BouwMagazine Zuid-West-Vlaanderen 2020-2021

BOUW
MAGAZINE
VLAANDEREN
REGIO ZUID-WEST-VLAANDEREN | UITGAVE 2020-2021
www.bouwmagazine.vlaanderen

VOORWOORD
“Deze editie van Bouwmagazine Vlaanderen is voor ons hele team een speciale uitgave geworden. Door
Covid-19 hebben we voor de regio Zuid-West Vlaanderen ons netwerk ditmaal moeten beperken tot
slechts 3 clusters. Uiteraard wel met zorg en de nodige aandacht voor kwaliteit”
De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die in 1963 werd opgericht op initiatief van
de wetgever. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op
de tabel van de Orde van Architecten of op de lijst van stagiairs. De Orde van Architecten heeft tot taak
de voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te doen naleven.
Zij houdt toezicht op de eer, de discretie en de waardigheid van de leden van de Orde in de uitoefening
of naar aanleiding van de uitoefening van hun beroep. Zij doet aangifte bij de rechterlijke overheid van
elke inbreuk op de wetten en reglementen tot bescherming van de titel en van het beroep van architect.
Op www.architect.be, de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad, vindt u informatie
voor de architect én de bouwheer waaronder ook een lijst met alle architecten in Vlaanderen met hun
contactgegevens.
ONZE DRIE WAARDEN
KWALITEIT
AFGEBAKENDE MARKT
We besteden de grootste zorg aan de kwaliteit Bouwmagazine Vlaanderen zal officieel verdeeld
van dit magazine, deze uitgave berust op vakkennis
door onze gespecialiseerde medewerkers, chitecten, interieurarchitecten, stedenbouw-
worden naar architecten, notarissen, bouwar-
onze beproefde en doorzichtige werkmethodes kundige-, tuin- en landschapsarchitecten. De
en onze veeleisende beroepsethiek.
publicatie wordt samengesteld uit verschillende
redactionele bijdrages. Deze vormen het voornaamste
onderdeel van het magazine en bestaan
INFORMATIE
Het is belangrijk dat de bevolking goed geïnformeerd
wordt over hun rechten en plichten, daar-
redacties en (freelance) journalisten zelf voor de
uit nieuws en informatie. Enerzijds zorgen eigen
om trachten wij op een onafhankelijke manier, aanlevering van het nieuws. Naast de artikels zelf,
zowel op financieel, politiek als op ideologisch wordt het magazine gevuld met advertenties. Het
vlak tegemoet te komen aan de noden en zorgen is de troef van Bouwmagazine Vlaanderen dat we
voor een goede dienstverlening in de bouwsector. een nationaal bereik hebben, waarbij de wil om
We brengen in dit magazine heel wat nuttige informatie
in kaart en bieden een overzicht van de omgeving primair aanwezig is. Er is een duidelijk
deze uit te breiden in een duidelijk geprofileerde
diensten, ruwbouw, afwerking, interieur en tuin in afgebakende markt, een duidelijke focus waardoor
we exclusief en dynamisch kunnen de regio Zuid-West-Vlaanderen.
werken.
COLOFON
COLOFON
BOUWMAGAZINE VLAANDEREN
Regio Zuid-West-Vlaanderen
BOUWMAGAZINE VLAANDEREN
Regio COVER Zuid-West-Vlaanderen
© Van Damme - Vandeputte architecten
Bouwmagazine Vlaanderen
Bouwmagazine Vlaanderen
Willekensmolenstraat 88
Willekensmolenstraat 88
3500 Hasselt
3500 Hasselt
011 96 22 55
T 011 96 22 55
info@bouwmagazine.vlaanderen
info@bouwmagazine.vlaanderen
www.bouwmagazine.vlaanderen
www.bouwmagazine.vlaanderen
COÖRDINATIE
Steve Corthaut
Rudi Mangelschots
SALES EN MARKETING
SALES EN MARKETING
Danny Van Hout
Danny Van Hout
Gert Ceulemans
Gert Ceulemans
Frank Ignoul
Frank xxxx
VORMGEVING
VORMGEVING
Isabelle Eyckmans
Isabelle Mélissa Eyckmans Sypels
Melissa Sypels
REDACTIE
Wonen Vlaanderen
REDACTIE
Koning Albert II-Laan 19 bus 40
Wonen Vlaanderen
1210 Brussel
Koning Albert II-Laan 19 bus 40
www.vlaanderen.be
1210 Brussel
www.vlaanderen.be
BEELDEN REDACTIE
© Pexels en Unsplash
Koninklijke Federatie
van het Belgisch Notariaat
Koninklijke Federatie
Bergstraat 30-34
van het Belgisch Notariaat
1000 Brussel
Bergstraat 30-34
www.notaris.be
1000 Brussel
www.notaris.be
Orde van Architecten (*)
Kartuizersstraat Orde van Architecten 19/4 (*)
1000 Kartuizersstraat Brussel 19/4
www.ordevanarchitecten.be
1000 Brussel
www.ordevanarchitecten.be
(*) Het redactionele werk van de Orde van Architexten
beperkt (*) Het zich redactionele tot het werk aanleveren van de van Orde teksten van Architexten uit haar
brochure beperkt zich ‘De tot architect het aanleveren tekenend van voor de uw teksten toeksomt’. uit haar De
Orde brochure van ‘De Architecten architect is tekenend niet de redacteur voor uw toeksomt’. van de gehele De
publicatie. Orde van Architecten is niet de redacteur van de gehele
publicatie.
Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk overgenomen worden of vermenigvuldigd worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Alle beelden gebruikt in Bouwmagazine Vlaanderen werden door onze
eigen fotografen genomen of worden verondersteld door derden ‘vrij van rechten’ te zijn aangeboden aan de uitgever. Bouwmagazine Vlaanderen aanvaardt dan ook geen verantwoordelijkheid wanneer beelden aangeleverd door derden
niet ‘vrij van rechten’ zijn. De adverteerder is verantwoordelijk voor de door hem ingezonden tekst, foto’s en logo’s. De uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele foutieve informatie met betrekking tot de gegevens van bedrijven die
terug te vinden zijn in Bouwmagazine Vlaanderen. De uitgever kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van Bouwmagazine Vlaanderen.

11
INDEX
ARCH_ID
Gentstraat 42, 9800 Deinze
09/380 47 68, arch_id@telenet.be
ARCHID.BE
TVH Consult bv 15
Bouwconsulting
Bouwbedrijf De Graeve 17
Nieuwbouw en renovatie
Altim 21
Houtskeletbouw en daktimmerwerken
Mady Dakwerken 23
Algemene dakwerken
Water-Dicht 25
Vochtbestrijding
Isopur bv 29
HVAC
Cergolux 31
Ramen en deuren
Wesley Wanseele 33
Algemene electriciteitswerken
Greenson 35
Zonnepanelen

39
10 ARCHITECTEN
Otegemstraat 411, 8550 Zwevegem
0497/76 02 90, lien@10architecten.be
0477/76 10 81, tine@10architecten.be
10ARCHITECTEN.BE
Vadrego 43
Grondwerken
Cuipers Johnny Bouwonderneming 45
Algemene bouwwerken
Pleisterwerken Ruysschaert 48
Pleisterwerken
BIC 50
Bouw, isolatie en crepi
Jo Decor 51
Schilderwerken
Multi-Solutions 53
Algemene technieken
Dedi Consulting GCV 57
Algemene technieken
Beyaert Vloeren 59
Vloer- en tegelwerken
VAN DAMME-
VANDEPUTTE
Sint-Amandsstraat 92, 8800 Roeselare
051/86 05 71
63
info@vandammevandeputte.com
VANDAMMEVANDEPUTTE.COM
Bureau E-norm 67
Ingenieursbureau
Bouwbedrijf De Neve 69
Ruwbouwaannemer
Bouwwerken Lammertyn 71
Ruwbouwaannemer
Enjoy Concrete 75
Architectonisch zichtbeton
Vamadak 77
Algemene dakwerken
Schrijnwerk Couvreur 79
Algemene schrijnwerkerij
Home Coach 81
Interieur- en totaalprojecten
De Meulderie 61
Tuinarchitectuur

DE ORDE
OVER DE ORDE VAN ARCHITECTEN
De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die werd ingesteld door de
wet van 26 juni 1963. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten
ingeschreven zijn op een tabel van de Orde of op een lijst van stagiairs.
De Orde is er in de eerste plaats voor het algemeen belang. Haar kern opdracht bestaat
enerzijds uit het opstellen van de voorschriften van de plichtenleer voor wie het beroep
van architect in België uitoefent en anderzijds dient de Orde te waken over de naleving
van deze voorschriften van deze plichtenleer.
De beroepsregels die de architect in acht moet nemen, hebben voornamelijk tot doel
zijn professionele onafhankelijkheid te vrijwaren. Een architect mag dus niet onderworpen
zijn aan de andere partijen in het bouwproces, zoals de aannemer, de bouwpromotor
of de materiaal producent en evenmin aan zijn opdrachtgever. Deze onafhankelijkheid
is immers zowel voor de kandidaat-(ver)bouwer als voor de maatschappij
een belangrijke garantie voor de kwaliteit en de duurzaamheid van het bouwen.
WAT KAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN
VOOR U ALS BOUWHEER BETEKENEN?
Voor deontologische geschillen kan u zich wenden tot de Orde van Architecten. In
geval van betwisting over het bedrag van de honoraria, kan de Orde van Architecten op
gezamenlijk verzoek van de architect en van zijn klant, het bedrag ervan vaststellen. Bij
de Orde van Architecten kan u een document bekomen dat bevestigt of een architect
al dan niet is ingeschreven op een tabel of op een lijst van stagiairs.
Op www.architect.be vindt u alle architecten terug die in Vlaanderen het beroep van
architect mogen uitoefenen. Als bouwer of verbouwer kunt u op www.architect.be
ook terecht voor allerhande informatie over het werken met een architect. Daarnaast
biedt de website u ook een activiteitenkalender en een overzicht van de meest recente
nieuwsfeiten over bouwen en architectuur.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
6

7
7REDACTIE | DE ORDE

8

REDACTIE | BOUWEN
BOUWEN
BOUWEN MET EEN ARCHITECT
Bouwen of verbouwen is één van de meest belangrijke gebeurtenissen in uw leven. Het
is een uitermate boeiende ervaring die veel fijne en intense momenten met zich meebrengt.
Bouwen of verbouwen houdt ook in dat u een hele reeks ingrijpende beslissingen
moet nemen. Beslissingen die gevolgen hebben voor uw verdere leven. Uw thuis
is veel meer dan een aantal kubieke meters baksteen, hout, glas en beton. In de eerste
plaats is het uw leef- en beleefomgeving.
Om van uw woning uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een woning moet
niet enkel mooi zijn, maar ook comfortabel, functioneel, energiezuinig en duurzaam.
Elke woning heeft zijn eigen identiteit en weerspiegelt de persoonlijkheid en cultuur
van haar bewoners.
Een architect is de best geplaatste persoon om een leefomgeving te creëren die het
best aansluit bij uw behoeften en gevoelens. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon en
luistert naar uw wensen. Hij ontwerpt, helpt u doorheen alle administratie, en begeleidt
en adviseert u bij de aanbesteding en de uitvoering van de werken.
Deze brochure geeft u een betere kijk op de opdracht van de architect tijdens het
bouwproces en vertelt u meer over de rol die de architect kan vervullen bij het realiseren
van uw wensen.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
9

arch_ID
ENERGIEBEWUSTE ONTWERPEN
DIE SPELEN MET LICHT
Arch_ID Architecten uit Deinze is een team van enthousiaste
architecten. De leeftijden variëren, waardoor we
een innovatief maar ervaren verhaal kunnen brengen,
met duurzaamheid als rode draad in elk ontwerp.
Wij spitsen ons toe op architectuur die in de omgeving
opgaat, met respect voor het bestaande en met aandacht
voor circulair bouwen. Elk ontwerp staat in het teken van
integratie waarbij diverse onderdelen van de aanpalende
buitenruimte en architectuur in elkaar vloeien. Wij gaan
voor energiebewuste ontwerpen die spelen met licht.
Met deze filosofie realiseren we boeiende en uitdagende
nieuwbouw-, renovatie-, verbouwings- en interieurprojecten.
Herbestemming, lage energie (BEN) en passief
komen steeds terug aan bod. In dat opzicht specialiseerden
we ons ook in houtskelet, CLT of massiefbouw.
Luisteren naar de klant is voor ons de basis van elke samenwerking.
We coachen en begeleiden de bouwheer en
de aannemers tijdens het hele bouwtraject. Arch_ID Architecten
biedt een totaalservice van ontwerp tot oplevering,
zodat je als bouwheer kan dromen en bouwen zonder
zorgen. Bovendien kunnen wij dankzij de unieke bouwformule
Architecten-Bouwers samen met andere AB-leden
als enigen in België een budget en termijn garanderen. U
komt dus nooit voor onaangename verrassingen te staan.
10

