BouwMagazine Vlaams-Brabant - deel 2 - 2018-2019-LR

EDITIE VLAAMS-BRABANT - deel 2 ‘18 -’19
IN BOUWEN?
BOUWMAGAZINE.VLAANDEREN
VOOR BOUWERS & VERBOUWERS

INTERIEUR MODE RAAMDECO
“Meer nog dan
gordijnen op maat,
maken we creatieve
raamconcepten voor
mensen die de kunst
van vakmanschap
appreciëren.”
Conny, Ida en hun team adviseren, inspireren en ontmoeten je graag bij je zoektocht naar de inrichting van je
interieur. Ze nemen graag tijd voor jou in de showroom te Ramsel, waar je hun zorgvuldig uitgekozen collecties
stoffen, zonwering, behang, tapijten en interieuraccessoires kan ontdekken.
Voel je thuis met een tas koffie of thee en laat de impressies binnenstromen. Thuisadvies is natuurlijk ook een
optie. Altex studio, tweede generatie ondertussen, is vakkundig in zijn totaliteit.
Het eigen naaiatelier en de eigen plaatsingsdienst maken de cirkel rond.
INTERIEUR MODE RAAMDECO
Gustaaf Vandenheuvelstraat 157,
2230 Ramsel
016 56 63 92 • fax 016 56 65 21
info@altex-studio.be
www.altex-studio.be

Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de
belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fi jne
momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee
u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal
vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste
plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet
u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en
functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw
persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur.
Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw
vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat
niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw
gevoelens weerspiegelt.
De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die in 1963 werd
opgericht op initiatief van de wetgever. Om in België hun beroep te mogen
uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel van de Orde van
Architecten of op de lijst van stagiairs. De Orde van Architecten heeft tot taak de
voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te
doen naleven. Zij houdt toezicht op de eer, de discretie en de waardigheid van de
leden van de Orde in de uitoefening of naar aanleiding van de uitoefening van hun
beroep. Zij doet aangifte bij de rechterlijke overheid van elke inbreuk op de wetten
en reglementen tot bescherming van de titel en van het beroep van architect. Op
www.architect.be, de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad, vindt
u informatie voor de architect én de bouwheer waaronder ook een lijst met alle
architecten in Vlaanderen met hun contactgegevens.
ONZE DRIE WAARDEN
KWALITEIT
We besteden de grootste zorg aan de kwaliteit van dit magazine, deze uitgave
berust op vakkennis door onze gespecialiseerde medewerkers, onze beproefde
en doorzichtige werkmethodes en onze veeleisende beroepsethiek.
INFORMATIE
Het is belangrijk dat de bevolking goed geïnformeerd wordt over hun rechten
en plichten, daarom trachten wij op een onafhankelijke manier, zowel op
fi nancieel, politiek als op ideologisch vlak tegemoet te komen aan de noden
en zorgen voor een goede dienstverlening in de bouwsector. We brengen in dit
magazine heel wat nuttige informatie in kaart en bieden een overzicht van de
diensten, ruwbouw, afwerking, interieur en tuin in de regio Vlaams-Brabant.
COLOFON
BOUWMAGAZINE.VLAANDEREN ’18-‘19
Vlaams-Brabant
BOUWMAGAZINE VLAANDEREN
Grauwmeer 1/24 bus 19
3001 Leuven
info@bouwmagazine.vlaanderen
www.bouwmagazine.vlaanderen
T. 016 66 14 35
SALES EN MARKETING
Danny Van Hout
Gert Ceulemans
COÖRDINATIE
Steve Corthaut
Rudi Mangelschots
AFGEBAKENDE MARKT
Bouwmagazine Vlaanderen zal offi cieel verdeeld worden naar architecten,
notarissen, bouwarchitecten, interieurarchitecten, stedenbouwkundige-, tuinen
landschapsarchitecten. De publicatie wordt samengesteld uit verschillende
redactionele bijdrages. Deze vormen het voornaamste onderdeel van het
magazine en bestaan uit nieuws en informatie. Enerzijds zorgen eigen redacties
en (freelance) journalisten zelf voor de aanlevering van het nieuws. Naast de
artikels zelf, wordt het magazine gevuld met advertenties. Het is de troef van
Bouwmagazine Vlaanderen dat we een nationaal bereik hebben, waarbij de wil
om deze uit te breiden in een duidelijk geprofi leerde omgeving primair aanwezig
is. Er is een duidelijk afgebakende markt, een duidelijke focus waardoor we
exclusief en dynamisch kunnen werken.
Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk overgenomen worden of vermenigvuldigd worden
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Alle beelden gebruikt in Bouwmagazine
Vlaanderen werden door onze eigen fotografen genomen of worden verondersteld door derden ‘vrij
van rechten’ te zijn aangeboden aan de uitgever. ( * ) De Orde Van Architecten beperkt zich tot het
aanleveren van de teksten uit onze brochure ‘De architect tekenend voor uw toekomst’, en niet de gehele
publicatie. Bouwmagazine Vlaanderen aanvaardt dan ook geen verantwoordelijkheid wanneer beelden
aangeleverd door derden niet ‘vrij van rechten’ zijn. De adverteerder is verantwoordelijk voor de door hem
ingezonden tekst, foto’s en logo’s. De uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele foutieve informatie
met betrekking tot de gegevens van bedrijven die terug te vinden zijn in Bouwmagazine Vlaanderen. De
uitgever kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor ondervonden schade voortvloeiend
uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van Bouwmagazine Vlaanderen.
SECRETARIAAT
Laurine Mangelschots
VORMGEVING
Alexandra Van Zandbergen
REDACTIE
WONEN VLAANDEREN
Koning Albert II-Laan 19 bus 40
B-1210 Brussel
www.vlaanderen.be
KONINKLIJKE FEDERATIE
VAN HET BELGISCH NOTARIAAT
Bergstraat 30-34
B-1000 Brussel
www.notaris.be
ORDE VAN ARCHITECTEN ( * )
Kartuizersstraat 19/4
1000 Brussel
www.ordevanarchitecten.be
VOORWOORD
3

“KWALITEIT GEGARANDEERD”
STREVEN NAAR KWALITEIT EN BETROUWBAARHEID, WANNEER
MEN BOUWT OF VERBOUWT, IS NIET MEER DAN LOGISCH. DE
ARCHITECTEN IN BOUWMAGAZINE VLAANDEREN UIT DEZE
REGIO, STAAN HIERVOOR GARANT … HUN VAKMENSEN
EVENZEER !
ALLE VAKLUI VAN RUWBOUW TOT AFWERKING, INTERIEUR
EN TUIN, DIE U BINNEN DE CLUSTER VAN DEZE ARCHITECTEN
VINDT, ZIJN ABSOLUTE REFERENTIES VAN HUN !
ZIJ WORDEN DAN OOK DOOR HUN AANBEVOLEN,
OMDAT ZIJ DEZE KWALITEIT EN BETROUWBAARHEID
KUNNEN GARANDEREN, WANNEER VOOR U KWALITEIT
GEGARANDEERD MOET ZIJN !
VEEL LEESPLEZIER EN SUCCES !!!!

13 A-PROJECTS
STATIESTRAAT 93
1740 TERNAT
T. 02 582 50 50
E. INFO@A-PROJECTS.BE
WWW.A-PROJECTS.BE
34 BXL ARCHITECTEN
BOSDELLESTRAAT 13
1933 STERREBEEK
T. 0486 67 39 73
E. INFO@BXL-ARCHITECTEN.BE
WWW.BXL-ARCHITECTEN.BE
44 CASTOR FIBER
ARCHITECTURE STUDIO
BROUWERIJSTRAAT 49
1500 HALLE
T. 0486 35 68 86
E. INFO@MAARTENDEKONINCK.BE
WWW.MAARTENDECONINCK.BE
56 CEUPPENS ARCHITECTUUR
HOEILAARTSEWEG 4A
1560 HOEILAART
T. 0476 33 99 72
E. CHRIS.CEUPPENS@SKYNET.BE
OVERZICHT ARCHITECTEN
5

66 DB ARCHITECTEN
HET HOUTEN 20
1650 BEERSEL
T. 02 380 20 61
E. INFO@DBARCHITECTEN.BE
WWW.DBARCHITECTEN.BE
82 DE SCHOUWER & PARTNERS
HEERBAAN 43
1840 STEENHUFFEL
T. 052 30 58 45
E. INFO@ADSP.BE
WWW.ADSP.BE
96 ARCHITECT ELS HAESAERTS
LEUVENSESTEENWEG 438
3070 KORTENBERG
T. 02 757 14 72
E. INFO@ARCHITECTHAESAERTS.BE
WWW.ARCHITECTHAESAERTS.BE
112 KACHET ARCHITECTEN
WOLVERTEMSESTEENWEG 12
1785 MERCHTEM
T. 052 37 10 29
E. SOFIE@KACHETARCHITECTS.BE
WWW.KACHETARCHITECTS.BE

120 ARCHITECT SCHALTIN KRIS
NIEUWSTRAAT 93C
3140 KEERBERGEN
T. 0476 22 52 78
E. KRIS.SCHALTIN@TELENET.BE
134 5+ ARCHITECTEN
TENRODESTRAAT 19
3090 OVERIJSE
T. 0499 69 44 83
E. INFO@5PLUS.BE
WWW.5PLUS.BE
142 ARK ARCHITECTEN
KERKSTRAAT 55A
1701 ITTERBEEK
T. 02 426 69 41
E. INFO@ARKA.BE
WWW.ARKA.BE
150 KARMA ARCHITECTEN
GEBROEDERS DANHIEUXSTRAAT 9/1
3080 OVERIJSE
T. 02 687 61 90
E. INFO@KARMA-ARCHITECTEN.BE
WWW.KARMA-ARCHITECTEN.BE
OVERZICHT ARCHITECTEN
7

OVER DE ORDE VAN ARCHITECTEN
De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke
instantie die werd ingesteld door de wet van 26 juni
1963. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen,
moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel
van de Orde of op de lijst van stagiairs. De Orde is er
in de eerste plaats voor het openbaar belang.
Haar kernopdracht bestaat enerzijds uit het opstellen
van de voorschriften van de plichtenleer (vaak ook
deontologie genoemd) voor wie het beroep van
architect in België uitoefent en anderzijds dient de
Orde te waken over de naleving van deze voorschriften
van deze plichtenleer.
De beroepsregels die de architect in acht moet nemen,
hebben voornamelijk tot doel zijn professionele
onafhankelijkheid te vrijwaren.
Een architect mag dus niet onderworpen zijn aan de
andere partijen in het bouwproces, zoals de aannemer,
de bouwpromotor of de materiaalproducent en
evenmin aan zijn opdrachtgever. Deze onafhankelijkheid
is immers zowel voor de kandidaat-bouwer als
voor de maatschappij een belangrijke garantie voor
de kwaliteit en de duurzaamheid van het bouwen.
WAT KAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VOOR U ALS
BOUWHEER BETEKENEN?
Voor deontologische geschillen kan u zich wenden
tot de Orde van Architecten. In geval van betwisting
over het bedrag van de honoraria, kan de Orde van
Architecten op gezamenlijk verzoek van de architect
en van zijn klant, het bedrag ervan vaststellen.
De Orde van Architecten kan ook geraadpleegd
worden met het oog op de naleving van de verzekeringsplicht.
Bij de Orde van Architecten kan u een
document bekomen dat bevestigt of een architect
al dan niet is ingeschreven op de tabel of op de lijst
van stagiairs.
Op www.architect.be vindt u alle architecten terug
die in Vlaanderen het beroep van architect mogen
uitoefenen. Als bouwer of verbouwer kunt u op www.
architect.be ook terecht voor allerhande
informatie over het werken met een architect. Daarnaast
biedt de website u ook een activiteitenkalender
en een overzicht van de meest recente nieuwsfeiten
over bouwen en archtectuur.
www.architect.be
127 8

128 9

R CHI
TE
CT
1011

EEN HUIS BOUWEN OF VERBOUWEN IS ÉÉN VAN
DE MEEST BELANGRIJKE GEBEURTENISSEN IN UW
LEVEN. HET IS EEN UITERMATE BOEIENDE ERVA-
RING DIE VEEL FIJNE EN INTENSE MOMENTEN
MET ZICH MEEBRENGT. BOUWEN OF VERBOU-
WEN HOUDT OOK IN DAT U EEN HELE REEKS IN-
GRIJPENDE BESLISSINGEN MOET NEMEN DIE GE-
VOLGEN HEBBEN VOOR UW VERDERE LEVEN.
UW THUIS IS VEEL MEER DAN EEN AANTAL KU-
BIEKE METERS BAKSTEEN, HOUT, GLAS EN BETON.
IN DE EERSTE PLAATS IS HET UW LEEF EN BELEEF
OMGEVING.
OM VAN UW HUIS UW THUIS TE MAKEN, MOET U
ER ZICH GOED IN VOELEN. EEN HUIS MOET NIET
ENKEL MOOI ZIJN, MAAR OOK COMFORTA-
BEL, FUNCTIONEEL ÉN ENERGIEZUINIG. ELK HUIS
HEEFT ZIJN EIGEN IDENTITEIT EN WEERSPIEGELT
DE PERSOONLIJKHEID EN CULTUUR VAN HAAR
BEWONERS. EEN ARCHITECT IS DE BEST GE-
PLAATSTE PERSOON OM EEN LEEF OMGEVING
TE CREËREN DIE HET BEST AANSLUIT BIJ UW BE-
HOEFTEN EN GEVOELENS.
HIJ FUNGEERT ALS UW VERTROUWENS PERSOON
EN LUISTERT NAAR UW WENSEN. HIJ HELPT U
DOORHEEN ALLE ADMINISTRATIE, ONTWERPT EN
BEGELEIDT EN ADVISEERT U BIJ DE AANBESTE-
DING EN DE UITVOERING VAN DE WERKEN.
DEZE BROCHURE GEEFT U EEN BETERE KIJK OP
DE OPDRACHT VAN DE ARCHITECT TIJDENS HET
BOUWPROCES EN VERTELT U MEER OVER DE
ROL DIE DE ARCHITECT KAN VERVULLEN BIJ HET
VERTALEN VAN UW WENSEN NAAR DE WERKE-
LIJKHEID.
1211

12

13

14

A-Projects gaat een stap verder en zorgt
voor een 3D digitale beleving.
Wat als je voortaan door je project zou
kunnen wandelen alvorens er ook maar één
steen is gelegd? Dankzij Building Information
Modelling (BIM), een digitale oplossing,
biedt A-Projects je de mogelijkheid door
je toekomstige realisatie te wandelen en
dit vanaf de ontwerpfase. Het resultaat
is een zeer realistische driedimensionele
voorstelling. Zo word je, als opdrachtgever,
inzicht geboden en kan je het resultaat
beleven alvorens er effectief met de werken
is gestart.
Door deze realistische invulling van je
eigen toekomst wordt het voor jou, als
opdrachtgever, een stuk makkelijker
om de juiste keuzes te maken. Dankzij
de 3D-visualisatie worden verrassingen
beperkt. De richting waarin een deur
opendraait, de plek voor ramen, de perfecte
plaatsing van de trap, de inrichting van de
leefruimte, slaapkamers… beslissingen die
je nu neemt op basis van echt inzicht.
Samen met A-Projects worden mogelijke
aanpassingen doorgevoerd en algauw
wandel je door het verbeterd resultaat.
Beleef dankzij BIM alvast je toekomst, sluit
verrassingen uit, deel je plannen met anderen
om tot een nog beter resultaat te komen.
A-projects neemt je mee op wandeling door je
nieuwe woonst, lang voor het gebouw er staat.
A-PROJECTS
ARCHITECTEN
Statiestraat 93, 1740 Ternat
+32 (0)2 582 50 50
www.a-projects.be
info@a-projects.be
15

