan gewoon, in Oss. Een staaltje woeste natuur in combinatie
met een stuk geschiedenis. Op steenworp afstand van het centrum.
Een ruwe diamant. Oss op zijn best.
Bron: Stadsarchief

12 SAMEN LEVEN
Proeftuin Ruwaard
Samen aan tafel
Al gehoord van het project Proeftuin Ruwaard? BrabantWonen, gemeente Oss en
zorg- en welzijns organisaties lossen hierbij samen met bewoners zorgproblemen
in de wijk op. Hoe? Door te onder zoeken wat de bewoner wil, kan en nodig heeft.
Zodat hij of zij weer grip op het leven krijgt. Bart Bakker, projectleider van De
Proeftuin: “Als we goed luisteren naar bewoners, kunnen we bijdragen aan hun
welzijn en gezondheid. Op termijn scheelt dat in zorg- en welzijnskosten.”
Vorig jaar startte het project Proeftuin
Ruwaard. Een samenwerkingsverband dat
bewoners actief betrekt bij het oplossen
van hun zorgvragen. Zij krijgen in de
Proeftuin een hoofdrol in het gesprek met
verschillende zorg-, overheids- en woonvestingorganisaties.
En met resultaat! Door
met elkaar aan tafel te zitten, onstonden al
tientallen verrassende
oplossingen. Puur en
alleen al door nu eens
níet dat wat de verschillende
organisaties doen
centraal te stellen,
maar de bewoner. Bij
elke casus draait het
“Samen anders
denken, doen en
organiseren”
om drie vragen: wat wil je, wat kun je en
wat heb je nodig?
Slimmere zorg
Het idee om het zo aan te pakken, kwam
van de organisaties zelf. Deze voelden de
noodzaak om slimmere zorg te bieden.
Door samen anders te denken, doen en
organiseren. Dat ging
niet van de ene
op de andere dag.
Bakker legt uit: “De
professionals wilden
wel, maar vroegen zich
af of ze echt de ruimte
hebben om anders

13
te handelen. Er is lef voor nodig om iets
anders te doen dan ‘normaal’ is binnen je
organisatie.” Binnen De Proeftuin wordt die
ruimte nu verkend.
Geen moment rust
Een van de bewoners die hulp kreeg via
De Proeftuin, is Anne (24) die aan een
vorm van autisme lijdt. Haar dagelijks leven
werd een jaar lang overschaduwd door
geluidsoverlast in haar woning. “Door mijn
autisme kan ik niet zo goed prikkels verwerken.
Geluiden komen bij mij veel heviger
binnen dan bij de meeste mensen. Eigenlijk
had ik in mijn woning geen moment van
de dag rust.” Het ging snel achteruit met
Annes gesteldheid. Ze raakte depressief.
Dichterbij, de organisatie die Anne ondersteunt
in het leven met autisme, zag ook
dat er iets móest gebeuren.
Aan tafel
Met de komst van De Proeftuin ontstonden
nieuwe mogelijkheden voor Anne. De
betrokken organisaties, BrabantWonen,
gemeente Oss en Dichterbij, nodigden Anne
uit om mee te doen met de Proeftuin. Al
snel zaten de partijen met elkaar aan tafel.
Anne: “We zochten een oplossing volgens
het principe van de Proeftuin. Ze nodigden
me uit heel concreet aan te geven wat ik
wil, kan en nodig heb. En wat ik vervolgens
“Ik had een
prikkelarme
omgeving
nodig”

14 SAMEN LEVEN
te bieden heb. Mijn behoefte was duidelijk:
verhuizen naar een prikkelarme omgeving.
Op de vraag wat ik voor de buurt terúg kon
doen, gaf ik aan dat ik buren zou helpen
waar en wanneer mogelijk. Ten slotte
bespraken we wat voor woonoplossing ik
nodig had en hoe de betrokken organisaties
zich hiervoor sterk konden maken.”
Nieuwe energie
Na het overleg ging het heel snel. Annes
aanvraag kreeg voorrang; binnen twee
weken was het rond. “Toen ik hoorde dat
ik kon verhuizen was ik enorm opgelucht.
Luister maar eens: zo stil als het nu is,
is het hier altijd. Ik kan hier gemakkelijk
een nacht doorslapen. En ik heb weer de
energie om activiteiten te ondernemen.”
