Saka - Fjell kommune

Fjell kommune Arkiv: 23/4,6Saksmappe: 2005/401-24437/2006Sakshandsamar: Ida HermansenDato: 23.11.2006SAKSDOKUMENTUtvalsaksnr Utval Møtedato559/06 Komité for plan og utvikling 05.12.200640/07 Komité for plan og utvikling 30.01.2007135/07 Komité for plan og utvikling 17.04.200727/07 Kommunestyret 26.04.2007Reguleringsplan for Angeltveit vest, gnr 23/4, 6 m.fl.SlutthandsamingTiltakshavar: Einar AngeltveitSamandrag av saka:Arealprosjektering AS har på vegne av Einar Angeltveit utarbeidd framlegg tilreguleringsplan for bustader på gnr. 24, bnr. 4 og 6 m.fl. Området er om lag 92 dekarstort, og ligg mellom Angeltveitvegen og det etablerte bustadfeltet Angeltveit Aust.Feltet får tilkomst via kommunal veg frå FV 211. Det er nokon eksisterande bustader iområdet i dag, elles er det utmark.Det aktuelle området er i arealdelen til kommuneplanen avsett til byggeområde forbustader med krav om reguleringsplan.Planframlegget syner 103 nye bustadeiningar fordelt på einebustader, rekkjehus,terrasserte blokker og lågblokker. I planen er det og avsett naudsynt areal til køyrevegmed fortau, friluftsområde, grøntområde, felles leikeplassar og fellesareal.Rådmannen meiner planframlegget i hovudsak syner ei god løysing og rår til atframlegget vert sendt kommunestyret for endeleg godkjenning, etter at planen er rettaopp i samsvar med merknadene i saka.Innstilling:Komité for plan- og utvikling tilrår:I samsvar med §27- 2, nr. 1 i plan- og bygningslova, godkjenner kommunestyretreguleringsplan med tilhøyrande føresegner på gnr 23, bnr 4 og 6 m.fl. Angeltveit Vest, slikdet er vist på plankart sist revidert 13.03.07.Straume, den 23.11.2006

Steinar NesseRådmannWilly SørensenPlan- og utbyggingssjefHandsama i Komité for plan og utvikling - 05.12.2006:Framlegg frå Kjartan Algrøy, Ap:Saka vert utsett for innhenting av uttale frå barnas representant og synfaring for å sjå påeksisterande hus, utkjørsler, høgder (T02, T01) og veg .Framlegget vart samrøystes vedteke.Vedtak i Komité for plan og utvikling - 05.12.2006:Det faste utval for plansaker vedtek:Saka vert utsett for innhenting av uttale frå barnas representant og synfaring for å sjå påeksisterande hus, utkjørsler, høgder (T02, T01) og veg .Handsama i Komité for plan og utvikling - 30.01.2007:Det vart halde synfaring i saka same dag.Framlegg frå Kjartan Algrøy, Ap:Område B 01 vert tilbakeført slik kart frå sak 302/05 viser. T 01 og T 02 bør liggja aust forhaug/skrent ved T 02 meir lik kart frå sak 302/05.Gang- og sykkelveg/fortau føres fram til siste sti ut frå feltet mot Angeltveitsjøen.Rekkefølgjekrav:Gang- og sykkelveg/fortau skal opparbeidast.Tilrettelegging av feltet kan ikkje starta før bygging av ny ungdomsskule på Ågotnes er startaopp.Framlegg frå Rune Landro, Krf om følgjande tillegg til strekpunkt 6 i rådmannen sittframlegg til endringar:Avtalen skal og sikre ei samordna utbygging av fortau og framføring av vass- ogavlaupsleidningar langs vegen til Angeltveitsjøen.Utbygging må vurderast opp mot ny skule på Ågotnes (2010).Framlegg frå Lars Oskar Lie, Frp:

Gang- og sykkelsti forbi gnr 23 bnr 118 til veg vert endra slik at berre denne parsellen kannytta den som kjøreveg og med fysisk sperring av gang- og sykkelsti ved garasje til gnr 23bnr 118. Gnr 23 bnr 118 kan nytta sin utkjørsel som før.Vurdere plassering av bustader på tomt 13-14-15-.Felles framlegg:Saka vert utsett for vidare utgreiing/vurdering, med følgjande merknader:Fellesframlegget og framlegga frå Kjartan Algrøy, Rune Landro, Lars Oskar Lie vartsamrøystes vedteken.Vedtak i Komité for plan og utvikling - 30.01.2007:Det faste utval for plansaker vedtek:Saka vert utsett for vidare utgreiing/vurdering, med følgjande merknader:• Område B 01 vert tilbakeført slik kart frå sak 302/05 viser. T 01 og T 02 bør liggja austfor haug/skrent ved T 02 meir lik kart frå sak 302/05.