16

Debrabouw is een familiebedrijf met 45 jaar ervaring in
nieuwbouw en verbouwingen.
DEBRABOUW bvba
Dwarsstraat 5, 9450 Denderhoutem
debrabouw@telenet.be
M 0479 48 98 64
17

18

W ELKOM BIJ BOUWBEDRIJF DE GREEF
Wij zijn een algemene bouwonderneming uit Ternat met
meer dan 50 jaar ervaring in particuliere woningbouw
en meergezinswoningen. Onze doelgroep bestaat
zowel uit de particuliere bouwer als de professionele
promotor. U kunt bij ons terecht voor woningbouw,
appartementsbouw en verbouwingen. Wat uw budget
ook is, wij zorgen voor kwaliteit. Onze goede en Benorgekeurde
materialen dragen daar onder meer aan bij.
Bouwonderneming De Greef staat voor duidelijke
afspraken over bouwtermijnen, materialen, afwerking en
zo meer die we ook echt nakomen. Wij werken volgens de
regels van de kunst en stellen ons flexibel op om aan de
wensen van de klant te kunnen voldoen. Klant is immers
koning. Bovendien kunnen wij, indien u dat wenst, ook
de volledige afwerkingsfase (na de ruwbouwfase, dus de
fase van dak tot einde der werken) voor onze rekening
nemen en deze coördineren. Daarvoor werken wij samen
met een hele reeks onderaannemers. Met velen van hen
hebben wij al een jarenlange samenwerkingsrelatie.
Samen brengen wij uw project tot een goed einde!
Neem een kijkje op onze website voor voorbeelden van
ons werk. Zo krijgt u een idee van wat wij voor u kunnen
betekenen. Als u daarna nog vragen hebt, neem dan
gerust contact met ons op.
www.bouwondernemingdegreef.be
Volg op facebook onze werven!
www.facebook.com/bouwondernemingdegreef
Bouwonderneming De Greef
Assesteenweg 266, 1742 Ternat
+32 (0)2 582 65 88 /// +32 (0)2 582 44 94
info@bouwondernemingdegreef.be
19

HOUT OM IN TE WONEN.
HOUT OM IN TE LEVEN.
HOUTSKELETBOUW & DAKTIMMERWERKEN
VK Construct realiseert al uw houten constructies. Buiten nieuwbouwprojecten,
specialiseren wij ons ook in het creëren van extra ruimte in bestaande woningen.
Je ruimte uitbreiden kan op allerlei manieren. Door het plaatsen van Veluxen
kunnen we bijvoorbeeld meer licht brengen in zolderkamers. Maar er kan ook
meer ruimte gecreëerd worden door het plaatsen van een dakkapel. Ook voor de
constructie van een bijkomend verdiep of aanbouwen van een extra ruimte kan u
op VK Construct rekenen.
Voor uw daktimmerwerken, met of zonder dakbedekking, kan u ook bij ons terecht.
20

CONSTRUCT
Houtskeletbouw
bouwen van houtskeletconstructies
+32 494 60 51 44
www.vkconstruct.be
Knoddelstraat 48, 1761 Borchtlombeek
+32 (0)494 60 51 44 /// info@vkconstruct.be
WWW.VKCONSTRUCT.BE
vkconstruct
on Facebook
21

22

Think before you build !
EPB - VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE - VENTILATIEVERSLAGGEVING
ENERGIEPRESTATIECERTIFICATEN - LUCHTDICHTHEIDSTESTEN
DND-Consult is een studiebureau
die u helpt inzake veiligheidscoördinatie,
EPB, ventilatieverslaggeving,
luchtdichtheidsmetingen en
Energieprestatiecertificaten. Zowel
voor architecten, particulieren
en bouwpromotoren in het Vlaams
Gewest. DND-consult kan u hiermee
een totaalpakket aanbieden.
Als zaakvoerder van een éénmanszaak
ben ik op de hoogte van elk
dossier en begeleid ik u als bouwheer
van a tot z. U heeft voor de
start van de werken al een duidelijk
beeld welke energieprestatie uw
bouwproject zal hebben. Ik wil dan
ook, buiten de wettelijke vereisten,
net die stap verder zetten om u als
bouwheer optimaal te adviseren.
Dimitri De Noose
Burght 6A
B-1547 Bever
0485 92 39 08
dimitri@dnd-consult.be
www.dnd-consult.be
23

2435
Bouwmagazine.vlaanderen

EEN EERSTE GESPREK
Een verkennend gesprek met een architect kan vrijblijvend
zijn,
dus zonder dat één van de partijen zich verder verbindt.
Een vaste regel is dit echter niet, het is dan ook aan te
raden om de eventuele vergoeding van bepaalde
prestaties van bij het begin te bespreken.
Een eerste gesprek is een goede manier om nader kennis
te maken, standpunten toe te lichten en zaken te
vergelijken. De architect kan u zijn opvattingen over het
beroep toelichten, referenties tonen en zijn manier van
werken omschrijven. Hij stelt u daarbij vragen over uw
wensen en uw huidige en toekomstige verwachtingen.
Geef uw architect zoveel mogelijk informatie: hoe duidelijker
u uw leefgewoonten en verwachtingen omschrijft,
hoe beter de architect zijn voorontwerp op uw
wensen kan laten afstemmen. Ook kleine details kunnen
van groot belang zijn om van uw toekomstige huis
een echte thuis te maken.
Blijft u na het eerste gesprek met twijfels zitten, aarzel
dan zeker niet om een andere architect te raadplegen.
Maak wel duidelijke afspraken over de manier waarop
de eerste bespreking wordt beëindigd. Als u meent de
geschikte architect gevonden te hebben, kunt u hem
of haar een verdere opdracht geven.
EEN ARCHITECT SCHAKELT U
BEST ZO VROEG MOGELIJK IN
Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat hem al
meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw. Een architect die
van bij het prille begin wordt ingeschakeld, kan het potentieel van uw bouwgrond bekijken, helpen
bij het inschatten van uw budget en u al een eerste beeld geven van hoe uw toekomstige woning
er zou kunnen uitzien. Sommige architecten rekenen zo’n eerste contact niet aan, anderen vragen
een uurloon of een vast bedrag. Aarzel niet om hierover vooraf duidelijke afspraken te maken.
3625

26

Laureaat Interieurbouw van de Schrijnwerk Awards 2013
INTERIEUR & BINNENINRICHTING
SPECIALISATIE VAN BINNENDEUREN
MASSIEVE MEUBELEN OP MAAT
Wood Line Interior heeft 25 jaar ervaring in massieve meubelbouw.
Door ons hypermoderne machinepark kunnen we interieurinrichtingen
van hoge kwaliteit aanbieden in verschillende stijlen. Onze tweede
richting is binnendeuren produceren en inkasten. We werken zowel
voor professional als voor particulieren.
WOOD LINE INTERIOR BVBA
Albert Van Cotthemstraat 171/4
1600 Sint-Pieters-Leeuw
T +32 (0)488 99 88 94
wood_line_interior_bvba@live.be
27

Meer dan 10 jaar expertise
in duurzame energie
Totaalconcept voor nieuwbouw
en renovatie
Team van gecertificeerde
vakmensen met ervaring
Gespecialiseerde installatieen
onderhoudsdienst
28

29

30

31

INBRAAKDETECTIE & CAMERABEWAKING
BRANDDETECTIE & TOEGANGSCONTROLE
32

MEER VEILIGHEID
START OP DE EERSTE
PLAATS BIJ UZELF !
ALLSECCON staat in voor al
je beveiliging. We voorzien
onze klanten met: inbraakdetectie,
camerabewaking,
branddetectie en toegangscontrole.
We leveren en plaatsen
systemen bij zowel bedrijven
als residentiële klanten over
het ganse land.
TIP
Zorg dat je woning zichtbaar is zodat
uw buren en omstaanders kunnen
zien wie er rondloopt. Schenk extra
aandacht aan ramen en deuren,
vooral de sloten. Wees voorzichtig
hoe u zich profileert op de sociale
media en hou vooral een goed
contact met uw buren. Zij zijn uw
belangrijkste bewakers. Wanneer de
nodige maatregelen genomen zijn,
kunt u nog altijd overwegen om een
alarmsysteem te installeren. Maar
vergeet niet dat een alarmsysteem
zonder een goede opvolging geen
enkel nut heeft. Veiligheid begint
steeds bij ons de mens.
Meer en meer wordt
buitendetectie gevraagd.
Het grote voordeel hiervan is
de zeer vroege detectie van
indringers, zonder het gevaar
van valse alarmen.
Wij zijn ook gespecialiseerd
in werfbeveiliging. Dit kan
met speciale alarmsystemen
die kunnen opereren zonder
230v voeding of via een
mobiele cameramast.
ALLSECCON
Kerkstraat 70, 9400 Ninove
+32 (0)475 62 79 09 • www.allseccon.eu • info@allseccon.eu
33

34

architecten
35

36

architecten
DESIGN // INTERIOR
ARCHITECTURE // URBANISM
BXL-architecten is opgericht
in 2007 als multidisciplinair
architectuur- en ontwerpbureau
en opereert over verschillende
schaalniveau’s heen, van
industriële vormgeving en
interieur, over architectuur en
stedenbouw.
Dit brede ontwerpspectrum laat
toe om unieke kruisbestuivingen
tussen deze verschillende
disciplines te creëren en de
grenzen ertussen steeds te
overstijgen. Het bureau (onder)
zoekt bewust de doorsnedes
en gebruikt ze als platform voor
een bredere ontwerp-aanpak.
Of het nu om het ontwerp van
een meubel, interieur, woning of
masterplan gaat, telkens wordt
iedere nieuwe opdracht vanuit zijn
specificiteit en context benaderd
en zo breed mogelijk bestudeerd.
Dit leidt tot concreet uitvoerbare
projecten met een sterke
inhoudelijke en conceptuele
ontwikkeling die zich ‘opvallend
onopvallend’ in hun omgeving
integreren.
BXL-ARCHITECTEN
Tom Jonckers
architect-ingenieur
Bosdellestraat 13
1933 Sterrebeek
+32 (0)486 673 973
tomj@bxl-architecten.be
www.bxl-architecten.be
37

WWW.BDSD.BE
38

BDSD IS DÉ SPECIALIST
VOOR UW RENOVATIE EN
BOUWPROJECT
BDSD is een bedrijf uit Mechelen
dat is opgericht door zaakvoerder
Ben. Na 15 jaar ervaring besloot
hij in 2015 zijn eigen zaak op te
starten.
Dankzij onze jarenlange ervaring en
inzet streven we naar een perfecte
afwerking en ondersteuning bij de
uitvoering van uw project.
Het glimlach-effect.
Wij toveren graag een glimlach op
uw gezicht wanneer we uw project
hebben uitgevoerd. Daarom geven
we het beste van onszelf bij ieder
werk dat we uitvoeren.
Uw droom, ons werk!
We staan erop om uw renovatiedroom
waar te maken. Zowel
particulieren en zakelijke klanten
zijn welkom bij ons!
ALGEMENE BOUWWERKEN
BDSD BVBA
Oude Liersebaan 41
2800 Mechelen
+32 (0)499 37 14 45
+32 (0)15 63 83 65
www.bdsd.be
bdsd@outlook.be
39

BRABANT
PLEISTERWERKEN
BEPLEISTERING - GIPSKARTON - ISOLATIE
40

Zoekt u een betrouwbare bouwprofessional aan wie u de afwerking van uw project kunt overlaten?
Heeft u een bouwproject in de regio Brabant, Limburg of Antwerpen?
Dan bent u bij Brabant Pleisterwerken aan het juiste adres!
U kunt bij Brabant Pleisterwerken terecht voor alle werken op het gebied van het
bepleisteren, stucadoren van wanden en plafonds, het plaatsen van gyproc voorzetwanden
en valse, verlaagde plafonds en het vakkundig isoleren van daken en kappen.
Als bedrijf hebben we ons met name gespecialiseerd in kleine en
middelgrote bepleisteringswerken voor zowel particulier als aannemer.
Zoekt u voorafgaand aan de uitvoering, deskundig en eerlijk advies
over uw pleisterwerken of over de afwerking van uw woning?
Wilt u direct duidelijkheid over prijs en beschikbaarheid?
Neem dan zeker contact met ons op. Wij gaan steeds voor 300%!
Haachtsesteenweg 112
1820 Steenokkerzeel
+32 (0)2 751 35 26
info@brabantpleisterwerken.be
www.brabantpleisterwerken.be
41
41

CO NT
RA CT
4249

HET CONTRACT
MET DE ARCHITECT
Voor u de architect belast met een volledige opdracht,
kunt u een overeenkomst sluiten voor bijvoorbeeld een
haalbaarheids onderzoek, al dan niet met voorafgaand
onderzoek van de stedenbouwkundige mogelijkheden,
een eerste kostenraming of zelfs een ontwerp - voorstel.
Dit kan een afzonderlijke opdracht zijn die vastgelegd
wordt in een precontract dat later uitgebreid kan worden
naar een contract voor een volledige opdracht.
De architect kan in die eerste fase al nagaan of uw
wensen budgettair en stedenbouwkundig wel haalbaar
zijn. Mochten uw dromen toch onrealistisch blijken
te zijn, dan kan een beperkte opdracht u veel nutteloze
kosten en een hoop tijdverlies besparen.
Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, dan
legt u de samen - werking met de architect vast in een
contract. Dit contract wordt in het belang van beide
partijen het best ondertekend op het moment dat de
noodzakelijke gegevens voor de overeenkomst voldoende
gekend zijn. Het contract is een belangrijk document
en bewijsstuk
bij een mogelijke confl ictsituatie. Stel het dus duidelijk
en ondubbel - zinnig op en som ieders rechten en plichten
zo volledig mogelijk op.
Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u moet
een overeenkomst opmaken die aangepast is aan uw
specifi eke situatie. Naast de algemene zaken zoals de
volledige identiteit van beide partijen en de gegevens
van de bouwplaats en het project, omvat de overeenkomst
ook een omschrijving van de opdracht en de gegevens
inzake de verzekering. In het contract moet ook
vermeld staan hoe het ereloon bepaald zal worden en
welke de betalings - modaliteiten zijn.
In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking
stelt. Let er op of de btw en het ereloon al dan
niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Een van de taken van
de architect houdt in dat hij uw
budget onder controle moet houden. Bestaat het risico
dat het budget drastisch wordt overschreden, dan
moet de architect dit signaleren. Logischerwijs kunnen
er sneller onvoorziene situaties opduiken bij een renovatie
of verbouwing dan bij een nieuwbouw.
5043

44

45

46

Maarten Dekoninck °Halle
op 24 februari 1975
Studeerde aan Sint-Lukas Instituut
te Brussel met specialiteit ecologie.
Vertrekt in 1997 naar de Politecnico
di Milano waar hij een cum laude
ontving voor het ontwerp van een
concept car voor de ItalDesign group.
Liep stage bij H. Debeenhouwer
en BOB361. Ging daarna aan de
slag bij het BIM om als bouwheer/
architect samen met Laurent Ney
de stokkelbrug te bouwen en om
een Groene Architectuurprijs op te
richten voor Brussel. Werkte enkele
maanden bij Jo Crepain om dan in mei
2004 zijn eigen kantoor op te starten
met 5 kleine renovatieprojecten.
Richtte in mei 2012 CASTOR FIBER
architecture studio bvba op en
verruimde zijn portfolio naar grote
complexe verbouwingen, nieuwbouwwoningen,
restauratiedossiers
en publieke gebouwen. Vandaag
heeft CASTOR FIBER architecture
studio meer dan 130 realisaties op
zijn naam staan en beheert een
continue portefeuille van +/- 35
actieve dossiers.
Verwoed motorrijder en gepassioneerde
snowboarder. Houdt van
uitdagingen zowel op professioneel
als persoonlijk vlak. Leeft voor zijn
passies architectuur & bouwkunde.
CASTOR FIBER
architecture studio
Brouwerijstraat 49, 1500 Halle
+32 (0)486 35 68 86
www.castorfiberarchitecture.com
info@maartendekoninck.be
47

