ItaliaCasa Magazine editie 4 2023-2024

18 DE START
TITEL 19
De oriëntatiefase
DE ORIËNTATIEFASE IS ZEER BELANGRIJK VOOR KOPERS DIE HUN INSPANNINGEN
GRAAG BELOOND ZIEN WORDEN MET HET VINDEN VAN EEN WONING DIE OPTIMAAL
IS AFGESTEMD OP HUN WENSEN EN BUDGET. IN DEZE FASE MOET GOED WORDEN
NAGEDACHT OVER EEN AANTAL VRAGEN. DE ANTWOORDEN OP DEZE VRAGEN
GEVEN RICHTING AAN DE ZOEKTOCHT.
H
GEEF HIER UW
ZOEKPROFIEL
DOOR:
et vaststellen van een zoekprofiel is de
eerste stap die gezet moeten worden
om de eerste fase van het zoekproces,
de oriëntatiefase, goed vorm te
geven. Dit is vaak een behoorlijk lastige
opgave voor potentiële kopers die
hun droom willen realiseren. Moeilijk
omdat het dwingt tot nadenken, reëel
zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke
financiële mogelijkheden men heeft. De vragen
die inzicht bieden in de wensen hebben te maken
met waar, wat, wanneer en waarom. Willen we er
alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een
(lang) weekend? Wat gaan we er
doen? Hoe komen we er, met de
auto, de trein of met het vliegtuig?
Welk type huis past bij ons? Waar
staat dat huis? Willen we er ook logees
kunnen ontvangen? Hoe gaan
we het financieren? Willen we ook
verhuren? En wel of niet verbouwen?
De antwoorden op deze vragen
geven inzicht in de wensen
en mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden,
want met sommige type huizen of budgetten vallen
soms bepaalde gebieden af. Zonder het goed
afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper
eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede
woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken
makelaar een essentiële zaak om de klant goed
te kunnen adviseren en begeleiden. Het kopen van
een woning in het buitenland vraagt immers van
alle betrokkenen een andere voorbereiding dan
wanneer een woning wordt gekocht in eigen land
of woonplaats.
Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een
gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en
een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van
noord naar zuid meer dan 1.000 km en het is volstrekt
zinloos om in het hele land te gaan zoeken.
Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse
“Een goed
zoekprofiel
is heel
belangrijk”
regio's enorm verschillend. Als u nog niet precies
weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere
bezoeken aan het land in om te onderzoeken
waar u zich prettig voelt. Bepaal vervolgens welk
type huis bij u past. Wilt u vrijheid en privacy? Dan
zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste
passen. Maar wilt u de zorg voor zwembadonderhoud
en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan
een woning die deel uitmaakt van een groter geheel
een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele
mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche
zijn prachtige borghi te vinden, vaak gebaseerd
op oude boerenhoeve ‘s of kleine dorpjes die fraai
zijn gerestaureerd en voorzien zijn
van een mooi gemeenschappelijk
zwembad. De locaties voor dergelijke
projecten zijn vaak adembenemend
mooi en de zorg voor onderhoud
wordt gedeeld.
Dan is het van belang om te bepalen
hoe u uw droomhuis gaat betalen.
Kan dit geheel uit eigen middelen,
of wilt u voor een deel van de investering
een hypotheek afsluiten. Als dit laatste
het geval is, is het raadzaam om al in uw woonland
met een financieel adviseur de mogelijkheden te
onderzoeken. Als laatste moeten alle voorkeuren
worden getoetst aan de werkelijkheid. Is wat we
voor ogen hebben te realiseren in het gebied van
voorkeur? Of moeten er op enig vlak concessies
worden gedaan?
Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk
blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn om alles
goed op een rij te krijgen. Het krijgen van 100%
duidelijkheid is ook weer niet nodig, want vaak
worden naar aanleiding van bezichtigingen ter
plaatse de ideeën ook nog verder gevormd. Maar
duidelijkheid over wensen en haalbaarheid is essentieel
alvorens bezichtigingen te gaan doen. De
betrokken makelaar kan dan ook veel beter meedenken
en suggesties doen. ||