• Gang- og sykkelveg/fortau føres fram til siste sti ut frå feltet mot Angeltveitsjøen.• Rekkefølgjekrav:o Gang- og sykkelveg/fortau skal opparbeidast.o Tilrettelegging av feltet kan ikkje starta før bygging av ny ungdomsskule påÅgotnes er starta opp.• Tillegg til strekpunkt 6 i rådmannen sitt framlegg til endringar:o Avtalen skal og sikre ei samordna utbygging av fortau og framføring av vass- ogavlaupsleidningar langs vegen til Angeltveitsjøen.o Utbygging må vurderast opp mot ny skule på Ågotnes (2010).• Gang- og sykkelsti forbi gnr 23 bnr 118 til veg vert endra slik at berre denne parsellenkan nytta den som kjøreveg og med fysisk sperring av gang- og sykkelsti ved garasje tilgnr 23 bnr 118. Gnr 23 bnr 118 kan nytta sin utkjørsel som før.• Vurdere plassering av bustader på tomt 13-14-15-.Handsama i Komité for plan og utvikling - 17.04.2007:Framlegg frå Kjartan Algrøy (Ap) om følgjande endringar i planen:Byggeområde T 01 vert erstatta med byggestil lik K-områda.Byggeområde T 02 går ut.Byggeområde B 01 vert erstatta med byggestil lik K-områda..Gang- og sykkelsti/fortau langs Angeltveitvegen vert ført fram til gnr. 23/83.Det vart først røysta over om dei føreslegne endringane i framlegget frå Kjartan Algrøy varvesentlege endringar.Det vart vedteke at endringane er vesentlege med 7 mot 4 røyster (Frp, 1Sl).

Det vart røysta punktvis over framlegget frå Kjartan Algrøy.Punkt 1 fekk 2 røyster (H, Ap) og fall.Punkt 2 fekk 2 røyster (H, Ap) og fall.Punkt 3 fekk 2 røyster (H, Ap) og fall.Punkt 4 fekk 2 røyster (H, Ap) og fall.Innstillinga vart vedteken med 10 mot 1 røyst (Ap).Tilråding i Komité for plan og utvikling - 17.04.2007:Komité for plan- og utvikling tilrår:I samsvar med §27- 2, nr. 1 i plan- og bygningslova, godkjenner kommunestyretreguleringsplan med tilhøyrande føresegner på gnr 23, bnr 4 og 6 m.fl. Angeltveit Vest, slikdet er vist på plankart sist revidert 13.03.07.Handsama i Kommunestyret - 26.04.2007:Tilråding gjort i komite for plan og utvikling vart samrøystes vedteken.Framlegg frå Rune Landro (KrF) om tilleggspunkt pkt:Gang- og sykkelsti forbi gnr 23 bnr 118 til veg, vert endra slik at berre denne parsellen kannytta den som kjøreveg fram til hovudavkjørsle for feltet.Framlegget vart vedteke med 42 mot 2 røyster (1 H og 1 Uavh mindretal).Framlegg frå Kjartan Algrøy (AP) om nytt punkt:Fortau eller gang- og sykkelsti frå innkjørsel til feltet og ned til tomt 23/83 vert lagt inn somrekkjefølgje krav og skal vera opparbeidd samtidig med at veg ned frå feltet til Fv 211, ved23/83, skal vera ferdigstilt.Framlegget fekk 12 røyster og fall. (8 AP, 3 KrF og 1 SP)Vedtak i Kommunestyret - 26.04.2007:I samsvar med §27- 2, nr. 1 i plan- og bygningslova, godkjenner kommunestyretreguleringsplan med tilhøyrande føresegner på gnr 23, bnr 4 og 6 m.fl. Angeltveit Vest, slikdet er vist på plankart sist revidert 13.03.07.Gang- og sykkelsti forbi gnr 23 bnr 118 til veg, vert endra slik at berre denne parsellen kannytta den som kjøreveg fram til hovudavkjørsle for feltet.Dokument vedlagt saka:- Oversiktskart M 1:5000- Framlegg til reguleringsplan- Framlegg til reguleringsføresegner

