Planbeskrivning - Ystads kommun

PLANBESKRIVNING 

2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 

Samrådshandling-/granskningshandling 

Detaljplan för 

del av Niklas 3 

inom stadsdelen Gamla staden i Ystad 

Ystads kommun, Skåne län 

1(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


INNEHÅLL 

Syfte och bakgrund 3 

Sammanfattning/Huvuddrag 3 

Planeringsförutsättningar 4 

Planförslag 8 

Genomförandefrågor 11 

Behovsbedömning av miljöbedömning 12 

Konsekvenser 13 

HANDLINGAR 

Till detaljplanen finns följande handlingar: 

• Plankarta med planbestämmelser 

• Planbeskrivning (denna handling) 

• Fastighetsförteckning 

2(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


SYFTE OCH BAKGRUND 

Syfte 

Detaljplanens syfte är att ändra användningen från allmänt till enskilt ändamål för 

den del av Niklas 3 där det så kallade Erik XIV-huset ligger, så att denna del av fastigheten 

kan styckas av och säljas. Bevarande av den kulturhistoriskt värdefulla miljön 

säkerställs med skyddsbestämmelser och utökad lovplikt för befintlig byggnad 

samt bestämmelser om utseende för ny bebyggelse. 

Bakgrund 

Fastighetsavdelningen har kommit in med begäran om planändring för den nordöstra 

delen av fastigheten Niklas 3 i Ystad, där det så kallade Erik XIV-huset ligger. Ändamålet 

med planändringen är att medge annan användning än idag. 

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2013-03-20, § 38 att ge Plan o Bygg i uppdrag 

att pröva annan användning i detaljplan. 

Planprocessen 

Planbesked 

Samråd/ 

Granskning 

Antagande 

Laga kraft 

Planarbetet bedrivs med så kallat enkelt förfarande eftersom planförslaget är förenligt 

med översiktsplanen och inte är av stor vikt eller är av principiell betydelse och 

inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan samt saknar intresse för allmänheten. 

Ett enkelt förfarande innebär att samråds- och granskningsskede slås 

samman till ett skede och att detaljplanen därefter antas i Samhällsbyggnadsnämnden. 

SAMMANFATTNING/HUVUDDRAG 

Områdets gestaltning och disposition (allmänt) 

Användningen ändras från allmänt ändamål till centrum- (C) och bostadsändamål 

(B). Den kulturhistoriskt värdefulla miljön bevaras med skyddsbestämmelser (q) och 

utökad lovplikt för befintlig byggnad, det så kallade Erik XIV-huset, samt bestämmelser 

om utformning och utseende (f) för ny bebyggelse. För att kunna stycka av 

denna del av fastigheten upphävs tomtindelningen. 

Föreslagna åtgärder (sammanfattning) 

Planen innefattar: 

• Kvartersmark för centrumverksamhet och bostäder 

• Skyddsbestämmelser för "Erik XIV-huset" 

• Bestämmelser om utformning och utseende för ny bebyggelse 

• Ändrad lovplikt för område med q-bestämmelse 

• Upphävande av tomtindelning 

3(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 

Planområdet 

Planområdets läge och avgränsning 

Planområdet är beläget i nordöstra delen av kvarteret Niklas, som ligger i den gamla 

stadskärnan. Det avgränsas i norr av Dammgatan, i öster av Lingsgatan, i söder av 

Konstmuseet och i väster av fastigheten Niklas 2. Arealen är ca 370 kvm. Höjd över 

havet är drygt + 2 meter. 

Markägoförhållanden 

Marken inom planområdet ägs av Ystads kommun. 

Markanvändning 

Marken inom planområdet utgörs av bebyggelse med tillhörande trädgård. 

Tidigare ställningstaganden 

Översiktsplanen 

Enligt översiktsplan 2005 för Ystad är området avsett för blandad stadsbebyggelse. 

Detaljplaner, områdesbestämmelser 

Gällande detaljplan, Ystad 134, Kv. Niorder, laga kraft-vunnen 1976-11-24, anger 

allmänt ändamål (verksamheter med ett offentligt organ som huvudman) inom fastigheten 

Niklas 3, som även omfattar Konstmuseet och turistbyrån. I den nordöstra 

4(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


delen, där det aktuella området ligger, medges byggnad i två plan mot Lingsgatan. 

