RÃ¥d om planlegging av golfanlegg i Hordaland ((2006), pdf-fil, 6 MB

kommunedelplanane. Det vert kravd analyseav behov for aktivitet og anlegg. Kommunedelplanenskal innehalde oversiktskart medeksisterande og planlagde anlegg, og dettekan òg inngå som temakart i kommuneplanensarealdel.5.3 ReguleringsplanGolfbaner er å rekna som ”større bygge- oganleggsarbeid” og utløyser derfor reguleringspliktetter pbl. § 23. Det er den totalearealdisponeringa og mulige konsekvensarfor det konkrete området og nære omgjevnadersom samla sett avgjer om tiltaket fellinn under begrepet ”større bygge- og anleggsarbeid”.Når arealet er avsett til byggeområde/golf ikommuneplan med tilhøyrande krav omreguleringsplan, jf pbl. § 20-4 annet leddbokstav a, eller er bandlagt med sikte påregulering til golf, jf pbl. § 20-6 annet ledd,følgjer reguleringsplikta direkte av lova.Ved regulering av golfanlegg kan ein nyttedesse reguleringsføremåla:• ”spesialområde” med underformål golfbanejf pbl. § 25 nr. 6.• ”byggeområde” med underformålgolfbane.• ”friområde” med underformål golfbane,er bare aktuelt dersom golfbanen skaleigast og drivast av kommunen og vereopen for ålmentaInnanfor planområdet, også innanfor sjølvebaneområdet, kan det dessuten nyttast ulikeandre reguleringsformål, for eksempel:• Golfbane, underformål spesialområdebevaring av...; (områdetypen vertspesifisert, for eksempel kulturminne,naturbiotop, landskapselement etc.)• Golfbane, underformål spesialområdekulturlandskap• Spesialområde; naturvernområde, friluftsområde,landskapsvern, vernesonevassdrag eller liknande (gjeld landskapsom ikkje skal brukast som speleområde).• Spesialområde; privat veg,parkeringsplass• Offentlig trafikkområde; underformålveg, parkeringsplass, gangveg• Friområde; underformål turveg5.4 KonsekvensutgreiingarDet er knytt forskrifter til plan- og bygningslova§ 33 om konsekvensutgreiingar.Etter ny forskrift gjeldande frå 1. april 2005skal kommuneplanens arealdel og kommunedelplanarder det vert oppgjeve områdefor utbyggingsføremål alltid handsamastetter forskrifta, jmf. kap. III. Konsekvensutgreiingfor overordna planar skal etterpunkt A i vedlegg II i forskrifta innehaldeei skildring av planens innhald og hovedføremål,med særleg vekt på vurdering avbehov og tilrettelegging for endringar m.o.t.utbyggingstiltak eller - strategiar.Golfbanar vil som regel ha planføremålbyggeområde i kommuneplanen, og vilsåleis måtte vurderast i KU for kommuneplaneneller kommunedelplan med arealdeletter PBL. Forskrifta seier også eksplisitt atgolfbanar med 18 hol eller meir høyrer medunder dei tiltak som alltid skal konsekvensutgreiast,jmf. vedlegg I i forskrifta.I eit KU-program er det ofte fleire sider somtreng utgreiast og sjåast i samanheng.Når det t.d. gjeld problemstilling i høve tilkulturminne treng det ikkje vera spørsmålom direkte konflikt eller ikkje. Problemmed auka ferdsle i eit område kan få konsekvensarfor bygningsmiljø eller kulturminnei god avstand til det aktuelle anlegget.20