- MerknaderSaksopplysningar:TiltakshavarArealprosjektering AS har på vegne av Einar Angeltveit fremja framlegg til reguleringsplanfor bustader på gnr. 23, bnr. 4, 6 m.fl. på Angeltveit.LokaliseringOmrådet ligg på austsida av vegen ned til Angeltveitsjøen og er om lag 92 dekar. I austgrensar området delvis opp til det regulerte og utbygde området Angeltveit Aust. I sørgrensar området til utmarksområde, LNF-sone C. Angeltveitvegen avgrensar planområdet inordvest. Landro skule ligg om lag 1,4 km nord-vest for planområdet og Ågotnes skule liggom lag 1,6 km øst for planområdet.Eigedomstilhøve innanfor planområdetGnr Bnr Heimelshavar23 3 Sigfrid M Angeltveit23 4 Nils Mikal Angeltveit23 6 Einar Angeltveit23 21 Camilla og Tommy Angeltveit23 37, 38, 93 Knut Helge Polden23 53 Sissel Fylling23 83 Stein Tore Woldseth23 88 Audun Angeltveit23 101 Atle Roar Herdlevær23 116 Astrid Haydeé Lie23 118 Bjørn og Oskar Njøten23 119 Bjørn Jostein Turøy23 170 Ove Angeltveit23 232 Hordaland Bygg og Eigedom ASAngeltveitvegen er kommunal veg, og delar av denne ligg innafor planområdet.Gjeldande planarPlanområdet er ikkje regulert frå før, og det er kommuneplanen som set føringar forarealbruken. Området er avsett til bustadføremål.Eksisterande bruk av områdetInnanfor planområdet ligg det i dag 6 etablerte bustadeigedomar og ei hytte. Resten av arealetbestår for det meste av utmark, og vert nytta som turområde av allmenta og barnehagar.Topografi og vegetasjonPlanen utgjer eit topografisk avgrensa område mellom kommunal veg og fjellskråningar iaust. Arealet er også topografisk samanhengane, med unntak av området i sør, som ligglågare enn hovudfeltet. Terrenget kan generelt karakteriserast som grunnlendt snaumark meddelvis fjell i dagen. Området i sør grensar mot myr.Klima og soltilhøveOmrådet er prega av mykje vind frå sørvest, då landskapet er ope og utan le for vind. Pågrunn av det til dels flate terrenget og ope landskapet, er det gode soltilhøve i området.

Kulturlandskap og kulturminnerOmrådet er utmark. Det er ikkje registrert kulturminne i området.Veg, vatn og avlaupOmrådet får tilkomst frå fylkesveg 211 via Angeltveitvegen. Vegen mellom Polleidet ogLandro er under utbetring. Det skal etablerast fortau, vegen skal utvidast og det skal leggjastnye vass- og avlaupsleidningar i vegen.Barnehage- og skulekapasitetVed den gamle barnehagen på Ågotnes og ved Polleidet er det tatt i bruk to nye barnehagarsom skal kunne dekke barnehagebehovet som det nye feltet girPlanområdet soknar til Landro skule. Dersom ein reknar 2,8 personar per bustadeining (somer gjennomsnittet pr. bueining i Fjell Kommune), gjev dette ca 288,4 personar i feltet(planframlegget syner 103 bustader). Vidare kan ein rekne 2 % av personane på kvartklassetrinn i skulen, noko som gjev 5,76 personar i kvart klassetrinn. Rektor på Landro skulehar uttalt at dei kan ta imot enkelte elevar i kvar klasse. I dag har dei tatt i bruk alt avekstrarom og underviser i brakker. Det er vedteke å byggje ny ungdomsskule på Ågotnes sometter planen skal ferdigstillast i 2010. På sikt vil skulekapasiteten betrast på barne- ogungdomssteget.PlanframleggetByggjeområdePlanen legg opp til variasjon i både tomtestorleik og bygningstype. Det vekslar mellom 29einebustadtomter frå 1260 m 2 , til 19 tomter for rekkjehusbusetnad frå 720 m2 og 3 tomter forterassehus kor utbygd areal vil bli 980 m2 og 750 m2 . Det er fire felt med byggeområde forkonsentrert småhusbusetnad(KS01- KS04), sju for frittliggjande småhusbusetnad(FS01-FS07), to for terrassehusbusetnad(T01- T02) og ein for lavblokk (B01). Områda forterassebusetnad/lavblokk syner til saman 55 husvære. Terassehusa er vist medparkeringskjellar, mens lavblokka er vist med felles parkeringsplass. Feltet har ein blandastruktur når det gjeld plassering av hus.Tilkomst/vegnettDen kommunale vegen frå Fv 211 skal oppgraderast og utvidast frem til hovudavkjørsel inn ifeltet (veg2). Herfrå vil veg 2 med reguleringsbredde 9, 0 m vera samleveg for feltet. Den erdimensjonert for liten lastebil (LL) med