11
11RUBRIEK | ARCHITECT

12

RUBRIEK | ARCHITECT
Gentstraat 42 - 9800 Deinze
09/380 47 68, arch_id@telenet.be
ARCHID.BE
13

14

RUBRIEK | BOUWCONSULTING
15

BOUWEN IS ONS VAK
Tientallen jaren ervaring hebben ons sterker gemaakt.
Tussen onze bescheiden start en vandaag kunnen we
ontelbare realisaties voorleggen waar we fier op zijn.
Elke dag opnieuw zet het voltallige bouwteam zich in
om uw dromen waar te maken. We maken van uw huis
een thuis. Elk project, groot of klein, wordt met evenveel
zorg begeleid.
16

RUBRIEK | NIEUWBOUW EN RENOVATIE
Europalaan 35, 9800 Deinze
09 386 96 79, info@bouwbedrijfdegraeve.be
BOUWBEDRIJFDEGRAEVES1017.CUSTOMER.IPOWER.BE
17

TIP
BTW-VERMINDERING
VOOR RENOVATIE EN/OF
HERSTELLINGSWERKEN
Onder bepaalde voorwaarden is een verlaagd btw-tarief
van toepassing. Meer informatie over de voorwaarden
en uitzonderingen vindt u op de website van de FOD
Financiën (financien.belgium.be).
Op het ereloon van de architect en andere
dienstverleners (ingenieurs, studiebureaus, verslaggevers,
veiligheidscoördinatoren…) geldt steeds het wettelijk het
btw-tarief van 21%.
18

REDACTIE | UW ARCHITECT VINDEN
UW ARCHITECT
VINDEN
De snelste en meest eenvoudige manier om een architect te vinden is via het internet;
de meeste architecten beschikken over een website waar zij zich profileren en
referenties presenteren. De kans dat u de juiste architect vindt, wordt echter groter als
u wat grondiger te werk gaat. Informeer bij familieleden, vrienden, kennissen, collega’s
en vaklui naar hun ervaringen met een architect. Ga woningen bekijken die door hun
architect ontworpen zijn. Doorblader tijdschriften en andere publicaties. Kijk goed rond
wanneer u onderweg bent. Bel aan wanneer u een woning ziet die u bevalt. Vraag naar
de naam van de architect, hoe hij te werk is gegaan en hoe de samenwerking is verlopen.
De meeste bouwheren zullen blij zijn met de belangstelling die u toont en u graag meer
vertellen over hun bouwavontuur.
Om het beroep te mogen uitoefenen in België moet een architect ingeschreven zijn
bij de Orde van Architecten. De lijst van bij de Orde ingeschreven architecten vindt u
terug op de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad: www.architect.be.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
19

TIMMERWERKEN OVER GANS VLAANDEREN
Altim werd opgericht in 2013 en is sindsdien uitgegroeid tot een referentie in timmerwerken over gans Vlaanderen. Met een
compact team van ervaren mensen realiseren wij mooie projecten. We zijn gespecialiseerd in: houtskeletbouw, daktimmerwerk,
gevelbekleding en houten tuingebouwen.
Molenstraat 126a, 9800 Deinze | 0476/56 07 10 | info@altimbvba.be | ALTIMBVBA.BE
20

RUBRIEK | HOUTSKELETBOUW EN DAKTIMMERWERKEN
21

ALLES VOOR UW DAK!
Met onze 20 jarige ervaring in de bouwsector bieden
wij u de beste service aan! U kan bij ons terecht voor
hellende daken, platte daken, zinkwerken en isolatieen
timmerwerken. Zowel particulieren als bouwbedrijven
kunnen hiervoor bij ons aankloppen en dit zowel
voor nieuwbouw als renovatieprojecten.
22

RUBRIEK | ALGEMENE DAKWERKEN
Dentergemstraat 35, 9800 Deinze
info@madybvba.be, 09 380 03 47
MADYBVBA.BE
23

24

RUBRIEK | VOCHTBESTRIJDING
EXPERTS IN VOCHTBESTRIJDING
Water-Dicht heeft van vochtbestrijding zijn specialiteit gemaakt. Wij lossen al jaren diverse vochtproblemen op, van
water in de kelder tot opstijgend vocht, natte muren en schimmel in huis. Met meer dan 30 jaar ervaring mogen wij
ons gerust vakspecialist in vochtbestrijding noemen. Ons vochtbestrijdingsteam gaat dagelijks aan de slag in volledig
Vlaanderen.
Chrysantenstraat 39, 9820 Merelbeke | Schaapschuur 5/1, 1790 Affligem | 0800 61 667 | info@water-dicht.be
WWW.WATER-DICHT.BE
25

EEN EERSTE
GESPREK
Een eerste, verkennend gesprek met een architect kan vrijblijvend zijn, dus zonder dat
één van de partijen zich verder verbindt. Dit is echter geen vaste regel; het is dan ook
aan te raden om de eventuele vergoeding van bepaalde prestaties van bij het begin te
bespreken. Een eerste gesprek is een goede manier om nader kennis te maken, ideeën
uit te wisselen en te kijken of het met de architect klikt. De architect kan u referenties
tonen en u informeren over zijn manier van werken en zijn opvattingen over het beroep.
Hij stelt u vragen over uw wensen en uw huidige en toekomstige verwachtingen.
Geef uw architect zoveel mogelijk informatie, ook over uw bouw programma en bouwbudget.
Hoe duidelijker u uw leefgewoonten en verwachtingen omschrijft, hoe beter de
architect de opdracht kan inschatten. Ook kleine details kunnen van groot belang zijn
om van uw toekomstige huis een echte thuis te maken.
EEN ARCHITECT SCHAKELT U BEST ZO
VROEG MOGELIJK IN
Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat
hem al meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw.
Een architect die van bij het prille begin wordt ingeschakeld, kan het potentieel van uw
bouwgrond bekijken, helpen bij het inschatten van uw budget en u al een eerste beeld
geven van hoe uw toekomstige woning er zou kunnen uitzien.
Sommige architecten rekenen zo’n eerste contact niet aan, anderen vragen een uurloon
of een vast bedrag. Maak hierover vooraf duidelijke afspraken.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
26

REDACTIE | EEN EERSTE GESPREK
27

28

RUBRIEK | HVAC
MAAK KENNIS MET ISOPUR, UW SPECIALIST VOOR HERNIEUWBARE ENERGIE
Sinds 1994 staat Patrick Spileers met zijn team in Oudenaarde garant als expert op vlak van water, warmte en welzijn. Ga
voor ISOPUR als u kiest voor professionele doch persoonlijke opvolging en een concurrentiële prijsstelling voor hedendaagse
ecologische verwarmingstechnieken, sanitaire toestellen en waterbehandeling. Gekend in de streek door 25 jaar ervaring in
aangename samenwerking met particulieren, architecten, KMO’s, horeca, projectontwikkelaars en woonzorgcentra.
Berchemweg 324, 9700 Oudenaarde | T 055 30 05 04 | M 0475 46 11 08 | info@isopur.be | WWW.ISOPUR.BE
29

RAMEN, DEUREN, SECTIONALE
POORTEN EN ZONWERING
MET EEN UITERST VERZORGDE
AFWERKING
Dhr. Christophe Cerfont startte met zijn bedrijf in de
beginjaren ’90. Vanuit algemeen schrijnwerk heeft hij zich
gespecialiseerd in ramen & deuren, uit pvc, aluminium
en hout. Ondertussen staan ook sectionale poorten,
zonwering en terrasoverkappingen op zijn programma.
30

RUBRIEK | RAMEN EN DEUREN
Olsenesteenweg 7B, 8720 Oeselgem
info@cergolux.be, 09/388 44 48
CERGOLUX.BE
31

A
EL
WE
ELECTRICIEN IN DEINZE
De elektriciteit in uw huis of bedrijf vertrouwt u toe
aan een vakman. Ik, Wesley Wanseele, zit sinds 2002
in het vak en sta bliksemsnel aan uw deur om uw elektriciteit
aan te leggen of uw elektrische installatie te
herstellen. Grote of kleine projecten? Nieuwbouw of
renovatie? Particulieren, kmo’s of bedrijven? Is het
elektrisch … dan is het iets voor mij.
WESLEY
Algemene ele
ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN WESLEY WANSEELE
32

RUBRIEK | ALGEMENE ELECTRICITEITSWERKEN
WANSEELE
ktriciteitswerken
ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN WESLEY WANSEELE
LGEMENE
EKTRICITEITSWERKEN
SLEY WANSEELE
Algemene Electriciteitswerken
Wesley Wanseele
Molenstraat 69, 9800 Deinze
info@wanseele.be | 0498 66 81 05
WANSEELE.BE
ALGEMENE ELECTRICITEITSWERKEN
33

FOTOVOLTAÏSCHE ZONNEPANELEN EN BATTERIJEN
“
WAT BETEKENT GREENSON VOOR MIJ?
Meteen schiet me één woord te binnen: ‘reliability’.
Wordt soms eenvoudig vertaald als ‘betrouwbaar’,
maar het woord - en Greenson - houden
méér in: nl. de zekerheid dat het proces tot een
goed einde komt.
Bij Greenson heb ik dat. Velen ‘kunnen’ zonne -
panelen plaatsen, maar Jeffrey beheerst de
techno logie in die mate dat aanvankelijke vragen
of uitdagingen plaats ruimen voor doelgerichte
op lossingen. Oplossingen op maat van mijn klant
én perfect passend in mijn project.
Ik weet dat Jeffrey vaak door anderen geplaatste
installaties herstelt of schade-expertises uitvoert,
maar ook qua planning en afspraken kan ik volkomen
op Greenson vertrouwen.
‘Reliability’ dus...
Thx Greenson. Het voelt goed jou als partner te
hebben.
Contact Greenson:
Jeffrey Groeninckx
+32 (0) 495 18 08 08
info@greenson.be
Hof ter Eeken 3 – 9090 Melle
www.greenson.be
34

RUBRIEK | ZONNEPANELEN
35

HET CONTRACT
MET DE ARCHITECT
De architect is deontologisch verplicht een schriftelijk contract op te stellen voor elk
opdracht die hij uitvoert. Het contract moet duidelijk de wederzijdse verplichtingen van
de partijen omschrijven.
Voor u de architect belast met een volledige opdracht, kunt u een contract sluiten voor
bijvoorbeeld een haalbaarheidsonderzoek, al dan niet met voorafgaand onderzoek van
de stedenbouwkundige mogelijkheden, een eerste kostenraming of zelfs een ontwerp
voorstel. Dit kan een afzonderlijke opdracht zijn die vastgelegd wordt in een precontract
dat later uitgebreid kan worden naar een contract voor een volledige opdracht.
De architect kan in die eerste fase al nagaan of uw wensen budgettair en stedenbouwkundig
wel haalbaar zijn. Mochten uw dromen toch onrealistisch blijken te zijn, dan kan
een beperkte opdracht u veel nutteloze kosten en een hoop tijdverlies besparen.
Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, dan legt u de samenwerking met de
architect vast in een contract. Dit contract wordt in het belang van beide partijen het
best ondertekend op het moment dat de noodzakelijke gegevens voor de overeenkomst
voldoende gekend zijn.
Het contract is een belangrijk document en bewijsstuk bij een mogelijke conflictsituatie.
Stel het dus duidelijk en ondubbelzinnig op en maak een zo volledig mogelijke
opsomming van ieders rechten en plichten.
Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u maakt best een overeenkomst op die
aangepast is aan uw specifieke situatie. Naast de algemene zaken zoals de volledige
identiteit van beide partijen en de gegevens van de bouwplaats en het project, omvat de
overeenkomst ook een omschrijving van de opdracht en de gegevens inzake de verzekering.
In het contract moet ook vermeld staan hoe het ereloon wordt bepaald en welke
de betalings modaliteiten zijn.
In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking stelt. Het is aan te raden
dat u bij vaststelling van het budget voldoende transparant en in alle vertrouwen
communiceert met uw architect en in overleg voldoende marge inbouwt. De architect
waakt over het bouwbudget; hij zal dan ook in eerste instantie nagaan of het vooropgestelde
budget haalbaar is voor het bouwprogramma dat u als opdrachtgever gerealiseerd
wil zien.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
36