DILLENS
ALGEMENE BOUWWERKEN
DILLENS
NIEUWBOUW & VERBOUWINGEN
OPRITTEN, TERRASSEN & VLOEREN
Kent u ons al? In Vlaams-Brabant, meer
bepaald in en rond Halle, St-Pieters-Leeuw,
Pepingen en Beersel kennen ze ons wel. Dat
is de streek waarin we actief zijn, en waar we
projecten hebben neergepoot waar we trots
op mogen zijn.
Stefan en David Dillens besloten in de late
jaren ‘90 een bvba op te richten en hebben
sindsdien samen met representatieve nieuwbouwprojecten
en verbouwingswerken een
solide reputatie neergezet. Na 20 jaar ervaring
heeft ook het leggen van vloeren, terrassen en
opritten voor hen geen geheimen meer.
Wil u weten wat Dillens Algemene Bouwwerken
bvba voor u kan betekenen? Contacteer ons. Wij
reageren snel en gepast.
DILLENS Algemene Bouwwerken
Kromstraat 41, 1500 Halle
+32 (0)495 62 49 60
www.dillens.be
info@dillens.be
48

LAAT EEN FRISSE WIND WAAIEN
MET ELKO DEBILDE !
Airconditioning is een zalige meerwaarde voor uw
huis. De lekkere verkoeling op hete zomerdagen is
echt onmisbaar.
Wilt u airco laten plaatsen? Doe dan een beroep
op Elko Debilde, de expert in plaatsing, onderhoud
en herstelling van airconditioning van Fujitsu. Met
meer dan 20 jaar ervaring op de teller, weet deze
gecertificeerde koeltechnicus van aanpakken. U
krijg maar liefst 5 jaar garantie op de geleverde
werken en geniet van een scherpe prijs. Ook
ventilatie mogelijk. Neem contact voor meer info!
ELKO DEBILDE BVBA
Victor Demesmaekerstraat 86, 1500 Halle
elkodebilde@yahoo.com
+32 (0)2 356 99 54
49

Vanlaethem-Ots NV is een familiebedrijf,
opgericht als transportfirma
in 1980.
Vandaag kan u niet enkel een
vervoersopdracht aan ons toevertrouwen,
ook graaf- en afbraakwerken
behoren tot ons pakket. De
combinatie van mensen, machines
en kennis zorgt ervoor dat elk
project, groot en klein, efficiënt en
correct wordt uitgevoerd. Voor deze
transporten beschikken wij over een
eigen uitgebreid wagenpark.
Door gezonde investeringen in
materiaal en expertise kunnen wij
ons vandaag ook focussen op
omvangrijke projecten. Wij beschikken
hiervoor over verschillende graafmachines.
www.vanlaethem-ots.be
50

GROND- EN AFBRAAKWERKEN
UITGRAVEN VAN BOUWPUTTEN EN KELDERS INCLUSIEF AFVOER
BOUWRIJP MAKEN VAN TERREINEN
LEVEREN EN PLAATSEN VAN SEPTISCHE EN REGENWATERCITERNES
NIVELLEREN MET LASER
GRONDVERZET
AANLEG VAN TALUDS
PLAATSEN VAN BETONNEN KEERWANDEN
AANLEG VAN OPRITTEN, PARKING, WERFWEGEN, ENZ.
LEVEREN VAN ZAND, GEZEEFDE TEELAARDE, AANVULGROND
LEVEREN VAN GRIND, ZAND, DOLOMIET, ...
SLOPEN VAN GEBOUWEN
CRUSHEN / PIKEREN VAN ZWAAR BEWAPEND BETON / VLOEREN
Exploitatiezetel - Tobie Swalusstraat 60, 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Maatschappelijke zetel - Halleweg 3, 1600 Sint-Pieters-Leeuw
+32 (0)2 356 05 53 /// info@vanlaethem-ots.be
51

52

Plakwerken Dirk Wouters bvba
Dodeweg 37, 1500 Halle
+32 (0)495 51 47 29
www.plakwerkendirkwouters.be
woutersdirkplafo@gmail.com
53

HET ERELOON
Voor het ereloon van de architect
bestaan geen vaste tarieven.
Om achteraf discussie te vermijden,
maakt u het best van in het
begin hierover duidelijke en sluitende
afspraken.
Bij de onderhandeling over het
ereloon dient u rekening te houden
met de omvang van de
opdracht en het bijhorende takenpakket
van de architect. Een
studie in 2015 uitgevoerd door
de KU Leuven wees uit dat een
nieuwbouw eengezinswoning
van 200 m² gemiddeld 331 werkuren
opslorpt, een grondige verbouwing
van 200 m² gemiddeld
603 werkuren. Dit om u maar een
idee te geven*.
Een vrije onderhandeling over de
5463

overeenkomst voor de architecten
- opdracht is de regel. Wel is
de architect verplicht minstens de
aanvraag voor de omgevingsvergunning
op te maken en controle
uit te oefenen op de uitgevoerde
werkzaamheden volgens de geldende
wettelijke bepalingen.
Het ereloon kan op verschillende
manieren worden bepaald. Het
kan berekend worden als percentage
van de reële bouwkost, het
kan een forfaitair bedrag zijn, er
kan een uurvergoeding overeengekomen
worden of u kan een
combinatie van deze mogelijkheden
afspreken.
De architect moet op een duidelijke
en voor de bouwheer begrijpelijke
wijze omschrijven welke
diensten hij contractueel levert en
aanrekent.
De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken
vorderen en volgens de voorwaarden die in het contract zijn
opgenomen. De hiernavolgende verdeling is een mogelijkheid:
• een overeengekomen voorschot, eventueel voor vooraf -
gaande prestaties, opmeting en dergelijke,
• 20% bij het overhandigen van het defi nitief voorontwerp,
• 20% bij het overhandigen van de aanvraag voor de
omgevingsvergunning,
• 20% bij het overhandigen van het aanbestedingsdossier
voor de aannemers,
• 30% naarmate de werken vorderen,
• het saldo bij de voorlopige oplevering.
Afdingen op het ereloon van de architect, is geen goed idee.
Dankzij zijn knowhow, kennis en advies kunnen doordachte
keuzes worden gemaakt waardoor u het ereloon al snel
terugverdient.
* Raadpleeg op www.architect.be de brochure “Het gewicht van de architecten opdracht“
voor meer informatie over de bepaling van een correct ereloon.
6455

56

CEUPPENS
ARCHITECTUUR
57

58

CEUPPENS
ARCHITECTUUR
Ceuppens Architectuur is actief in
(groeps)woningbouw: nieuwbouw, verbouwingen
en uitbreidingen, interieur,
opvolging bij koopappartementen,
bijstand bij opleveringen, advies over
technische en bouwfysische aspecten
telkens met de nadruk op energiezuinig
bouwen.
Als architectuurbureau besteden we
grote aandacht aan de woonwensen
van de opdrachtgevers, rekening
houdend met stijl of het nu klassiek,
landelijk of modern is. Architecte
Ceuppens streeft naar een optimale
functionaliteit in het plan en een
evenwichtige stijleenheid in de gevels
zodat elke opdrachtgever zich thuis kan
voelen in een aangename en creatieve
realisatie. De plannen worden door
de architecte uitgetekend en worden
al van bij het bouwaanvraagdossier
technisch verwerkt zodanig dat alle
knooppunten ook bouwkundig zijn
opgelost waardoor er achteraf geen
aanpassingen meer moeten worden
doorgevoerd. Dit wil ook zeggen dat
de bouwaanvraagplannen kunnen gebruikt
worden voor het opstellen van
de meetstaat en onmiddellijk bruikbaar
zijn op de werf.
Het is belangrijk dat de architecte
een ondersteunende begeleiding kan
geven aan de opdrachtgevers tijdens
het hele proces en dan is een goede
dossierkennis noodzakelijk. Daarom
kiest architecte Ceuppens er voor om
de plannen, meetstaat en lastenboek
zelf uit te werken. Gedurende voorontwerp,
ontwerp, bouwaanvraag en
realisatie is er een heel nauw contact
met de architecte zodanig dat we
kunnen komen tot een persoonlijke
samenwerking en een nauwe opvolging
gedurende het hele bouwproces.
Het is altijd fijn om te zien dat de opdrachtgevers
goed zijn ‘thuis’ gekomen
in een realisatie van Ceuppens Architectuur.
Ceuppens Architectuur
Hoeilaartseweg 4A
1560 Hoeilaart
+32 (0)2 657 63 44
+32 (0)476 33 99 72
chris.ceuppens@skynet.be
www.ceuppensarchitectuur.be
59

60

NIEUWBOUW &
VERBOUWINGEN
Op zoek naar een aannemer met
oog voor detail en stiptheid? Reeds
30 jaar is Bouwbedrijf Sohier de
beste keuze als bouwondernemer
voor een kwalitatieve uitvoering
van de gevraagde werken. Neem
vrijblijvend contact met ons op!
Leuvenselaan 699A
3300 Kumtich
016 795 495
02 793 1001
info@bouwbedrijfsohier.be
61

Als warmte primeert
en u kwaliteit begeert,
daar zijn wij in gespecialiseerd,
een combinatie die rendeert.
VENTILATIE & VERWARMING
KWALITEIT, SERVICE & DIENST NA VERKOOP
Depanet is een familiebedrijf en
dat merk je. Sinds 3 generaties kan
iedereen die behoefte heeft aan
verwarming, sanitair en ventilatie
op ons rekenen. Je kan bij ons
terecht voor ventilatiesystemen,
sanitair, vloerverwarming, warmtepompen
en verwarming. Van het
plaatsen van compleet nieuwe
verwarmingsinstallaties tot het vervangen
van bestaande installaties,
onderhoud en herstellingen.
Kies je voor Depanet, dan kies je
voor kwaliteit en ervaring.
Neem vrijblijvend contact op!
WWW.DEPANET.BE
info@depanet.be
DEPANET
Leuvenselaan 699A
3300 Kumtich
+32 (0)485 85 65 96
62

63

64

Totale afwerking
Waterdichte coating
Automatische poorten - industrieel & privé
Ramen, deuren & sectionaalpoorten
UNIEK IN BELGIË
Eco Build Invest is een jong familiebedrijf
voor particuliere woningbouw,
renovatie en industriële toepassingen.
Wij bieden totale afwerking, ramen
en deuren en waterdichting d.m.v.
rubber- en harscoatings voor daken,
industriegebouwen, zwembaden,
vijvers, kelders, funderingen, inloopdouches,
... . Verder bieden we geautomatiseerde
poorten en afsluitingen
aan voor particulier en industrie.
Wij werken steeds met de meest
kwalitatieve producten, vakkundig
geplaatst tegen een correcte prijs.
Op gebied van waterdichte coatings
zijn wij uniek in België en als enige
gecertificeerd door de fabrikant.
info@ecobuildinvest.be
ECOBUILD INVEST Leuvenselaan 699A, 3300 Kumtich | +32 (0)16 36 60 60
65

66

67

68

Binnen ons bureau behandelen wij
elke opdracht als een nieuw streven
naar Architectuur. Dit streven naar
Architectuur resulteert in unieke
projecten, die zowel op vlak van
oriëntatie, lichtinval als op vlak van
vormgeving, optimaal op de site
worden ingepland.
We benaderen elk project als
een totaal project, waarbij zowel
aandacht geschonken wordt aan
de architectuur van het gebouw, als
aan de architectuur van het interieur.
Beiden zijn namelijk onlosmakend
aan elkaar verbonden.
Dit is ook de reden waarom ons
bureau zich gespecialiseerd heeft in
het ontwerpen van totaalprojecten
met een interieur op maat.
db architecten
Het Houtem 20, 1650 Beersel
+32 (0)2 380 20 61
www.dbarchitecten.be
info@dbarchitecten.be
69

To love beauty is
to see light
0473 65 23 25
info@homeandlightcontrol.be
homeandlightcontrol.be
70

Verlichting. Domotica. Elektriciteit.
71

72

LEVERING EN PLAATSING
NATUURSTEEN, TEGELS & PARKET
Onze passie is het realiseren van uw droom, ongeacht
uw stijl of budget. U heeft slechts één aanspreekpunt
voor al uw tegel- en/of parketwerken. Elk project is
uniek en verdient een persoonlijke aanpak. Daarom
komen wij graag vrijblijvend bij u op de werf voor
advies en een gratis prijsofferte. Onze eigen
plaatsers hebben meer dan 20 jaar ervaring. Unieke
service en vakmanschap gegarandeerd!
Tegels: van mozaiek tot XXXL-platen (vloeren en wanden)
Parket: massief en halfmassief (ook voor vloerverwarming)
Laminaat & Parquetvinyl
Partner in grote en kleine projecten, zowel voor
particulieren als professionelen.
Zuiderlaan 14
1731 Zellik
+32 (0)484 51 49 57
www.si-pros.be
info@si-pros.be
73

74

Wij zijn erkend aannemer in
binnen- en buitenschilderwerken,
plaatsen van gietvloeren en
luchtgommen, behangwerken,
raamdecoratie, vloerbekleding,
Mortex en laminaat voor
residentiële en commerciële
projecten. Het is onze missie
om uitstekende kwaliteit af te
leveren en uw droominterieur te
verwezenlijken.
Samen met onze ervaren schildersdecorateurs
staan wij in voor een
persoonlijke benadering van uw
project. Wij voeren de werken uit
met oog voor een nauwkeurige
afwerking en rekening houdend met
de afspraken. Eveneens geven wij
ook advies inzake het onderhoud
van de geleverde materialen en
werken zoals bijvoorbeeld laminaat
en legklare parket.
De Donder bvba
Steenweg op Brussel 94, 1745 Opwijk
+32 (0)474 39 55 57 // info@dedonderschilderwerken.be
www.dedonderschilderwerken.be
75

76

linea hortus
garden- & landscape
architecture
design - creation
www.lineahortus.be
warm minimalism
outdoor spaces
77

78

BOUWBEDRIJF
DEBREMAEKER
JAN
{ BOUW IN VERTROUWEN }
Bouwbedrijf Debremaeker Jan is een familiebedrijf, opgestart begin 1960 als
eenmanszaak en later omgevormd door de zonen tot bvba Debremaeker Jan.
Onze activiteiten variëren van nieuwbouw, inclusief appartementsbouw, tot
renovatiewerken. We proberen vooral te werken in eigen streek, ten einde onnodige
supplementaire transport kosten te vermijden. Wij streven in al onze aangeboden
diensten naar hoogstaande kwaliteit en scholen ons onvermijdelijk continu bij. Onze
leuze ‘Bouw in vertrouwen‘ proberen we elke dag opnieuw waar te maken.
Kesterbeekbos 43, 1501 Buizingen
T 0496 80 92 94
marc.debremaeker1@telenet.be
79