Befintlig byggnad ("Erik XIV-huset") har skyddsbestämmelser k – "reservat för bef. 

kulturhistoriskt värdefull bebyggelse". Detaljplanen har inte längre någon genomförandetid. 

Program, inventeringar m.m. 

Bevarandeprogram för Ystad 2005 

I bevarandeprogram för Ystad 2005 beskrivs olika tidsepoker, från "Medeltidsstaden" 

till "Det moderna Ystad". Det så kallade Erik XIV-huset lyfts fram i avsnittet 

"Medeltidsstaden". Byggnaden har fått högsta värde (klass 1) när det gäller såväl 

kulturhistoriskt som miljömässigt värde i den byggnadsinventering som gjordes åren 

2002-2003. Enligt riktlinjerna ska bebyggelse som värderats i klass 1, 2 och 3 skyddas 

med bestämmelse i plan. 

Kulturmiljöprogram för Skåne (länsstyrelsen) 

I Kulturmiljöprogram för Skåne pekas Ystad ut som särskilt värdefull kulturmiljö 

och beskrivs som en av de bäst bevarade medeltidsstäderna i landet. Såväl stadsplanen 

med gatunät och fastighetsindelning som den äldre bebyggelsen samt planteringarna 

och torgbildningarna har kulturhistoriskt värde. 

Riksintressen och förordningar 

Riksintresse för kulturmiljövården (miljöbalken 3 kap. 6 §) 

Planområdet är beläget inom riksintresseområdet Ystads stadskärna (M167). Ystad 

beskrivs som en sjöfartsstad som bevarat prägeln av stor och betydande medeltidsoch 

1500-talsstad, vilken från 1800-talets slut expanderade som följd av järnvägens 

och sjöfartens utveckling. Den medeltida stadskärnan har ett välbevarat gatunät och 

tomtmönster. 

Riksintresse för kustområdet (miljöbalken 4 kap. 4 §) 

Planområdet är beläget inom område som enligt 4 kap 1 § miljöbalken är av riksintresse 

med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i området. Exploateringsföretag 

och andra ingrepp får komma till stånd endast om det inte möter något hinder 

enligt 2-8 §§ i 4 kap och det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdets 

natur- och kulturvärden. Enligt 4 § får fritidsbebyggelse inom kustområdet komma 

till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Bestämmelserna i 

4 kap utgör inget hinder för utvecklingen av befintliga tätorter. 

Miljökvalitetsnormer 

Enligt 5 kap. miljöbalken får regeringen meddela föreskrifter om kvaliteten på mark, 

vatten, luft eller miljön i övrigt, om det behövs för att varaktigt skydda människors 

hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors 

hälsa eller miljön (miljökvalitetsnormer). 

5(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


Miljökvalitetsnormerna anger de föroreningsnivåer eller störningsnivåer som människor 

kan utsättas för utan fara för olägenheter av betydelse eller som miljön eller 

naturen kan belastas med utan fara för påtagliga olägenheter. 

För utomhusluft finns miljökvalitetsnormer för kvävedioxid och kväveoxider, 

svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10 och PM2,5), ozon, arsenik, 

kadmium, nickel och benspyren. 

Vattenmyndigheten i Södra Östersjöns vattendistrikt har beslutat om miljökvalitetsnormer 

för samtliga yt- och grundvattenförekomster i distriktet. Dessa syftar till att 

alla vattenförekomster ska uppnå minst god yt- och grundvattenstatus eller god ekologisk 

potential senast 22 december 2015. 

Hälsa och säkerhet 

Luftföroreningar 

Kommunen bedriver miljöövervakning av bland annat luftkvaliteten. De mätningar 

som nu görs av luftkvaliteten påbörjades 2006. Innan dess gjordes sporadiska mätningar 

mellan 1991 och 2002 av kvävedioxid, svaveldioxid och ozon. Nuvarande 

mätningar är samordnade med Ystad Hamn. 