REDACTIE | HET CONTRACT MET DE ARCHITECT
37

10 ARCHITECTEN
10 architecten bvba is een jong architectenbureau, opgericht
door Tine Bulteel en Lien Desmaele. Beide architectes
delen een grote verscheidenheid aan kennis en
ervaring, waarmee ze tegemoet komen aan de wensen
van iedere bouwheer.
381

RUBRIEK BOUWMAGAZINE.VLAANDEREN | ARCHITECT 2020-2021
239

403

RUBRIEK | ARCHITECT
Otegemstraat 411, 8550 Zwevegem
0497/76 02 90, lien@10architecten.be
0477/76 10 81, tine@10architecten.be
10ARCHITECTEN.BE
41
4BOUWMAGAZINE.VLAANDEREN 2020-2021

42

RUBRIEK | GRONDWERKEN
UW SPECIALIST IN GRONDWERKEN EN CONTAINERVERHUUR IN ZWEVEGEM EN OMSTREKEN
Yves Vandeputte heeft ervaring in het vak sinds 1993 en heeft zijn eigen bedrijf “Vadegro” sinds 2010. Zaakvoerder en medewerkers
zijn perfect op elkaar ingespeeld. Het werkgebied strekt zich uit over de provincies West- en Oost-Vlaanderen. U
kan bij hen terecht voor grond- en funderingswerken, rioleringswerken, aanleg van opritten en parkings en omgevingswerken.
Stationsstraat 147C, 8552 Moen | 056 64 72 12 | info@vadegro.be | VADEGRO.BE
43

44

RUBRIEK | ALGEMENE BOUWWERKEN
VOOR AL UW BOUWWERKEN, VERBOUWINGEN EN NIEUWBOUWPROJECTEN
Onze werkzaamheden bestaan uit het aannemen en uitvoeren van algemene bouw- en renovatiewerken, verbouwingen
en nieuwbouwwoningen. Door een ruime ervaring, zorgen we er steeds voor dat we voor elk project, groot of klein
kwalitatief werk afleveren. Voor meer info of wenst u een vrijblijvende offerte, aarzel niet om ons te contacteren.
Outrijvestraat 42, 8551 Heestert | 056 32 79 40 | 0477 45 38 12 | info@cuipers.be | CUIPERS.BE
45

46

REDACTIE | HET ERELOON
HET ERELOON
Voor het ereloon van de architect bestaan geen vastgelegde tarieven. Om achteraf
discussies te vermijden, maakt u het best van in het begin hierover duidelijke en
sluitende afspraken.
Bij de onderhandeling over het ereloon dient u rekening te houden met de omvang
van de opdracht en het bijhorende takenpakket van de architect. Een studie in 2015
uitgevoerd door de KU Leuven wees uit dat een nieuwbouw eengezinswoning van
200 m² gemiddeld 331 werkuren opslorpt, een grondige verbouwing van 200 m²
gemiddeld 603 werkuren. Dit om u maar een idee te geven van de werklast van een
architect. Met de online rekenmodule (raadpleegbaar op www.architect.be) kan u zelf
berekenen hoeveel werkuren een architect gemiddeld presteert bij een nieuwbouw- of
verbouwingsproject.
Het ereloon kan op verschillende manieren worden bepaald. Het kan berekend worden
als percentage van de reële bouwkost of aan de hand van het aantal te bouwen vierkante
meters, het kan een forfaitair bedrag zijn, er kan een uurvergoeding overeengekomen
worden of u kan een combinatie van deze mogelijkheden afspreken. De architect moet
op een duidelijke en voor de bouwheer begrijpelijke wijze omschrijven welke diensten hij
contractueel levert en aanrekent.
De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken vorderen en volgens de
voorwaarden die in het contract zijn opgenomen. Raadpleeg op www.architect.be de
brochure “Het gewicht van de architectenopdracht“ voor meer informatie over de
bepaling van een correct ereloon.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
47

UW IDEALE BOUWPARTNER!
Ons familiebedrijf staat al vijf generaties garant voor kwaliteit en vakmanschap. We werken met professionele materialen
en streven naar de perfecte afwerking. Graag komen wij bij u ter plaatse voor deskundig advies en een correcte offerte.
De Ronde 23, 8580 Avelgem | 0472/61 57 92 | pleisterwerkenruysschaert@gmail.com
PLEISTERWERKEN-RUYSSCHAERT.BE
48

RUBRIEK | PLEISTERWERKEN
Pleisterwerken
Ruysschaert
Een familiebedrijf stukadoors uit Avelgem
49

DE GEVEL IS HET VISITEKAARTJE
VAN UW WONING OF GEBOUW.
B.I.C staat garant voor een correcte uitvoering en opvolging
van de werken, zeker daar waar het bouwtechnische
aspect en de duurzaamheid van de werken de
volle aandacht verdient. Het esthetisch aspect is heel
belangrijk voor ons. Kwaliteit gegarandeerd wij zijn gekend
voor onze piekfijne afwerking en ons kwaliteitsvol
werk. B.I.C zorgt voor pleisterwerken die niet enkel een
visitekaartje zijn voor uw woning, maar waardoor u ook
zult besparen op uw energiekosten.
50
Doenaertstraat 18, 8510 Marke l info@bouwisolatiecrepi.be | 0479 33 50 52 l BOUWISOLATIECREPI.BE

RUBRIEK | BOUW, ISOLATIE EN CREPI | SCHILDERWERKEN
JODECOR STELT DIALOOG EN
KWALITEIT VOOROP.
Dankzij onze jarenlange ervaring kan u rekenen op een
professioneel advies voor binnen & buitenschilderwerken.
Wij werken met geschoold personeel en garanderen
een mooi en afgewerkt resultaat, onderhoudsvriendelijk
schilderwerk, kleur volgens advies of naar keuze
van de klant.
Doenaertstraat 18, 8510 Marke | info@jodecor.be | 056 20 41 00 | WWW.JODECOR.BE
51

VERWARMING, VENTILATIE
EN ZONNEPANELEN
Multi-Solutions is een dynamisch installatiebedrijf van
energiezuinige technieken. De producten en diensten
omvatten HVAC in ruime zin: verwarming, sanitair,
ventilatie, luchtbehandeling & zonne-energie. Wij
zorgen voor de offerte, de plaatsing en de oplevering,
maar ook voor onderhoud en herstellingen bent u bij
Multi-Solutions aan het juiste adres.
52

RUBRIEK | ALGEMENE TECHNIEKEN
Overheulestraat 109, 8560 Moorsele
info@multi-solutions.be, 0474/35 17 43
MULTI-SOLUTIONS.BE
53

HET TAKENPAKKET
VAN DE ARCHITECT
Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor steden bouw kundige handelingen
nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
In de praktijk is de rol van de architect niet beperkt tot het opmaken van plannen, nodig
voor het aanvragen van de vergunning, en het controleren van de uitgevoerde werken. Ze
omvat ook de praktische begeleiding doorheen het bouwproces op basis van de specifiek
overeengekomen architectenopdracht.
De architect is uw vertrouwenspersoon die uw wensen omzet in werkelijkheid. Hij staat
u bij in de keuze van bouwmaterialen en kan u helpen bij het opvragen en vergelijken
van offertes, daarbij rekening houdend met de vakbekwaamheid en referenties van de
uitvoerders en uw financiële slagkracht.
De architect is op de hoogte van de wettelijke en reglementaire bepalingen die van
toepassing zijn op de constructie en inrichting van het gebouw. Hij controleert de
kwaliteit van de werkzaamheden en of de werken uitgevoerd zijn conform de plannen, het
bestek en conform de regels van de kunst. Tijdens het gehele bouwproces is de architect
uw onafhankelijke adviseur die u bijstaat met objectieve informatie over materialen,
technieken (sanitair, elektriciteit, verwarming, ventilatie…) en de geldende regelgeving.
54

HET VOORONTWERP
De architect maakt een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften,
uw budget, het bouw terrein en de voorschriften verbonden aan de omgevings vergunning. Het resultaat is
een voorontwerp dat u een eerste beeld geeft van hoe uw toekomstige woning er kan uitzien.
Een goed doordacht voorontwerp is van essentieel belang, het vormt namelijk de basis voor alles wat
volgt. Neem dus ruim de tijd om het grondig te evalueren. Als het ontwerp niet beantwoordt aan
uw verwachtingen, is dit het geschikte moment om bij te sturen. Wijzigingen doorvoeren tijdens het
bouwproces kan de werken vertragen (bijvoorbeeld door het moeten aanvragen en laten afleveren van
nieuwe vergunningen) en de kosten doen oplopen.
REDACTIE | HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT
In deze fase beschikt u best al over een onderzoek van de bodemstabiliteit, de bodemsamenstelling
en een correcte opmeting en uittekening van het perceel of de bestaande toestand van een gebouw.
Bespreek dit tijdig met uw architect.
DE AANVRAAG VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING
Op basis van het goedgekeurde ontwerp en na eventuele raadpleging van de betrokken diensten, stelt de
architect de plannen op voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet digitaal ingediend worden op het omgevingsloket. De voorwaarden en procedure vindt
u terug op: www.omgevingsloketvlaanderen.be
HET UITVOERINGSDOSSIER
Wanneer u de omgevingsvergunning hebt ontvangen, maakt de architect een uitvoeringsdossier op
dat naast de uitvoerings ontwerpplannen en de detailtekeningen eventueel een bestek (lastenboek) en
een samenvattende of gedetailleerde meetstaat kan bevatten. Deze kunnen hun nut bewijzen bij het
opvragen van prijsoffertes en bij de controle op de uitvoering van de werken. Voor het ontwerp van
technieken en stabiliteitsstudies kan de bouwheer in overleg met de architect een beroep doen op een
ingenieur stabiliteit en technieken.
Het bestek beschrijft de rechten en plichten van de partijen voor de uitvoering; het omvat onder andere
contractuele bepalingen met de aannemers over de uitvoering, kostprijs en uitvoeringstermijn. Het
technische bestek omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de aard en uitvoering van de werken en
de kwaliteit en verwerking van de materialen. Detailtekeningen kunnen bepaalde constructie-elementen
verduidelijken. In de meetstaat staan de hoeveelheden van alle materialen die gebruikt worden.
Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de aannemers een gedetailleerde offerte opstellen.
Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde offerte op te maken met vermelding van alle
eenheidsprijzen. >
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
55

DEDI CONSULTING
UW ELEKTROTECHNISCHE PARTNER
DeDi Consulting is gespecialiseerd in gebouwen energiezuiniger en
slimmer te maken.
Om dit te kunnen realiseren wordt er nauw samengewerkt met
Qbus, een belgische fabrikant die gebouwen slim maakt.
Ook kan men beroep doen op DeDi Consulting voor zonnepanelen,
toegangscontrole, camera’s, audio & WiFi installaties.
Kortom, 1 aanspreekpunt voor al uw elektrotechnieken!
56

RUBRIEK | ALGEMENE TECHNIEKEN
Vier Linden 10, 8501 Kortrijk
0477 699 619 | info@dediconsulting.it
WWW.DEDICONSULTING.IT
57

BEYAERT VLOEREN,
UW ERVAREN VLOERDER
Zijn er voor uw nieuwbouw of renovatieproject vloeren
tegelwerken in aantocht? Dan bent u bij Beyaert
Vloeren aan het juiste adres. Met meer dan 35 jaar
ervaring leggen wij uw gedroomde vloer. Als particulier
of bedrijfsleider hoeft u enkel uw tegels te kiezen.
Wij adviseren, leveren en plaatsen uw vloer-wand- of
terrastegels.
58

RUBRIEK | VLOER- EN TEGELWERKEN
Pannenbakkersstraat 4, 8552 Moen
info@vloerenbeyaert.be, 056/75 91 51
beyaertvloeren.be
59

DE MEULDERIE, UW TUIN EN
LANDSCHAPSARCHITECT
Van het originele concept en ontwerp tot de realisatie
van het bouwproces. Onze visie bestaat erin om
te voldoen aan de veranderende klimaatomstandigheden,
wij zetten sterk in op gebruik van waterdoorlatende
verharding, infiltratie van oppervlakte water,
gebruik van wadi’s, bloemenweiden dit met respect
voor de bestaande situaties, en de eisen, wensen van
de klant. Een diepgewortelde passie voor een onverwachte
plantenselectie, brengen dit alles samen tot
een harmonieus geheel. Wij bieden een digitaal tuinontwerp,
advies op maat, beplantingsplan, kortom alles
tot het welslagen van jullie project.
60

