Bjørnåsen syd 2, Bjørndal Planforslag til offentlig ettersyn ...

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 200600276-42 Side 6 av 16 Samferdselsetaten uttaler at eventuell omlegging av gang-/sykkelveien i nordre halvdel av planen må planlegges slik at den treffer nord-/sørgående sykkelvei i dalen lengst mulig mot nord da dette er naturlig bevegelsesretning for brukerne. Interne gangveier med kjøreatkomst må reguleres til privat fellesareal. Offentlig gang-/sykkelvei langs østsiden av nordre del av planen er unødvendig. Avkjørsler må i størst mulig grad anlegges vinkelrett på vei og ha en bredde på maks 4m. Helse- og velferdsetaten anbefaler tiltak mot radon ved bygging av nye boliger og at de laveste grenseverdiene i T-1442 skal følges. Forurensningsforskriften gjelder ved terrenginngrep. Det er ikke registrert helsefarlig grunn eller luft i området. Området må tilkobles fjernvarmenettet. Undervisningsbygg Oslo KF opplyste i 2002 at Seterbråten barneskole har noe kapasitet for nye elever, Bjørndalen barneskole har begrenset ledig kapasitet og Bjørnholt ungdomsskole har noe ledig kapasitet. Det må ikke startes utbygging på Bjørndalen før ny barneskole er bygget og diverse trafikksikringstiltak på det overordnede veinettet i området er utført. Vann- og avløpsetaten anbefaler lokal overvannshåndtering. Trafikketaten anbefaler at minimum 5% av parkeringsplassene tilrettelegges for forflytningshemmede. Bjønndalen idrettsforening uttaler at nye boliger er lagt for nær idrettsfeltet med tanke på støyproblematikk. Det er større innslag av terrassehus og blokkbebyggelse i forhold til gjeldende regulering. Det må etableres fysisk hinder slik at idrettsanlegget og gangveiene ikke benyttes til biltrafikk. Gammel kraftlinje som krysser idrettsområdet og planområdet, må fjernes. Forslagsstillers kommentarer til uttalelsene: I samråd med bydelen er høyden på bebyggelsen i felt C3 redusert fra 3 etasjer til 2 etasjer + underetasje. Felt C1 bebygges ikke, men høyden på hus i øvre del av felt C2 økes fra 3 etasjer + underetasje til 4 etasjer + underetasje slik gjeldende regulering for dette feltet gir rom for. Det er ca. 39% 2-roms leiligheter i prosjektet. Samferdselsetatens synspunkter imøtekommes. PLAN- OG BYGNINGSETATENS KOMMENTARER TIL BEMERKNINGER Kommentarer til uttalelser Plan- og bygningsetaten er i likhet med bydelen meget positive til at felt C1 ikke bebygges. Dette gir et stort sammenhengende areal som er velegnet for lek og rekreasjon og etaten er derfor ikke enig med bydelen i at også den sørvendte skråningen i felt C3 må holdes fri for bebyggelse. Omlegging av gang-/sykkelveien er ikke lenger aktuell, kun mindre justeringer av traséen. Gangveien øst i nordre del er nå foreslått regulert til fellesareal (intern gangvei). Uttalelsen fra Undervisningsbygg er nå 5 år gammel og Plan- og bygningsetaten vil derfor avvente deres uttalelse ved offentlig ettersyn i forhold til skolesituasjonen. Det er regulert flere barnehager i området som skal dekke de boligregulerte arealene som det nå fremmes bebyggelsesplan for. For øvrig vises det til etatens foreløpige vurdering.