Parametrarna är kvävedioxid (NO 2 ), svaveldioxid (SO 2 ), partiklar (PM10 och 

PM2,5), flyktiga organiska föreningar (VOC) och marknära ozon (O 3 ) under sommarhalvåret. 

Hitintills visar mätningarna att svaveldioxid ligger mycket under miljökvalitetsnormen 

och att kvävedioxidhalten varierar. Till exempel är det högre halter i direkt anslutning 

till större vägar jämfört med urban bakgrundshalt i Ystad, dock har inte miljökvalitetsnormen 

överskridits. 

PM10-halten har varit högre än 50 µg/m 3 vid ett flertal tillfällen och vid enstaka tillfällen 

har halten varit mycket hög, speciellt under vår-vintern. Anledningen är höga 

bakgrundshalter som har sitt ursprung från luftpaket från kontinenten. Sydsverige har 

generellt högre halt av partiklar, kvävedioxid och svaveldioxid i luften (bakgrundshalt) 

jämfört med längre upp i landet. Miljökvalitetsnormen för PM10 har dock inte 

överskridits, då tillåtet antal dygn över miljökvalitetsnormen inte har överskridits 

(enligt normen tillåts miljökvalitetsnormen överstiga 50 µg/m 3 35 dygn per år). 

Natur- och kulturmiljö 

Kulturmiljö 

Det så kallade Erik XIV-huset uppfördes på 1500-talet som huvudbyggnad på tomt 

nr 14 i kvarteret Erik. Det flyttades till nuvarande plats år 1952. Byggnadens fasader 

mot omgivande gator utgörs av brunmålat korsvirke med fyllningar av rött, delvis 

handslaget, tegel. Fasaderna mot trädgårdssidan är helt i tegel. Taket är ett sadeltak 

klätt med rött enkupigt taktegel. Andra våningens utkragning bärs upp av knektar 

med utsnidat trä emellan. 

6(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


"Erik XIV-huset" från nordost (foto Ystads kommun) 

"Erik XIV-huset" från sydost (foto Ystads kommun) 

Enligt Vårdplan för kulturbyggnader förvaltade av Ystads kommun (TP/Restaurator 

2002-02-28) har de urspungliga delarna i byggnadens exteriör ett byggnadshistoriskt 

värde. Detaljer som de vackert snidade loftlisterna har ett arkitektoniskt och hantverksmässigt 

värde. Vid renovering ska enligt vårdplanen antikvariskt sakkunnig 

person kontaktas. 

Länsstyrelsen beslutade 1997 att inte förklara gatuhuset Niklas 3 som byggnadsminne, 

efter att Riksantikvarieämbetet aktualiserat frågan. I samband med att byggnaden 

flyttades 1952 byttes byggnadsmaterialet ut i stor omfattning, nya fönster sattes 

in m.m. Byggnadens autenticitet gick därmed förlorad enligt länsstyrelsen, som 

dock ansåg att byggnaden har ett visst kulturhistoriskt värde i miljön. 

Arkeologi 

Den medeltida stadskärnan är en fast fornlämning. Kulturlager med bebyggelselämningar 

kan väntas påträffas från medeltid samt 1500- och 1600-tal. 

Stads- och landskapsbild 

Planområdet ingår i det välbevarade gatunätet och tomtmönstret i den medeltida 

stadskärnan. Befintlig byggnad ("Erik XIV-huset") ligger i nordöstra hörnet av fastigheten 

Niklas 3, i korsningen mellan Dammgatan och Lingsgatan. Tegelmurar mot 

gatorna inramar trädgården innanför. 

Service 

Planområdet ligger i Ystads centrum med ett varierat utbud av butiker och annan 

service. Det är nära till allmänna kommunikationer och skolor. 

Trafik och infrastruktur 

Dammgatan i norr och Lingsgatan i öster ingår i stadens centrala gatunät. Lingsgatan 

leder ner mot Österleden i söder, som är ett genomgående trafikstråk. 

