Innholdsfortegnelse, Kjølberggata 31, Oslo - Storebrand

Innholdsfortegnelse, Kjølberggata 31, Oslo
VIKTIGE NAVN OG TELEFONER FOR EIENDOMMEN: ........................................................................... 2
DRIFTSFORSTYRRELSER ................................................................................................................................ 2
ADGANGSKORT .................................................................................................................................................. 2
ALARMER ............................................................................................................................................................. 2
AVFALL - KILDESORTERING ......................................................................................................................... 3
BRANNVERNTILTAK ......................................................................................................................................... 3
DRIFTSANSVARLIG ........................................................................................................................................... 3
GARASJEANLEGG .............................................................................................................................................. 3
HEIS ........................................................................................................................................................................ 4
HÅNDVERKERE .................................................................................................................................................. 4
INFORMASJON .................................................................................................................................................... 4
LEVERANDØRER ................................................................................................................................................ 4
MARKEDSANSVARLIG ..................................................................................................................................... 4
MILJØ .................................................................................................................................................................... 4
PORTTELEFON.................................................................................................................................................... 5
RENHOLD I FELLESAREALENE ..................................................................................................................... 5
SERVICEAKTIVITETER .................................................................................................................................... 5
SKILT ..................................................................................................................................................................... 5
SOLAVSKJERMING ............................................................................................................................................ 5
SYKKELPARKERING ......................................................................................................................................... 6
VAKTMESTERTJENESTE ................................................................................................................................. 6
VENTILASJON / KJØLING ................................................................................................................................ 6
VINDUSVASK ....................................................................................................................................................... 6

Brukeranvisning for Kjølberggata 31, Oslo. 10.11.2011
Viktige navn og telefoner for eiendommen:
Firma Kontaktperson Vakt-/telefon Mobiltelefon
Politi 112
Brann 110
Ambulanse 113
Securitas AS Alarmtelefon 23038800
4) Storebrand Eiendom Driftssjef, Dag Jonny Martinsen 93295591
Storebrand Eiendom Markedssjef, Jon Alexander
90053366
Kristiansen
1) ISS Eiendomsservice Servicesenteret 22311900
3) Basale AS Teknisk Forvalter, Rune Marius
Skrødal
E-post: driftsmelding@storebrand.no
480 74 189
E-post:
rune.marius.skrodal@basale.no
2) Basale AS Driftleder (Vaktmester), Tony Ruud 902 02 833
E-post: tru@basale.no
E-post: pjo@basale.no
Driftsforstyrrelser
Ved alle typer driftsforstyrrelser kontaktes Servicesenteret på tlf.: 22 31 19 00 eller e-mail:
driftsmelding@storebrand.no. Ved akutt driftsforstyrrelse, kontakt i numerisk rekkefølge;
1) Servicesenteret 2) Vaktmester/Driftsleder 3)Teknisk Forvalter 4)Driftssjef
Adgangskort
Adgangskort + kode til hovedinngangen skal benyttes av alle leietakere mellom kl.16.00 -
08.00.
Lørdag, søndag samt helligdager brukes kode hele døgnet.
Døren til trappeløp vil alltid være låst. Mellom 8.00 – 16.00 må det brukes adgangskort.
Ettermiddag og helg må det brukes kort + kode.
Dørknappene må brukes når man går ut av trappeløpene og hovedinngang i den perioden når
adgangskort brukes.
Nye adgangskort bestilles hos vaktmester.
Bydel Gamle Oslo adm. kort selv.
Alarmer
Alle rømningsveiere er utstyrt med plastkopp over dørvrider. Denne skal aldri brytes, med
mindre leiearealet evakueres.