Opgewekt staat Anne in haar flat. Het kopje
van haar kat Simba verschijnt af en toe
nieuwsgierig vanachter de bank. “Het is
een wereld van verschil. Hier blijf ik nog wel
even!”
De Proeftuin, iets voor u?
De Proeftuin is er voor alle bewoners in de wijk
Ruwaard die in een (ernstige) probleemsituatie
zitten die om een specifieke oplossing vraagt.
In het geval van Anne en haar aandoening,
ging het erom voor een prikkelarme omgeving
te zorgen. Maar soms zit het ‘m in heel iets
anders. Bijvoorbeeld iemand die werkloos is,
maar goed is in administratie via de Proeftuin
koppelen aan iemand die schulden heeft. Zo
zorgen we ervoor dat kwetsbare bewoners
steviger in hun schoenen aan. En weer de
regie over hun eigen leven krijgen.
BrabantWonen neemt deel aan de Proeftuin,
net als BrabantZorg, CZ, Gemeente Oss,
GGD Hart voor Brabant, GGZ Oost-Brabant,
Interzorg, Ons Welzijn, Pantein, Unik en VGZ.
Professionals dragen zelf casussen aan. Na
afloop maken ze van elke casus een analyse:
wat kost de oplossing nú? En wat had het
anders gekost als elk van de partijen apart
hulp had geboden?

KORT 15
Leefbaarheidsbudget: zo werkt het!
Wie een idee heeft voor het verbeteren van z’n buurt,
kan een beroep doen op het leefbaarheidsbudget van
BrabantWonen. Onlangs zijn door nieuwe wetgeving de
regels iets aangescherpt. De activiteiten waarvoor het
budget wordt gebruikt, moeten voortaan een bijdrage
leveren aan de woningen, complexen of directe
woonomgeving.
De manier waarop u leefbaarheidsbudget aanvraagt (al
dan niet vanuit een bewonerscommissie) is hetzelfde
gebleven. Daarvoor vult u een formulier in op onze
website. We nemen daarna zo snel mogelijk contact
met u op.
Nieuwe
deurwaarder:
Janssen & Janssen
Heeft u een betalingsregeling met ons?
Dan krijgt u te maken met onze nieuwe
deurwaarder: Janssen & Janssen Incasso
& Gerechtsdeurwaarders. Deze is in de
plaats gekomen van deurwaarderskantoor
Seuren, Van der Vlies en Van Heijnsbergen
(SVH). Alle zaken zijn inmiddels overgenomen
door onze nieuwe deurwaarder.
De betreffende huurders hebben daar een
brief over ontvangen. Heeft u vragen over
deze wijziging, of heeft u een betalingsregeling
maar nog geen brief van Janssen
& Janssen ontvangen? Bel dan met onze
medewerkers van de afdeling Incasso. Zij
zijn bereikbaar van 8.30 tot 12.30 uur.
Glasherstel en
rioolontstopping
Onlangs hebben we het herstel van glas
en het ontstoppen van rioleringen bij
nieuwe dienstverleners ondergebracht.
Bij rioolverstopping komt nu de firma Van
Amersfort bij u langs. Bij glasschade staat
de firma Snepvangers/Swinkels bij u aan
de deur.
Bent u lid van het glasfonds of heeft u een
serviceabonnement afgesloten?
U belt u nog steeds naar de vertrouwde
telefoonnummers: (0412) 66 49 11 (Oss) of
(073) 681 45 00 (’s-Hertogenbosch).
Huurverhoging?
Zo laag mogelijk!
Dit jaar houden we de jaarlijkse huurverhoging
zo laag mogelijk. Voor de
lage- en middeninkomens verhoogden we
per 1 juli 2017 de huren met 0,3%. En dat
terwijl de overheid ons de ruimte geeft om
een basishuurverhoging van 2,8% door te
voeren. Zo willen we vooral de mensen met
de lage- en middeninkomens ontzien en de
huur betaalbaar houden.
Huurders met een inkomen vanaf € 40.349
betalen vanaf 1 juli 2017 2,9% meer huur
dan vorig jaar. Eigenlijk hadden we tot zelfs
wel 4,3% mogen gaan. Maar we houden
rekening met de hoge stijgingen van de
afgelopen jaren. Dus verhogen we wel
extra, maar niet maximaal.