7(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


PLANFÖRSLAG 

Bebyggelse 

Enligt gällande detaljplan är planområdet avsett för allmänt ändamål (A, verksamheter 

med ett offentligt organ som huvudman). För att möjliggöra en avstyckning och 

försäljning av området ändras användningen från allmänt ändamål till centrum (C, 

t.ex. kontor, handel, restaurang) och bostadsändamål (B). Längs Lingsgatan, söder 

om "Erik XIV-huset", finns i gällande plan en byggrätt för ett tvåvåningshus. Märken 

i fasaden på Konstmuseet (som byggdes 1936) i söder visar att det tidigare legat en 

byggnad på denna plats. I den nya planen blir det möjligt att bygga ett hus med 4 m 

byggnadshöjd och 30-50 graders takvinkel, vilket bedöms kunna passa väl in mellan 

Konstmuseet och "Erik XIV-huset", som på sin tidigare placering på Stora Östergatan 

var omgivet av annan bebyggelse (se bild). I nordvästra hörnet av planområdet 

skapas en byggrätt i anslutning till huset på fastigheten Niklas 2, som en naturlig 

fortsättning på befintlig bebyggelse. Enligt äldre kartmaterial har det tidigare legat 

bebyggelse här. För att anpassa ny bebyggelse till den befintliga blir byggnadshöjden 

3 m och takvinkeln 30-45 grader. Vid Konstmuseets norra gavel är det möjligt att 

bygga en komplementbyggnad på ca 30 kvm. Den kulturhistoriskt värdefulla miljön 

bevaras i enlighet med riktlinjerna i Bevarandeprogram för Ystad 2005 med skyddsbestämmelser 

(q) för befintlig byggnad, "Erik XIV-huset", och bestämmelser om 

utformning och utseende (f) för ny bebyggelse. 

"Erik XIV-huset" vid Stora Östergatan, 1926 (bild Ystads Fornminnesförenings arkiv) 

Riktlinjer för bevarande/ny bebyggelse 

Det så kallade Erik XIV-huset förses med Skyddsbestämmelser (q) med hänsyn till 

att byggnaden har ett kulturhistoriskt värde. Korsvirkesfasader med fack av delvis 

8(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


handslaget tegel mot Dammgatan och Lingsgatan ska bevaras. Tegelfasader mot gård 

i väster och söder ska bevaras. Äldre byggnadsdetaljer, såsom snidade träpartier över 

fönster på bottenvåningen och knektar (se foton) ska bevaras. Fönster och dörrar ska 

vara av trä. Enkupigt tegeltak ska bevaras. Underhåll av exteriöra delar ska göras 

med traditionella material och metoder. Byggnaden får inte rivas. 

Snidat träparti över fönster (foto Ystads kommun) 

Exempel på knekt, med antydan till volut (foto Ystads kommun) 

Utformningsbestämmelser anger att ny bebyggelse i nordväst ska utformas med putsfasader 

och tak av tegel eller bandfalsad skivplåt (f 1 ). Ny bebyggelse längs Lingsgatan 

i öster ska utformas med röda tegelfasader och tak av tegel eller bandfalsad skivplåt 

(f 2 ). 

Trafik 

Biltrafik 

Planområdet kan nås från Dammgatan i norr och Lingsgatan i öster. 

Parkering 

Parkeringsbehov för den egna fastigheten ska tillgodoses av fastighetsägaren. Möjlighet 

finns att anordna parkering på egen fastighet. Allmänna parkeringsplatser finns 

längs bl.a. Maria Munthes gata som är en fortsättning på Dammgatan österut och vid 

S:t Knuts torg ca 100 m söder om planområdet. 

Kollektivtrafik 

Busshållplatser för stadsbuss och regionbussar samt järnvägsstation finns ca 150 m 

söder om planområdet. 

Teknisk försörjning 

Energiförsörjning, tele, elektronisk kommunikation samt vatten och avlopp 

Försörjning av energi, tele, elektronisk kommunikation samt vatten och avlopp sker 

genom anslutning till befintliga nät. Uppvärmning sker med fjärrvärme. 

9(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


Dagvattenhantering 

Dagvatten tas omhand i kommunens ledningsnät. Förutsättningar för omhändertagande 

av dagvatten inom planområdet finns inte. 

