Bjørnåsen syd 2, Bjørndal Planforslag til offentlig ettersyn ...

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 200600276-42 Side 4 av 16 Felt C3 Sum 43 stk. 311 stk. Boligtype: - Type X-1 - Terrassehus, "6-spenner", 3+u+u/g-et. m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type X-2/3 - Terrassehus, "6-spenner", 3 + u + g-et. m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type Y1 - Flerfamiliehus (leilighetsbygg), "4-spenner" , 2+u-et. m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type Y2 - Flerfamiliehus (leilighetsbygg), "6-spenner" , 2+u-et. m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type Y3 - Flerfamiliehus (leilighetsbygg), "6-spenner" , 2+g-et. m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type Z1 - Blokk, "7-spenner", 3+u+g-et. (+ dels bodet.) m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter - Type Z2 - Blokk, "7-spenner", 4+u+g-et. (+ dels bodet.) m. 2-, 3- og 4-roms leiligheter Antatt leilighetsfordeling: Felt B-1 Felt B-2 Felt C-1/C-2 Felt C3 Sum 30 2-roms - 16 3-roms - 24 4-roms - totalt 70 stk. 24 2-roms - 25 3-roms - 18 4-roms - totalt 67 stk. 50 2-roms - 37 3-roms - 44 4-roms - totalt 131 stk. 16 2-roms - 17 3-roms - 10 4-roms - totalt 43 stk. 120 2-roms - 95 3-roms - 96 4-roms - totalt 311 stk. 38.6% 30,6% 30,8% Parkering Parkering skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. Dette innebærer anslagsvis følgende dekning og krav (tallene i parentes er krav): Felt B-1 Felt B-2 (inkl. plasser på P3) Felt C-1/C-2) Felt C-3 Sum 81 stk. i garasje - 10 stk. på terreng - totalt 91 (70,4) stk. 24 stk. i garasje - 40 stk. på terreng - totalt 64 (68,3) stk. 135 stk. i garasje - 25 stk. på terreng - totalt 160 (133,3) stk. 24 stk. i garasje - 30 stk. på terreng - totalt 54 (43,5) stk. 264 stk. i garasje - 105 stk. på terreng - totalt 369 (315,7) stk. 71,5% 28,5% Det er valgt en høyre parkeringsdekning enn kravet på grunn av at området har en beliggenhet som vil medføre en høyre bilbruk enn blant annet i områder med bedre T-banedekning. Plasser for sykkelparkering: I henhold til norm i garasje/sportsboder /på terreng (angis på utomhusplaner) Lekeareal Felles leke-/grøntareal uten/med interne gangveier (ikke fortau) totalt : 23.638 m 2 / ca. 30.000 m 2 Felles leke-/grøntareal uten/med interne gangveier pr. leilighet : 76 m 2 / 96,5 m 2 Interne gangveier (offentlige/felles) kan brukes som del av lekearealet (sykling mm.). Vurdering av forskrift om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens kapittel VII-a "Konsekvensutredninger", med tilhørende forskrift. Planforslaget faller ikke inn under forskriftens virkeområde og skal derfor ikke konsekvensutredes. SAKSGANG Etter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert, kommentert og eventuelle endringer innarbeidet. Saken er planlagt oversendt Rådhuset for politisk behandling 1. tertial 2008.