dimensjonerande fart 30 km/t. Veg 2 føres like fremtil nedste terrassehus i sør. Veg 3 med reguleringsbredde 7,5 tar av frå veg 2, og samlartilkomst til heile bustadområdet i vest. Veg 2 og 3 er regulert som offentleg trafikkområde.Når det gjeldt gangtrafikk er det lagt til rette for fortau langs veg 1, 2, og 3. Det er planlagtgang- og sykkelforbindelse mellom veg 1 og avkøyrsel 06, samt gangareal mellom leik 01 ogveg 3.Tilkomst for eksisterande bustader langs den kommunale vegen sør for innkøyrsel tilplanområdet (veg 2), er flytta til interne tilkomstar i feltet. Avkøyrsel 01 og 02 er oppretthaldtmot kommunal veg. Desse gjer også tilkomst til nye einebustader i nord.Vegane er terrengtilpassa på ein god måte.FriluftsområdeDet er avsett eit større friluftsområde som skil bustadfelta frå terassebusetnaden i sør. Langsaustre grense er det avsett eit smalt belte. I friluftsområdet kan det opparbeidast grusa stiar.

FellesområdeDet er avsett 6 små leikeareal og eit stort ved området for terrassebusetnad i nord. Planensyner òg 7 mindre felles grøntområde, som er meint som forbindelse mellom bustadområdaog friluftsområdet, og som buffer mellom bustadfelta.ParkeringI planskildringa vert det sagt at parkering i hovudsak skal vere på eiga tomt. Vidare vert detsagt at det til kvar bustad skal setjast av plass til garasje og til 1 gjesteparkering. Det vil seiparkering for 2 biler per tomt, til kvar bustad. Ved bygging av eventuell sokkelleilighet, skaltalet på parkeringsplassar doblast. Det vert også sagt i planskildringa at for terrassehus 01 og02 leggast det til rette for parkering dekka i parkeringskjellar. For bustadfelt B01 er detplanlagt terrassert lågblokk med 25 leilegheiter, der det er avsett 38 p- plasser som gjevdekning 1,5.Det er ikkje sagt noko om krav til parkeringsdekning i føresegnene.Planen har vore til offentleg ettersyn, og følgjande merknader er komme inn:Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelinga, 21.06.2006:Har ingen merknadar til planframlegget.Hordaland fylkeskommune, 19.06.2006:Fylkeskommunen peikar på at planområdet ligg tett opp til Ågotnes som i forslag tilkommuneplan 2006- 2017 er sett av som eit senter med tett/ urban utbygging. Planområdetligg tett opp til hovudtrafikkåra på Sotra og i forlenginga av det som peikar seg ut somvekstakse. Planforslaget er i tråd med arealpolitiske retningslinjer i Fylkesplan for Hordaland2005- 2008, der ein mellom anna legg opp til samordning av arealbruk og transport,lokalisering med tilknyting til hovudtraseane og lokalisering nær viktige servicefunksjonar.Planområdet er kupert. Det leggjast opp til høg utnyttingsgrad og hustypar som bryt medtradisjonane i området. Fylkeskommunen tilrår at føresegnene vert meir konkrete med omsyntil terrengtilpassing og utforming/estetikk.Det vert peikt på at sidan det er høg utnyttingsgrad i området er det særleg viktig at det ergode fellesareal og leikeplassar i området. Det vert etterlyst ein vurdering av leike- ogopphaldsareala frå barnerepresentantane i Fjell kommune. Leik 01 bør vurderast utvidast.Det vert oppmoda til å at ein under opparbeiding av feltet søkjer å unngå inngrep i/ skade påeventuelle kulturlandskapstrekk som steingardar, eldre vegar/stiar, bakkemurar, tufter m.m.Statens vegvesen- Bergen distrikt, 20.06.2006:Det er planer om legging av vass- og kloakkledning langs fylkesvegen frå Polleide til Landro,der det vert lagt opp til at leidningane skal leggjast i eit gangsystem utanom eksisterande veg.Statens vegvesen vil setje som krav at det vert innarbeidd eit rekkjefølgjekrav om atutbygging innanfor reguleringsplanen ikkje kan setjast i gang før det er opparbeidd eitgangsystem mellom Polleidet og Landro. Dersom dette kravet ikkje vert innarbeid iføresegnene til reguleringsplanen vil det verte fremja motsegn mot eigengodkjenning avreguleringsplanen.FjellVAR, Fjell vatn, avlaup og renovasjon as, 30.06.2006:Det vert pekt på at kommunestyret i Fjell kommune 22.06.06 vedtok i møte at arbeid medopprustning av Fv 211 frå Polleide til Landro og framføring av offentlige vass- og