Bod aan de gemeenten
Nóg zo’n verandering door de nieuwe Woningwet: we zijn
verplicht om in de zomer aan de gemeenten een bod te doen
over onze inzet. In zo’n bod geven we aan wat we de komende
jaren doen aan nieuwbouw en renovatie. Ook laten we zien hoe
wij denken over thema’s als ‘druk op de (sociale) woningmarkt’,
‘huurders met betaalproblemen’, en ‘betaalbaar en duurzaam
wonen’. De afgelopen maanden hebben we hard gewerkt om de
biedingen samen te stellen. In totaal brengen we er zes uit: aan
gemeenten Oss, ’s-Hertogenbosch, Bernheze, Sint-Michielsgestel,
Meierijstad en Boekel.

16 OPERATIE
Appartementen Boterstraat en Heschepad
Klussen in de bedrijvige
Midden in de drukke binnenstad van Oss bijna
150 appartementen opknappen, terwijl het leven
op straat gewoon doorgaat. Voor die uitdaging
stonden we aan de Boterstraat en het Heschepad.
Hoe maakten we deze klus samen met de
bewoners en de aannemer tot een succes?
Het was de eerste keer dat de drie complexen,
die dateren uit 1988, grondig werden
opgeknapt. Zo’n grote renovatie doet
BrabantWonen in principe elke 25 jaar. Een
routineklus dus, maar evengoed maatwerk.
Zeker omdat deze appartementen midden
in het bedrijvige centrum liggen.
Zowel aan de binnenkant als aan de
buitenkant van de complexen was onderhoud
nodig. Denk bijvoorbeeld aan het dak
en de gevel, schilderwerk en onderhoud
aan installaties. Welke dingen we precies
aanpakten, verschilde per woning. In veel
appartementen vervingen we de kozijnen.
Waar dat nog niet eerder was gebeurd, vernieuwden
we ook de badkamer en keuken.
Bovendien lieten we asbest verwijderen.
In de entreehallen zijn de traptreden
modern bekleed, er liggen nieuwe tegelvloeren
en alle algemene verlichting is vervangen
door duurzame LED-lampen. Tegen
een kleine huurverhoging, waar 70 procent
van de bewoners mee akkoord ging, installeerden
we een video-intercomsysteem.
Iedereen kan nu vanuit zijn huis zien wie er
aanbelt. Wel zo’n veilig idee!

17
binnenstad
Gilbert van Belkom, projectleider
bij BrabantWonen
“Bij planmatig onderhoud beginnen we altijd
met een voorbereidend onderzoek. Wat moet
er gebeuren in het gebouw? We kijken welke
wensen bewoners hebben, welke vernieuwingen
technisch nodig zijn en of er klachten zijn ontstaan
door de jaren heen. Daarbij zoeken we naar de
duurzaamste oplossingen. We hebben in de
voorbereidingen goed de tijd genomen om
alle mogelijkheden te onderzoeken. Maar we
wilden óók snel aan de slag. Gelukkig vonden
we in aannemer Knaapen een goede partij om
de klus alsnog snel te klaren.
Bij alle bewoners gingen we langs om te
vragen naar hun wensen. In onze planning
probeerden we altijd de beste afstemming te
geven tussen de agenda’s van de bewoner, de
aannemer en andere betrokkenen. Aan het
Heschepad zitten 14 appartementen boven een
winkelgebied. Met de winkeliers spraken we
af dat de werkzaamheden zo veel mogelijk op
maandag plaatsvonden, als ze gesloten zijn. Nu
ziet alles er van binnen én van buiten weer fris
uit. De komende 25 jaar kunnen we hopelijk weer
zorgeloos verhuren.”
Rob Pittens, aannemer bij
Knaapen Groep
“Omdat de appartementen midden in
het centrum liggen, zaten we met een
logistieke puzzel. Hoe richten we de
bouwplaats in, waar plaatsen we het
materiaal? We hebben ons best gedaan
om de levertijden zo precies mogelijk
af te stemmen, zodat spullen niet
wekenlang in de weg zouden liggen.
Samen met BrabantWonen hebben
we een leeg kantoorpand in de buurt
ingericht als ontmoetingsruimte voor
bewoners. Van keuken en douche tot
zithoek en biljart, alles zat erop en
eraan. Mensen die last hadden van de
werkzaamheden, konden daar even tot rust
komen.
We kozen ervoor om de complexen in vaste
steigers te zetten. Dat is wat duurder dan
een hoogwerker, maar het werkt veiliger
midden in de stad. Overal rondom de bouwput
lopen en fietsen natuurlijk mensen.