Avfall - kildesortering
Følgende fraksjoner sorteres:
Papp/papir
Glass
EE - avfall (elektronikkavfall)
Spesialavfall ( lysstoffrør, medisinsk avfall )
Restavfall
Det er 1 stort avfallsrom i eiendommen i u. etasjen ved parkering.
Leietaker sørger selv for fjerning av større mengder avfall, emballasje, etc. som ikke inngår
som ordinært avfall. Servicesenteret kan kontaktes for avtale.
Brannverntiltak
Dag Jonny Martinsen, Storebrand Eiendom AS, er brann-/sikkerhetsansvarlig for
eiendommen. Vaktmester, Basale AS er stedlig brannvernleder. I tillegg er hver leietaker
lovpålagt å ha egen brann-/sikkerhetsansvarlig med egen stedfortreder. En av de viktigste
oppgavene er å sørge for egen evakuering og bedredskapsplan. Storebrand Eiendom AS kan,
om ønskelig, være behjelpelig med opprettelse av generelle rutiner. Ved leieforhold som
strekker seg over flere etasjer, skal leietaker ha egen etasjevakt med stedfortreder.
Det er montert adresserbart brannvarslingsanlegg for eiendommen som er koblet opp mot
Vaktservice. Ved brannalarm forlater alle bygningen omgående. Møteplass er ved rundkjøring
utenfor hovedinngang..
Etter evakuering kontakter den enkelte leietaker sin brann / sikkerhetsansvarlige for
registrering. Som igjen rapporterer til stedlig brannvernleder. Vedkommende skal være iført
refleksvest.
Det vil bli avholdt brannøvelse 1 gang i året.
NB: Kaffetraktere er ofte kilde til flest branner. Påse at det er montert tidsbrytere på
kaffetrakterne!
Driftsansvarlig
Dag Jonny Martinsen, Storebrand Eiendom AS, er driftssjef på eiendommen. Telefon dagtid
er 93295591. E-mail adresse er uwi@storebrand.no. Driftssjefen er ansvarlig for alle forhold i
leieperioden, samt innehar generelt driftsansvar for eiendommen, og vil være leietakers
kontaktperson.
Garasjeanlegg
Det er eget garasjeanlegg på eiendommen. Storebrand Eiendom AS forestår utleie av
garasjeplasser.).

Heis
Det er alarm med 2-veis kommunikasjon i heisen. Ved heisstopp holdes alarmknappen inne i
10 sekunder, og det vil bli opprettet kontakt med Vaktservice. Vaktservice vil omgående
forestå nødvendig uttrykning.
Håndverkere
Håndverkere som skal arbeide i fellesarealer må avtale dette med ISS Eiendomsservice. Ved
bruk av håndverkere i leietakers eget areal må det alltid varsles hvis varme arbeider skal
utføres, slik at vi slipper unødvendig besøk av brannvesenet. Eget skjema skal fylles ut.
Ombygginger i leietakers areal skal varsles og godkjennes av utleier før oppstart av arbeider.
Informasjon
Storebrand Eiendom AS vil informere om servicearbeider, etc., på eget skilt og eller via
driftsmelding. Her vil også annen informasjon fra utleier til leietaker bli slått opp.
Leverandører
Storebrand Eiendom AS har etablert et "nett" av samarbeidspartnere / leverandører i.f.m.
eiendomsdriften. Leietakere kan benytte dette "nettet" for egen kostnad. De viktigste
samarbeidspartnere / leverandører er vist i nedenstående tabell:
Fag Leverandør Telefon
Belysningskilder
Ekstra vaktmestertjeneste Basale As 22 86 83 00
Elektriker Tallberg Elektro AS 22 79 66 40
Kildesortering Franzefoss Gjenvinning 67 15 18 30
Renhold fellesareal CD Avant AS 98 26 89 20
Rørlegger OAR AS 22 07 66 90
Sikkerhet SecuritasAS 23 03 88 00
Vindusglass Pedersen's Glass-service 22 72 43 00
Innvendig vindusvask Avant AS 98 26 89 20
Utvendig vindusvask Nexus drift AS 40 00 00 67
Inneklima Energima 22 51 10 20
Innvendig skilt Signex AS 23 30 41 00
Bygg Hande AS 90 91 37 37
Markedsansvarlig
Runa Braaten, Storebrand Eiendom AS, er markedsansvarlig for eiendommen. Er ansvarlig
for nyutleie og reforhandlinger av leiekontrakter. Mobil: 90053366 e-mail adresse:
Runa.Braathen@storebrand.no.
Miljø
Storebrand Eiendom AS har som målsetting å skape merverdi for våre kunder,
samarbeidspartnere og eiere. Eiendomsporteføljen skal samtidig forvaltes ut i fra
miljømessige hensyn.