avlaupsleidningar langs den same strekninga skal gjennomførast. FjellVAR står sombyggherre for prosjektet og anleggsarbeid vil bli starta opp ca.1 september d.å. og værefullført innan årsskiftet 2007/2008. I gjeldane kommuneplan for vatn og avlaup er det ogsåsatt av midlar til framføring av vass- og avlaupsleidningar langs vegen ned tilAngeltveitsjøen. Dette arbeidet vil verta forsøka gjennomført parallelt med arbeidet langt Fv211. FjellVAR peiker på at dersom reguleringsplanen vert vedteken er det viktig å prøve å fåtil ei samordna utbygging av fortau og framføring av vass- og avlaupsleidningar langs vegentil Angeltveitsjøen, for eksempel gjennom ein utbyggingsavtale mellom Fjell kommune ogutbyggjar. FjellVAR ynskjer også å få være med og påverke utforming avoppsamlingsplassar for boss- spann, snuplassar og bossbil og liknande når det skalutarbeidast detaljert utbyggingsplan for området.Kommentar til merknader frå Statens Vegvesen og FjellVAR: Anleggsarbeidet medgangsystem langs fylkesvegen mellom Polleidet og Landro ble satt i gang i august, og skaletter planen være ferdig i august/september neste år. Rådmannen vil i tillegg tilrekkjefølgjekrav om opparbeiding av FV 211 også peika på at det er knytt rekkjefølgjekravom opparbeiding av den kommunale vegen til bustadfeltet.Grunneigarar og naboar, gnr. 23, bnr. 83, 88, 101, 116, 118, 05.07.06:Grunneigarane krev:1. Avklaring av grenser. Tiltakshavar må avklare grensar til alle som grensar til detteområdet, før kommunen handsamar saka vidare.2. Det må takast omsyn til at det i området allereie er bygd ut 150+ bueiningar påAngeltveit Aust.3. Angeltveitsjøen er ein gamal bygd med frittliggjande einebustader heilt ute ihavgapet. Terasseblokker/lågblokker som er vist på planteikningar, har ingenting herute å gjere. Begge lågblokkene som er skissert har same kotehøgde som det høgastepunktet/haugen på Angeltveit. Dei vil med andre ord ruve i terrenget.4. Dei ynskjer ikkje å vere den siste bygda i Fjell som vert øydelagt av kommunen sinmanglande kontroll og oversikt.5. Feltet må gjerast mykje mindre, og modererast når det nærmar seg Angeltveitsjøen.Då bør det gå over i det som eksisterer der i dag; Spreitt og med einebustader.6. Grunneigarane vil ikkje ha stengt utkøyrslane sine. Dei har budd i området i mangeår, og Angeltveitsjøen har sone 30 og fartsdumper. Det finst inga god grunn for atdesse skal stengjast,7. Kommunal vatn må leggjast til rette før noko byggjast ut.8. Folk frå kommunen lyt komma ut i området saman med grenda for å sjå at lågblokkerog rekkjehus ikkje har noko der å gjere.Grunneigarane avsluttar med å påpeike at Nordre Fjell har hatt ei stor vekst dei siste åra og atinfrastrukturen må på plass før fleire bustadfelt vert godkjent.Vurdering:Etter at planen har vært til offentleg utlegging har det vert gjort ein del endringar i planen:- Det er lagt til føresegnene at dei frittliggjande einebustadane kan ha sokkelleilighetdersom krav til uteopphaldsareal og parkering kan dekkast på eige tomt.- Byggjegrense for garasjar er konkretisert nærmare.- Det er sett krav til både felles og privat uteopphaldsareal.- Det er teke inn rekkjefølgjekrav i føresegnene om at før bustader innanforplanområdet vert teken i bruk skal utbetring av Fylkesveg 211 være ferdig.