RUBRIEK | TUINARCHITECTUUR
Pontstraat 28, 8551 Heestert
info@demeulderie.be, 0475/80 54 03,
61

VAN DAMME-
VANDEPUTTE
Het architectenbureau Van Damme - Vandeputte
dat geleid wordt door Hannes Van Damme en Benoît
Vandeputte bevindt zich in een statige herenwoning
in het centrum van Roeselare. Van daaruit werken zij
met hun multidisciplinair team aan een breed scala van
architecturale projecten waarbij steeds uitgegaan wordt
van het bouwen op maat van de klant. Daarbij wordt
een bijzondere aandacht geschonken aan detaillering en
wordt ook de integratie in de ruimtelijke context van bij
het begin met de grootste aandacht bestudeerd.
Nieuwbouw en renovatie
Van Damme - Vandeputte werkt met de grootste toewijding
aan de realisatie van nieuwe residentiële projecten
(private eengezinswoningen en meergezinswoningen),
alsook aan de renovatie van bestaande gebouwen.
Interieurinrichting
Van Damme - Vandeputte gelooft dat interieur en
architectuur onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en
besteedt daarom de grootste aandacht aan de afwerking
van het interieur. Daarbij gaat de voorkeur steeds uit naar
natuurlijke, duurzame en tijdeloze materialen.
Kantoren
Op maat van bedrijven werkt Van Damme - Vandeputte
kantoren en bedrijfssites uit van A tot Z. Het bureau heeft
een ruime ervaring in het ontwerpen, budgetteren en
coördineren van kwalitatieve kantoorgebouwen. Daarbij
staat het team niet alleen in voor een sterk architecturaal
ontwerp maar ook voor de integratie van de studie van
de technieken. Hierbij wordt gestreefd naar een minimale
inspanning van de bouwheer gedurende het bouwproces,
zodat die zich te allen tijde kan blijven focussen op de
bedrijfsactiviteit.
62

RUBRIEK | ARCHITECT
63

64

RUBRIEK | ARCHITECT
Restauratie van (niet) beschermd erfgoed
Van Damme - Vandeputte is daarnaast ook gespecialiseerd
in de restauratie van beschermde monumenten en nietbeschermd
waardevol erfgoed, alsook de restauratie
en reconstructie van historische interieurs. Ook in de
opmaak van beheersplannen en aanvraagdossiers voor
restauratiepremies is het bureau bedreven.
Wij begeleiden u graag gedurende het volledige
bouwproces van het eerste idee tot de finale oplevering.
Van Damme • Vandeputte
architecten
Sint-Amandsstraat 92, 8800 Roeselare
051/86 05 71, info@vandammevandeputte.com
VANDAMMEVANDEPUTTE.COM
65

WIJ GELOVEN DAT MOOIE GEBOUWEN OOK GOEDE TECHNIEK VERDIENEN
Bureau E-norm is een ingenieursbureau dat zich specialiseert in studies technieken, bouwfysica en thermografisch onderzoek
bij bouwwerkzaamheden, zowel in de private als ook in de openbare sector. Ze vertrekt vanuit haar bouwfysische vakkennis en
haar praktische ervaring op het werkveld, om te komen tot een economisch verantwoorde en duurzame manier van bouwen: een
goede verdeling van de isolatiewaarden over een gebouw, een luchtdichte uitvoering van bouwwerken, duurzame technieken,
hernieuwbare energie… Bureau E-norm zorgt er eveneens voor dat de gebouwen volledig conform de EPB regelgeving worden
uitgevoerd. Het is dankzij haar ruime ervaring in de bouwsector, en haar volwaardige adviesverlening, een geprefereerde partner
van diverse bouwheren en architecten geworden.
Ter waarde 50 (FLV site), Ieper | 0473 71 64 23 | info@bureau-e-norm.be | BUREAU-E-NORM.BE
66

RUBRIEK | INGENIEURSBUREAU
© Van Damme - Vandeputte architecten
67

OOG VOOR DETAIL,
NAUWKEURIGHEID,
KWALITEIT EN VAKMANSCHAP
ZIJN ONZE HOOFDDOELEN
Bouwbedrijf De Neve staat garant voor een zeer kwalitatieve,
vakkundige en persoonlijke aanpak van uw
ruwbouwproject. Dit zowel voor nieuwbouwwoningen,
kleine appartementen, verbouwingen als renovatieprojecten.
Als familiebedrijf staan zij nauw in contact
met de klant aangezien de zaakvoerder zelf steeds
aanwezig is op de werf.
68

RUBRIEK | RUWBOUWAANNEMER
Oude Bruggestraat 48, 8750 Wingene | Dentergemstraat 63, 9800 Deinze
vragen@bouwbedrijfdeneve.be | 0472 63 47 55
BOUWBEDRIJFDENEVE.BE
69

BOUWWERKEN LAMMERTYN
Bouwwerken Lammertyn is de voorbije decennia
uitgegroeid van ruwbouwaannemer tot realisator
van totale bouwprojecten. Dit zowel voor particulieren
als voor professionelen. We zijn gespecialiseerd
in bouwen op maat, nieuwbouw van appartementen,
villa’s en utiliteitsbouw.
Bouwwerken Lammertyn kiest telkens voor kwalitatieve
materialen en heeft een netwerk aan betrouwbare
onderaannemers, waarbij we samen met hen
op zoek gaan naar duurzame oplossingen voor ieder
bouwproject. Al van bij de ontwerpfase ondersteunen
wij onze klanten met onze nodige kennis, ervaring
en vakmanschap.
In samenwerking met BVBA STEENHUYSE is
Bouwwerken Lammertyn ook gespecialiseerd in eigen
projectontwikkeling. Steeds zoeken wij naar een
meerwaarde binnen elk project. Dit door te bouwen
op prachtige en interessante locaties gecombineerd
met een hoog staaltje architecturale waarde. Duurzaamheid
én het creëren van een unieke afwerking
staan hierbij centraal.
70

RUBRIEK | RUWBOUWAANNEMER
© Van Damme - Vandeputte architecten
Kortrijksestraat 96 Bus A, 8860 Lendelede | info@lammertynbouw.be | Bureel: 051 69 74 47 | Gsm: 0498 91 70 40
71

72

REDACTIE | HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT
CONTROLE OP DE BOUWPLAATS
Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan. De architect is
wettelijk verplicht om de uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde
werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen
met hem mogelijke problemen voorkomt en deze desgevallend oplost.
In een werfverslag kan de architect noteren en vastleggen wat op de werf gebeurt en wat er wordt
besproken. Bij eventuele discussies kunnen werfverslagen dienen om bepaalde zaken te helpen bewijzen
DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN TOT
DE OPLEVERING
Eenmaal de aannemer van oordeel is dat zijn werkzaamheden beëindigd zijn, kan hij de voorlopige
oplevering aanvragen. Bij het aanvaarden van de voorlopige oplevering neemt de opdrachtgever de
bouwwerken in ontvangst. Vanaf dan draagt hij de volle verantwoordelijkheid als eigenaar. Een jaar na de
voorlopige oplevering kan een definitieve oplevering plaatsvinden. Dit kan, wanneer dit zo contractueel
is bepaald, ook stilzwijgend gebeuren.
De architect levert u bijstand bij de voorlopige en definitieve oplevering met de aannemer(s). Van de
voorlopige en definitieve oplevering wordt best een proces-verbaal opgemaakt op datum dat door alle
partijen wordt ondertekend. Als bouwheer heeft u het recht om opmerkingen te formuleren of om de
voorlopige of definitieve oplevering gemotiveerd te weigeren.
Een voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer de eventuele gebreken die u vaststelt moet
herstellen binnen een op dat moment te bepalen termijn, vooraleer u de werken kan aanvaarden en het
goed of de woning betrekken. Dit op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom als garantie voor
de correcte uitvoering. Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden
als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
73

Welcome to the
prefabulous world
of ENJOY CONCRETE
acht en half architectuur - foto: Fc Lama
Tarch architectenbureau - foto: Fc Lama
74

RUBRIEK | ARCHITECTONISCH ZICHTBETON
Zoom architecten - foto: Dieter van Caneghem
Architectonisch beton is onze passie sinds
2010. Een passie die ons elke dag weer stimuleert
om onze grenzen te verleggen. Dat maatwerk bij
ons de norm is, is dan ook niet meer dan logisch.
Bovendien streven we naar perfectie. Dankzij het
productieproces met supergladde bekisting
en zelfnivellerend beton beantwoorden onze
prefabelementen zo aan zeer hoge esthetische
eisen. En ze zijn van de allerhoogste kwaliteit,
ongeacht de uitvoering en de toepassing.
Enjoy Concrete nv
Vaartstraat 50A
8630 Veurne
t. 058 28 00 76
www.enjoyconcrete.be
korrel. architecten - foto: Cafeïne
75

DE ABSOLUTE PERFECTIE IS TOPPRIORITEIT
Vamadak is reeds jarenlang gespecialiseerd in het plaatsen en renoveren van daken in oude materialen, waarbij gebruik gemaakt wordt van
recuperatiematerialen: Boomse pannen, Bourgondische tegelpannen en oude natuurleien. Gerecupereerde materialen leiden met hun authentieke
karakter tot bijzondere resultaten, zowel in nieuwbouw- als in renovatieprojecten. Dankzij onze werkwijze ziet uw woning er aan de
buitenzijde exact hetzelfde uit zoals tot 300 jaar terug. Bij Vamadak werken we enkel met hoogwaardige producten en zeer bekwame vaklui.
Na afbraak staan we in voor een vakkundige en nauwkeurige controle en schoonmaak van de pannen, zodat we u de beste recuperatie kwaliteit
kunnen garanderen. Kwaliteit en klantentevredenheid dragen we hoog in het vaandel.
76
Bakkerijstraat 1, 8830 Hooglede | 051 80 20 80 | info@vamadak.be | VAMADAK.BE

RUBRIEK | ALGEMENE DAKWERKEN
77

78

RUBRIEK | ALGEMENE SCHRIJNWERKERIJ
60 JAAR VAKMANSCHAP IN HOUTWERK
Schrijnwerk Couvreur staat garant voor meer dan 60 ervaring in het plaatsen van dakconstructies, eiken bijgebouwen,
gevelbekledingen en andere rustieke houtcreaties. Buiten deze reeks van specialisaties kan u ook bij hen terecht voor
ramen en deuren, zowel in hout, PVC als aluminium voor uw nieuwbouw of renovatie.
Gitsestraat 406, 8800 Roeselare | info@schrijnwerkcouvreur.be | 051 22 24 50
79

80

RUBRIEK | INTERIEUR- EN TOTAALPROJECTEN
INTERIEURPARTNER VOOR JE WARME THUIS
Van de eerste potloodlijn tot het laatste likje verf: Home Coach verzorgt de complete inrichting van je woning of bedrijfsgebouw.
Een evenwichtige combinatie van de nieuwste technieken, strak maatwerk en stijvol design volgens uw wensen.
Showroom: Diksmuidsesteenweg 289, 8800 Roeselare | info@home-coach.be | 0497 54 48 54 | HOME-COACH.BE
81

82

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE,
EPB-VERSLAGGEVING EN
VENTILATIEVERSLAGGEVING
Als bouwheer dient u een EPB-verslaggever, een veiligheids coördinator en een ventilatieverslaggever
aan te stellen. Hiervoor wordt een contract tussen de bouwheer en
de dienstverlener opgesteld. Uw architect kan u hierbij helpen en ziet erop toe dat
aan deze verplichting wordt voldaan. De vergoeding dient te worden gedragen door de
bouwheer.
REDACTIE | VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE, EPB-VERSLAGGEVING EN VENTILATIEVERSLAGGEVING
DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR
Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de
Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden
de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator.
De bouwheer dient de vergoeding van de veiligheidscoördinator te betalen. Hiervoor
wordt een bijzondere aanstellings overeenkomst opgemaakt. De veiligheidscoördinator
stelt een aantal documenten op die de veiligheid op de bouwplaats moeten bevorderen
vanaf het ontwerp, tijdens de uitvoering van de werkzaamheden en bij het gebruik van
het gebouw.
De veiligheidscoördinator stelt het postinterventiedossier samen en houdt het bij tijdens
het bouwproces. Het postinterventie dossier bevat alle nuttige elementen betreffende
veiligheid en gezondheid waar bij latere werkzaamheden rekening mee moet
worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Op het
einde van zijn opdracht draagt de veiligheidscoördinator het postinterventiedossier
over aan de opdrachtgever. Het postinterventiedossier is een noodzakelijk document
bij een eventuele latere verkoop. De architect en/of de veiligheidscoördinator verstrekt
u hierover de nodige inlichtingen. >
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
83