Saksnr: 200600276-42 Side 7 av 16 PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING Forholdet til gjeldende regulering Gjeldende regulering for området ble vedtatt 20.09.1989 (S-3118), omfatter totalt ca. 147 daa inkludert offentlige trafikkområder og friområder. Planområdet for denne bebyggelsesplanen utgjør ca. 50 daa regulert til bolig, fellesområder og offentlig gang-/sykkelvei. Boligregulerte områder er delt i felt med krav til forskjellig utforming av bebyggelsen for å få et variert område med forskjellige boligtyper. Gjeldende regulering forutsetter i feltene B2 og C3 småhus i form av eneboliger og rekkehus i inntil 2 etasjer med underetasje der terrenget naturlig ligger til rette for det. Det fremgår av reguleringsestemmelsene at det i disse feltene i tillegg til rekkehus og eneboliger også kan oppføres ”flerfamiliehus” i inntil 2 etasjer + underetasje (garasjeetasje). I feltene B1, C1 og C2 kan det oppføres blokkbebyggelse i 4 etasjer som skal inkludere en eventuell underetasje der dette er terrengmessig naturlig. I tillegg kommer garasjekjeller. Illustrasjonsplanen til reguleringsplanen viser alle typer bebyggelse lagt slik at det dannes tun og møteplasser og antall parkeringsplasser på terreng er meget beskjedent. Intensjonen i denne planen er boligområder med en blanding av blokker og småhus med tundannelser og gode møteplasser. Bebyggelsesplan omfatter som nevnt et område på hele 50 daa og etaten mener derfor at det er spesielt viktig at gjeldende regulerings intensjon om et variert område med en blanding av småhus og blokker følges opp. Forslaget til bebyggelsesplan avviker fra gjeldende regulering på følgende punkter: • Grad av utnyttelse i de enkelte felt er endret, men totalt for hele planområdet er den ikke over maks regulert. • Planområdet bebygges med forskjellige typer blokker og ikke med en blanding av blokker og småhus. • Felt C1 som er regulert for bebyggelse i inntil 4 etasjer holdes ubebygd og foreslås til lek/opphold • Grensen mellom felt B1 (maks 4 etasjer) og sønnenforliggende felt B2 (maks 2 etasjer) forskyves noe sydover, men de to sydligste blokkene i felt B1 foreslås i maks 3 etasjer. • Offentlig gang-/sykkelvei mellom felt B1 og B2 får en noe justert trasé. • Snuplass i offentlig vei mellom felt C1 og C2 er noe justert. Hustyper De foreslåtte svalgangshus samt kvaliteten på disse er hovedgrunnen til at Plan- og bygningsetaten ikke kan anbefale forslaget til bebyggelsesplan. Gjeldende regulering forutsetter en blanding av blokker og småhus, mens foreliggende forslag til bebyggelsesplan viser forskjellige typer blokker. ”Flerfamiliehus” er ikke et entydig definert begrep, men kan, som 4-mannsboliger, både anses som småhus og lavblokk avhengig av utformingen. I dette tilfellet kan de foreslåtte svalgangshusene ikke aksepteres som småhus. De er for store i volum med for mange leiligheter (12 -24). I tillegg viser illustrasjonene til reguleringsplanen ”flerfamiliehus” i en langt mer beskjeden skala enn de nå foreslåtte enheter. Etter Planog bygningsetaten oppfatning har de foreslåtte enheter intet med småhus å gjøre. Plan- og bygningsetaten har under forarbeidene til planforslaget pekt på typologien i den allerede gjennomførte delen av samme plan som ligger nordøst for planområdet, og som er utbygd med en blanding av lavblokker og rekkehus i tundannelser med hovedvekt på det siste. Etaten har ansett samme bygningstypologi som en naturlig utvikling også av denne planen og gitt forslaggstiller beskjed om dette. Dette har forslagsstiller ikke fulgt opp. Både terrasseblokkene og svalgangshusene er som typer og volumer dårlig tilpasset omkringliggende bebyggelse som omfattes av samme reguleringsplan. Å legge småleiligheter i småhusfeltet er dessuten et klart brudd med gjeldende regulerings intensjon og gir en uheldig fordeling av leilighetstyper.
Page 1 and 2: 512.1 Oslo kommune Plan- og bygning
Page 3 and 4: Saksnr: 200600276-42 Side 3 av 16 F
Page 5: Saksnr: 200600276-42 Side 5 av 16 S
Page 9 and 10: Saksnr: 200600276-42 Side 9 av 16 f
Page 11 and 12: Saksnr: 200600276-42 Side 11 av 16

Bjørnåsen syd 2, Bjørndal Planforslag til offentlig ettersyn ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?