Extra voordeel van steigers is dat je dingen
tegenkomt die je anders over het hoofd had
gezien: slecht voegwerk en houtrot bijvoorbeeld.
Ook dat hebben we aangepakt!”
“Deze klus was
een logistieke
puzzel”
Wil van Gameren, bewoner Heschepad
“Vooral onze badkamer was aan vervanging toe. Nu hebben we een mooie
nieuwe douche, moderne wastafels en een verhoogd toilet. Zeker met dat
laatste ben ik als 75-plusser erg blij. Tijdens de werkzaamheden was de aannemer
zeer coulant en betrokken. We kregen een scheurkalender, waarop we
met kleuren precies konden zien op welke dagen de werkzaamheden zouden
plaatsvinden. Je hoefde maar iets te vragen, of het werd geregeld. Mijn vrouw
was bang dat onze nieuwe vloerbedekking vuil zou worden, dus die hebben ze
afgeplakt met wit papier. Ook prettig dat we nu een video-intercom hebben.
Natuurlijk was het even een rommeltje in huis, maar het was die twee weken
best uit te houden. En het resultaat is het helemaal waard.”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en
renoveren. Ook bij u in de buurt.
De Tweeling
Op de hoek van de Horzakstraat en de Professor Regoutstraat
ontwikkelen we twee appartementenblokken met in
totaal 40 appartementen. Het markante ontwerp vormt
een mooie entree voor de wijk Horzak-Noord. De nieuwe
appartementen vallen allemaal in de categorie sociale huur.
www.brabantwonen.nl/de-tweeling
Kapelsingel (Soos ‘66)
Er zijn plannen voor de bouw van sociale huurappartementen
op de hoek van de Kapelsingel en Singel 1940-1945. De
gemeente is met omwonenden in gesprek om te kijken naar
de beste manier om de woningen in te passen in de wijk.
www.brabantwonen.nl/kapelsingel
Jeneverbes
Het voormalige kinderdagverblijf aan de Jeneverbes staat
al lange tijd leeg. Een voorstel van BrabantWonen om hier
kleinschalige woningbouw te realiseren bleek niet haalbaar.
Het eerste ontwerp bleek wat betreft parkeren niet te
passen op deze bouwplek. De gemeente onderzoekt nu
andere mogelijkheden voor deze locatie.
www.brabantwonen.nl/jeneverbes
Sibeliuspark
BrabantWonen ontwikkelt 75 huurwoningen in het vernieuwde
Sibeliuspark. De woningen komen in het noorden
van het park, naast het ROC. De vraag naar betaalbare
woningen in Oss is snel toegenomen. Daarom spraken we
met gemeente Oss af om op meerdere plaatsen in Oss extra
huurwoningen te bouwen. Sibeliuspark is een van deze
locaties. www.brabantwonen.nl/sibeliuspark
Horzak, Hoeve II
In Horzak bouwden we 17 eengezinswoningen. Met woonkamer
en open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers
met badkamer op de eerste verdieping en daarboven een
grote bergzolder. In december werden ze opgeleverd.
www.brabantwonen.nl/horzak
Boterstraat/Heschepad
Midden in het centrum van Oss, aan de Boterstraat en het
Heschepad (de fietsstraat,) knapten we 150 woningen op.
Ze kunnen er weer jaren tegen.
Het Woud
Dit najaar gaan we de appartementen aan de Hertewissel,
Mollegang en Schapedreef in de wijk het Woud renoveren.
De woningen zijn gebouwd in 1974 en krijgen aan de binnenen
de buitenkant een opknapbeurt.
Vissershof
Aan de Berghemseweg, naast de
Visserskerk, bouwen we 54 sociale
huurappartementen.
Het complex krijgt een u-vorm
(rond een binnentuin) en bestaat
uit 5 woonlagen.
De appartementen hebben twee
slaapkamers met een gebruiksoppervlak
van 63,5 m 2 en een ruim
balkon van minimaal 2,5 m breed.
Voor elk appartement voorzien we
een eigen parkeerplaats.
De appartementen vallen in de
categorie sociale huur en zijn
bedoeld voor een brede doelgroep.
Dat betekent dat iedereen in de
juiste inkomenscategorie kan
reageren. Dat zijn:
• eenpersoonshuishoudens met een
inkomen tot € 22.200,-;
• huishoudens van twee personen
en meer met een inkomen tot
maximaal € 30.150,-.