DE EPB-VERSLAGGEVER
Sinds 1 januari 2006 moet het gebouw of de werkzaamheden waarvoor u een omgevingsvergunning
hebt ontvangen na uitvoering voldoen aan eisen op het vlak van energieprestatie
en binnen klimaat (= EPB-eisen). Als opdrachtgever van een renovatie- of
nieuwbouwproject bent u verplicht om een EPB-verslaggever aan te stellen voor de
indiening van de startverklaring en de opmaak van de EPB-aangifte.
De startverklaring moet door de EPB-verslaggever bij de overheid worden ingediend
voor de start van de werkzaamheden. De EPB-aangifte is een conformiteitsdossier dat
bij de overheid wordt ingediend voor een bouwproject waarvoor EPB-eisen gelden. In
de aangifte beschrijft de verslaggever van het bouwproject alle maatregelen die genomen
zijn om de EPB-eisen na te leven, en hij beschrijft of de woning al dan niet conform
die eisen gebouwd of verbouwd werd. Het indienen van de EPB-aangifte gebeurt
uiterlijk twaalf maanden na de ingebruikname of, bij nieuwbouw, twaalf maanden na het
beëindigen van de werken.
De architect is in eerste instantie aangewezen voor het bepalen van maatregelen die
het meest geschikt zijn om een EPB-conform gebouw te ontwerpen. Blijkt uit de berekening
dat het ontworpen gebouw niet aan de EPB-eisen voldoet, dan signaleert de
verslaggever dat aan de aangifteplichtige en aan de architect.
Aan te raden is dat de verslaggever reeds in de ontwerpfase een EPB-berekening
maakt. Het bewijs dat een woning of gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving,
wordt immers pas geleverd na het uitvoeren van alle werken.
DE VENTILATIEVERSLAGGEVER
Voor alle nieuwbouwprojecten en energetische renovaties is het verplicht om voor de
start van de werken, naast een EPB-verslag gever, ook een ventilatieverslaggever aan
te stellen. Met deze maatregel wil Vlaanderen de luchtkwaliteit in woningen verhogen.
De ventilatieverslaggever stelt een ventilatievoorontwerp op dat het gekozen ventilatiesysteem
en de ruimtelijke impact ervan in kaart brengt. De EPB-verslaggever voegt
dit document toe in de startverklaring.
Nadat het ventilatiesysteem is geïnstalleerd en opgeleverd, maakt de ventilatieverslaggever
een controleverslag op waarin alle EPB-gerelateerde prestatiewaarden worden
vermeld. Dit verslag wordt doorgegeven aan de EPB verslaggever, die het nodig heeft
voor de EPB-aangifte.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
84

REDACTIE | VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE, EPB-VERSLAGGEVING EN VENTILATIEVERSLAGGEVING
85

86

REDACTIE | AUTEURSRECHT
AUTEURS-
RECHT
Tekeningen, plannen, doorsneden, schetsen en maquettes die door een architect worden
opgesteld, kunnen auteursrechtelijk worden beschermd. Het auteursrecht houdt
in dat niemand deze zonder toestemming van de auteursrechthebbende mag verspreiden,
kopiëren of ze gebruiken om ermee te bouwen.
Een architect die een plan heeft getekend of een ontwerp heeft gemaakt dat aan onderstaande
drie vereisten voldoet, kan rekenen op bescherming van het auteursrecht.
Creatief: het werk moet het resultaat zijn van een creatieve activiteit.
Concreet: de creatie moet een concrete vorm hebben, op zodanige wijze dat ze met
de zintuigen waarneembaar is. Een idee voor een grondplan, hoe revolutionair ook,
kan onmogelijk beschermd worden. Eens het idee is opgetekend, op papier of digitaal,
wordt het plan zelf wel beschermd door het auteursrecht.
Origineel: om auteursrechtelijk beschermd te zijn, moet een werk origineel zijn, wat
betekent dat het de stempel moet dragen van de auteur.
In principe blijft het auteursrecht altijd bij de architect.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
87

WAT ALS
HET EVEN
MIS GAAT?
De meeste bouwheren kijken tevreden terug op de realisatie van de woning van hun
dromen. Toch kunnen tijdens het bouwen altijd problemen, vergissingen en teleurstellingen
opduiken. De wetgeving en goede afspraken en overeenkomsten met de betrokken
bouwpartners zorgen ervoor dat u hiertegen beschermd bent.
Wat als er jaren na het bouwproject tekortkomingen opduiken?
Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering meedelen. Vanaf de
voorlopige oplevering blijven de architect en de aannemer nog tien jaar aansprakelijk
voor eventueel opduikende problemen. Let wel, de tienjarige aansprakelijkheid betreft
enkel ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw of van een belangrijk onderdeel
ervan in het gedrang brengen.
De tienjarige aansprakelijkheid dekt dus niet alles. Bovendien geldt ze enkel als de gebreken
niet zichtbaar waren bij de voorlopige oplevering of als ze uitdrukkelijk vermeld
werden in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering.
Fouten in de afwerking hebben meestal niet zo’n verreikende gevolgen en vallen daardoor
meestal buiten de tienjarige aansprakelijkheid.
88

REDACTIE | WAT ALS HET EVEN MIS GAAT?
Wat als ik het contract met de architect wil verbreken?
Als het voorontwerp totaal niet beantwoordt aan uw verwachtingen, kunt u de samenwerking
met de architect in deze fase stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde
prestaties.
Wil u de samenwerking beëindigen na het ondertekenen van het contract, dan moet u
naast de geleverde prestaties mogelijk ook een opzegvergoeding voor eenzijdige contractbreuk
betalen. Vermeldt daarom steeds duidelijk in het contract wat de modaliteiten
zijn bij een eventuele beëindiging.
Opgelet: als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase, bijvoorbeeld na het verkrijgen
van de omgevingsvergunning of tijdens de uitvoering van de werkzaamheden,
moet u voor de verdere opvolging van het bouwproject waarvoor een omgevingsvergunning
noodzakelijk is, nog altijd een andere architect aanstellen.
Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij de werkwijze van uw
architect, kunt u de Orde van Architecten daarvan op de hoogte brengen. Klachten
worden altijd behandeld op een discrete en objectieve manier. Let wel: de Orde van
Architecten is enkel bevoegd voor deontologische kwesties en kan zich niet uitspreken
over technische kwesties.
Wat moet ik doen bij een technisch geschil?
Bij een technisch geschil hoeft u niet onmiddellijk naar de rechtbank te stappen. Probeer
best eerst met de betrokken partij(en) onderling tot een oplossing te komen.
Wanneer u een tekortkoming vaststelt waarvoor geen oplossing wordt aangereikt, dan
kan u de aannemer en/of architect hiervoor in gebreke stellen. Dit doet u best via een
aangetekend schrijven. Met deze ingebrekestelling maant u de aannemer of architect
aan om de tekortkoming te verhelpen. Wanneer u dit nodig acht, kan u zich laten bijstaan
door een externe expert. Merkt u dat er ondanks alle verzoeningspogingen nog
steeds de onwil is om de zaken te regelen, dan schakelt u best een advocaat in om u
verder te adviseren en een eventuele gerechtelijke procedure in te leiden.
Op voorwaarde dat beide partijen hiermee instemmen, kan u zich ook wenden tot de
Verzoeningscommissie Bouw. Deze commissie komt tussenbeide in alle technische
geschillen die rijzen tussen de consument en de architect en/of de aannemer(s) die
betrokken zijn bij particuliere bouw– of renovatiewerken.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
89

90

AANSPRAKELIJKHEIDS-
VERZEKERINGEN
REDACTIE | AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERINGEN
DE WETTELIJKE VERZEKERINGSPLICHT
De wettelijke verzekeringsplichten in de bouwsector zijn vandaag gespreid over twee
verschillende wetten naargelang de toepasselijke beroepsaansprakelijkheid.
Tienjarige aansprakelijkheid
Een eerste wet legt sinds 1 juli 2018 de aannemers, de architecten en de andere dienstverleners
in de bouwsector (bv. studiebureaus inzake stabiliteit) in geval van woningbouw
de verplichting op om hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren. De tienjarige
aansprakelijkheid kan worden ingeroepen voor fouten of gebreken die de stevigheid,
stabiliteit of waterdichtheid in gevaar brengen en die te wijten zijn aan fouten van aannemers
en andere dienstverleners (architecten, studiebureaus, …) tijdens de uitvoering
van hun opdracht.
Burgerlijke beroepsaansprakelijkheid
Sinds 1 juli 2019 zijn alle beoefenaars van intellectuele beroepen in de bouwsector (architecten,
ingenieurs, landmetersexperten, studiebureaus, projectmanagers, …) ook
verplicht om hun burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.
DE DEONTOLOGISCHE
VERZEKERINGSPLICHT
Bovenop de hierboven vermelde wettelijke verzekeringsplicht is de architect vanuit
het Reglement van beroepsplichten (vastgesteld door de Nationale Raad van de Orde
van Architecten en goed gekeurd bij Koninklijk Besluit) ook verplicht om zijn tienjarige
aansprakelijkheid te verzekeren voor bouwwerken die niet onder de wettelijk verplichte
verzekering inzake woningbouw vallen.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
91

SAMENGEVAT
DE ARCHITECT: ONTWERPER, ADVISEUR
EN VERTROUWENSPERSOON
Bouwen of ingrijpend renoveren is een complexe aangelegenheid. Uw woning
moet esthetisch en technisch afgestemd zijn op uw voorkeuren en behoeften.
De kostprijs van uw project moet passen binnen uw financiële mogelijkheden
en de uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende voorwaarden moeten
vervuld zijn: omgevingsvergunning, energieprestatie en binnenklimaat (EPB),
veiligheidscoördinatie, diverse normen en voorschriften (bijvoorbeeld met betrekking
tot akoestiek of brandveiligheid). Voor dit ingewikkelde traject kunt u terugvallen op
één vertrouwenspersoon: uw architect.
De architect ontwerpt voor u een woning die u in alle opzichten (esthetisch, technisch,
financieel, ruimtelijk) gegoten zit als een maatpak. Hij levert u advies en informatie
over technische kwesties en begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes
en de keuze van de aannemers. Hij stelt het dossier samen voor de aanvraag van de
omgevingsvergunning en controleert of de werken worden uitgevoerd zoals het hoort.
Van zijn controlebezoeken aan de bouwplaats kan hij werfverslagen opstellen waarin
alle belangrijke ontwikkelingen (fouten, keuzes materialen, technieken, vertragingen,
meerwerken…) worden gedocumenteerd.
Hij waarschuwt u indien het gevaar rijst dat bepaalde voorschriften of reglementeringen
(bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zouden worden gerespecteerd en kan u
verwittigen wanneer het prijskaartje dreigt te ontsporen. Hij staat u bij tijdens de
voorlopige en definitieve oplevering.
92

REDACTIE | SAMENGEVAT
Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect maakt, kan zijn dienstverlening nog
veel ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld de financiële, technische of stedenbouwkundige
haalbaarheid van uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning wel geschikt om
er uw woonprogramma in te realiseren binnen het vooropgestelde budget? Past de
woning die u in gedachten hebt wel op het bouwterrein dat u van plan bent te kopen?
Met behulp van een 3D-model kan de architect u ruimtelijk inzicht bieden in de
toekomstige woning. Hij kan u helpen bij nog tal van andere zaken, zoals de overname
of het gemeen maken van een scheidingsmuur, de coördinatie van de werken, de
controle van de facturen en tussentijdse afrekeningen.
Meteen begrijpt u waarom de keuze van de architect zo belangrijk is: de architect is
uw garantie op een geslaagd bouwproces. De keuze van architect bepaalt in sterke
mate het verdere verloop van uw bouwproces. Maak er dus werk van: ga na of het
persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte zit, of de architect goed begrijpt waar
u naartoe wilt, of hij uw wensen kan invullen. Neem de nodige tijd om de architect
te kiezen die het best bij u en uw project past. Bewust kiezen voor een architect is
kiezen voor kwalitatief bouwen en wonen. Het is bovendien geen kost, maar een echte
investering!
Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel regels die wettelijk of via zijn
beroepsplichtenleer (deontologie) zijn bepaald. De Orde van Architecten legt deze
deontologie vast en controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt de Orde zowel
de consument (ú dus!) als de architect die zijn taak correct uitvoert.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
93