DE AANVRAAG VAN DE
OMGEVINGSVERGUNNING
8081

Op basis van het goedgekeurde voorontwerp en na
eventuele raadpleging van de betrokken diensten,
stelt de architect het dossier samen voor de aanvraag
van de omgevingsvergunning. Dit dossier omvat
onder meer alle wettelijk vereiste officiële formulieren;
een situatieplan in de gemeente; een correct
inplantingsplan dat uw woning situeert op het terrein
(en eventueel ten opzichte van aanpalende constructies);
de grondplannen, doorsneden en gevel
- tekeningen; de vereiste foto’s van het terrein of de
bestaande toestand; de aansluiting op openbare leidingen
van de nuts - voorzieningen; de voorzieningen
voor hemelwateropvang; de nodige informatie over
bouwmaterialen en bouwtechnieken.
U moet het dossier indienen bij de gemeentelijke
overheid die op haar beurt, voor zover dit vereist is, de
stukken overmaakt aan de betrokken diensten: Ruimtelijke
Ordening, Agentschap Onroerend Erfgoed,
Agentschap Wegen & Verkeer, Aminal - De Vlaamse
Administratie Milieu-, Natuur-, Land- en Waterbeheer,
Agentschap voor Natuur en Bos, de brandweer, enz.
Bij het afgeven levert de gemeente verplicht een ontvangstbewijs
af. De termijn waarbinnen de gemeente
moet beslissen over de aanvraag van de omgevings
- vergunning ligt wettelijk vast.
HET UITVOERINGSDOSSIER
Wanneer u de omgevingsvergunning hebt ontvangen,
maakt de architect een uitvoeringsdossier op.
Dit dossier omvat naast de uitvoeringsplannen en
de nodige detailtekeningen, ook een lasten -
boek (bestek) en eventueel een samenvattende
of gedetailleerde meetstaat. Dit laatste is geen
wettelijk verplicht document, maar kan zijn nut bewijzen
bij het opvragen van prijsoffertes.
Het administratieve lastenboek beschrijft de rechten
en plichten van de partijen voor de uitvoering.
Het omvat onder andere contractuele bepalingen
met de aannemers over de uitvoering, kostprijs en
uitvoeringstermijn. Het technische lastenboek omschrijft
alle bijzonder - heden van het gebouw, de
aard en uitvoering van de werken en de kwaliteit
en verwerking van de materialen. Detailtekeningen
kunnen bepaalde constructie-elementen verduidelijken.
In de meetstaat staan de hoeveelheden
van alle materialen die gebruikt worden.
Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de
aannemers een gedetailleerde offerte opstellen.
Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde
offerte op te maken met vermelding van alle
eenheidsprijzen.
8281
81

82

Architectenbureau De Schouwer & Partners
Architectenbureau De Schouwer & Partners
Wij bouwen aan uw toekomst…
Wij bouwen aan uw toekomst…
Architectenbureau De Schouwer & Partners heeft reeds 30 jaar pra
ktijkervaring en bestaat uit jonge en dynamische medewerkers. Hier
door kunnen wij
Architectenbureau De Schouwer & Partners heeft reeds 30 jaar pra
83

84

Architectenbu
Wij bouwen aan uw toe
WIJ BOUWEN AAN UW TOEKOMST
Architectenbureau De Schouwer &
Architectenbureau ktijkervaring De en Schouwer bestaat & uit jonge
Partners door heeft kunnen reeds 30 wij jaar praktijkervaring
onze en (toekomstige) bestaat uit jonge klanten dynamische re service medewerkers. bieden. Hierdoor Zowel
en
voor
bo
nie
kunnen werken wij onze we toe (toekomstige) naar de behoeften
klanten Samen bouwheren bouwen wij een aan betere uw droomprojec
en completere service bieden.
Zowel Bart voor De Schouwer
nieuwbouw- als verbouwingsprojecten
Architect werken we toe Interieur Arch
Maureen De
naar de behoeften en persoonlijke
wensen van de klant. Samen bouwen
wij aan uw droomproject.
“Niemand kan een huis bouwen
voor iemand die niet in hem gelooft”
Architect F.L. Wright (USA 1867-1959)
Bart De Schouwer
Architect
Maureen De Rouck
Interieur architect
Cindy Rampelbergh
Architect
Architectenbureau
De Schouwer & Partners
Heerbaan 43, 1840 Steenhuffel
+32 (0)52 30 58 45
www.adsp.be
info@adsp.be
85

86

87

88

BOUWONDERNEMING
BORN
B O U W B E D R I J F
3woning3-3en3appartementsbouw
&
BOUWONDERNEMING
WONINGBOUW & APPARTEMENTSBOUW
33333algemene3technische3installaties
3333333333www.bouwonderneming-born.be333333333333333333333333333333333333333GSM3:30479/839485
BOUWONDERNEMING BORN
De Grunnestraat 30
3700 Tongeren
+32 (0)479 83 94 85
www.bouwonderneming-born.be
info@bouwonderneming-born.be
89

90

Verlichting
Elektriciteit
Domotica
Ventilatie & Airco
Multimedia projecten
RESIDENTIEEL & INDUSTRIEEL
DRVD Technics BVBA is in 2016
ontstaan uit de fusie van twee ervaren
installatiebedrijven onder leiding van
Jan De Ridder en Nick Van Damme.
Beide dragen we bepaalde waarden
zoals klantgerichtheid en een perfecte
afwerking hoog in het vaandel.
Door onze sterke maar verschillende
technische achtergrond en ervaring
samen te voegen kunnen wij creatieve
en kwaliteitsvolle oplossingen bieden
aan onze klanten.
Een correct verloop en kwaliteitsvolle
afwerking is de beste reclame!
DRVD TECHNICS BVBA
Onze-lieve-vrouwstraat 6
9280 Lebbeke
+32 (0)476 72 89 16 (Jan)
+32 (0)479 01 68 36 (Nick)
www.drvdtechnics.be
info@drvdtechnics.be
91

92

VRAGEN & INFO
+32 (0)52 55 43 07
PETER GOOSSENS
Sanitair & CV bvba
Over De Beek 44, 1840 Steenhuffel
peter_gs81@hotmail.com
93

O
NT OLE
9483

CONTROLE OP DE BOUWPLAATS
Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken
echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht om de uitgevoerde
werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde
werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt
op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem mogelijke problemen
voorkomt en deze desgevallend oplost. Hij gaat ook na of de
materialen overeenstemmen met de vereisten die beschreven zijn in
het lastenboek. Daarnaast adviseert hij bij de planning van de verschillende
aannemingen en houdt hij de timing in het oog.
De architect bundelt alle informatie met betrekking tot het project
in een werfverslag. Dit werfverslag omvat de vermelding van de datum
en het uur van de werfbezoeken, een bondige commentaar
op de uitgevoerde werken, de vorderingen of vertragingen van de
werkzaamheden (bijvoorbeeld bij weer verlet), en de genomen beslissingen.
De architect verdeelt het werfverslag onder alle betrokken
partijen. Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen
die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u hem
voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen. Wijs hem bij een
gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op zijn controleplicht.
DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN
TOT DE OPLEVERING
Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke loten
opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd.
Het is de aannemer die om de oplevering moet verzoeken. Als
de Woningbouwwet (beter bekend als de wet Breyne) van
toepassing is, of als dit zo contractueel is bepaald, gebeurt de oplevering
in twee fasen: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering.
De tienjarige aansprakelijkheid start bij de voorlopige oplevering.
De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen, zodra hij
oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of wanneer normale
bewoning mogelijk is of het project in gebruik kan worden genomen.
Samen met uw architect gaat u na of alle werken uitgevoerd zijn volgens
de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer prijs aanpassingen en de
prijs van eventuele meerwerken niet eerder werden besproken en
vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de
oplevering wordt een proces-verbaal opgemaakt op datum, dat alle
partijen ondertekenen. Als er geen tevredenheid is over het geleverde
werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd
worden.
Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele
gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment te bepalen termijn
moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde
waar - borgsom. Opgelet: als u de woning zonder
voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoor
waar delijke stil zwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na
de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve
oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een
laatste bezoek aan de woning, waarbij nog eventuele
onvolkomenheden en gebreken die tijdensdat jaar zichtbaar zijn geworden,
kunnen worden vastgesteld en verholpen.
8495

96

97

98

ELS HAESAERTS
Architecte Els Haesaerts kiest
er bewust voor om regionaal te
werken. Haar projecten liggen
allemaal in de omgeving van
Kortenberg, waar haar kantoor
gevestigd is. Daardoor kan zij
werkzaamheden letterlijk van
zeer nabij opvolgen en zeer vlug
inspringen waar nodig.
Bij Els kunt u zowel terecht
voor nieuwbouw als voor verbouwingen,
en zowel voor een
klassieke als voor een moderne
bouwstijl.
Samen met u brengt zij uw
droom van misschien wel het
belangrijkste project van uw leven
in kaart en onderzoekt vervolgens
hoe die kan worden gerealiseerd.
Dit steeds in overleg met u.
Klantentevredenheid is voor Els
immers geen loos woord.
ELS HAESAERTS
Leuvensesteenweg 438
3070 Kortenberg
T +32 (0)2 757 14 72
M +32 (0)476 99 54 03
www.architecthaesaerts.be
info@architecthaesaerts.be
99

PLEISTERWERKEN • GYPROCWERKEN
TEGELWERKEN • TOTAALCONCEPT
100

VOOR PARTICULIEREN, BEDRIJVEN ÉN ARCHITECTEN.
Finishing Company is een afwerkingsbedrijf uit Kortenberg dat is opgericht door
zaakvoerder Walter Kinot. Inmiddels heeft Finishing Company twee teams. Het ene team
is gespecialiseerd in binnenbepleistering en het andere team is verantwoordelijk voor
alle gyproc -, tegel- en vloerwerken, dit zowel voor nieuwbouw als renovatie.
Er is steeds een nauw overleg tussen bouwheer, architect en Finishing Company.
Voor de pleisterwerken wordt er uitsluitend gewerkt met Ecofin Knauf om een
hoogstaande afwerkingsgraad te kunnen garanderen.
De liefde voor het vak en de drang om elke keer de lat zo hoog mogelijk te leggen, maakt
dat wij al onze projecten professioneel en met oog voor detail uitvoeren.
Elke werf wordt steeds ter plaatse bekeken, zodat wij u een vrijblijvende en gedetailleerde
offerte kunnen aanbieden.
FINISHING COMPANY
Bruulstraat 17
3071 Erps-Kwerps
+32 (0)470 868 202
+32 (0)2 757 03 86
www.finishingcompany.be
info@finishingcompany.be
101

CHAPE -
VLOER - &
TEGELWERKEN
natuursteen
terrassen
trappen
keukentabletten
102

vba
WIM TENIERS
Leuvensebaan 119/A, 3110 Rotselaar
+32 (0)498 16 16 66 - info@wimteniers.be
103

EIGEN PRODUCTIE & MAATWERK
Wij staan voor de hoogste kwaliteit en duurzaamheid!
104

VAN OPSTAL BVBA
Uw partner voor ramen, deuren en veranda’s!
Van Opstal BVBA uit Steenokkerzeel is reeds meer dan
45 jaar de partner bij uitstek voor al uw ramen, deuren
en meer. Wij leggen de nadruk op kwaliteit door een
persoonlijke service. Tegelijk staan we garant om steeds
de beste prijs-kwaliteit verhouding te kunnen brengen.
Een eigen woning, de meeste onder ons willen dit
vroeg of laat realiseren. Of misschien wilt u liever uw
huidige woonst renoveren? Uw persoonlijke wensen
of doelstellingen worden steeds uitvoerig besproken,
samen met een duidelijke prijsofferte. Wij leveren steeds
maatwerk, geen standaardkeuze uit een catalogus. Ramen
en deuren geven vaak die persoonlijke toets aan een huis
en dat beseffen wij bij Van Opstal BVBA maar al te goed!
Wij zijn gespecialiseerd in ramen, deuren, veranda’s en
rolluiken. U krijgt bij ons altijd een gratis prijsofferte,
contacteer ons voor meer informatie!
BVBA
AN
PSTAL
RAMEN - DEUREN - VERANDA’S
ROLLUIKEN - ZONWERING - DUBBEL GLAS
KEISTRAAT 10, B-1820 STEENOKKERZEEL
Tel : 02/751.88.27 - Fax : 02/751.85.95
Website : www.vanopstal-bvba.be
VAN OPSTAL BVBA
Keistraat 10, 1820 Steenokkerzeel
+32 (0)2 751 88 27 • Email: vanop@skynet.be
www.vanopstal-bvba.be
105

Algemene Bouwwerken
VAN DE WEYER RUDY bvba
NA
VOOR
VAN DE WEYER RUDY bvba
Heieinde 87, 2431 Veerle (Laakdal)
M. 0477 35 87 56
T. 014 84 19 02
bouw.vandeweyerbvba@hotmail.com
106

107

WWW.DAKWERKENFREDJE.BE
108

NIEUWBOUW & RENOVATIE
DAKTIMMERS & PLATTE DAKEN
LEIEN & PANNEN
ZINKWERKEN & ISOLATIE
DAKWERKEN FREDJE is uw partner voor alle daken
gevelwerken. Of het nu gaat om herstellingen,
industriële nieuwbouw of een complete renovatie
van uw dak: we zetten er met volle goesting onze
ladders tegen.
FREDJE bvba neemt kwaliteit en afwerking
serieus. Het dak boven uw hoofd is voor ons dan
ook de hoogste prioriteit. We gaan tot het uiterste
om telkens weer de perfecte oplevering van uw
project te kunnen ga-randeren.
Bel ons voor een afspraak en een gepersonaliseerde
offerte.
FREDJE bvba
Schaliehoevestraat 51
2220 Heist-op-den-Berg
+32 (0)15 22 69 10
www.dakwerkenfredje.be
info@dakwerkenfredje.be
109

VEI
LIG HE
ID
110
93

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE, EPB-VERSLAGGEVING
EN VENTILATIEVERSLAGGEVING
Naast een EPB-verslaggever en een veiligheidscoördinator,
dient u als bouwheer ook een ventilatieverslaggever aan te stellen.
DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR
Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen
kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg
alle bouwwerkzaamheden de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator.
Bij grote bouwwerken (≥ 500 m²) is het de opdrachtgever
die de veiligheidscoördinator moet aanstellen. Bij werven kleiner
dan 500 m² is het in principe de architect die de veiligheidscoördinator
aanstelt en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de
vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor
alle partijen een bijzondere aanstellingsovereenkomst opgemaakt. Mits
een bijkomende opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak
van veiligheidscoördinator op zich nemen. De veiligheidscoördinator stelt
een aantal documenten op die de veiligheid op de bouwplaats moeten
bevorderen zowel tijdens het ontwerp, als tijdens de uitvoering van de
werkzaamheden en bij het gebruik van het gebouw.
De veiligheidscoördinator stelt het postinterventiedossier op en houdt het
bij tijdens het bouwproces. Het postinterventiedossier bevat alle nuttige
elementen betreffende veiligheid en gezondheid waarmee bij eventuele
latere werkzaamheden moet worden rekening gehouden en dat
aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Op het einde van
zijn opdracht draagt de veiligheidscoördinator het postinterventiedossier
over aan de opdrachtgever(s). Het postinterventiedossier is een noodzakelijk
document bij een eventuele latere verkoop. De architect en/of de
veiligheidscoördinator verstrekt u hierover de nodige inlichtingen.
DE EPB-VERSLAGGEVER
Sinds 1 januari 2006 moeten alle nieuwbouwwoningen en renovaties in
Vlaanderen waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd,
voldoen aan bepaalde energienormen. Deze normen worden de EPB-eisen
genoemd - EPB staat voor Energieprestaties en Binnenklimaat.
Als bouwheer van een renovatie- of nieuwbouwproject bent u verplicht
om een EPB-verslaggever aan te stellen voor de opmaak van de
EPB-aangifte. Dit is een rapport waarin de verslaggever alle maatregelen
beschrijft die genomen zijn om de EPB-eisen na te leven en waar hij de
bewijsvoering levert of de woning al dan niet voldoet aan de gestelde
energetische eisen. De architect is in eerste instantie aansprakelijk voor
het bepalen van de maatregelen die het meest geschikt zijn om een
EPB-conform gebouw te ontwerpen. Blijkt uit de berekening dat het ontworpen
gebouw niet aan de EPB-eisen voldoet, dan signaleert de verslaggever
dat aan de aangifteplichtige en aan de architect.
De aanstelling van de verslaggever moet ten laatste acht dagen voor de
start van de werkzaamheden gebeuren. Op dat ogenblik moet de verslaggever
namelijk de startverklaring indienen. Pas dan kan gestart worden
met de bouw of verbouwing. Aan te raden is dat de verslaggever al
sneller wordt aangesteld, zodat hij reeds in de ontwerpfase een EPB-berekening
kan maken. Het bewijs dat een woning of gebouw voldoet aan
de energieprestatieregelgeving, wordt pas geleverd na het uitvoeren
van alle werken. Enkel houders van het juiste diploma kunnen de functie
uitvoeren. Ook de architect waarmee u werkt, kan dus, mits hij deze opleiding
gevolgd heeft, de taak van EPB-verslaggever op zich nemen. Let
wel: de architect heeft recht op een bijkomende vergoeding wanneer hij
ook optreedt als EPB-verslaggever.
DE VENTILATIEVERSLAGGEVER
Sinds 1 januari 2016 is het voor
alle nieuwbouw - projecten en
energetische renovaties (verbouwingen
waar minstens 75%
van de muur, de vloer en het
dak wordt geïsoleerd en waar
de verwarmingsketel wordt
vervangen) verplicht om naast
een EPBverslaggever, ook een
ventilatieverslaggever aan te
stellen. Met deze maatregel wil
Vlaanderen de luchtkwaliteit in
woningen verhogen.
Bij de EPB-startverklaring (zie
pagina 14) dient door de ventilatieverslaggever
een ventilatievoorontwerp
gevoegd te
worden, waarbij de ventilatie
componenten grafi sch worden
voorgesteld. Dit geeft u als
bouw heer een overzicht van
de ventilatie-installatie die in uw
woning wordt voorzien. Nadien
wordt een document opgemaakt
met daarin de ontwerp
- specifi caties.
Nadat het ventilatiesysteem is geinstalleerd
en opgeleverd, maakt
de ventilatieverslaggever een
controleverslag op, waarin alle
EPB-gerelateerde prestatiewaarden
worden vermeld. Dit
verslag wordt doorgegeven aan
de EPB-verslaggever, die het nodig
heeft voor de EPB-aangifte.
In principe kan iedereen die
met succes de opleiding heeft
gevolgd en afgerond, optreden
als ventilatie - verslaggever.
Wanneer de architect tevens
optreedt als ventilatieverslaggever
heeft hij recht op een bijkomende
vergoeding.
94111