Avfallshantering 

Ystads kommun sköter hämtning av hushållsavfall. Avfall som ska källsorteras hanteras 

genom FTI AB (Förpacknings- och tidningsinsamling). Sysav Kemi hanterar 

miljöfarligt avfall. 

Tillgänglighet 

Inga större höjdskillnader finns inom planområdet. Tillgänglighet till och inom 

byggnader är fastighetsägarens ansvar. Denna bevakas i bygglovsskedet. 

Lovplikt 

Bygglov 

Lovplikten ändras för område med skyddsbestämmelse (q) så att bygglov även krävs 

för: 

− omfärgning av fasad 

− byte av fasadmaterial 

− byte av takmaterial 

− underhåll av exteriöra delar 

10(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


GENOMFÖRANDEFRÅGOR 

Tidplan 

Samråd/granskning planeras ske under juni 2013. Planen beräknas antas efter sommaren. 

Genomförandetid 

Planen har en genomförandetid på fem (5) år, från det datum den vinner laga kraft. 

En detaljplan får inte ändras eller upphävas före genomförandetidens utgång, om 

någon fastighetsägare som berörs motsätter sig det, såvida inte ändringen eller upphävandet 

behövs på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte har kunnat 

förutses vid planläggningen eller om införande av bestämmelser om fastighetsindelning 

m.m. behövs. 

De rättigheter som har uppkommit genom detaljplanen hindrar inte att detaljplanen 

ändras eller upphävs efter genomförandetidens utgång. (4 kap 39-40 §§ PBL) 

Fastighetsbildning 

Avstyckning/indelning i mer än en fastighet är möjlig. 

Ansökan om fastighetsbildning m.m. 

Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Ystad 

ansöka om erforderlig fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning 

eller upplåtelse av ledningsrätt. 

Upphävande av tomindelning 

Tomtindelningen för den del av Niklas 3 som ligger inom planområdet samt gränsen 

mot Niklas 2, fastställd 1978-06-13, upphävs. 

11(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING 

När en detaljplan upprättas ska kommunen göra en bedömning av behovet att göra en 

miljöbedömning. Enligt 6 kap. 11 § miljöbalken ska en miljöbedömning av planen 

göras om genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. 

Syftet med miljöbedömingen är att integrera miljöaspekter i planen eller programmet 

så att en hållbar utveckling främjas. 

Påverkan 

Området är ianspråktaget för bebyggelse med tillhörande trädgård. Detaljplanen gör 

det möjligt att uppföra ytterligare bebyggelse i anslutning till den befintliga. 

Behovsbedömning 

Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan 

och en miljöbedömning behöver därför inte göras. 

Behovsbedömningen grundas på följande: 

• Planområdet omfattar endast ett mindre, lokalt område med i huvudsak befintlig 

bebyggelse. 

• Planområdet är beläget inom Ystads medeltida stadskärna, som är av riksintresse 

för kulturmiljövården. Skyddsbestämmelser och utökad lovplikt för "Erik XIVhuset" 

samt bestämmelser om utformning av ny bebyggelse stärker riksintresset. 

• Detaljplanen innebär ingen större ändring av befintliga förhållanden och bedöms 

därför inte medföra någon ökning av trafikbuller och utsläpp. 

• Genomförande av planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. 

Planen kan medföra viss påverkan på omgivningen och den berörs också av förhållanden 

i omgivningen samt riksintressen m.m., vilket redovisas under Konsekvenser. 

12(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


KONSEKVENSER 

Riksintressen och förordningar 

Riksintresse för kulturmiljövården (miljöbalken 3 kap. 6 §) 

Planområdet är beläget inom riksintresseområdet Ystads stadskärna (M167). 

Skyddsbestämmelser för värdefull befintlig bebyggelse och utökad lovplikt stärker 

riksintresset. För att anpassa ny bebyggelse till befintlig miljö får denna utformningsbestämmelser. 

Bebyggelse har tidigare funnits längs gatorna i norr och söder. 

Ny bebyggelse passar in i gatuhuskaraktären och bedöms inte påverka riksintresset 

negativt. 

