Hilvarenbeek wk 2-2013:Layout 4.qxd

makelaardij
2013, even wennen
Allereerst wens ik u alle goeds voor het nieuwe jaar.
Nu de kruiddampen en de champagnenevel zijn opgetrokken,
kunnen we de balans opmaken van 2012.
Afgelopen jaar was in ons vakgebied een jaar met
veel onduidelijkheid. De woningmarkt zat op slot en
hoewel het aanbod wekelijks groeide, waren kopers
terughoudend om verschillende redenen.
Overdrachtsbelasting
Per 1 juli 2011 werd de overdrachtsbelasting voor woningen
tijdelijk teruggebracht van zes naar twee procent.
Deze aanpassing zou eigenlijk maar een jaar gelden,
maar na de val van het kabinet ontstond er onduidlijkheid
over deze maatregel en wist niemand wat er na 1
juli 2012 zou gebeuren. In het Kunduz-akkoord werd
besproken dat de verlaging een permanent karakter zou
krijgen; het zou echter nog lang duren voordat de
Tweede Kamer uiteindelijk zou instemmen met deze permanente
aanpassing. Afgelopen jaar zagen we dan ook
een kleine opleving in de verkopen tegen 1 juli.
Hypotheken
Een tweede, zeer belangrijke reden voor kopers om terughoudend
te zijn, waren de perikelen rond de hypotheken
en met name de hypotheekvormen en de renteaftrek die
we in ons land kennen. In de 'goede' jaren werden er
allerlei hypotheekvormen bedacht waarbij onder andere
de aflossing niet of op alternatieve wijzen plaatsvond. In
een markt waarbij de huizenprijzen stijgend waren en de
vooruitzichten positief, was dit geen enkel probleem.
Overwaarde op de woningen waarvoor deze hypotheken
golden, gaven zekerheid dat bij verkoop geen of nauwelijks
sprake was van een restschuld. In een neergaande
markt ligt dit verhaal echter heel anders. Door niet af te
lossen bij een onderpand dat in waarde achteruit ging,
ontstonden tekorten die door particulieren niet meer te
compenseren waren. Gevolg hiervan was dat de overheid
besloten heeft dat het niet aflossen op een hypotheek
niet meer van deze tijd is. Vanaf augustus 2011 mag het
aflossingsvrije gedeelte van een hypotheek dan ook niet
meer dan vijftig procent bedragen. Hoewel er nog steeds
meerdere hypotheekvormen mogelijk zijn, heeft de keuze
wel invloed op de hypothekrenteaftrek.
De hypotheekrenteaftrek was dan ook een heet hangijzer
bij de verkiezingen, en waar met name de VVD en PVV
hieraan geen concessies wilde doen, wilden de overige
Door Rob van Bijsterveldt
Van Bijsterveldt Makelaardij
Met name de veranderingen
in de hypotheekmarkt
hebben ervoor gezorgd
dat de laatste weken
van 2012 hectisch waren
partijen ieder op hun manier de aftrek afbouwen of zelfs
helemaal afschaffen. Uiteindelijk zijn de VVD en PvdA er
uitgekomen en is besloten dat de aftrek bij nieuwe hypotheken
alleen nog maar mogelijk is op hypothecaire
leningen met een annuïtaire aflossing. Daarnaast wordt
de aftrek per jaar met 0,5 procent afgebouwd. De hoogte
van de hypotheek mag vanaf 1 januari nog maar 105
procent van de marktwaarde van de woning bedragen. Dit
wordt in de komende jaren afgebouwd naar 100 procent.
Hiermee wordt overfinanciering van woningen tegengegaan.
Daarnaast wordt de grens om in aanmerking te
komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) per 1
juli 2013 bijgesteld naar € 290.000,- en per 1 juli 2014
naar € 265.000,-. Een restschuld op de verkochte woning
kan in bepaalde gevallen worden meegefinancierd bij een
nieuwe hypotheek. De aftrek hiervan is vastgesteld op
tien jaar. Bestaande hypotheken behouden de aftrek,
maar ook deze wordt met 0,5 procent per jaar afgebouwd.
De oversluitperiode van een bestaande hypotheek
is vanwege de tijdsdruk bij de banken verlengd tot
april van 2013.
Marktbeeld
Met name de veranderingen in de hypotheekmarkt hebben
ervoor gezorgd dat de laatste weken van 2012 hectisch
waren. Veel woningzoekers die zich al langer aan
het oriënteren waren, maakten uiteindelijk de keuze om
nog in 2012 over te gaan tot een aankoop. Hierdoor konden
ze nog optimaal profiteren van de mogelijkheden en
ontweken ze de beperkingen van het nieuwe jaar. Wat
het komende jaar ons gaat brengen is wederom afwachten.
Ik verwacht dat er eerst een gewenningsperiode zal
zijn waarin woningzoekers opnieuw moeten kijken wat
hun financiële mogelijkheden zijn om goed beslagen ten
ijs te komen. Nadat de gevolgen van alle maatregelen
bekend zijn, verwacht ik dat de markt hierop zal gaan
reageren en uiteindelijk de draad weer wordt opgepakt.
We zullen geduldig moeten zijn en de consequenties
moeten accepteren van de markt waarin we opereren.
De Uitstraling 15