- Det er teke inn rekkjefølgjekrav i føresegnene om at før bustader innanforplanområdet vert tekne i bruk skal kommunal veg til Angeltveitsjøen, parsell fråFylkesveg 211 til avkjøringa til planområdet, vere opparbeidt med fortau ogkøyrebanebreidde som synt i planen.- Det er teke inn krav i føresegnene om at før det vert sett i gang arbeid innanforområdet skal det ligge føre ein utbyggingsavtale. Avtalen skal regulere utbyggingstaktfor heile planområdet i høve til skulekapasitet og ein eventuell utviding av dennekapasiteten.- Føresegnene er blitt meir konkrete med omsyn til terrengtilpassing og utforming/estetikk.- Leik 01 og Leik 02 er utvida og har fått meir eigna form.Det er i tillegg gjort ein del mindre rettingar/ justeringar av teknisk karakter i planen.Rådmannen syner til saksutgreiing og meiner at planframlegget i det store og heile viser eingod løysing. Det er positivt at det er teke med eit større friluftsområde som knyt dei ulikegrøntområda og leikeplassane saman, og at det er grusa stiar i friluftsområdet. Planen synerogså eit variert innhald av bustadtypar, noko som det er eit stort behov for i kommunen.Rådmannen vil rå til at planen vert godkjent med nokon mindre endringar. Det er naudsynt ågjere endringar knytt til parkeringsdekning, då dette var uklårt og ikkje dekka i føresegnene:- Det skal inn i føresegnene at dei frittliggjande einebustadene og bustadane i område forkonsentrert småhusutbygging skal følgje parkeringsnormen til Fjell kommune. Vidare skaldet inn i føresegnene at for Terrassehus 01 og 02 skal det være 2 parkeringsplassar perbueining, som skal være dekket i parkeringskjellar. For bustadfelt B01 skal det inn iføresegnene eit krav om 1, 5 parkeringsplassar per bueining, som skal være dekka på fellesparkeringsplass P02.Vedkommande utbyggingsavtaleI følgje retningslinjene for utbyggingsavtale i Fjell kommune skal det utarbeidastutbyggingsavtale før utbygging av feltet kan starta. Dette er eit stort felt med meir enn 100bustader og utbyggjar må rekne med å bidra til opparbeiding av ekstern infrastruktur, foreksempel vegutbetring. Rådmannen vil koma attende med framlegg til utbyggingsavtale.Nye saksopplysningar, 18.01.07:I møte 05.12.06 i det faste utval for plansaker vart saka utsett for innhenting av uttale fråbarnas representant og synfaring for å sjå på eksisterande hus, utkjørsler, høgder (T02, T01)og veg .Uttalen frå barna sin representant er vedlagt saka.Nye saksopplysningar 02.04.07:I møte 30.01.07, i det faste utval for plansaker, vart det gjort slikt vedtak:Vedtak i Komité for plan og utvikling - 30.01.2007:Det faste utval for plansaker vedtek:Saka vert utsett for vidare utgreiing/vurdering, med følgjande merknader:

• Område B 01 vert tilbakeført slik kart frå sak 302/05 viser. T 01 og T 02 bør liggja austfor haug/skrent ved T 02 meir lik kart frå sak 302/05.• Gang- og sykkelveg/fortau føres fram til siste sti ut frå feltet mot Angeltveitsjøen.• Rekkefølgjekrav:o Gang- og sykkelveg/fortau skal opparbeidast.o Tilrettelegging av feltet kan ikkje starta før bygging av ny ungdomsskule påÅgotnes er starta opp.• Tillegg til strekpunkt 6 i rådmannen sitt framlegg til endringar:o Avtalen skal og sikre ei samordna utbygging av fortau og framføring av vass- ogavlaupsleidningar langs vegen til Angeltveitsjøen.o Utbygging må vurderast opp mot ny skule på Ågotnes (2010).