TIP
DE WET BREYNE
De woningbouwwet van 9 juli 1971, beter bekend als de wet Breyne, biedt de bouwer
van een huis en de koper van een te bouwen woning (verkoop op plan, aanneming
sleutel-op-de-deur) een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken.
De wet Breyne is bedoeld om misbruik door verkopers, bouwpromotoren en aannemers
tegen te gaan. Deze wettelijke regeling is van dwingend recht, wat betekent
dat de verkoper er niet zomaar van kan afwijken en u een andersluidend
contract kan voorleggen. U moet een duidelijk contract krijgen waarin een aantal
verplichte vermeldingen moeten worden opgenomen. De verkoper is ook tien jaar
aansprakelijk voor fundamentele gebreken aan het gebouw.
Als de wet Breyne van toepassing is, of als dit zo contractueel is bepaald, gebeurt
de oplevering in twee fasen: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering.
De tienjarige aansprakelijkheid start meestal bij de voorlopige oplevering.
Na verloop van een termijn, ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering,
volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen
of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning, waarbij nog eventuele onvolkomenheden
en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen
worden vastgesteld en verholpen.
94

KAN U UW ARCHITECTEN
IN ALLE OMSTANDIGHE-
DEN ZELF KIEZEN?
REDACTIE | KAN U UW ARCHITECTEN IN ALLE OMSTANDIGHEDEN ZELF KIEZEN?
Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden die soms in de hand worden gewerkt
door bepaalde spelers op de bouwmarkt. Een eerste misverstand heeft betrekking op
sleutel-op-de-deur bouwen. Ook voor deze oplossing kunt u wel degelijk vrij uw architect
kiezen. Meer zelfs: dit is ten stelligste aan te raden omdat een onafhankelijk
architect het best geplaatst is om uw belangen tijdens het bouwproces optimaal te behartigen.
Soms wordt kopers met zachte dwang de architect opgedrongen die de voorschriften
voor een verkaveling heeft opgesteld of die een zogeheten masterplan voor een groep
van woningen heeft gemaakt. Maar ook in die gevallen bent u niet verplicht om met
deze architect in zee te gaan. Ook dan kan u zelf in alle vrijheid uw architect kiezen.
De vrije keuze van de architect is echter niet haalbaar wanneer u een nieuw te bouwen
appartement of woning koopt. Dit is ook begrijpelijk, de verkoper treedt op dat ogenblik
op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst met de architect. In dat
geval bent u koper en geen bouwheer. U kan wel een beroep doen op een onafhankelijk
architect om u bij te staan bij de voorlopige en definitieve oplevering. Wanneer u een
casco appartement of woning koopt, kan u voor de verdere afwerking wel vrij uw eigen
architect kiezen.
© Orde van de Architecten - Vlaamse Raad
95

VERZEKERING
GEWAARBORGD
WONEN
Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning,
kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies
door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo helpt de Vlaamse
overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
VOORDELEN
De verzekering is volledig gratis: de Vlaamse overheid draagt de verzekeringskosten,
dus als aanvrager betaalt u geen premie. De verzekering loopt over tien jaar. Als u in die
periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van
drie maanden en voor maximaal drie jaar een tegemoetkoming krijgen in de aflossing
van uw hypothecaire lening. Die tegemoetkoming bedraagt maximaal 600 euro per
maand. Bij arbeidsongeschiktheid zal de verzekeringsmaatschappij gedurende maximaal
36 maanden aan een stuk tussenkomen. Bij onvrijwillige werkloosheid is dat maximaal
18 opeenvolgende maanden. Voor een nieuwe tussenkomst moet u aantonen dat
u tussenin minstens drie maanden opnieuw hebt gewerkt.
VOORWAARDEN
Uw lening
• U hebt minstens 50.000 euro geleend om een woning te bouwen of te kopen (al
dan niet met renovatie), of 25.000 euro voor louter renovatiewerken.
• U moet uw aanvraag voor de verzekering indienen ten laatste een jaar na de eerste
kapitaalsopname van uw lening.
Belangrijk: leningen voor herfinanciering en overbruggingskredieten komen niet in aanmerking.
Een lening die bedoeld is voor de financiering van een bouwgrond kan enkel
in aanmerking komen in combinatie met een lening voor de bouwwerken. De eerste
opname in het totale krediet (grond + bouwwerken) mag in dat geval niet langer dan
één jaar geleden plaatsgevonden hebben. Gebeurde de eerste opname in de lening voor
de grond toch langer dan een jaar voor de aanvraag, dan komt ook de lening voor de
bouwwerken niet meer in aanmerking als die deel uitmaakt van dezelfde kredietopening.
96

Uw woning
• De woning waarvoor u leent ligt in het Vlaamse Gewest. U heeft geen andere
woning in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik.
• De waarde van de woning mag door de kredietinstelling niet hoger zijn geschat dan
320.000 euro. In de gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde en in
enkele gemeenten van het arrondissement Leuven bedraagt dit maximumbedrag
€368.000
• U hebt voor dezelfde woning nog geen eerdere verzekering gewaarborgd wonen
gehad.
REDACTIE | VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN
Uw werk
• Op het tijdstip van de aanvraag moet u volledig arbeidsgeschikt zijn en ook een
beroepsactiviteit uitoefenen, hetzij:
- als werknemer met een contract van onbepaalde duur (minstens deeltijds)
waarvan de proefperiode al voltooid is (voor arbeidsovereenkomsten afgesloten
voor 1 januari 2014).
- als werknemer met een tijdelijk contract, waarvan minstens een jaar bij uw
huidige werkgever (contracten voor uitzendarbeid komen niet in aanmerking)
- als zelfstandige in hoofdberoep sedert minstens een jaar.
• Op het ogenblik van de aanvraag mag u geen arbeid verrichten met toestemming
van de medisch adviseur van het ziekenfonds.
• De twaalf maanden voor uw verzekeringsaanvraag moet u ononderbroken hebben
gewerkt (met uitzondering van ziekteverlof van beperkte duur en/of het wettelijke
zwangerschapsverlof).
Uw inkomen
Er gelden alleen inkomensgrenzen als u leent voor nieuwbouw waarbij de
bouwvergunningsaanvraag
dateert van vóór 1 januari 2012 en het peil van het primair energieverbruik
van de woning hoger is dan E70. In dat geval mag uw inkomen niet hoger zijn dan:
• 42.890 euro (vanaf 01/01/2019: 43.870 euro) voor een alleenstaande.
• 61.270 euro (vanaf 01/01/2019: 62.670 euro) voor wettelijk of feitelijk
samenwonenden, te verhogen met 3.440 euro (vanaf 01/01/2019: 3.510 euro)
per persoon ten laste.
• 61.270 euro (vanaf 01/01/2019: 62.670 euro) voor een alleenstaande persoon
met een persoon te laste, te verhogen met 3.440 euro ( vanaf 01/01/2019:
€ 3.510 euro) per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste. Hierbij gaat
het om het gezamenlijk belastbaar inkomen vermeld op het laatste aanslagbiljet.
Indien de lening door meer dan een persoon werd afgesloten, telt het belastbaar
inkomen van alle bewoners van de woning.
Leent u voor nieuwbouw en is uw gezamenlijk belastbaar inkomen kleiner dan of gelijk
aan bovenvermelde grenzen en is uw nieuwe woning energiezuinig (lager dan of gelijk
aan E70), dan bedraagt de maximale tegemoetkoming 600 euro in plaats van 500
euro.
In alle andere gevallen geldt er geen inkomensgrens. >
97

Aanvraag
Het aanvraagformulier en de bijhorende toelichting vindt u op www.wonenvlaanderen.be. U kunt het aanvraagformulier en de
bijhorende toelichting ook per e-mail aanvragen bij de cel VGW via vgw.wonen@vlaanderen.be.
De toelichting zal u helpen bij het invullen van de aanvraag. Lees ze dus vooraf aandachtig. Kan slechts een van beide ontleners
aan alle toetredingsvoorwaarden voldoen binnen de indieningstermijn, dan kan die ook alleen een verzekeringsaanvraag indienen.
Alleen die persoon is dan verzekerd tegen inkomensverlies. Als u in het voorafgaande jaar een andere woning verkocht, voeg dan
best bij uw aanvraag een bewijs van deze verkoop. Stuur het ingevulde aanvraagformulier per post naar:
Wonen Vlaanderen - cel Verzekering Gewaarborgd Wonen
Herman Teirlinckgebouw
Havenlaan 88 bus 40B
1000 Brussel
Frankeer uw poststuk voldoende, ga naar uw postkantoor! Aangetekend versturen van het aanvraagformulier is niet verplicht, maar
wel verstandig: dan hebt u een bewijs van verzending als er onderweg iets misloopt. Houd zelf ook een kopie bij van het ingevulde
aanvraagformulier.
Procedure
Na ontvangst van uw aanvraag krijgt u van het agentschap Wonen-Vlaanderen een ontvangstmelding met de datum van ontvangst
en uw dossiernummer. Het agentschap Wonen-Vlaanderen kijkt na of uw aanvraag volledig is en alle nodige documenten bevat.
Is dat niet zo, dan zal men u per brief de ontbrekende documenten vragen. Zodra het dossier volledig is, heeft Wonen-Vlaanderen
maximaal negentig werkdagen de tijd om een beslissing te nemen over uw aanvraag. Deze beslissing krijgt u per brief.
Als Wonen-Vlaanderen binnen die termijn geen beslissing heeft genomen, geldt dit als een weigering. Als u niet akkoord gaat met
de beslissing (of weigering), kunt u beroep aantekenen. Vanaf de weigering van uw aanvraag (of na het verstrijken van de
90 dagen), hebt u een maand de tijd om beroep aan te tekenen. Dit moet u doen per aangetekend schrijven. Bij goedkeuring van
uw aanvraag krijgt u van de verzekeraar een polis toegestuurd. Daarin staat uitgelegd wat u moet doen als u onvrijwillig werkloos of
arbeidsongeschikt wordt. Bewaar dit document dus zorgvuldig.
Let op!
• Na de datum van de eerste of enige kapitaalsopname van de lening hebt u maar een aar tijd om uw aanvraag in te dienenU moet
arbeidsgeschikt zijn én aan het werk op het ogenblik dat u de verzekering aanvraagt.
• Het werkattest of het attest van het sociaal verzekeringsfonds voor zelfstandigen moet op het ogenblik van de aanvraag zo recent
mogelijk ingevuld zijn!
• Om in aanmerking te komen voor de verzekering mag de door de kredietverstrekker geschatte verkoopwaarde van uw woning niet
hoger zijn dan 320.000, of 368.000 € indien u in het Vlabinvestgebied woont.
• U mag voor dezelfde woning nog niet eerder toegelaten zijn tot de verzekering gewaarborgd wonen.
Na de eerste (of enige) kapitaalsopname van uw lening hebt u maximaal een jaar tijd om uw aanvraag in te dienen. De datum van
de eerste of enige kapitaalsopname van de lening is de datum waarop u van de kredietverstrekker de volledige som of een gedeelte
ervan hebt gekregen. Dit is dus niet de datum waarop u een eerste aflossing van uw lening terugbetaalt aan uw kredietverstrekker.
Als u uw aanvraag langer dan een jaar na deze kapitaalsopname indient, dan is ze te laat en kunt u dus geen verzekering meer krijgen.
98

