SENTRUMSPLAN Finnsnes - Lenvik kommune

Temakart boligpotensiale, Rambøll.
I tillegg til de skisserte mulighetene for enkeltprosjekt, vil det finnes et helt generelt grunnlag for
økt utnytting i sone D1. Det er to typer fortettingspotensial i småhusbebyggelsen. Den ene er
prosjektutvikling av flerboligbygg, hvor en tar i bruk ubebygde tomter/deler av tomter, eller
kombinerer slike ledige areal med riving av 1-2 eksisterende bolighus. Det er nødvendig å stille
plankrav til slike prosjekt. Den andre typen er generelt økt utnytting gjennom på- og tilbygging, og
«eplehagefortetting». Å øke TU for D1 vil ikke i seg selv føre til fortetting. Planen kan gi større
muligheter, men man kan ikke kalkulere med at fortetting av denne typen vil skje. Den forholder
seg i liten grad til boligmarkedet og er uforutsigbar på alle vis. Det er derfor et slikt anslag ikke
inngår i oversikten over boligpotensialet.
I sone B er området ved den gamle ungdomsskolen og Heimlimyra aktuelle nye boligtomter for
blokkbebyggelse. I sone C vil det kunne finnes muligheter, evt. på lenger sikt, som ikke er studert,
dette gjelder særlig ved Lundhaugen og Innerneset. Det stilles nærmere plankrav til boligprosjekter
innen disse sonene.
Det skal knyttes et par kommentarer til Lundhaugen/Lundneset. Det er beregnet boligpotensiale i
strandsonen med lavblokk, plassert konsentrert for å kunne gi mulighet for å skape klimatisk
beskyttede uteareal. Høyden er vist begrenset til 3 etasjer, men bør i praksis kunne vurderes til
delvis 4 etasjer. Tilsvarende bebyggelse må kunne vurderes videre mot øst i sone C5, men er ikke
lagt inn her, ettersom kommunedelplanens felt B12 her har 2 etasjers bebyggelse trukket tilbake
25m fra stranda. På Lundhaugen skal 3-4 eksisterende småhus tas vare på. Ettersom det trolig må
være lite aktuelt å sprenge ned bratte skjæringer tett på disse, er det her som beregningsgrunnlag
bare lagt inn byggeri som lar seg innpasse topografisk. Mot Bernhard Lunds veg er det mulig å
sprenge plass til en blokk langs gata. Når dette ikke er lagt inn her skyldes det tvil om store
tomtekostnader for å få på plass leiligheter som i stor grad vil være nordvendte, er realistisk.
Temakartet kan være «dynamisk» i den forstand at det er et diskusjonsgrunnlag og kan revideres
etterhvert som ulike prosjekt lar seg konkretisere.
Sentrumsplan Finnsnes – beskrivelse Side 70 av 133