• Gang- og sykkelsti forbi gnr 23 bnr 118 til veg vert endra slik at berre denne parsellenkan nytta den som kjøreveg og med fysisk sperring av gang- og sykkelsti ved garasje tilgnr 23 bnr 118. Gnr 23 bnr 118 kan nytta sin utkjørsel som før.• Vurdere plassering av bustader på tomt 13-14-15-.Punkta vert vurdert her saman med uttalen frå bornas representant. Det er utanom dette gjortnokre mindre endringar i plankartet. Under vert punkta vurdert i same rekkjefølgje som ivedtaket:Område B01 vert tilbakeført slik kart frå sak 302/05 viser:Løysinga vist i planframlegget er svært god, med gode bukvalitetar, med ei god plassering avlågblokka, parkeringsplassane, og eit stort og eigna leikeareal framfor blokka. Dessutan krevden viste løysinga lite areal i høve til tidlegare løysing. Rådmannen meiner difor det er feil åtilbakeføre B01 slik kart frå sak 302/05 viser. Rådmannen meiner likevel at blokka kanrepresentere ei relativt tung utbygging i høve til den planlagde busetnaden rundt og at eindifor bør redusera talet på bustadeiningar frå 26 til 18. Dette er i det reviderte planforslagetsikra i føresegnene.T 01 og T02 bør liggja aust for haug/skrent ved T02, meir lik kart frå sak 302/05:Kart frå sak 302/05 viser ei heilt anna løysing. Sidan området der dei opphavlegeterrassehusa skulle liggja låg i LNF- C område vart dette området teke ut av planen ved1.gongs handsaming. Rådmannen meiner det ikkje er plass til terrasseblokkene aust forskrenten og ser inga anna mulig plassering enn den som er presentert i planforslaget.Rådmannen meiner likevel at ein bør styre tal på bustadeiningar gjennom føresegnene. Det erdifor lagt inn i føresegnene at det skal vera 15 bustadeiningar i T01 og maks 15bustadeiningar i T02.Gang- og sykkelveg/fortau føres fram til siste sti ut frå feltet mot Angeltveitsjøen:Rådmannen tolkar dette slik at det er ønskjeleg å føra gang- og sykkelveg heilt ned til gnr23/83. Rådmannen meiner det vil verte feil å pålegge utbyggar dette når bustadene frå det nyefeltet ikkje vil bruke dette som tilkomstveg, og den planlagde utbygginga difor ikkje vil fåkonsekvensar for trafikken på denne vegstrekninga. Den sørlegaste avkøyrselen til det nyefeltet vil verte Veg 2. Utbetring av veg fram til tilkomst til feltet er allereie teke med i planen,og sikra gjennom rekkjefølgjekrav i føresegnene.Rekkjefølgekrav:

Gang og sykkelveg/fortau skal opparbeidast.Tilrettelegging av feltet kan ikkje starta før bygging av ny ungdomsskule på Ågotnes er startaopp.Det er i føresegnene sett krav om at før bustader innanfor planområdet vert tekne i bruk skalFylkesveg 211, parsell Polleidet- Landro vere ferdig opparbeid med 2 køyrebaner og fortau.Det er også sett krav om at før bustader innanfor planområdet vert tekne i bruk skalkommunal veg til Angeltveitsjøen, parsell frå fv 211 til avkøyringa til planområdet vereopparbeidt med fortau og køyrebanebredde som vist i planen, jf. kommentaren over.Rådmannen er samd i rekkjefølgjekrav knytt til ny ungdomsskule på Ågotnes, og dette er lagttil i føresegnene.Tillegg til strekpunkt 6 i rådmannen sine framlegg til endringar:Avtalen skal og sikra ei samordna utbygging av fortau og framføring av vass- ogavlaupsleidningar langs vegen til Angeltveitsjøen. Utbygging må vurderast opp mot ny skulepå Ågotnes.Krav om framføring av vass- og avlaupsleidningar har heimel i §67 i plan- og bygningslova.Samordning er sikra gjennom rekkefølgjekrav til opparbeiding av gang- og sykkelveg/fortau.Omsynet til ny skule på Ågotnes er sikra gjennom