Omdat de appartementen twee
slaapkamers hebben, zijn ze ook
geschikt voor kleine gezinnen. Eind
juli bereikt de bouw zijn hoogste
punt. In september start de verhuur.
www.brabantwonen.nl/
vissershof

WERK IN UITVOERING 19
Werkzaamheden Oostwal
Aan de Oostwal, vlakbij station Oss, staan
twee appartementenblokken van
BrabantWonen. Na 25 jaar waren de
complexen toe aan een opknapbeurt. We
wilden ze veiliger en duurzamer maken.
Om zoveel mogelijk te luisteren naar de
wensen van bewoners, betrokken we hen
in een vroeg stadium bij de plannen.
De renovatie was erg welkom, knikt bewoonster Lidia
Dijkstra. “Mijn huis ziet er nu er weer hartstikke netjes
uit. Ik heb een nieuwe badkamer, overal zijn nieuwe
ramen in gezet en ze hebben ook mijn kozijnen geschilderd.
Een paar buren hebben nieuwe kozijnen gekregen.
Bij de meesten was dat niet nodig, het hout was
nog goed.”
Meedenken
Voordat het project startte, is BrabantWonen met een
bewonerswerkgroep om tafel gegaan. We bespraken
welke wensen er leefden en waar we rekening mee
konden houden. Ook Lidia was bij die bijeenkomsten.
“Prettig dat ik kon meedenken over hoe de vernieuwing
eruit zou gaan zien.”
Door de opknapbeurt zijn de woningen aan de Oostwal
veel duurzamer geworden. Vloeren en ramen zijn beter
geïsoleerd, in de gangen hangt energiezuinige LEDverlichting
en op het dak hebben we 28 zonnepanelen
geplaatst. En doordat de
tochtproblemen zijn opgelost,
worden de woonlasten
voor bewoners lager.
Opstap
Hoewel haar meeste
buren positief zijn,
hoort Lidia ook kritische
geluiden. Het bleek
technisch gezien
bijvoorbeeld niet altijd mogelijk om met alle wensen
rekening te houden. Lidia: “Zo heeft een van mijn
buren nu een hogere opstap naar haar badkamer. Niet
erg handig voor een vrouw met reuma.”
Wel is vrijwel iedereen zeer te spreken over het vernieuwde
trappenhuis. Lidia: “Voorheen waren de muren
niet geverfd, je zag gewoon bruine stenen. Nu oogt de
entree lekker fris en weer helemaal modern.”
45 square
In januari leverden we de 28 huurappartementen
van 45 Square op. Dit appartementencomplex is
bedoeld voor kleine huishoudens, van één of twee
personen. De belangstelling voor het complex was
groot; er kwamen 269 aanmeldingen binnen.
Elk appartement heeft een woonkamer, slaapkamer,
keuken en badkamer met toilet. Bovendien hoort bij elk
appartement een eigen parkeerplaats.
Bij de bouw is uitdrukkelijk rekening gehouden met het
energieverbruik. Het gebouw heeft een goede isolatie
en op het dak liggen zonnepanelen. De opbrengst daarvan
komt direct ten goede aan de bewoners.
www.brabantwonen.nl/45square

Janneke Verbruggen, duurzame pionier
“Dit huis is een
fantastische kans”

OVER DE VLOER BIJ... 21
Soms duizelt het Janneke Verbruggen (33) een
beetje. Afval scheiden, korter douchen en minder
autorijden, er is zó veel dat ze kan doen om
duurzamer te leven. De winnares van een jaar
gratis huren in een volledig duurzame woning voelt
zich dan ook helemaal thuis in haar nieuwe stekje.
Maar: “Het moet natuurlijk wel haalbaar zijn.”
Dat we te maken hebben met een creatieveling,
mag duidelijk zijn. De ruime, lichte
woonkamer van Janneke kan zó in een
woonmagazine. Blikjes appelstroop met
plantjes in de vensterbank, boekenkast van
fruitkistjes, bonte verzameling stoelen rond de steigerhouten eettafel. In de
keuken staan drie vuilnisemmers: plastic, groente en restafval. “Laatst sprak ik
een vrouw die bijna leeft zónder afval. Ze maakt zelf broodzakken van stof, om
plastic te besparen. Dat vond ik zo inspirerend.”
Facebook
Zelf zet Janneke dit jaar ook stappen richting een milieuvriendelijker leefstijl.