Riksintresse för kustområdet (miljöbalken 4 kap. 4 §) 

Planområdet är beläget inom område som enligt 4 kap 1 § miljöbalken är av riksintresse 

med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i området. Bestämmelserna 

i 4 kap utgör inget hinder för utvecklingen av befintliga tätorter. Området är 

redan ianspråktaget för bebyggelse, varför riksintresset inte påverkas. 

Miljökvalitetsnormer 

Planerad bebyggelse bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna för utomhusluft 

och yt- och grundvattenförekomster överskrids. 

Hälsa och säkerhet 

Geoteknik 

Geoteknisk undersökning bör göras i samband med byggnation. Undersökning i 

kvarteret Domar, som ligger nordost om planområdet, visade att marken där består 

av 0,5 – 1,5 m fyllning av mer eller mindre mullhaltig och siltig sand och att marken 

därunder består av sand, i vilken det finns linser och tunnare skikt av torv. 

Markradon 

Undersökning av radonhalter som utförts i kvarteret Domar, nordost om planområdet, 

visar att mätvärdena där ligger inom lågradonintervallet och inom den lägsta 

delen av normalradonintervallet (lågriskmark 0-10 kBq/m 3 , normalriskmark 

10-50 kBq/m 3 , högriskmark >50 kBq/m 3 ). Vid normalrisk ska grundkonstruktionen 

utföras radonskyddande. 

Luftföroreningar 

Genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra någon ökning av luftföroreningar. 

Vägtrafikbuller 

Ett mindre trafiktillskott bedöms inte medföra att trafikbullret ökar. 

13(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


Risker 

Planområdet ligger i stadskärnan där det finns butiker, restauranger, kontor, bostäder 

och liknande, vilka inte bedöms ha någon negativ påverkan ur risksynpunkt. 

Trafik 

Genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra någon större ökning av trafiken. 

Natur- och kulturmiljö 

Arkeologi 

Den medeltida stadskärnan är en fast fornlämning. Ingrepp i denna vid t.ex. nybyggnation 

kräver tillstånd från länsstyrelsen. 

Stads- och landskapsbild 

Ny bebyggelse anpassas till befintlig struktur och gatuhuskaraktär. 

Klimat/Havsnivåhöjning 

Planområdet ligger på drygt 2 meters höjd över havet. Enligt Handlingsplan för förvaltning 

och skydd av kusten (tillägg till översiktsplan 2005 för Ystad) bör åtgärder 

för skydd mot bl.a. erosion och översvämning redovisas vid nybyggnation på nivåer 

mellan 2 och 5 meter över havet. En stor del av Ystads centrala delar ligger mellan 2 

och 5 meter över havet och skulle påverkas vid en havsnivåhöjning, vilket innebär att 

mer övergripande åtgärder för ett större område kommer att krävas. Riktlinjer för 

tillämpning av de förslag på lägsta grundläggningsnivå vid nybyggnation som anges i 

Handlingsplan för förvaltning och skydd av kusten ska tas fram enligt beslut i Samhällsbyggnadsnämnden. 

Sociala konsekvenser 

Befolkning och service 

Planområdet är centralt beläget i Ystad, vilket gör det attraktivt för både boende och 

olika centrumverksamheter. 

Säkerhet och trygghet 

Planområdet ligger i stadsmiljö, där många människor rör sig, vilket ger en känsla av 

trygghet. 

Tillgänglighet 

Inga större höjdskillnader finns inom planområdet. Området har direkt anslutning till 

gata. Det är nära till allmänna kommunikationer. 

Genomförandefrågor 

Upphävande av tomtindelningen för den del av Niklas 3 som ligger inom planområdet 

samt gränsen mot Niklas 2 gör det möjligt att stycka av området. 

14(15)


2013-05-15 Dnr: 2013/21-214 


MEDVERKANDE 

I planarbetet har från Plan o Bygg planarkitekt Eva Nygren, planchef Anna Möller, 

byggnadsantikvarie Inger Torstensdotter Åhlin och karttekniker Ewa Engström medverkat. 

Plan o Bygg 

Anna Möller 

planchef 

Eva Nygren 

planarkitekt 

15(15)

Planbeskrivning - Ystads kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?