112

113

114

Kachet is een bureau met
uiteenlopende kwaliteiten,
wat maakt dat wij referenties
kunnen voorleggen op vlak
van renovaties, interieurs,
woningen, appartementen,
publieke gebouwen, ... .
Ongeacht de schaal van het
ontwerp wordt vanuit de
projectgebonden context een
analyse gemaakt. Dit leidt voor
elke opdracht tot een uniek
concept, waarin ruimtelijkheid,
licht en creativiteit centraal
staan.
KACHET ARCHITECTS
Wolvertemsesteenweg 12
1785 Merchtem
Sofie Walravens
sofie@kachetarchitects.be
Pascal Van Dooren
pascal@kachetarchitects.be
Iris Maes
www.kachetarchitects.be
+32 (0)52 37 10 29
115

116

VAN DER PERRE bvba
Maurits Sacréstraat 23A
1785 Merchtem
+32 (0)52 37 39 24
www.vanderperrebvba.be
info@vanderperrebvba.be
117

KUNT U UW ARCHITECT IN ALLE
OMSTANDIGHEDEN ZELF KIEZEN?
Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden
die soms in de hand worden gewerkt
door bepaalde spelers op de bouwmarkt.
Een eerste misverstand heeft betrekking op
sleutel-op-de-deur bouwen.
Ook voor deze oplossing, kunt u wel degelijk
vrij uw architect kiezen. Meer zelfs: dit is ten
stelligste aan te raden. Verkopers van een
sleutelklaar te bouwen woning prijzen hun
klanten soms een architect aan die ogenschijnlijk
slechts een peulschil kost. Eventueel
halen ze als reden voor die lage kostprijs
het argument aan dat werfcontroles toch
niet nodig zijn.
Verleidelijk, maar … Wie zal dan uw belangen
verdedigen? Wie zal kritisch toekijken
op de uitvoering van de werken? Wie zal bij
de oplevering gepast uitkijken naar fouten
die nog moeten worden hersteld?
Soms wordt kopers met zachte dwang de architect
opgedrongen die de voorschriften
voor een verkaveling heeft opgesteld of die
een zogenaamd masterplan voor een groep
van meerdere woningen heeft gemaakt. Maar
ook in die gevallen bent u niet verplicht om
met deze architect in zee te gaan. U kunt ook
dan zelf en in alle vrijheid uw architect kiezen.
De vrije keuze van de architect is echter niet
haalbaar wanneer u een nieuw te bouwen
appartement of woning koopt. Dit is ook begrijpelijk,
de verkoper treedt op dat ogenblik
op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst
met de architect. In dat geval bent
u koper en geen bouwheer. Wanneer u een
casco appartement of woning koopt, kan u
voor de verdere afwerking wel vrij uw eigen
architect kiezen.
118 103

104 119

120

Kris Schaltin
architect
121

122

Kris Schaltin
architect
Visie
Het uitgangspunt voor elk
nieuw project is een ruimte
te ontwerpen waarin de
bouwheer zich in de eerste
plaats ‘thuis’ kan voelen.
Elk ontwerp is uniek en weerspiegelt
de levensstijl van de
individuele bouwheer. Een bepaalde
‘eigen’ stijl kan je in
mijn projecten niet vinden.
De ontwerpen zijn steeds een
symbiose van de wensen van
de bouwheer, de gegevens van
de bouwgrond, de oriëntatie,
de opgelegde voorwaarden
en reglementeringen en het
beschikbare budget.
Ik beschouw het telkens weer
als mijn opdracht om een
goed doordachte technische
constructie te ontwerpen
waarin de eigenheid/ziel van
de bouwheer kan gelegd
worden.
Contact
Schaltin Kris architect bvba
Nieuwstraat 93 C
3140 Keerbergen
+32 (0)476 22 52 78
info@schaltin.com
www.schaltin.com
123

KARLA CRIJNS
interieurarchitecte
“Gepassioneerd
door wonen in stijl”
124

woning winkel kantoor horeca project
INTERIEURINRICHTING
Een interieur is niet alleen een woonruimte.
Het is een reflectie van wie u bent.
Een veruitwendigend van uw karakter,
vormgegeven in een boeiende mix van
vormen, materialen en kleuren.
Al meer dan 20 jaar ontwerp en creëer
ik verfijnde maawerkmeubels, teken ik
interieurplannen uit en adviseer ik klanten bij
het realiseren van hun gedroomde interieur.
Of u het nu heel groots ziet of eerder verleid
wordt door eenvoudige lijnen en sobere
ingrepen, ik sta u bij met raad en daad en
passie voor het vak.
OP MAAT
Hoe uitgebreid zijn mijn diensten? Dat bepaalt
u! Van een uitgebalanceerd kleuradvies tot
een praktisch indelingsplan, van een goed
verlichtings- en elektriciteitsplan tot een
totaalontwerp met hoogwaardige meubels
op maat.
Groot of klein, maakt niet uit. Ik ontwerp voor
u en samen met u uw nieuwe thuis. Vertel
mij wie u bent en samen creëeren we de
interieurdroom waarin het leven kleur krijgt.
KARLA CRIJNS
interieurarchitecte
Heidebloemstraat 21
3500 Hasselt
+32 (0)11 28 40 25
karla.crijns@hotmail.com
www.karlacrijns-interieurarchitecte.be
125

GEEF UW WONING EEN FRISSE LOOK
MET CREPI OF GEVELBEKLEDING ///
G&V, UW SPECIALIST
IN GEVELBEKLEDING IN
CREPI EN STEENSTRIPS
Zaakvoerder Alex Valgaerts heeft al
meer dan 20 jaar ervaring in gevelbepleistering
en buitengevelbekleding.
Buitengevelbekleding vindt u in een
uitgebreid scala aan kleuren, afwerkingen
en materialen. En die vragen
telkens om een gespecialiseerde
aanpak. Bij G&V bent u daarvoor
aan het juiste adres. Wij zijn
gespecialiseerd in gevelbepleistering,
steenstrips en gevelplaten. Maar
ook voor andere gevelmaterialen of
voor combinaties kunt u terecht bij
onze 30 experts.
G&V gaat niet alleen bij particulieren
aan de slag. Ook als openbaar
bestuur, ondernemer of bouwpromotor
kunt u rekenen op onze
expertise. Wij voorzien nieuwbouwappartementen,
ziekenhuizen en
scholen van een perfecte gevel.
Bent u op zoek naar een specialist voor uw
buitengevelbekleding? Neem dan contact
op of vraag uw vrijblijvende offerte aan.
G V & /
G&V bvba
Langerode 29
3460 Bekkevoort
+32 (0)13 315 350
info@gv-crepi.be
www.gv-crepi.be
126

28
23
"AquaClean Mera is een technisch meesterwerk,
en voor mij is het de beste wc ter wereld. We hebben
het kleinste mogelijke volume ontworpen en met een
Sanitair GEERT WOUTERS
afdekking van chroom losgekoppeld van de muur.
Ik wilde dat AquaClean Mera lijkt te "zweven" in de
Nieuwstraat 30, 3140 Keerbergen
+32 (0)477 36 11 06
ruimte en als lichtgewicht wordt ervaren."
geert.wouters.keerbergen@telenet.be
Nadat hij in 2015 reeds de luxueuze douche-wc AquaClean Mera voor Geberit
ontwierp, heeft Christoph Behling nu ook de meest recente douche-wc vorm
gegeven. Over dat laatste ontwerp zegt de designer het volgende:
« De AquaClean Tuma is licht en eenvoudig, met een elegante toets ».
127

NIEUWBOUW
RENOVATIE
METSELWERK
KARWEIWERK
www.vdcbouw.be
128

Van Dyck Christof
Gagelstraat 41, 2440 Geel
vdcbouw@gmail.com
Volg VDC BOUW op
facebook.com/vdcbouw
+32 (0)477 42 16 88
129

Algemene BOUWONDERNEMING MEYS Jokke
DAKWERKEN • KARWEIWERKEN • BETONWERKEN
Uw woning, ons vak!
Algemene Bouwonderneming Meys Jokke is uw
ideale partner. Of het nu gaat om een nieuwbouwwoning
of een renovatieproject, door
onze jarenlange ervaring staan wij garant voor
professioneel werk met oog voor detail en op maat
van de klant.
Jokke kan het allemaal: niet enkel verbouwingen &
nieuwbouw maar ook dakwerken & betonwerken.
Jokke Meys werkt in en rond Keerbergen voor alle
particulieren en bedrijven!
Wenst u graag een offerte op maat of heeft u een
vraag? Geef een seintje en Jokke helpt u graag verder!
Algemene Bouwonderneming Meys Jokke
Grensstraat 116, 3140 Keerbergen
+32 (0)15 73 06 94
www.meysjokke.be
info@meysjokke.be
130

131

DE ARCHITECT:
ONTWERPER, ADVISEUR EN VERTROUWENSPERSOON
Bouwen of ingrijpend renoveren is een complexe
aangelegenheid. Uw woning moet esthetisch
en technisch afgestemd zijn op uw voorkeuren
en behoeften. De kostprijs van uw project moet
passen binnen uw financiële mogelijkheden en
de uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende
voorwaarden moeten vervuld zijn:
omgevingsvergunning, energieprestatie en binnenklimaat
(EPB), veiligheidscoördinatie, diverse
normen en voorschriften (bijvoorbeeld met betrekking
tot akoestiek of brandveiligheid). Voor
dit ingewikkelde traject kunt u terugvallen op
één vertrouwenspersoon: uw architect.
De architect ontwerpt voor u een woning die u in
alle opzichten (esthetisch, technisch, financieel,
ruimtelijk) gegoten zit als een maatpak. Hij levert
u advies en informatie over technische kwesties
en begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes
en de keuze van de aannemers. Hij
stelt het dossier voor de bouw aanvraag samen
en controleert of de werken worden uitgevoerd
zoals het hoort. Van zijn controlebezoeken aan
de bouwplaats stelt hij werfverslagen op waarin
alle belangrijke ontwikkelingen (fouten, vertragingen,
meerwerken) zijn gedocumenteerd.
Hij waarschuwt u indien het gevaar rijst dat u
bepaalde voorschriften of reglementeringen
(bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zou respecteren
en verwittigt u als het prijskaartje dreigt
te ontsporen. Hij staat u bij tijdens de oplevering.
Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect
maakt, kan zijn dienstverlening nog veel
ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld de financiële, technische
of stedenbouwkundige haalbaarheid van
uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning
wel geschikt om er uw woonprogramma in te realiseren
binnen het vooropgestelde budget?
Past de woning die u in gedachten hebt wel op het
bouwterrein dat u van plan bent te kopen?
Met behulp van een 3D-tekening kan de architect
u ruimtelijk inzicht bieden in de woning die u zal
krijgen. Zo kan hij u helpen bij nog tal van andere
zaken, zoals de overname van een gemene muur,
het opmaken van de contracten met aannemers
of andere bouw - partners, de coördinatie van de
werken, de controle van de facturen en tussentijdse
afrekeningen.
Meteen begrijpt u waarom de keuze van de architect
zo belangrijk is: de architect is uw garantie
op een geslaagd bouwproces. De keuze van architect
bepaalt in sterke mate het verdere verloop
van uw bouwproces. Maak er dus werk van: ga na
of het persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte
zit, of de architect goed begrijpt waar u naartoe
wilt, of hij uw wensen kan invullen. Neem de nodige
tijd om de architect te kiezen die het best bij u en
uw project past. Bewust kiezen voor een architect is
kiezen voor kwalitatief bouwen en wonen.
Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel
regels die wettelijk of via zijn beroepsplichtenleer
(de zogenaamde deontologie) zijn bepaald. De
Orde van Architecten legt deze deontologie vast
en controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt
de Orde zowel de consument (ú dus) als de architect
die zijn taak correct uitvoert.
132 117

118 133

134

135

136

Dankzij de verschillende competenties
en achtergronden van haar partners
is 5+ Architecten actief in woning-,
kantoor- en industriebouw, zowel
nieuwbouw als renovatie. Aanvullend
op onze architectuuractiviteiten kunnen
wij enkele bijkomende bouwgerelateerde
diensten verlenen voor
onze eigen projecten, zoals EPB- en
PHPP-studies, opmaak van energieprestatiecertificaten
en verlenen van
bouw- en energieadvies.
Een greep uit onze opleidingen:
Postgraduaat bio-ecologisch bouwen
Postgraduaat vastgoedkunde
Diverse opleidingen passief bouwen
Opleiding toegankelijk bouwen
Bijscholingen in bouwtechnieken & EPB
Onze ambitie voor de energieprestatie
van onze projecten gaat verder dan
de wettelijke vereisten. Wij beschikken
over de kennis en middelen om
in samenspraak met de klant lageenergie-
en passiefhuis-projecten te
ontwerpen en realiseren.
Een nog hoger ambitieniveau
gaat over bio-ecologisch bouwen:
Niet alleen energiezuinig bouwen,
zoals opgelegd door de wetgeving en
uitgepuurd in lage- energie en passiefwoningen,
maar ook waterzuinig,
vanuit een goede ruimtelijke ordening
en aantrekkelijke stads- en dorpskernen
én met gezonde en milieuverantwoorde
natuurlijke en gezonde
bouwmaterialen.
Duurzaam bouwen is namelijk veel
meer dan enkel energiezuinig bouwen.
In essentie gaat het over volhoudbare
mens- en milieuvriendelijke bouwwijzen
en woonvormen.
5+ ARCHITECTEN bvba
Tenrodestraat 19
3090 Overijse
+32 (0)2 445 62 98
www.5plus.be
info@5plus.be
137

RAMEN, DEUREN, POORTEN & MEER!
ALU RAMEN
Strak design, dunne
aluminium profielen
in alle kleuren.
EIGEN PLAATSING
Ervaren plaatsers die
zorg dragen voor
uw woning.
PVC RAMEN
Topisolatie voor een
gunstige prijs in tal
van kleuren.
HOUTEN RAMEN
Tijdloos en warm
natuurproduct in
harmonie met uw
woning.
SERVICE
NA VERKOOP
Uw ramen en deuren
verdienen ook na verkoop
onze aandacht.
FAMILIEBEDRIJF
Reeds meer dan 45
jaar ervaring in ramen
en deuren.
138