De gemeente Oss bouwde een hoekhuis aan de Potgieterstraat om tot energieneutrale
woning en schreef een prijsvraag uit. Wie de woning – compleet met
zonnepanelen en een warmtepomp – het best wist te promoten, mag er een
jaar gratis wonen. Janneke overtuigde de jury met haar aanstekelijke enthousiasme
en brede blik. “Vertellen over het huis is natuurlijk leuk, maar ik dacht: je
kunt veel meer doen om duurzaam te leven. Ik zie dat echt als een leertraject.
Dus wat nou als ik mijn volgers meeneem op die ontdekkingstocht?”
Lievelingstrui
Vanaf de bank deelt Janneke regelmatig berichten op haar Facebook-pagina
‘Duurzaam in Oss met Janneke’. Ze doet mee aan allerlei acties in de buurt,
bijvoorbeeld om minder afval te produceren. Online hoopt ze anderen te
inspireren hetzelfde te doen. “Afgelopen winter was het Warme Truiendag, een
initiatief om de kachel lager te zetten. Ik plaatste een foto waarop ik mijn lievelingstrui
droeg. Toen kreeg ik allemaal foto’s terug van anderen, superleuk!”
“Nu besef ik pas
hoe belangrijk het
is dat we goed op de
aarde passen”
Thailand
Wie met Janneke praat, ziet meteen dat de duurzame woning het beste in haar
naar boven haalt. “Natuurlijk liet ik vroeger ook geen lampen onnodig branden.
Maar nu besef ik pas hoe belangrijk het is dat we goed op de aarde passen.
Onlangs las ik dat één vliegtuig naar Thailand evenveel C0 2
uitstoot als een
gezin in een jaar tijd. Uiteraard zeg ik niet tegen anderen dat ze niet meer op
vakantie mogen, maar ik denk dat het goed is dat we ons meer bewust worden
van ons gedrag.”
Auto
Haar vrienden vragen al: wordt ze nu ook zo’n geitenwollensokkentype?
Janneke lacht: “Dat valt mee hoor. Ik wil juist laten zien dat iederéén duurzaam
kan leven.” Toch, geeft ze toe, is het af en toe nog zoeken. “Mijn buurvrouw zei:
‘hé, je hebt nog wel een auto’. Tja, mijn werk ligt in een natuurgebied, daar kan
ik ’s avonds niet veilig fietsen. Maar die broodzakken, dat ga ik wel doen. Bij
mijn moeder heb ik nog een stofje liggen.”
Janneke volgen? Ga naar www.facebook.com/duurzaamossmetjanneke

22 DOSSIER
Medehuurderschap
Samen huren
Als u als huurder samenwoont, is het goed om eens
na te denken over uw rechten en die van uw partner
of huisgenoot. Staat u samen op het contract? Wat
gebeurt er als één van u beiden uit de woning
vertrekt? Welke rechten hebben inwonende
kinderen? Al deze vragen hebben te maken met
medehuurderschap.
Het komt regelmatig voor dat mensen hun huis uit
moeten, omdat ze bijvoorbeeld na het overlijden van
hun partner of bij een scheiding geen recht hebben op
de woning. In principe is het huis namelijk in handen
van de hoofdhuurder. Het contract staat op zijn naam.
Medehuurderschap betekent dat u of uw partner wél
recht heeft op de woning, ook al bent u geen hoofdhuurder.
Dat wil ook zeggen dat u samen verantwoordelijk
bent voor het betalen van de huur.
Hoe weet u of uw partner medehuurder is? Als u getrouwd
bent of een geregistreerd partnerschap heeft,
dan is de ander automatisch medehuurder. Bent u geen
echtgenoten of geregistreerd partners, maar wilt u wél
officieel samen gaan huren, dan kunt u daarvoor een
aanvraag doen bij BrabantWonen. We bekijken dan of u
voldoet aan de voorwaarden voor medehuurderschap.
Wachttijd
De eerste voorwaarde om medehuurder te worden, is
dat u minimaal twee jaar staat ingeschreven op het
betreffende adres. Daarom is het een goed idee om,
zodra u gaat samenwonen, uw partner of huisgenoot
bij de gemeente in te schrijven op dit adres. Zo bouwt
u ‘wachttijd’ op om in aanmerking te komen voor
medehuurderschap.
Papieren
Daarnaast moet u aantonen dat u een gemeenschappelijke
huishouding hebt. Dat betekent dat u van plan
bent om uw leven samen te delen. U hoeft overigens
niet per se een liefdesrelatie te hebben. Er worden ook
aanvragen gedaan door bijvoorbeeld twee zussen of
vriendinnen die samenwonen.