U moet arbeidsgeschikt en aan het werk zijn op het ogenblik dat
u de verzekering aanvraagt. Het heeft geen zin een aanvraag in
te dienen op het moment dat u werkloos of arbeidsongeschikt
wordt: dan komt u niet meer in aanmerking. Ook als student,
schoolverlater, werkzoekende of huisvrouw kunt u geen aanvraag
indienen.
REDACTIE | VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN
Het werkattest of het attest van het sociaal verzekeringsfonds
voor zelfstandigen moet op het ogenblik van de aanvraag zo recent
mogelijk (voor zelfstandigen: niet langer dan twee maanden
geleden) ingevuld zijn. Op het ogenblik van de aanvraag moet u
aantonen dat u al minstens twaalf maanden onafgebroken werkt.
Dit doet u met document 3 (voor werknemers) of document 4
(voor zelfstandigen) van het aanvraagformulier, in te vullen door
uw werkgever of uw sociaal verzekeringsfonds. Om aan te tonen
dat u ook nu nog werkt, moet het recent zijn ingevuld.
De verkoopwaarde van uw woning mag door de kredietverstrekker
niet hoger zijn geschat dan 320.000 (of 368.000 in het Vlabinvestgebied).
Document 5 vraagt naar de waarde van uw woning,
zoals die wordt geschat door uw kredietverlener. Voor een woning
die meer waard is dan 320.000 (of 368.000 in Vlabinvest-gebied)
kunt u geen verzekering krijgen.
U mag voor dezelfde woning nog geen eerdere verzekering gewaarborgd
wonen hebben gekregen. Als u voor uw woning eenmaal
een verzekering hebt gekregen, dan kunt u bij het afsluiten
van een nieuwe hypothecaire lening voor dezelfde woning geen
nieuwe verzekering aanvragen. U kunt zich maar een keer verzekeren
voor dezelfde woning, ook als uw eerste lening bijvoorbeeld
diende voor de aankoop ervan, en een tweede voor verbouwingswerken.
Zorg dat u alle nodige documenten volledig invult of laat invullen,
en alle gevraagde bijlagen bijvoegt. Als er gegevens in uw aanvraag
ontbreken, moet Wonen Vlaanderen u daar achteraf per brief om
vragen. Daardoor zal de hele procedure langer duren, en moet u
dus langer wachten op de goedkeuring van uw aanvraag.
© Bron: Wonen-Vlaanderen
99

DE VLAAMSE
RENOVATIEPREMIE
De Vlaamse renovatiepremie is ingevoerd in 2007. Op vrijdag 21 december 2018
heeft de Vlaamse Regering definitief beslist een overkoepelende renovatiepremie in te
voeren. De verbeteringspremie verdwijnt en gaat volledig op in de renovatiepremie. De
aanpassingspremie voor werken in een woning voor de 65-plusser blijft wel afzonderlijk
bestaan.
• instappen in het vorige stelsel van de renovatiepremie kon tot en met 31 januari
2019, waarna alleen nog tweede aanvragen mogelijk zijn.
• de (uitdovende) verbeterings- en aanpassingspremie kan nog aangevraagd worden
tot en met 31 mei 2019 vanaf 1 juni 2019 kan de vernieuwde aanpassingspremie
aangevraagd worden.
AANVRAAG VERNIEUWDE
RENOVATIEPREMIE
Vanaf 1 februari 2019 vervangt de vernieuwde renovatiepremie de huidige renovatiepremie.
Verbouwers die nog geen aanvraag renovatiepremie hebben ingediend, kunnen
in de toelichting nalezen wat dit voor hen kan betekenen. De aanvraagformulieren zijn
beschikbaar via www.wonenvlaanderen.be. Een aanvraagdossier indienen kan vanaf
vrijdag 1 februari 2019.
Enkele tips bij het vervolledigen van uw aanvraag:
• voeg geen originele bewijsstukken bij uw aanvraag (zoals facturen), maar duidelijke
kopies.
• nietjes? Liever niet! Als u toch documenten wil bundelen, maak dan gebruik van
paperclips of documenthouders waardoor de dossierstukken niet beschadigd worden.
• kopies van het aanslagbiljet personenbelasting zijn alleen in uitzonderlijke gevallen
nuttig en noodzakelijk, bijvoorbeeld wanneer het gaat om aanvragers met een
buitenlands inkomen. Voor de meeste aanvragen is het niet nodig een kopie van
het aanslagbiljet toe te voegen.
Als u voor 1 februari 2019 al met succes een eerste aanvraag indiende voor de renovatiepremie,
kan u een tweede aanvraag in uitdovende renovatiepremie doen. >
100

REDACTIE | DE VLAAMSE RENOVATIEPREMIE
101

TWEEDE AANVRAAG IN UITDOVENDE RENOVATIEPREMIE
Als u voor 1 februari 2019 al met succes een eerste aanvraag indiende voor de renovatiepremie, moet u ook de tweede en
laatste aanvraag indienen onder het uitdovende premiestelsel van kracht sinds 2015. Briefwisseling vanuit het agentschap
Wonen-Vlaanderen over een eerder toegekende premie bevat als kenmerk een dossiernummer beginnend met “61/…”, “18-
RENO-00…” of “19-RENO-00…”. In de ontvangstbevestiging van uw eerdere aanvraag staat ook vermeld wanneer u de
eerste aanvraag heeft ingediend.
Een tweede aanvraag voor andere categorieën van werken is mogelijk minstens 1 en maximaal 2 jaar na de eerste aanvraag.
Een eerste aanvraag kon uiterlijk op 31 januari 2019 worden ingediend. Voor deze aanvragen op de valreep blijft een tweede
aanvraag dus mogelijk tot en met 31 januari 2021.
Als u nog niet eerder een renovatiepremie hebt aangevraagd, of als een eerdere aanvraag renovatiepremie geweigerd is (dus
niet geleid heeft tot de uitbetaling van een premie) kan u vanaf 1 februari 2019 de vernieuwde renovatiepremie aanvragen, in
uitvoering van het Besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2018. Deze vernieuwde premie vervangt de bestaande
renovatie- en verbeteringspremie.
Welke werken komen in aanmerking voor een tweede aanvraag in het uitdovend stelsel?
Vier categorieën van verbouwingswerken komen voor een renovatiepremie in aanmerking.
Belangrijk: de precieze omschrijving van de werken die al dan niet in aanmerking komen voor een renovatiepremie is het voorwerp
van een ministerieel besluit of MB. Onderstaande oplijsting heeft betrekking op wat wel in aanmerking komt voor de uitdovende
renovatiepremie, aan te vragen sinds 1 december 2015.
Categorie 1: De structurele elementen van de woning
• het funderen van de muren
• de afbraak van bestaande en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren
• aanbrengen gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding
• de behandeling van muren tegen optrekkend vocht
• de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht
• het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging
• de behandeling van de muren tegen huiszwam
• de afbraak van bestaande draagvloeren
• de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten
• de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten
• de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds
• het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning.
Categorie 2: het dak
De volledige of gedeeltelijke vernieuwing van het dak van de woning:
• het afbreken en vervangen van bestaande dakstructuren
• de behandeling van de dakstructuren tegen huiszwam en insecten
• de vernieuwing van de waterdichte bedekking
• het aanbrengen of vervangen van dakgoten en regenafvoer
• het aanbrengen of vernieuwen van dakopeningen als dakramen, koepels en schouwen.
102

Categorie 3: Het buitenschrijnwerk
De volledige of gedeeltelijke vernieuwing van het buitenschrijnwerk: vervanging en/of plaatsing van ramen en buitendeuren
(opgelet: niet enkel vervanging van de beglazing). De beglazing van ramen (en eventueel deuren) moet worden vervangen door
isolerende hoogrendementsbeglazing met een Ug-waarde van maximaal 1,1 W/m²K. Samen met deze werken komt ook de plaatsing
van rolluiken en de afwerking langs binnen- en buitenkant in aanmerking.
Opgelet: Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen (volgens bijlage
IX van het Energiebesluit van 19-11-2010). Dit betekent dat de toevoer van verse lucht in de droge lokalen moet worden
gegarandeerd ofwel door ventilatieroosters in de ramen ofwel door een ventilatiesysteem in de woning. Lees meer in PDF icon
het document over de ventilatie-eisen (in samenwerking met het Vlaams Energieagentschap).
REDACTIE | DE VLAAMSE RENOVATIEPREMIE
Categorie 4: de technische installaties
4.1.: centrale verwarming
• de plaatsing van een verwarmingsketel met hoog rendement met het label HR+ of HR Top (aardgas)
of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie) of van een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen.
Opgelet: Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist.
• samen met de plaatsing of de vervanging van de centrale verwarmingsketel komen zowel alle installatieonderdelen om de
hele woning te voorzien van centrale verwarming, als alle werkzaamheden die bijdragen tot de sanering van de oorspronkelijke
toestand, in aanmerking.
• de plaatsing van Co- of rookmelders.
4.2.: elektrische installatie
De gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische huisinstallatie. Dit omvat alle elementen om stroom en telecommunicatie
te verdelen in de woning, inclusief de kosten van de aansluiting op het openbare net en de plaatsing van de meetinstallatie
voor elektriciteit. De conformiteit van de installatie met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties moet blijken uit
een attest van een erkend keuringsorgaan dat dateert van voor de aanvraagdatum van de renovatiepremie.
4.3.: sanitair
De hele of gedeeltelijke vernieuwing van de sanitaire installaties:
• • de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels
en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning
• • samen met de vervanging of plaatsing van de toestellen komen ook volgende werken in aanmerking:
- alle kraanwerk, leidingen en toebehoren voor (regen)watertoevoer
- alle leidingen en toebehoren voor de afvoer van het gebruikte water in het openbare rioleringsnet;
- de leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water;
- de natte of droge kalkbepleistering van de muren en het plafond in de sanitaire ruimten.
WAT KOMT NIET IN AANMERKING VOOR DE
RENOVATIEPREMIE?
Vervangingsbouw en werken voor afwerking (dekvloeren, wandtegels, binnendeuren, tweede badkamer of toilet) of isolatie komen
niet in aanmerking voor de premie. Werken die niet kunnen gestaafd worden aan de hand van een factuur of waarvan de
factuur onvoldoende informatie verschaft over de juiste aard en omvang van de werken.
Opgelet: Bij de realisatie van een nieuwe woning in een bestaand gebouw of in een afgesplitst deel van een bestaande woning
mag het oorspronkelijke volume van het gebouw niet worden uitgebreid. Bij vergunningsplichtige werken, zoals het ombouwen
van een bestaand gebouw of een deel van een bestaande woning tot een nieuwe woning, moet u over een stedenbouwkundige
vergunning beschikken. De werken moeten steeds voldoen aan de voorwaarden van het Energiedecreet.
© Bron: Wonen-Vlaanderen
103

DE VLAAMSE
AANPASSINGS-
PREMIE
De Vlaamse aanpassingspremie om de woning aan te passen aan een oudere bewoner De aanpassingspremie
is er voor u als:
• u zelf of iemand van uw gezin 65 jaar of ouder is.
• u de woning toegankelijk maakt voor die oudere bewoner.
• de oudere (en diens eventuele partner) een inkomen hebben van hoogstens 31.340 euro (+
1.630 euro per persoon ten laste). Voor aanvragen vanaf 1 januari 2019 geldt 2016 als inkomensreferentiejaar.
De aanpassingspremie aanvragen in zijn huidige vorm kan nog tot en met 31 mei 2019.
Vanaf 1 juni 2019 treedt de vernieuwde aanpassingspremie in werking.
VOOR WIE?
De aanpassingspremie is aan te vragen door de bewoner of de verhuurder van een woning. De
bewoner is de particulier die de door hem verbeterde woning op de aanvraagdatum bewoont op
grond van een zakelijk recht, of op grond van een huurovereenkomst met betrekking tot een hoofdverblijfplaats
waarvan de duur meer dan drie jaar bedraagt. De verhuurder is de natuurlijke persoon
die eigenaar-verhuurder is van de woning waarvoor de aanvraag wordt ingediend, en voor minstens
negen jaar een huurovereenkomst heeft afgesloten met een sociaal verhuurkantoor. De aanvrager
moet niet noodzakelijk 65 of ouder zijn: u kunt ook de aanvraag indienen voor een bejaarde persoon
die bij u inwoont.
VOORWAARDEN
Leeftijd
De aanvrager of een ander gezinslid moet minstens 65 jaar oud zijn. De aanpassingspremie geldt
enkel voor ouderen vanaf 65 jaar, met of zonder handicap. Personen onder de 65 komen niet in
aanmerking. Gehandicapten onder de 65 jaar kunnen voor ondersteuning wel terecht bij het Vlaams
Agentschap voor Personen met een Handicap.
Inkomen
Voor aanvragen in 2019 mag het gezamenlijk belastbaar inkomen van de bejaarde en zijn of haar
eventuele partner mag niet hoger zijn dan 31.340 euro. Dit maximum mag worden verhoogd met
1.630 euro per persoon ten laste. De aanvraag houdt rekening met het inkomen van drie jaar eerder.
Voor aanvragen in 2019 geldt dus het belastbaar inkomen van 2016 als referentie.
104