Saksnr: 200600276-42 Side 5 av 16 SAMMENDRAG Bakgrunn Planområdet omfatter et ca. 49 daa stort skogbevokst, kupert og vestvendt område på Bjørndal. Det strekker seg fra Bjørnåsveien i nord til Seterbråtveien i syd. I vest grenser det til et stort friområde for lek og idrett. I øst grenser det til en allerede utbygd del av samme plan der det er oppført blokker og rekkehus i tundannelser. Planområdet ble regulert i 1987 og gjeldende reguleringsplan som omfatter totalt ca. 147 daa inkludert friområder og offentlige trafikkområder, forutsetter en utbygging med en blanding av blokker og småhus. Gjeldende regulering setter krav til vedtatt bebyggelsesplan før søknad om rammetillatelse kan behandles. Det er kun registrert biologisk mangfold på en mindre del av planområdet lengst i sydøst. Dette arealet berøres ikke av foreslått ny bebyggelse. Beskrivelse av planforslaget Skjeseth og Solvang Arkitekter AS har i samarbeid med grunneier og utbygger som er AS Selvaagbygg utarbeidet forslag til bebyggelsesplan. Planområdet foreslås utbygget med blokkbebyggelse med totalt 311 leiligheter av varierende størrelse med omtrent lik fordeling av 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Bebyggelsen varierer i volum fra mindre lavblokker i 2 etasjer med underetasje til større blokker i 4 etasjer + underetasje og garasjekjeller. I det skrånende terrenget medfører dette for de store blokkene eksponerte garasjekjellere mot vest. Gjeldende regulering har regulert %-TU for de enkelte felt planen er delt opp i, som varierer fra 45% til 64%. Bebyggelsesplanen innebærer en endring av regulert %-TU i de enkelte felt fra 27% til 68%, men ikke en økning av %-TU totalt sett. Hele felt C1 som utgjør planområdets høyeste del der gjeldende regulering gir mulighet for blokker i inntil 4 etasjer, holdes fri for bebyggelse og foreslås til felles lekeareal med plass til bla ballplass som gjeldende reguleringer krever innpasset i området. Det er 76m 2 leke-/ oppholdsareal pr. leilighet. Parkering er vist med 105 plasser på terreng og 264 plasser under bebyggelsen. Dette er over normen som totalt krever 315 plasser. Regulert offentlig trafikkområde (gang-/sykkelvei) i nordre halvdel av planforslaget får en noe justert trasé. Snuplassen i offentlig trafikkområde (kjørevei) i den søndre halvdelen av planområdet får også en mindre justering. Forhåndsuttalelser Planarbeidet har pågått siden 2002. Forslaget til bebyggelsesplan slik den nå er utformet, er ikke sendt til forhåndsuttalelse, men det foreligger samrådsuttalelser fra 2006 og kunngjøringsinnspill fra 2002 i forbindelse med tidligere varsling av en bebyggelsesplan som i hovedtrekkene er den samme som den nå foreliggende plan. Det er innkommet totalt 23 uttalelser. Bydel Søndre Nordstrand er positive til at felt C1 ikke bebygges. Åsryggen og spesielt den sørvendte skråningen i felt C3 må bevares da den vil kunne fungere som et fint rekreasjons- og lekeområde. Antall etasjer må holdes innenfor gjeldende regulering. I felt B1 og B2 må det vurderes om bebyggelsen skal trekkes lengre ned for i større grad å bevare åsryggen. Snarveier og ”barnetråkk” må sikres. Idrettsparken vest for planområdet må prioriteres dersom boligbygging gir konflikter med hensyn til støy. Det anbefales 60% små leiligheter da bydelen har en stor andel større leiligheter. Behov for barnehageplasser vil kunne dekkes av to regulerte barnehagetomter i området. Barnehage- og skolekapasiteten må avklares før utbygging igangsettes. Det må settes av lokaler til grendehus og sosiale møteplasser. Skolevei og vei til idrettsanlegget bør sikres ved at det bygges ny gang-/sykkelvei langs vestsiden av Slimeveien, nytt fortau langs Bjørnåsveien og fortau øverst i Seterbråtveien. Utbyggingen må fokusere på universell tilgjengelighet, økologiske prinsipper og byøkologisk program. Byantikvaren opplyser at det ikke er kjente antikvariske interesser i området, men at evt. automatisk fredete kulturminner som likevel kan påtreffes, må varsles.
Page 1 and 2: 512.1 Oslo kommune Plan- og bygning
Page 3: Saksnr: 200600276-42 Side 3 av 16 F
Page 7 and 8: Saksnr: 200600276-42 Side 7 av 16 P
Page 9 and 10: Saksnr: 200600276-42 Side 9 av 16 f
Page 11 and 12: Saksnr: 200600276-42 Side 11 av 16

Bjørnåsen syd 2, Bjørndal Planforslag til offentlig ettersyn ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?