UW RAMENSPECIALIST IN
ALUMINIUM, PVC EN HOUT
Kwaliteit, een correcte prijs en stipte
planning. Kom eens langs en overtuig jezelf
van onze kwalitatieve ramen & deuren tijdens
een vrijblijvend bezoek aan onze showrooms
te Sint-Genesius-Rode & Asse.
Wacht niet. Vraag nu uw offerte!
Zoniënwoudlaan 45, 1640 Sint-Genesius-Rode
Nieuwstraat 17 - 19, 1730 Asse
+32 (0)23 80 66 86 / +32 (0)800 25 140
www.anywindow.be
info@anywindow.be
139

PR
OJ
ECT
WAT ALS
HET EVEN
MIS GAAT?
De meeste bouwheren kijken tevreden
terug op de realisatie van
de woning van hun dromen. Toch
kunnen tijdens het bouwen altijd
problemen, vergissingen en teleurstellingen
opduiken. De wetgeving
en goede afspraken en overeenkomsten
met de betrokken bouw -
partners zorgen ervoor dat u daartegen
beschermd bent.
140 129

WAT ALS ER JAREN NA HET BOUWPROJECT TEKORTKOMINGEN OPDUIKEN?
Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering
meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel nog
tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten in het
ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk voor
fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn kant is
tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en voor
voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de verwerking
van die materialen. De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze
geldt enkel als de fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als
ze uitdrukkelijk vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering.
In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van
de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen. Fouten
in de afwerking hebben meestal niet zo’n verreikende gevolgen en
vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid.
WAT ALS IK HET CONTRACT MET DE ARCHITECT WIL VERBREKEN?
Als de voorontwerpen totaal niet beantwoorden aan uw verwachtingen,
kunt u de samenwerking met de architect beter al in deze fase
stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde prestaties.
Wil u de samenwerking beëindigen na het ondertekenen van het
contract, dan moet u naast de geleverde prestaties mogelijk ook
een schadevergoeding voor eenzijdige contractbreuk betalen.
Vermeldt daarom steeds duidelijk in het contract wat de modaliteiten
zijn bij een eventuele beëindiging.
Opgelet: als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase, bijvoorbeeld
na het verkrijgen van de bouwvergunning of tijdens de uitvoering
van de werkzaamheden, moet u voor de verdere opvolging van
het bouwproject waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is,
altijd een andere architect aanstellen.
Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij de
werkwijze van uw architect, kunt u de Orde van Architecten daarvan
op de hoogte brengen. Klachten worden altijd behandeld op een
discrete en objectieve manier. Let wel: de Orde van Architecten is
enkel bevoegd voor deontologische kwesties en kan zich niet
uitspreken over technische kwesties.
WAT MOET IK DOEN BIJ EEN TECHNISCH GESCHIL?
Bij een technisch geschil hoeft u niet onmiddellijk naar de rechtbank
te stappen, probeer best eerst met de betrokken partij(en) onderling
tot een oplossing te komen. Wanneer u een tekortkoming vaststelt,
dan kan u de aannemer en/of architect hiervoor in gebreke stellen.
Dit doet u best via aangetekend schrijven. Met deze ingebre ke -
stelling maant u de aannemer of architect aan om de tekortkoming
te verhelpen. Wanneer u dit nodig acht, kan u zich laten bijstaan
door een expert. Merkt u dat er ondanks alle verzoenings pogingen
nog steeds de onwil is om de zaken te regelen, dan schakelt u best
een advocaat in om u verder te adviseren en een eventuele
gerechtelijke procedure in te leiden.
U kan zich ook wenden tot de Verzoeningscommissie Bouw.
Deze commissie komt tussenbeide in alle technische geschillen die
rijzen tussen de consument en de architect en/of de aannemer(s)
die betrokken zijn bij particuliere bouw– of renovatiewerken.
Wie van oordeel is dat een architect de regels van de plichtenleer
van zijn beroep niet respecteert, kan hiervoor een klacht indienen bij
de Orde van Architecten.
130 141

Herinrichting gemeentehuis Asse - 2018
142

143

“ De oude loods werd omgetoverd tot
een dynamisch opleidingscentrum ”
Herinrichting Opleidingscentrum VDAB - PIVO-site Asse - 2018
144

Scouts Kramaai - Mollem - 2018
Ark architecten kenmerkt zich door zijn brede
expertise en uitgebreide kennis in ontwerp
en uitvoering van publieke gebouwen en
kantoren maar ook meergezinswoningen,
utiliteitsbouw en restauratie van erfgoed.
Vanuit het programma worden er doordachte
architecturale ingrepen ontworpen, rekeninghoudend
met de complexiteit van de verschillende
deelaspecten. Deze architecturale
keuzes worden vertaald in een logisch plan
waarbij de materialiteit bepaalde sferen en
functies versterkt.
Ark architecten bestaat reeds langer dan 60
jaar. Hierdoor is er een uitgebreid portfolio
ontstaan binnen ons breed werkveld. Het
bureau is gevestigd in Itterbeek.
Kerkstraat 55a • 1701 Itterbeek
T +32 (0)2 426 69 41
info@arka.be • www.arka.be
145

Art Deco
Groenstraat 19, 1702 Groot-Bijgaarden (Dilbeek)
Tel.: 02 469 25 50 • Gsm +32 478 21 29 68
jansfreddy@hotmail.com
Alle pleisterwerken & Gyproc
ART DECO.indd 1 10/02/18 14:17
146

dewitsanitair.be
ZAVENTEM
Badkamerrenovaties
Sanitair - C.V. - Klimatisatie - Duurzame Energie
Herstelling - Renovatie - Nieuwbouw
02 721 05 71
Weiveldlaan 41 • Atlaspark Building A bus 4 • 1930 Zaventem
Relax ...
Relax ...
Relax ...
Diestsesteenweg 279 | 3202 RILLAAR
T. 016/50.01.72 | www.vrankensanitair.be
Open van maandag tot vrijdag van 9 > 12 en 13 > 18 | Zaterdag van 9 >12
De ROBUR K18 zorgt
De ROBUR K18 zorgt
voor uw warme thuis!
voor uw warme thuis!
De ROBUR K18 zorgt
voor uw warme thuis!
• 40% besparing op uw verwarmingsfactuur zonder verhoging
van uw elektriciteitsverbruik
• Watertemperaturen tot 65°C – voor verwarming en sanitair
warm waterproductie
Lucht Lucht – Water – Water • Geschikt voor zowel vloerverwarming als radiatoren
voor verwarming Lucht
Gaswarmtepomp
– en Water sanitairGaswarmtepomp
• Snel en eenvoudig uw verwarmingsketel vervangen
voor verwarming en sanitair warm water
voormet verwarming een rendement sanitair van 169% warm water • Nieuwste ontwikkeling op de meest populaire techniek:
met een rendement
met een rendement
van 169%
van 169% de condensatieketel
• Zeer lage impact op het milieu door het gebruik
van een natuurlijk koelmiddel
• Maakt gebruik van de goedkoopste energiebron: Aardgas
• De stilste warmtepomp op de markt
is dé verwarmingsoplossing voor uw woning
zowel is dé verwarmingsoplossing nieuwbouw als bij renovatie! voor uw woning
is dé verwarmingsoplossing voor uw woning
zowel in nieuwbouw zowel in nieuwbouw als bij renovatie!
als bij renovatie!
• 40% besparing op uw verwarmingsfactuur zonder verhoging van uw elektriciteitsverbruik
• Watertemperaturen tot 65°C – voor verwarming en sanitair warm waterproductie
• 40% besparing• op • 40% Geschikt uwbesparing verwarmingsfactuur voor zowel op vloerverwarming uw verwarmingsfactuur zonderals verhoging radiatoren zonder vanverhoging uw elektriciteitsverbruik
van uw elektriciteitsverbruik
• Snel en eenvoudig uw verwarmingsketel vervangen
• Watertemperaturen • Watertemperaturen tot 65°C – voor verwarming tot 65°C – voor enverwarming sanitair warm en waterproductie
sanitair warm waterproductie
• Nieuwste ontwikkeling op de meest populaire techniek: de condensatieketel
• Geschikt voor zowel • Geschikt vloerverwarming voor zowel vloerverwarming als radiatoren als radiatoren
• Zeer lage impact op het milieu door het gebruik van een natuurlijk koelmiddel
• Snel en eenvoudig • • Snel Maakt uwengebruik verwarmingsketel eenvoudig van deuw goedkoopste verwarmingsketel vervangen energiebron: vervangen Aardgas
• Nieuwste ontwikkeling • • Nieuwste De stilste opwarmtepomp ontwikkeling de meest populaire de de markt meest techniek: populaire de condensatieketel
techniek: condensatieketel
• Zeer lage impact • Zeer op het lagemilieu impact door op het milieu gebruik door vanhet een gebruik natuurlijk van een koelmiddel natuurlijk koelmiddel
• Maakt gebruik • van Meer Maakt deinfo goedkoopste gebruik bij uwvan installateur deenergiebron: goedkoopste of op Aardgas energiebron: www.k18.beAardgas
Volg ons op facebook.com/coolingways
• De stilste warmtepomp
• De stilste
op
warmtepomp
de markt
op de markt
Meer info bij uw
Meer
installateur
info bij uw
of
installateur
op www.k18.be
of op www.k18.be
NIEUWSTE TECHNIEKEN VOOR VERWARMING EN VENTILATIE
UW BADKAMERRENOVATIE VAN AFBRAAK TOT ZORGELOOS GENIETEN
BEZOEK ONZE RUIME SHOWROOM BOORDEVOL IDEEËN
Uitbreidingstraat 54 • B - 2600 Antwerpen
T +32 3 218 77 50 • F +32 3 281 87 50
E info@coolingways.be • W www.coolingways.be
AVEYR00H
147

ER
EN
GIE
148 141
Bouwmagazine.vlaanderen

ENERGIELENING TOT 10.000 EURO VOOR
ENERGIEBESPARENDE INVESTERINGEN
RENOVATIE EN NIEUWBOUW
WAT IS EEN ENERGIELENING ?
Met een energielening kunt u werken fi nancieren waardoor u energie
zal besparen in uw bestaande woning of om uw nieuwbouwproject
nog energiezuiniger te maken. U kunt maximum 10.000 euro
lenen. Dit bedrag moet terugbetaald worden over een periode van
5 jaar. De intrest bedraagt 0 % of 2 %. U kunt een energielening aanvragen
bij een Energiehuis of een Lokale Entiteit voor uw gemeente.
U hoeft dus niet via uw bankinstelling te lenen. U kunt enkel een
energielening aanvragen als er voor uw gemeente zo’n Energiehuis
is. Er zijn Energiehuizen in quasi alle Vlaamse gemeenten.
WIE KAN EEN ENERGIELENING AFSLUITEN ?
Iedereen kan een energielening krijgen voor een woning die hij / zij
bewoont of verhuurt. Het moet steeds gaan over een hoofdverblijfplaats
voor een natuurlijk persoon.
De personen die kunnen genieten van de 0 % rentevoet (zie hoger),
kunnen in bepaalde gevallen genieten van extra begeleiding bij de
uitvoering van de werken.
ZE KRIJGEN GRATIS HULP OM :
• te bepalen welke werken moeten worden uitgevoerd ;
• prijsoffertes aan te vragen ;
• een aannemer te kiezen ;
• de werken op te volgen ;
• premies en subsidies aan te vragen.
INTREST 0 % OF 2 % ?
In principe bedraagt de intrest 2 %. Voor bepaalde (kwetsbare)
doelgroepen, is de lening renteloos. Dit wil zeggen dat de intrest 0 %
bedraagt. Het gaat om volgende doelgroepen :
• personen die recht hebben op een verhoogde tegemoetkoming
van het ziekenfonds (klevertje eindigt op 1) ;
• personen met een jaarlijks bruto gezinsinkomen lager dan
18.002,42
euro, verhoogd met 3332,74 euro per gezinslid dat niet de aanvrager
is (inkomensgrenzen op 1 juni 2016) ;
• personen die in schuldbemiddeling zitten en die hun verwarmingsfactuur
niet kunnen betalen ;
• personen die het OCMW begeleidt omdat ze de facturen voor
gas en elektriciteit niet kunnen betalen ;
• eigenaars die hun woning verhuren via een SVK (sociaal verhuurkantoor)
aan mensen uit deze doelgroep.
Opgepast: geld lenen kost ook geld.
Bouwmagazine.vlaanderen
ARCHITECTS 4 PROJECTS
142 149

150

151

152

KARMA-architecten is een Kollektief
voor ARchitecturaal MAatwerk. Het
ontwerpbureau onder leiding van
architecten Michel Spreutels en
Quinten Foccaert bestaat uit een team
van 4 architecten en één bouwkundige.
Het bureau, gevestigd in Overijse, richt
zich op de particuliere woningbouw en
meergezinswoningbouw (zowel nieuwbouw
als renovatie en restauratie)
maar ook projecten in de horeca,
scholenbouw en kantoorbouw behoren
tot de portfolio.
Het werk van KARMA-architecten wordt
gekenmerkt door een ver doorgedreven
maatwerk waar de mens centraal staat.
De ontwerpattitude van het team gaat
uit van het vervagen van de grenzen
tussen de verschillende disciplines als
stedenbouw, architectuur en landschap
tot één werkveld: het ontwerp van ruimte.
Het ontwerpbureau gaat steeds uit van
een intensieve samenwerking met de
bouwheer waarbij ingezet wordt op
het samenbrengen van de specifieke
wensen, ruimtelijkheid en esthetiek tot
een sprekend architecturaal geheel.
Het ontwerpteam streeft steeds naar
een optimale prijs-kwaliteitverhouding
voor zijn projecten en adviseert de
opdrachtgever bij het aanstellen van
de juiste aannemers en betrouwbare
bouwpartners.
KARMA-ARCHITECTEN BVBA
Gebroeders Danhieuxstraat 9 bus 1
3090 Overijse
+32 (0)2 687 61 90
www.karma-architecten.be
info@karma-architecten.be
153

RK
WE
EN
154 153

WELKE WERKEN KUNT U BETALEN MET UW ENERGIELENING ?
U kunt een energielening krijgen voor quasi alle energiebesparende
investeringen. Sommige investeringen zijn onderworpen aan specifi
eke energieprestaties. Bij alle werken wordt verondersteld dat deze
uitgevoerd worden door een aannemer, zodat er ook een aannemersgarantie
is op de kwaliteit van uitvoering. Enkel in geval van
dak- of zoldervloerisolatie kan u de werken zelf uitvoeren.
1. Dak- of zoldervloerisolatie
2. Hoogrendementsbeglazing, -deuren en -poorten
3. Muurisolatie
4. Vloerisolatie
5. Luchtdichting en luchtdichtheidstest (in combinatie met andere
maatregelen)
6. Energiezuinig ventilatiesysteem type C of D.
7. Zuinige verwarmingsinstallatie (o.a. condensatieketel, warmtepomp,
pelletketel of -kachel, brandstofcellen, … )
8. Fotovoltaïsche zonnepanelen (op voorwaarde dat o.a. het dak
goed is geïsoleerd)
9. Zonneboiler, warmtepompboiler of ander zuinig systeem voor
sanitair warm water
10. Relighting of relamping (voornamelijk in de gemene delen van
appartementsgebouwen)
11. Energiezuinige huishoudtoestellen (enkel voor sociale doelgroep
die aan 0 % kan lenen, altijd in combinatie met energiescan)
12. Energieaudit (in combinatie met 1 van de vorige maatregelen)
Raadpleeg steeds uw Energiehuis voor de volledige voorwaarden.
Is een energielening mogelijk bij een nieuwbouwwoning ?
Ook in een nieuwbouwwoning waarvoor nog geen defi nitieve
EPB-aangifte werd ingediend, kunt u voor de meeste van de bovenstaande
werken een energielening afsluiten. Een belangrijke
bijkomende voorwaarde is het realiseren van een E30 woning (Bijna-energieneutraal
niveau of BEN-niveau).
Afl ossingstabel aan 2%
U leent op 5 jaar Maandelijkse terugbetaling Totale terugbetaling
1250 euro 21,90 euro 1341,01 euro
4000 euro 70,08 euro 4204,76 euro
7000 euro 122,64 euro 7358,33 euro
10.000 euro 175,20 euro 10.511,91 euro
154 155