rekkefølgjekrav av omsyn tilskulekapasitet.Gang- og sykkelsti forbi gnr 23/118 til veg vert endra slik at berre denne parsellen kan nyttaden som kjøreveg og med fysisk sperring av gang- og sykkelsti ved garasje til gnr 23/118.Gnr 23/118 kan nytta sin utkøyrsel som før.Rådmannen kan ikkje slutte seg til dette forslaget, då dette trafikkmessig er ein særs dårlegog farleg løysing. Samferdselsavdelinga i kommunen har uttalt seg og rår frå løysinga. Kopier lagt ved saka. Den beste alternative løysinga, slik som rådmannen ser det, er om gnr23/118 kan køyre ut av garasjen som i dag, og gjennom feltet for å komme ut til denkommunale vegen. På denne måten kan ein få til ei god avkøyrslesanering, og legge til rettefor forsvarlege tilhøve i krysset ut til den kommunale vegen. Samstundes slepp gnr 23/118 ågjere endringar på eigedomen sin. Den einaste skilnaden vert at dei må køyre gjennom feltetfor å komme ut til den kommunale vegen. Denne løysinga er vist i planframlegget. Eialternativ løysing er at ein lager ein ny avkøyrsle ut til den kommunale vegen frå 23/118,denne må då komme vinkelrett på den kommunale vegen. Den beste løysinga vil likevel væresom vist på plankartet. Den krev mindre utbygging og terrenginngrep, og er sikrare.Vurdere plassering av bustader på tomt 13-14-15.Rådmannen meiner det estetisk sett vil vere meir heldig om desse bustadene vender samevegen, med langsida mot vest. Dette er difor gjort, samstundes som tiltakshavar også hargjort bustadene på tomt 13 og 14 om til ein tomannsbustad. Rådmannen har ingeninnvendingar mot det siste.Kommentarar til uttale frå barnas representant:Rådmannen meiner at ein i tillegg til leikeområda også må hugse på at dei ulike grøntområdaog friluftsområde 01 representerer gode leikeområde for born, i tillegg ligg både leik 02 ogleik 03 i tilknyting til friluftsområde. Rådmannen meiner likevel det ikkje er noko i vegen for

å utvida leik 03 i tråd med merknaden frå bornas representant. I tillegg er leik 01 blitt utvidatidlegare, etter grensejusteringane. Når det gjeld forslaget om å gjere grønt 08 om til einnærleikeplass er ikkje denne egna til det. Området består berre av ei grøn stripe ved sida avvegen. Dersom det som eigentleg er meint er grønt 03, er det rådmannen sin oppfatning atdenne haugen har ein verdi i seg sjølv. Det vert også vanskeleg å stille krav om opparbeidingtil leik av denne haugen fordi det er alt for stor høgdeforskjell, og det difor vil vera vanskelegå få til ei god terrengtilpassing. Fordi den er sett av til grøntområde ligg det likevel ikkjenoko i vegen for at denne kan brukast som eit ”naturleg” leikeområde. Leik 03 er vorte utvidai tråd med merknaden frå bornas representant.Punkt rådmannen ville ha retta opp i saksfranmlegget 30.01.07:Det bør takast inn i føresegnene at dei frittliggjande einebustadene og bustadane i område forkonsentrert småhusutbygging skal følgje parkeringsnormen til Fjell kommune. Vidare skaldet inn i føresegnene at for Terrassehus 01 og 02 skal det være 2 parkeringsplassar perbueining, som skal være dekka i parkeringskjellar. For bustadfelt B01 skal det inn iføresegnene eit krav om 1, 5 parkeringsplassar per bueining, som skal være dekka på fellesparkeringsplass P02.Dette er teke inn i reviderte føresegner.I tillegg til endringane over er det gjort nokre andre endringar i plankartet:Grensene til gnr 23/101 er målt opp.Dei oppheva grensene til gnr 23/83 er fjerna då desse var feil.