Om te bewijzen dat uw huishouding gezamenlijk is,
moet u een aantal documenten laten zien. Welke
precies, dat verschilt per situatie. Het kan bijvoorbeeld
gaan om bewijzen dat u samen de huur en de boodschappen
betaalt en dat uw inboedelverzekering op
één naam staat. Onze medewerker kijkt samen met u
welke papieren u moet overleggen.
Uit elkaar
Het is verstandig om na te denken over wat de keus om
medehuurder te worden voor u betekent. Zodra u medehuurder
bent, doet het er niet meer toe wie er langer
in de woning woont. Voor BrabantWonen bent u sámen
huurder. Gaat u bijvoorbeeld uit elkaar, dan moet u er
onderling uitkomen wie in de huurwoning blijft wonen.
Let op: ook als in de praktijk één van beiden de huur
betaalt, houdt de ander evenveel recht op de woning.
Bovendien bent u samen verantwoordelijk voor eventuele
schulden die u samen laat ontstaan. De medehuurder
hoeft schulden die de hoofdhuurder eerder al had,
niet te betalen.

23
Als medehuurder moet u minimaal twee
jaar staan ingeschreven op het adres
Veelgestelde vragen
Wat zegt de
expert?
Inge van Gemert, jurist bij
BrabantWonen: “Zonder medehuurderschap
hebt u als samenwonende geen
enkel recht op de woning. Overlijdt de
hoofdhuurder of wil hij in zijn eentje
verhuizen, dan moet u als samenwoner
ook de woning verlaten. Dat komt
regelmatig voor. Overlijdt uw partner
onverwachts en was u geen medehuurder,
dan kunt u wel met terugwerkende
kracht aantonen dat u een
duurzaam gemeenschappelijke
huishouding had. We beoordelen dan
alsnog of u in de woning kunt blijven.”
Wat betekent een ‘duurzaam gemeenschappelijke huishouding’?
Dat wil zeggen dat u samen met een andere persoon voor de toekomst een gezamenlijke
huishouding heeft. U betaalt bijvoorbeeld samen de huur en de boodschappen,
hebt samen een inboedelverzekering en zorgt voor elkaar. Let op: een precieze
‘checklist’ is er niet en bewijsdocumenten kunnen daarom per situatie verschillen.
Het gaat erom dat u van plan bent uw leven verder samen te leiden.
Kan mijn (volwassen) kind ook
medehuurder worden?
In principe niet. De bedoeling is
doorgaans dat kinderen in de toekomst
zelfstandig gaan wonen. Samenwonen
tussen ouder en kind wordt daarom niet
als duurzaam aangemerkt.
Heeft medehuurderschap
gevolgen voor de huurtoeslag?
Als u samenwoont, gebruikt de
Belastingdienst uw gezamenlijke inkomen
om te berekenen of u recht hebt op
huurtoeslag. Het kan daarom gebeuren dat
u niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag,
omdat uw gezamenlijke inkomen
boven de wettelijke grens ligt. Ook kan het
zijn dat u minder huurtoeslag ontvangt,
dan toen u de woning alleen huurde.
Hoe eindigt het medehuurderschap?
Het medehuurderschap eindigt wanneer u niet langer getrouwd of geregistreerd
partner bent, of wanneer u niet langer het grootste deel van de tijd
woont in de woning. U bent vanaf dat moment niet meer gebonden aan de
huurovereenkomst en aan het betalen van de huur. Het is belangrijk dat u
BrabantWonen hier schriftelijk van op de hoogte brengt.

ACHTEROM
“VROEGER
PASTEN WE AL
OP ELKAARS
KINDEREN!”
Aischa Oustou (45): “Mijn fiets is mijn Mercedes, zeg ik altijd: hij brengt me overal. Fietsend ben ik bijvoorbeeld
in een half uurtje op mijn werk, terwijl dat met de bus twee keer zo lang zou duren. Oorspronkelijk kom
ik uit Leiden, maar ik woon nu al bijna twintig jaar in deze straat met mijn gezin. Ik ken de buurt dus goed en
zit nu ook in een buurtcommissie, als aanspreekpunt voor de bewoners. De buurvrouw achter me op de foto?
Dat is een goede vriendin. Vroeger pasten we al op elkaars kinderen!”