EM
PR
IE
156 165

VERBETERINGS-EN
AANPASSINGSPREMIE
VERBETERINGS- EN AANPASSINGSPREMIE
Of u nu eigenaar of huurder bent, het kan zijn dat uw woning op
een gegeven moment niet meer aan de normen beantwoordt: ze
wordt te klein, de sanitaire of elektrische installaties zijn verouderd of
het dak is aan een herstelbeurt toe. Uw netto belastbaar inkomen
mag drie jaar voor de aanvraag niet meer bedragen dan 30.060
euro. Per persoon ten laste mag u daar 1.570 euro bijtellen.
VOORWAARDEN
Voor de verbeteringspremie moet de woning in het Vlaamse gewest
liggen en moet ze uw hoofdverblijfplaats zijn. Ook moet de woning
minstens 25 jaar oud zijn (behalve als het om de verbeteringspremie
voor uitbreidingswerken gaat).
Ook verhuurders komen in aanmerking als zij de woning tenminste
negen jaar lang verhuren aan een sociaal verhuurkantoor. Het
netto belastbaar inkomen van de verhuurder mag maximaal 60.120
euro zijn. Alle inlichtingen over de sociale verhuurkantoren vindt
u op www.vmsw.be. Voor de aanpassingspremie moet u zelf, uw
partner of een inwonend gezinslid ouder zijn dan 65 jaar. De ouderdomsvoorwaarde
van 25 jaar voor de woning speelt hier geen rol. Er
wordt enkel rekening gehouden met het inkomen van de bejaarde
en zijn eventuele partner.
PROCEDURE
U voert eerst de werken uit en stuurt dan pas uw aanvraagformulieren
in. En uiteraard voegt u bij uw aanvraagformulier de facturen als
bewijs van de uitgevoerde werken. Deze facturen mogen maximaal
een jaar oud zijn op de aanvraagdatum.
Belangrijk: Mogelijk komt u in aanmerking voor de renovatiepremie.
Meer informatie hierover vindt u terug op onze website
of bij onze diensten!
Na de uitbetaling van een verbeteringspremie kan u een renovatiepremie
aanvragen, maar dan zal de ontvangen verbeteringspremie
worden afgetrokken van de renovatiepremie. Als er voor de woning
reeds een renovatiepremie werd uitbetaald, kan u gedurende een
periode van 10 jaar geen verbeteringspremie meer bekomen voor
dezelfde woning.
166 157

UIT
BREI
ING
158 167

UITBREIDINGSWERKEN
Als u werken uitvoert om woon-, kook- of slaapruimten te vergroten,
kunt u een premie ontvangen voor 50% van de gefactureerde
kostprijs van de werken. De ouderdomsvoorwaarde van vijfentwintig
jaar speelt hier voor de woning geen rol. Het premiebedrag bedraagt
minstens 600 euro en ten hoogste 1.250 euro.
Opgelet: na de uitbreidingswerken moet de woning volgens de
wettelijke normen groot genoeg zijn!
WELKE WERKEN KOMEN IN AANMERKING?
VERBETERINGSWERKEN
Voor een aantal specifi eke verbeteringswerken gelden vaste premiebedragen.
De premie wordt enkel uitbetaald indien de totale
gefactureerde kostprijs (inclusief BTW) per categorie minimaal het
dubbele van de premie bedraagt.
WERKEN MINIMUMKOSTEN PREMIEBEDRAG
Dakwerken 2.500 euro 1.250 euro
Buitenschrijnwerk 2.500 euro 1.250 euro
Gevelwerken 3.000 euro 1.500 euro
Behandeling stijgvocht 1.500 euro 750 euro
Sanitaire installatie 1.500 euro 750 euro
Elektrische installatie 1.500 euro 750 euro
MAATREGELEN TER VOORKOMING VAN
KOOLMONOXIDEVERGIFTIGING
Slecht werkende of verouderde verwarmingstoestellen en onvoldoende
ventilatie zorgen iedere winter voor verschillende dodelijke
slachtoffers door CO-vergiftiging.
Werken aan de verwarmings- of verluchtingsinstallatie die dit risico
helpen bestrijden, komen ook in aanmerking voor een vaste premie.
WERKEN MINIMUMKOSTEN PREMIEBEDRAG
Plaatsing waterverwarmingstoestel
met gesloten verbrandingsruimte
Plaatsing verwarmingstoestel
met gesloten verbrandingsruimte
Installatie van of overschakeling
op centrale verwarming
Bouwen, herstellen of aanpassen
van een rookafvoerkanaal
500 euro 250 euro
500 euro/ toestel
(max.3)
250 euro/ toestel
(max.3)
2000 euro 1000 euro
1000 euro 500 euro
168 159

VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN
Alle noodzakelijke aanvraagdocumenten
dienen samen naar Wonen - Vlaanderen –
Verzekering Gewaarborgd Wonen - Koning
Albert II-laan 19, bus 40 – 1210 Brussel gestuurd
te worden.
Geniet u op dit ogenblik of genoot u vroeger
reeds van een verzekeringsdekking tegen
inkomensverlies voor dezelfde woning, waarvan
de premie door de Vlaamse overheid
wordt betaald, dan komt u niet in aanmerking
voor de Verzekering Gewaarborgd Wonen.
U mag bijgaande aanvraagdocumenten
pas invullen nadat de eerste of de enige kapitaalsopname
(= geldopname) van uw hypothecaire
lening heeft plaatsgevonden.
De “aanvraag tot verzekering” kan gebeuren
vanaf het ogenblik dat de ontlener(s)
aan alle toetredingsvoorwaarden van deze
verzekering voldoe(t)(n). De aanvraag moet
gebeuren binnen het jaar na de eerste of de
enige kapitaalsopname van de lening. Kan
slechts één van beide ontleners aan alle toetredingsvoorwaarden
voldoen binnen de indieningstermijn,
dan kan deze persoon ook
alleen een verzekeringsaanvraag indienen.
Enkel deze persoon zal dan verzekerd worden
tegen inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid
of werkloosheid.
De verzekering kan enkel toegekend worden
aan de personen die de hypothecaire
lening hebben afgesloten. Hebt u meerdere
hypothecaire leningen afgesloten voor de
woning waarop deze verzekeringsaanvraag
betrekking heeft (bv. voor de aankoop van
de woning en voor de renovatie van deze
woning) waarvan voor elke lening de eerste
kapitaalopname minder dan een jaar geleden
heeft plaatsgevonden, dan dient u voor
voornoemde leningen één “gezamenlijke”
verzekeringsaanvraag in te dienen.
TOETREDINGSVOORWAARDEN
De aanvrager van een Verzekering Gewaarborgd
Wonen moet op het ogenblik van de
aanvraag tot de verzekering aan de volgende
voorwaarden voldoen:
160 169

1. EEN LENING AFGESLOTEN HEBBEN VOOR
ÉÉN VAN DE VOLGENDEVERRICHTINGEN:
• het bouwen (met inbegrip van vervangingsbouw
of de aankoop van een nieuwbouw)
van een woning;
• het kopen of het kopen met renovatie van
een woning;
• het renoveren van een woning.
BEPAALDE LENINGEN KOMEN NIET IN AAN-
MERKING:
• leningen waarvan de eerste of de enige
kapitaalopname (= geldopname) meer
dan een jaar voor de aanvraag plaatsgevonden
heeft;
• het gedeelte van leningen, dat afgesloten
werd ter vervanging van een andere hypothecaire
lening (herfi nanciering);
• leningen waarvan het geleende bedrag voor het
bouwen, het kopen of het kopen met renovatie
minder dan 50.000 euro bedraagt;
• leningen waarvan het geleende bedrag voor het
renoveren van een woning minder dan 25.000
euro bedraagt;
• leningen die enkel bestemd zijn voor de fi nanciering
van de aankoop van een bouwgrond;
• overbruggingskredieten: kredieten die bedoeld
zijn om een beperkte periode in de tijd te overbruggen
tussen de aankoop van een nieuwe woning
en de verkoop van een vorige woning;
• het gedeelte van een lening, dat wordt gesloten
op naam van een rechtspersoon of dat bestemd
is voor een gebouw of een deel van een gebouw
dat gebruikt wordt voor handels- of beroepsdoeleinden.
170 161

2. Geen andere woning in volle eigendom of
volledig vruchtgebruik hebben, tenzij het gaat
om een woning die voorwerp is van de toepassing
van artikel 19 van de Vlaamse Wooncode
(ongeschikt verklaarde woning) of van een onteigeningsbesluit.
3. Er gelden geen inkomensgrenzen, behalve
als u leent voor nieuwbouw waarvoor de bouwvergunning
werd aangevraagd vóór 1 januari
2012. Enkel wanneer het peil van het primair
energieverbruik van de woning in dat geval
hoger is dan E70, gelden er nog inkomensgrenzen.
De verzekering kan dan alleen worden
toegestaan wanneer het inkomen niet meer
bedraagt dan:
• 41.440 euro voor een alleenstaande (inkomensgrens
voor aanvragen in 2016);
• 59.200 euro voor wettelijk of feitelijk
samenwonenden, te verhogen
met 3.320 euro per persoon ten
laste (inkomensgrenzen voor aanvragen in
2016);
• 59.200 euro voor een alleenstaande met een
persoon ten laste, te verhogen met 3.320 euro
per persoon ten laste vanaf de tweede persoon
ten laste (inkomensgrenzen voor aanvragen
in 2016).
Het gezamenlijk belastbaar inkomen vermeld
op het laatste aanslagbiljet wordt gebruikt
om de inkomensvoorwaarden te controleren.
Indien de lening door meer dan één persoon
werd afgesloten, wordt bij de bepaling van
het inkomen rekening gehouden met het belastbaar
inkomen van alle personen die in de
woning waarop de hypothecaire lening betrekking
heeft wonen of zullen wonen.
De inkomensgrenzen worden jaarlijks aangepast
aan de gezondheidsindex.
4. Een beroepsactiviteit uitoefenen.
Voor werknemers betekent dit minstens deeltijds
tewerkgesteld zijn, met:
• ofwel een contract van onbepaalde duur
waarvan de proefperiode reeds verstreken is;
• ofwel een tijdelijk contract (= een contract
van bepaalde duur) waarbij de werknemer
reeds gedurende een periode van minstens 1
jaar arbeidsprestaties heeft verricht bij zijn huidige
werkgever.
De persoon die arbeid verricht via een uitzend-
162 171

contract, kan niet tot de Verzekering Gewaarborgd
Wonen toetreden. Voor zelfstandigen
betekent dit dat zij hun zelfstandige activiteit
reeds gedurende een periode van minstens 1
jaar in hoofdberoep uitoefenen.
5. Werknemers en zelfstandigen hebben voor
de datum van de aanvraag twaalf maanden
ononderbroken arbeidsprestaties geleverd,
met uitzondering van onderbrekingen ingevolge
één of meer infectieziekten van beperkte
duur (vb. griep) en/of het wettelijk zwangerschapsverlof.
6. Niet arbeidsongeschikt zijn. U mag op het
ogenblik van de aanvraag ook geen arbeid
verrichten met toestemming van de medisch
adviseur van het ziekenfonds.
DE WONING.
Om van deze verzekering te kunnen genieten
is de woning waarop deze verzekeringsaanvraag
betrekking heeft, gelegen in het Vlaamse
Gewest en bestemd om als hoofdverblijfplaats
te dienen voor de aanvrager(s).
De door de kredietverlener geschatte verkoopwaarde
van de woning (vrijwillige onderhandse
verkoopwaarde zoals ze wordt geraamd
door de kredietinstelling bij het afsluiten van de
hypothecaire lening) mag, eventueel na de
uitvoering van de geplande renovatiewerken,
niet meer
bedragen dan 320.000 euro. Het bedrag van
320.000 euro wordt verhoogd tot 368.000 euro
als de woning gelegen is in het Vlabinvestgebied.
DE VOLGENDE GEMEENTEN WORDEN
HIERMEE BEDOELD:
1. alle gemeenten in het arrondissement Halle –
Vilvoorde (waaronder enkele faciliteitengemeenten
in de Brusselse Rand): Affl igem, Asse,
Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden,
Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart,
Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem,
Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel,
Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse,
Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-
Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde,
Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem,
Zemst.
2. enkele gemeenten in het arrondissement
Leuven: Bertem, Huldenberg, Kortenberg en
Tervuren.
WANNEER HEBT U RECHT OP EEN TEGEMOET-
KOMING EN HOEVEEL BEDRAAGT ZE?
Als u voldoet aan de voorwaarden, zal het
agentschap u hiervan schriftelijk op de hoogte
brengen. De door de Vlaamse Regering geselecteerde
verzekeraar zal u enige tijd later een
polis bezorgen.
De periode van verzekering vangt aan op de
datum van de ontvangstmelding en eindigt tien
jaar later. Zij wordt niet opgeschort. De door de
Vlaamse Regering geselecteerde verzekeraar
komt tussen in de afl ossing van de hypothecaire
lasten van de verzekerde zodra de wachttijd
van drie maanden ononderbroken onvrijwillige
volledige werkloosheid en/ of arbeidsongeschiktheid
verstreken is. Er wordt geen tegemoetkoming
verleend wanneer de verzekerde,
die onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt is
geworden, andere belastbare beroepsinkomsten
geniet. De periode van tegemoetkomingen
eindigt op het ogenblik dat de verzekerde
niet meer onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt
is. De tegemoetkoming wordt in elk geval
beëindigd met ingang van de maand volgend
op de volledige terugbetaling van de lening of
wanneer de aanvrager de woning niet meer
bewoont. De door de Vlaamse Regering geselecteerde
verzekeraar komt per verzekerd dossier
tussen gedurende maximaal 36 maanden.
U draagt maandelijks minstens een franchise van
30 % die berekend wordt op de mensualiteit (=
interest + kapitaalsafl ossing + eventueel 1/12 van
de premie van de schuldsaldoverzekering) of op
de periodieke betalingen in het kader van een
gemengde levensverzekering. De tegemoetkoming
gebeurt maandelijks. De begunstigde is de
kredietinstelling bij wie de verzekerde zijn lening
afgesloten heeft.
172 163

