Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
UPDATE<br />
Ons Burgerlijk Wetboek vertoont<br />
tot op de dag van vandaag<br />
nog altijd sporen van de<br />
Code Napoléon. Zo stelde de<br />
Franse generaal onder meer<br />
dat aannemers tien jaar<br />
aansprakelijk zijn voor hun<br />
bouwwerken. In artikel 1792<br />
van ons Burgerlijk Wetboek<br />
wordt dat:<br />
“Indien een gebouw dat tegen<br />
een vaste prijs is opgericht,<br />
geheel of gedeeltelijk<br />
teniet gaat door een gebrek<br />
in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid<br />
van de grond,<br />
zijn de architect en de aannemer<br />
daarvoor gedurende<br />
tien jaar aansprakelijk.”<br />
Het spreekt voor zich dat de<br />
architect of de aannemer niet<br />
voor eender welke schade<br />
moeten opdraaien. De aansprakelijkheid<br />
geldt alleen<br />
voor die schade die de stabiliteit<br />
van het gebouw in gevaar<br />
brengt. In de praktijk is louter<br />
esthetische schade uitgesloten.<br />
Voor een scheur in het<br />
stucwerk kan de architect bijvoorbeeld<br />
niet aansprakelijk<br />
gesteld worden.<br />
Niet langer alleen voor<br />
architecten<br />
Vandaag zijn enkel architecten<br />
verplicht om zich tegen<br />
de tienjarige aansprakelijkheid<br />
te verzekeren. Andere<br />
partijen die bij een bouwproject<br />
betrokken zijn, zoals<br />
aannemers, waren tot dusver<br />
wel aansprakelijk, maar<br />
moesten daarvoor geen polis<br />
af te sluiten. Daar komt<br />
volgend jaar verandering in.<br />
Paul Van Buggenhout legt uit<br />
waarom. “Architecten waren<br />
de enigen die een verplichte<br />
verzekering hadden. Hun<br />
aansprakelijkheid werd daar-<br />
“De verzekeringsplicht geldt<br />
voor alle werken waarvoor een<br />
stedenbouwkundige vergunning<br />
nodig is”<br />
- PAUL VAN BUGGENHOUT -<br />
door vaker aangesproken dan<br />
die van aannemers. Om die<br />
ongelijkheid weg te werken,<br />
zullen alle partijen die bij<br />
een bouwproject betrokken<br />
zijn vanaf 1 juli 2018 een verplichte<br />
verzekering moeten<br />
afsluiten die hun tienjarige<br />
aansprakelijkheid dekt. In de<br />
praktijk gaat het niet alleen<br />
om aannemers, maar ook om<br />
dienstverleners zoals studieen<br />
ingenieursbureaus. Vallen<br />
buiten de wet: bouwpromotoren<br />
en projectontwikkelaars.”<br />
Voor nieuwbouw en<br />
renovaties met woonfunctie<br />
Voor alle duidelijkheid: de<br />
nieuwe wet geldt alleen voor<br />
de bouw van woningen of ge-<br />
bouwen die hoofdzakelijk voor<br />
wonen bestemd zijn. Een kantoorgebouw<br />
met een beperkte<br />
woonruimte valt dus buiten<br />
het toepassingsgebied. Net<br />
als ziekenhuizen of woonzorgcentra.<br />
“De verzekeringsplicht<br />
geldt zowel voor nieuwbouw<br />
als voor verbouwingen en<br />
renovaties, en dat voor alle<br />
werken waarvoor een stedenbouwkundige<br />
vergunning nodig<br />
is”, zegt Paul Van Buggenhout.<br />
“De reglementering is<br />
evenwel allesbehalve eenduidig<br />
omdat het om een regionale<br />
bevoegdheid gaat. Op www.<br />
ruimtelijkeordening.be vind je<br />
nuttige informatie. Wil je absolute<br />
zekerheid? Loop dan langs<br />
bij de dienst ruimtelijke ordening<br />
van je gemeente. “<br />
36 I SURE I D’HONDT INSURANCE
Change language