Miljøtilstanden for Kjølberggata 31 er vurdert på lik linje med de øvrige eiendommene til
Storebrand.
Følgende parametere er benyttet ved registrering av miljøstandarden:
• energiforbruk
• vannforbruk
• kildesortering
• asbest
• inneklima med luftmengdemåling / partikkeltelling m.m.
• utfasing av skadelige kjølemedier
• utfasing av halon som slukkemiddel
• miljøvennlig renhold
• materialvalg ved rehabilitering / ombygging
Storebrand Eiendom AS vil bestrebe seg på å opprettholde så god miljøstandard som mulig i
Kjølberggata 31, og vi mottar gjerne innspill på områder hvor vi kan bli enda bedre innenfor
dette området.
Kildesortering er god økonomi under forutsetning av at fraksjonene sorteres i henhold til
punkt 04 "Avfall – kildesortering”. Storebrand Eiendom AS henstiller alle til å følge
retningslinjer for avfallsbehandling.
Husk! Skru av lyskilder som ikke er i bruk ved arbeidsdagens slutt. Gjelder ikke trappeløp.
Porttelefon
Det er porttelefon ved hovedinngangen som er koblet opp mot hver etasje. Kontakt vaktmester
ved endringer.
Renhold i fellesarealene
CD Avant AS har renholdet.
Serviceaktiviteter
Vi gjør spesielt oppmerksom på at heis og ventilasjon må påregnes avstengt deler av dagen, i
f.m. nødvendige serviceaktiviteter.
Skilt
Innvendige skilt er levert av firma Signex AS. Storebrand Eiendom AS ber om at denne
leverandøren kontaktes i forbindelse med endringer.
Solavskjerming
Det er montert solavskjerming på fasaden i Kjølberggata 31. Denne justeres manuelt av
brukere.

Sykkelparkering
Det er sykkelparkering i eget avlukke ved inngangspartiet. Sykler skal ikke plasseres andre
steder.
Vaktmestertjeneste
Vaktmestertjenesten utføres av Basale AS (se under Viktige navn og telefonnr. For
Eiendommen) Telefonnummer til driftssentralen er 22311900 - døgnvakt.
Vaktmesteroppgaver:
- utvendig renhold
- kontroll av tekniske anlegg
- eiers representant på eiendommen
- skifte lyspærer / lysstoffrør i fellesareal
- brannvernleder
- øvrige ad hoc oppgaver
Eventuell kjøp av vaktmestertjenester hos leietaker avtales direkte med Basale AS,
telefon 22 31 19 00 eller e-mail: driftsmelding@storebrand.no
Ventilasjon / kjøling
Anleggets driftstid er fra kl. 05.30 - 18.00, man - fre. Lørdag er driftstiden fra
kl. 05.30–15.00. Ved spesielle arrangementer/møter kan driftstiden justeres i samarbeid
med vaktmester.
For å oppnå optimal effekt av kjøleanlegget må alle vinduer være lukket, og solavskjermingen
må benyttes aktivt. Ved eventuelle driftsforstyrrelser kan vaktmester kontaktes.
NB: Husk å skru av elektriske ovner om våren.
Vindusvask
Det blir utført utvendig vindusvask 1 ganger i året, våren (før 17 mai).