164 173
Bouwmagazine.vlaanderen

VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN
(VERVOLG)
De verzekerde heeft recht op de tegemoetkomingen
ingevolge onvrijwillige volledige werkloosheid
gedurende maximaal achttien opeenvolgende
maanden. Om in aanmerking te komen voor een
volgende periode van tegemoetkomingen dienen
voltijdse of deeltijdse arbeidsprestaties in het
kader van een arbeidsovereenkomst
te worden aangetoond gedurende een periode
van tenminste drie volledige maanden volgend
op de eerste periode van achttien maanden
waarin de tegemoetkoming genoten werd.
Het bedrag van de tegemoetkoming is afhankelijk
van de hypothecaire lasten van de verzekerde,
het gemiddelde nettomaandloon vóór de
periode van onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid
en het maandelijks nettovervangingsinkomen
tijdens de periode van onvrijwillige
werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
Bovendien is het bedrag van de tegemoetkoming
afhankelijk van de duur van de ononderbroken
periode van onvrijwillige werkloosheid en/of
arbeidsongeschiktheid.
De maximale maandelijkse tegemoetkoming bedraagt
500 euro.
Dat bedrag wordt verhoogd tot maximaal 600
euro als de lening betrekking heeft op de bouw
van een woning waarvan het peil van primair
energieverbruik lager is of gelijk is aan E70 en de
aanvrager tevens voldoet aan volgende inkomensgrenzen:
• Ten hoogste 41.440 euro voor een alleenstaande
(inkomensgrens voor aanvragen in 2016);
• Ten hoogste 59.200 euro voor wettelijk of feitelijk
samenwonenden, te verhogen met 3.320 euro
per persoon ten laste (inkomensgrenzen voor
aanvragen in 2016);
• Ten hoogste 59.200 euro voor een alleenstaande
met een persoon ten laste, te verhogen met
3.320 euro per persoon ten laste vanaf de tweede
persoon ten laste (inkomensgrenzen voor
aanvragen in 2016).
De tegemoetkoming wordt beperkt tot 70 % van
de mensualiteit in de eerste twaalf maanden dat
tegemoetkoming wordt genoten. In de tweede
periode van twaalf maanden wordt de tegemoetkoming
beperkt tot 56 % van de mensualiteit.
De daaropvolgende twaalf maanden wordt
de tegemoetkoming beperkt tot 42 % van de
mensualiteit. De tegemoetkoming bedraagt
nooit meer dan het actuele inkomensverlies en is
beperkt tot 500 of 600 euro per maand.
Wanneer tijdens de verzekerde periode van tien
jaar blijkt dat de aanvrager op de aanvraagdatum
tot verzekering niet aan alle toetredingsvoorwaarden
met betrekking tot deze verzekering
voldeed, dan behoudt het agentschap Wonen-
Vlaanderen zich het recht voor om de door de
Vlaamse Regering geselecteerde verzekeraar
opdracht te geven om de verzekering op te
zeggen overeenkomstig de bepalingen van de
Wet op de Landverzekeringsovereenkomst.
Documenten die ingevuld moeten worden om
van deze gratis verzekering te kunnen genieten.
In te vullen door:
Document 1 de aanvrager(s) (= de ontlener(s))
Document 2 de aanvrager(s) (= de ontlener(s))
Document 3 de werkgever(s) van de aanvrager(s)
(enkel voor loon- en weddetrekkenden)
Document 4 de sociale verzekeringskas(sen)
voor zelfstandigen (enkel voor zelfstandigen
in hoofdberoep)
Document 5 de kredietverstrekker(s)
Zodra alle noodzakelijke documenten ingevuld
zijn, dient u deze samen op te sturen naar:
Wonen – Vlaanderen
Verzekering Gewaarborgd Wonen
Phoenixgebouw
Koning Albert-II laan 19, bus 40
1210 BRUSSEL
Voor bijkomende telefonische informatie kunt u
terecht bij de Vlaamse Infolijn op het nummer 1700.
Alle informatie over de verzekering gewaarborgd
wonen is terug te vinden op volgende website:
www.verzekeringgewaarborgdwonen.be
Bouwmagazine.vlaanderen
174 165

STEDENBOUWKUNDIGE
VERGUNNING, MELDING
EN VRIJSTELLING
Een gebouw kan (een van) de volgende hoofdfuncties
bezitten:
• wonen
• verblijfsrecreatie
• dagrecreatie, met inbegrip van sport
• land- en tuinbouw in de ruime zin
• detailhandel
• dancing, restaurant en café
• kantoorfunctie, dienstverlening en vrije
beroepen
• industrie en bedrijvigheid
• gemeenschapsvoorzieningen en openbare
WIJZIGEN VAN DE WOONFUNCTIE
nutsvoorzieningen
• militaire functie
Ook omgekeerd geldt dat u een stedenbouwkundige
vergunning nodig hebt om een gebouw
dat niet als woning bedoeld is toch als woning te
gebruiken.
Voorbeelden hiervan zijn:
• een hoeve in landbouwgebied gebruiken als
woning, zonder bijhorende landbouwactiviteit,
• een loods omvormen tot woning.
VRIJSTELLING*
Het in een woongebouw uitoefenen van functies,
die complementair zijn aan het wonen,
zoals kantoorfunctie, dienstverlening en vrije
beroepen, verblijfsrecreatie, detailhandel,
restaurant, café en bedrijvigheid, is vrijgesteld
van vergunning, als aan elk van de volgende
vereisten is voldaan:
• het woongebouw is gelegen in een woongebied
of in een daarmee vergelijkbaar gebied,
• de woonfunctie blijft de hoofdfunctie van
het gebouw,
• de complementaire functie beslaat minder
oppervlakte dan de woonfunctie en nooit
meer dan 100 vierkante meter,
• de complementaire functie is niet strijdig
met de voorschriften van stedenbouwkundige
verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen,
plannen van aanleg en verkavelingsvergunningen.
Een tijdelijke gebruikswijziging van een gebouw,
met een maximale duur van vier keer dertig dagen
per jaar, is ook van vergunning vrijgesteld.
166 175

HET AANTAL WOONGELEGENHEDEN
BINNEN DE WONING WIJZIGEN
Een huis opdelen in appartementen, kamerwoningen
of studio’s is altijd en overal vergunningsplichtig,
zelfs als je hiervoor geen bouwwerken uitvoert.
De enige uitzondering hierop is de regeling van
het zorgwonen.
VRIJSTELLING*
Het verbouwen van een woning tot zorgwoning,
zonder uitbreiding en zonder dat dit gepaard
gaat met constructieve werken, is vrijgesteld van
de vergunningsplicht.
MELDING*
Het verbouwen van een woning tot zorgwoning
zonder uitbreiding maar met constructieve werken
is meldingsplichtig. Wilt u ook uitbreiden, lees
dan het hoofdstuk ‘uitbreiden’.
Voor de uitbreiding hebt u immers vaak een stedenbouwkundige
vergunning nodig.
Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen
van de zorgsituatie, opnieuw aangewend
wordt als eengezinswoning, dan moet u dit melden.
WAT IS ZORGWONEN?
• in een bestaande woning wordt een ondergeschikte
wooneenheid gecreëerd
• de ondergeschikte wooneenheid vormt een
fysiek geheel met de hoofdwooneenheid
• de ondergeschikte wooneenheid (zonder de
ruimten die gedeeld worden met de hoofdwooneenheid)
maakt ten hoogste een derde uit
van het bouwvolume van de volledige woning
• de eigendom of ten minste de blote eigendom
van hoofd- en ondergeschikte wooneenheid
berust bij dezelfde titularis of titularissen
• de creatie van de ondergeschikte wooneenheid
gebeurt met het oog op het huisvesten van
• hetzij ten hoogste twee ouderen van 65 jaar
of ouder
• hetzij ten hoogste twee hulpbehoevende personen
(personen met een handicap, personen
die in aanmerking komen voor een vergoeding
van de Vlaamse zorgverzekering, personen
met een nood aan ondersteuning om zich in
het thuismilieu te kunnen handhaven)
• hetzij de zorgverlener
176 167

VERBOUWEN, RENOVATIE EN ONDERHOUD
VAN DE WONING ZONDER VOLUME-UITBREIDING
Kleine onderhoudswerken zijn niet vergunningsplichtig.
Stabiliteitswerken zijn in vele gevallen
meldingsplichtig. Stabiliteitswerken aan voorgevels
zijn altijd vergunningsplichtig.
VRIJSTELLING*
Onderhoudswerken zijn vrijgesteld van de
stedenbouwkundige vergunningsplicht.
Voorbeelden van onderhoudswerken die niet
vergunningsplichtig zijn:
• het vervangen van ramen
(glas en schrijnwerk),
• het vervangen van pleisterwerk,
• het herstellen van kapotte verhardingen, MELDING*
WIJZIGEN VAN DE WOONFUNCTIE
• het vervangen van kepers, panlatten en
leien op het dak door nieuwe kepers,
panlatten en leien, zonder vervanging van
de dragende balken (het dakgebinte).
Handelingen zonder stabiliteitswerken
en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume
aan zijgevels, achtergevels en daken
zijn vrijgesteld van vergunning. Het kan
dan bijvoorbeeld gaan over het plaatsen van
voorzetrolluiken, dakvlakvensters, steenstrips,
gevelisolatie, ... Deze handelingen zijn vergunningsplichtig
als ze aan de voorgevel worden
uitgevoerd, omdat ze het uitzicht van de straat
kunnen beïnvloeden.
Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken
zijn ook vrijgesteld. Enkele voorbeelden:
het plaatsen van een nieuwe keuken of
badkamer, het opsplitsen van een slaapkamer
in twee kleinere slaapkamers, het inrichten
van slaapkamers in de zolder, ... Voert u deze
werken uit om de functie van het pand te wijzigen,
om meer wooneenheden te creeëren of
om uit te breiden, dan geldenandere regels.
Werken met betrekking op de stabiliteit van de
constructie, uitgevoerd binnen in de woning,
aan zijgevels, achtergevels of aan het dak
zijn meldingsplichtig. Voorbeelden van meldingsplichtige
stabiliteitswerken:
• het plaatsen van een nieuwe raamopening
in de achtergevel,
• het vervangen van dragende balken van het
dak door nieuwe dragende balken,
• het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen
van buitenmuren.
168 177

Voert u deze werken uit om de functie van het
pand te wijzigen, om meer wooneenheden
te creeëren of om uit te breiden, dan gelden
andere regels.
UITBREIDEN VAN
DE WONING
Voor het uitbreiden van een woning is in regel
een stedenbouwkundige vergunning nodig. In
sommige gevallen volstaat een melding.
VRIJSTELLING*
Het uitbreiden van een woning is nooit vrijgesteld
van vergunning.
MELDING*
Voor de aanbouw van bijgebouwen aan de
woning zoals een veranda, een carport tegen
de zijgevel, een annex met bijkeuken of een
kleine gelijkvloerse uitbreiding wordt de vergunningsplicht
onder voorwaarden vervangen door
een meldingsplicht.
Er geldt een maximum van 40 vierkante meter
aangebouwde bijgebouwen per woning. De
bestaande aangebouwde bijgebouwen, zoals
veranda’s en bijkeukens moeten meegeteld
worden bij de berekening van deze maximale
oppervlakte.
De meldingsplicht geldt enkel voor aangebouwde
bijgebouwen die
• niet hoger zijn dan 4 meter, gemeten vanaf
de grond,
• de functie van de woning en het aantal
woongelegenheden niet wijzigen,
• in de zijtuin minstens 3 meter van de
perceelsgrens blijven,
• in de achtertuin minstens 2 meter van de
perceelsgrens blijven,
• tegen een aanpalend gebouw gebouwd,
mogen ze tot op de perceelsgrens reiken, voor
zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd
wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw
mag de bouwdiepte van het aanpalend
gebouw niet overschrijden.
178 169

‘BOUWMEESTER SCAN’ MOET GEMEENTEN HELPEN
BIJ DUURZAMER RUIMTEGEBRUIK
Vlaams minister-president Geert Bourgeois en de Vlaamse
Bouwmeester Leo Van Broeck lanceren de ‘Bouwmeester
Scan’. Gemeenten konden zich tot en met 12 februari
2018 kandidaat stellen om zo’n scan te laten uitvoeren
en op die manier te komen tot een duurzamer en beter
ruimtegebruik.
Dat de open ruimte in Vlaanderen onder druk staat,
is een open deur intrappen. Dagelijks verdwijnt er in
Vlaanderen zo’n 6 hectare aan open ruimte. Met het
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV) wil de Vlaamse
regering die inname vanaf 2025 beperken tot 3 hectare
per dag en tegen 2040 tot 0 hectare.
Minister-president Bourgeois noemt dat plan “een
essentiële stap in het vrijwaren van de open ruimte, het
tegengaan van de ruimtelijke wanorde en verrommeling,
de omslag naar een koolstofarme samenleving en het
oplossen van onze mobiliteitsproblemen”.
Vlaanderen bekijkt nu hoe ze die afname van bebouwde
ruimte kan realiseren. De lokale besturen kunnen
daarbij helpen. Daarom werd de ‘Bouwmseester
Scan’ gelanceerd. Die scan neemt onder de loep hoe
gemeenten omgaan met de open ruimte en formuleert
dan voorstellen hoe de gemeenten (nog) beter en
duurzamer kunnen omspringen met die open ruimte.
“Na de presentatie van het eindrapport kan de lokale
overheid een beroep doen op de coördinator van
de Vlaamse Bouwmeester om te overleggen over de
concrete werkpunten en prioriteiten”, luidt het.
Bedoeling is om in 2018 30 Bouwmeester Scans uit te
voeren. De selectie van de scans gebeurt op basis van
een specifi eke verdeelsleutel per provincie. “We helpen
de gemeenten om te plannen voor plaats: ruimte voor
mens en natuur in een leefbaar klimaat”, besluit Vlaams
Bouwmeester Leo Van Broeck.
Alle informatie is terug te vinden op:
www.vlaamsbouwmeester.be
Bron: Belga
170

171

172 179
NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen

NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen 180
173

174 179
NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen

NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen 180
175

176 179
NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen

NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen 180
177

178 179
NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen

NOTITIES
Bouwmagazine.vlaanderen 180
179

FI
NA NCI
CCLPLAN
180 181 FINANCIEEL FINANCIEEL PLAN PLAN
Bouwmagazine.vlaanderen

FINANCIEEL PLAN
DE BOUWKOSTEN VAN MIJN WONING
Voor een eerste raming van de bouwkosten hanteren de meeste experts in de
bouw een eenvoudige methode, die gebaseerd is op de vloeroppervlakte van het
bouwproject. De bouwkosten bedragen dan 1.000 euro per vierkante meter voor een
leefruimte en 400 euro per vierkante meter voor een onbewoonde ruimte (kelder, garage,
zolder).
Voor een meer exacte prijsberekening van je eigen woning kan het fi nancieel
6-puntenplan hieronder een hulpmiddel zijn.
1. BOUWGROND
Aankoopprijs:
Aktekosten:
2. ONTWERP
Ereloon van architect:
3. DE BOUW
3.1. WINDDICHT BOUWEN
Graaf- en grondwerken:
Ruwbouwwerken
(fundering/metselwerk/draagvloeren):
Dakwerken:
Isolatie en ventilatie:
Gevel- en voegwerken:
Ramen & deuren:
Garagepoorten:
Overige werken:
Subtotaal:
Subtotaal:
Subtotaal:
Bedragen in €
Bouwmagazine.vlaanderen
FINANCIEEL FINANCIEEL PLAN PLAN 182 181
Bouwmagazine.vlaanderen

FINANCIEEL PLAN
Bedragen in €
3.2. AFWERKING
Electriciteit & domotica:
Verwarming:
Airconditioning:
Pleister- en plafondwerken:
Chapewerken:
Vloerbekleding:
Trappen & binnendeuren:
Keuken:
Badkamer:
Alarminstallatie:
Overige werken:
Subtotaal:
3.3. INTERIEUR
Behangers & stoffeerders:
Schilderwerken:
Verlichting:
Meubilering:
Subtotaal:
4. TUIN
Tuinaanleg & oprit:
Subtotaal:
182 183 FINANCIEEL FINANCIEEL PLAN PLAN
Bouwmagazine.vlaanderen

FINANCIEEL PLAN
Bedragen in €
5. HYPOTHEEK & VERZEKERINGEN
Dossier- en expertisekosten (fi nanciële instelling):
Aktekosten (notaris):
Schuldsaldoverzekering:
Brandverzekering:
Subtotaal:
6. OVERIGE KOSTEN
Aansluitingskosten
(water, gas, elektriciteit, riolering):
Verhuiskosten:
Extrareserve van 10%
(op de totale ruwbouw en afwerking):
Subtotaal:
TOTAAL:
Bouwmagazine.vlaanderen
FINANCIEEL FINANCIEEL PLAN PLAN 183

WWW.BOUWMAGAZINE.VLAANDEREN