De woning
De woning ligt in het Vlaamse Gewest en is hoofdverblijfplaats van de bejaarde voor wie
men de premie aanvraagt.
REDACTIE | DE VLAAMSE RAANPASSINGSPREMIE
De facturen
De aanpassingspremie wordt berekend op basis van de facturen van de uitgevoerde
werken. Deze facturen mogen op de aanvraagdatum niet ouder zijn dan 1 jaar. U moet
voor minstens 1.200 euro aan facturen (inclusief btw) kunnen voorleggen.
WELKE WERKEN KOMEN IN AANMERKING?
Binnen de aanpassingspremie zijn er 2 onderdelen: een aanpassingspremie voor technische
installaties en hulpmiddelen, en een aanpassingspremie voor verbouwingen die
de woning beter toegankelijk maken:
Technische installaties en hulpmiddelen
• het installeren van een badkamer (met minstens een douche en een wastafel) dieaangepast
is aan een bejaarde. Een tweede badkamer kan alleen een premie krijgen
als ze op een andere woonverdieping ligt dan de eerste.
• het plaatsen van een aangepast toilet en/of een tweede toilet op een andere
woonverdieping.
• het installeren van een traplift of rolstoelplateaulift.
• het installeren van vaste, in de woning verankerde elektro-mechanische hulpmiddelen
om zich te verplaatsen.
• het aanbrengen van handgrepen en steunmiddelen in de sanitaire ruimten.
• het automatiseren van de bestaande toegangsdeur, garagepoort of rolluiken.
Verbouwingswerken die de woning veiliger en beter toegankelijk maken
• het toegankelijk maken van de woning door hellende vlakken, een verbrede toegangsdeur
(al dan niet automatisch), en door het wegwerken van hinderlijke drempels.
• het creëren van voldoende ruimte in de woning door het verbreden van de gang
en de deuropeningen of het vergroten of herschikken van woonvertrekken of sanitaire
ruimten.
• het verhogen of verlagen van vloeren om niveauverschillen op de woonverdieping
weg te werken.
• het plaatsen van een veilige trap om de verdiepingen beter toegankelijk te maken;
• verbouwings- en inrichtingswerken om een wooneenheid te maken waarin de bejaarde
zelfstandig en afzonderlijk kan wonen.
U dient de aanvraag in nadat de aanpassingswerken zijn uitgevoerd. De ingediende
facturen mogen op de aanvraagdatum maximaal een jaar oud zijn. Meer informatie over
hoe je de aanpassingspremie aanvraagt vindt u op www.wonenvlaanderen.be.
© Bron: Wonen-Vlaanderen
105

DE VERBETERINGS-
PREMIE
De Vlaamse verbeteringspremie voor specifieke verbeteringswerken aan de woning, of voor verbouwingswerken
om overbewoning te verhelpen, is er voor u als:
• u werken uitvoert aan uw woning (dak, buitenschrijnwerk, elektriciteit, verwarming, sanitair, gevel, vochtbestrijding
of uitbreidingswerkent)
• uw woning minstens 25 jaar oud is
• uw gezin in 2016 (referentiejaar voor aanvragen in 2019) een inkomen had van hoogstens 31 340 euro
(+1630 euro per persoon ten laste).
De verbeteringspremie in zijn huidige vorm aanvragen kan nog tot en met 31 mei 2019. In bijgaande toelichting is
verduidelijkt waarom de verbeteringspremie opgaat in de overkoepelende renovatiepremie. Een aanvraag voor de
overkoepelende renovatiepremie is mogelijk vanaf 1 februari 2019.
VOORWAARDEN
Inkomen
Voor aanvragen in 2019 mag het belastbaar inkomen van de bewoner en samenwonende partner niet meer bedragen
dan 31.340 euro (+ 1.630 euro extra per persoon ten laste). Als u de woning verhuurt aan een sociaal
verhuurkantoor bedraagt het maximuminkomen van de verhuurder en de persoon met wie hij of zij wettelijk of
feitelijk samenwoont 62.670 euro (ongeacht het aantal personen ten laste). Bij de aanvraag geldt het belastbaar
inkomen van drie jaar eerder: voor aanvragen in 2019 is dus het belastbaar inkomen van 2016 van tel. De aanvraagdatum
is de datum waarop u de aanvraagdocumenten verstuurt naar Wonen-Vlaanderen (postdatum als
bewijs), of ze persoonlijk indient op een dienst van Wonen-Vlaanderen. Een persoon ten laste is een inwonend
kind dat op de aanvraagdatum jonger is dan 18 jaar, en waarvoor u kinderbijslag of wezentoelage ontvangt, of dat
na voorlegging van bewijzen wordt beschouwd als persoon ten laste. Inwonende gezinsleden die zijn erkend als
persoon met een ernstige handicap gelden ook als persoon ten laste.
De woning
De woning moet als hoofdverblijfplaats dienen, in het Vlaamse Gewest liggen en minstens 25 jaar oud zijn (die
laatste voorwaarde geldt niet bij het verbouwen van een woning om overbewoning te verhelpen). Voor de ouderdom
van de woning telt de datum van de eerste bewoning zoals die in het gemeentelijke bevolkingsregister staat.
De facturen
De verbeteringspremie wordt berekend aan de hand van facturen van de uitgevoerde werken. Die facturen mogen
bij de aanvraag niet ouder zijn dan een jaar. Voor elke categorie van verbeteringswerken betrekking geldt
een vast premiebedrag. Voor die werken moet u facturen voorleggen van minstens het dubbele van dit bedrag
(inclusief btw). Voorbeeld: voor dakwerken bedraagt de premie 1.250 euro. Hiervoor moet u dus facturen voor
minstens 2.500 euro voorleggen. Voor verbouwingswerken tegen overbewoning ligt het minimale factuurbedrag
vast op 1.200 euro (inclusief btw).
106

Aantal aanvragen
Binnen een periode van tien jaar kunt u voor een woning maximaal drie keer een
verbeterings- en aanpassingspremie aanvragen. U mag geen twee aanvragen indienen
voor werken aan hetzelfde onderdeel.
REDACTIE | VERBETERINGSPREMIE
WELKE WERKEN KOMEN IN AANMERKING?
De Vlaamse verbeteringspremie is er voor werken aan het hoofdgebouw of aan
een aanbouw met woonfunctie.
De subsidieerbare werken bestaan uit acht categorieën:
• dakwerken
• buitenschrijnwerk
• gevelwerken
• behandeling van optrekkend muurvocht
• plaatsing of aanpassing van een sanitaire installatie
• gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische huisinstallatie
• werken om het risico op CO-vergiftiging te voorkomen
• verbouwingswerken om overbewoning tegen te gaan
U dient de aanvraag in nadat de verbeteringswerken zijn uitgevoerd. De ingediende
facturen mogen op de aanvraagdatum maximaal een jaar oud zijn. Meer
informatie hierover vindt u op www.wonenvlaanderen.be.
© Bron: Wonen-Vlaanderen
107

WONEN-
VLAANDEREN
KOPEN
Voor u een woning koopt is het noodzakelijk om te weten of de woning vergund is. Daarover leest
u alles op de webpagina van Ruimte Vlaanderen: www.ruimtelijkeordening.be. Voor de aankoop
van een woning of bouwgrond voorziet de Vlaamse overheid ook verschillende steunmaatregelen:
Een sociale woning kopen
• Bij een sociale huisvestingsmaatschappij kunt u onder bepaalde voorwaarden een sociale
woning kopen.
• In de Vlaamse Rand rond Brussel kunt u bij Vlabinvest terecht voor een sociale koopwoning.
Een sociale kavel kopen via een sociale huisvestingsmaatschappij
Op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) leest u wie een sociale
kavel kan aankopen via een sociale huisvestingsmaatschappij: www.vmsw.be.
Een sociale lening om een woning te kopen of te renoveren
• De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen biedt de Vlaamse Woonlening aan.
www.vlaamsewoonlening.be.
• Bij het Vlaams Woningfonds kunt u onder deze voorwaarden ook terecht voor een sociale lening.
www.vlaamswoningfonds.be
• EKM’s (Erkende Kredietmaatschappijen) bieden ook sociale leningen aan.
www.sociaal-woonkrediet.be
Een gratis verzekering die uw hypotheek helpt aflossen wanneer u uw inkomen verliest.
Wanneer u een hypotheeklening sluit, kijkt u best even na of u in aanmerking komt voor de gratis
Verzekering Gewaarborgd Wonen. Die betaalt tijdelijk een deel van uw lening af als u uw inkomen
verliest.
De woonbonus
Bij de dienst Beleidsondersteuning en Regelgeving van het Departement Financiën en
Begroting kunt u terecht met vragen over de woonbonus: bobfo@vlaanderen.be.
108

REDACTIE | WOENEN-VLAANDEREN
(VER)BOUWEN
Als u een woning renoveert of verbouwt, ga dan eerst na of u:
• een vergunning nodig hebt voor de werken die u wilt uitvoeren. Daarover
leest u alles op de webpagina van het Departement Omgeving:
www.ruimtelijkeordening.be.
• een bepaalde premie of tegemoetkoming kunt krijgen voor de werken die u wilt
uit voeren.
Wonen-Vlaanderen biedt steunmaatregelen aan voor:
• het renoveren van uw woning: de Vlaamse renovatiepremie
• het vervangen of verbeteren van bepaalde delen van uw woning: de Vlaamse verbeteringspremie.
• het uitbreiden van uw woning: de Vlaamse verbeteringspremie voor uitbreidingswerken.
• het aanpassen van uw woning aan de behoeften van een inwonende oudere: de
• Vlaamse aanpassingspremie.
• het helpen afbetalen van uw hypotheek wanneer u een tijd zonder werk valt: de
gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen.
• Daarnaast biedt Wonen-Vlaanderen ook een belastingaftrek voor renovatieovereenkomsten
wanneer u geld uitleent voor renovatiewerken.
Een overzicht van alle beschikbare (Vlaamse, provinciale en gemeentelijke) premies
voor uw woning vindt u op www.premiezoeker.be.
Agentschap Wonen-Vlaanderen (Vlaamse Overheid)
Havenlaan 88, bus 40
1000 Brussel
T. 02 553 17 00
www.wonenvlaanderen.be
© Bron: Wonen-Vlaanderen
109

NOTITIES
110

REDACTIE | NOTITIES
111

112

FINANCIEEL PLAN
REDACTIE | FINANCIEEL PLAN
DE BOUWKOSTEN VAN MIJN WONING
Voor een eerste raming van de bouwkosten hanteren de meeste experts in de bouw een eenvoudige methode,
die gebaseerd is op de vloeroppervlakte van het bouwproject. De bouwkosten bedragen dan 1.000 euro per
vierkante meter voor een leefruimte en 400 euro per vierkante meter voor een onbewoonde ruimte (kelder,
garage, zolder).
Voor een meer exacte prijsberekening van je eigen woning kan het financieel 6-puntenplan hieronder een
hulpmiddel zijn.
1. BOUWGROND
Aankoopprijs
Aktekosten
2. ONTWERP
Ereloon van architect
3. DE BOUW
3.1. WINDDICHT BOUWEN
Graaf- en grondwerken
Ruwbouwwerken
(fundering/metselwerk/draagvloeren)
Dakwerken
Isolatie en ventilatie
Gevel- en voegwerken
Ramen & deuren
Garagepoorten
Overige werken
Subtotaal
Subtotaal
Subtotaal
Bedragen in euro
113

FINANCIEEL PLAN
Bedragen in euro
3.2. AFWERKING
Elektriciteit & domotica
Verwarming
Airconditioning
Pleister- & plafondwerken
Chapewerken
Vloerbekleding
Trappen & binnendeuren
Keuken
Badkamer
Alarminstallatie
Overige werken
3.3. INTERIEUR
Behangers & stoffeerders
Schilderwerken
Verlichting
Meubilering
Overige werken
4. TUIN
Tuinaanleg
Oprit
Overige werken
Subtotaal
Subtotaal
Subtotaal
114

REDACTIE | FINANCIEEL PLAN
5. HYPOTHEEK & VERZEKERINGEN
Dossier- & expertisekosten (financiële instelling)
Aktekosten (notaris)
Schuldsamdoverzekering
Brandverzekering
6. OVERIGE KOSTEN
Aansluitingskosten (water, gas, elektr., riolering)
Verhuiskosten
Extra reserve van 10% (op de totaalsom)
Subtotaal
Subtotaal
Bedragen in euro
TOTAAL
NOTITIES
115

www.bouwmagazine.vlaanderen