Juristkontakt 2 - 2002

Eierseksjonsloven av 1997 gir sværtdetaljerte beskrivelser av leiers kjøperettog eiers forpliktelser i forbindelsemed seksjonering av boliger(Foto: Ludovic Di Orio/Goodshoot).ikke har kjøperett. Etter at den nye husleieloven som hovedregelforbyr tidsbestemte kontrakter med en varighet under treår, vil dette unntaket likevel ikke få så stor praktisk betydning.Avgjørende for unntaksregelen er ikke hvor lang tid som gjenstårav kontraktsperioden, men hvor lang den avtalte periodener. Med andre ord er det varigheten av leieforholdet som erdet avgjørende.Det er normalt samme leieforhold selv om partene harinngått ny avtale i leieperioden (men unntak kan tenkes, f.eks.hvis den nye avtalen gjelder et vesentlig større areal enn dentidligere). Det kan være kjøperett selv om det bare gjenstårnoen dager av kontrakten. Er leieretten derimot oppsigeliguten tidsavgrensning (såkalt tidsubestemt leieavtale), utløperikke avtalen etter sitt innhold på noe bestemt tidspunkt. Herhar leier alltid kjøperett, også før leieforholdet har vart i to år.Et annet unntak er fremleiere. Fremleiere har ikke kjøperettog årsaken til dette er at kjøperett for fremleiere villekomme i konflikt med hovedleiers kjøperett, og sistnevntehar normalt sterkere tilknytning til boligen enn fremleier. Deter ikke noe vilkår at leieren selv bor i eiendommen. I enkeltetilfeller kan hovedleieforholdet være av rent formell karakter(proforma fremleie, stråmannsforhold), og da har den reelleleieren ("fremleieren") kjøperetten.Videre er det unntak for leiere av gjennomgangsboligersom nevnt i husleieloven § 41, det vil blant annet si boligersom leies ut av det offentlige og er reservert for grupper med▲Juristkontakt 2 • 2002 29