Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter Hausmannsgt. 6 0186 OSLO 58/13 ...

More documents

Recommendations

Info

2 at aktuelt ledningsnett er etablert. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelignen samtidig med rekvirering av kartforretning. __________________________________________________________________________ Søknaden Søknad om deling og reguleringsendring er fremmet i tilknytning til søknad om rammetillatelse for parsellene 49 og 50. I brev datert 8. mai 2009 undertegnet Stian Schjelderup, Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter søkes det om en deling av eiendommen 58/13 i henhold til gjeldende regulering med unntak av en reguleringsendring hvor et areal av parsell 51 (parsell for eksisterende bolig) søkes tillagt parsell 50. Fullmakt følger søknaden. I brev datert 13.05.09 undertegnet Sjur Grøholt, Kristin Jarmund Arkitekter AS, vises det til at søknad om deling følger i byggesak S08/4224 fra Jarmund/Vigsnes Arkitekter. Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Eiendommen inngår i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Vettrekroken, gnr. 58, plannummer 146d, vedtatt 28.04.93. Eiendommen er på planen vist delt i tre boligparseller (parsell 49 – 51) hvor parsell for eksisterende bolig (51) er regulert til spesialområde – bevaring/bolig. Det er regulert fellesareal for atkomst for parsell 49 og 50 og felles strand for parsell 49, 50 og 51. Mellom parsell 49 og 50 er det regulert gangsti for parsell 51. Et areal langs eiendommen i vest er regulert til trafikkområde – offentlig vei kl. Ga og G. Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Det er ikke mottatt merknader. Plan- og bygningssjefens vurdering Omsøkte søknad er i hovedsak i henhold til gjeldende regulering. Dette med unntak av et mindre areal i østlige del av parsell nr. 51 som søkes tillagt parsell 50. Denne endringen forutsetter en reguleringsendring hvor regulert tomtegrense endres, samt at arealbruksformålet endres fra spesialområde – bevaring/bolig til byggeområde - bolig. Etter plan- og bygningssjefens vurdering vil omsøkte endring ikke medføre vesentlige konsekvenser i forhold til reguleringsformålet spesialområde – bevaring for parsell 51. Dette grunnet arealets størrelse (ca. 50m 2 ) og beliggenhet langs sydøstlige grense. Plan- og bygningssjefen finner dermed å kunne anbefale endringen samt å kunne behandle denne som en mindre vesentlig reguleringsendring. De nye parsellene har regulert atkomst fra Strandveien og Vettrebukta i syd. Vei er ikke opparbeidet i henhold til reguleringen. I regulerte områder stiller plan- og bygningslovens § 67 bl.a. krav til at regulert vei skal være opparbeidet før tomt kan deles eller bebygges. I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder krav om at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelse av at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. I møte i bygningsrådet 19.11.08, sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse av
3 enkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomten skal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom, at denne ikke kan bebygges før VVA (vei og ledningsnett for vann og avløp) er opparbeidet og godkjent. Det ble videre forutsatt at fellesareal skulle etableres i forbindelse med tomtedeling. For den angjeldende sak betyr dette at krav til veiopparbeidelse (både offentlig og privat vei) og tilkobling til vann- og avløpsledning stilles i tilknytning til byggesaken. I tilknytning til delingen skal fellesarealer sikres (fradeles på eget bruksnummer) og forutsatte erklæringer tinglyses. Når det gjelder kravet om opparbeidelse av vei ihht. plan- og bygningslovens § 67 innebærer dette i realiteten at hele Strandveien skal opparbeides i tillegg til Vettrebukta frem til og langs eiendommen. Plan- og bygningssjefen vil orientere om at det er gitt midlertidige dispensasjoner fra krav til opparbeidelse av Strandveien i veiklasse B, mens krav til opparbeidelse av vei kl Ga er opprettholdt. Hvorvidt tilsvarende dispensasjon er aktuelt i den angjeldende sak må avklares i byggesaken. Krav til opparbeidelse av vei kl. Ga vil inkludere regulert snuhammer. Fra kommunalteknisk avdeling er det opplyst at det ligger kommunal vannledning sydvest for eiendommen, og at det finnes privat pumpekum for avløp i området. Tilkoblingsmulighet og avtaler med eier av ledningsnettet må avklares videre i forbindelse med byggesaken. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon 66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no . Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningslovens § 96. Kart- og delingsforretning er rekvirert i søknaden. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,- Deling (6500 x antall tomter): kr 6.500,- Sum kr 16.200,-
Page 1: Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter Haus
Page 5 and 6: Erklæring Fellesareal for atkomst,

Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter Hausmannsgt. 6 0186 OSLO 58/13 ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?