Kommunedelplanens bestemmelser - Bergen kommune

Fellesbestemmelser for kommundelplan Landås Plannr:9730000§1 GENERELT§1.1Kommunedelplan for Landås med bestemmelser erhjemlet i Plan-og bygningslovens §20-4.Kommunedelplanen gjelder foran tidligerestadfestede planer i området.§1.2Kommunedelplanen er fremstilt i ett hoveddokumentmed fire underdokumenter. Hoveddokumentetinneholder plankart med tilhørendefellesbestemmelser og en inndeling idelplanområdene I -V. Til delplankartene I –V erknyttet særskilte bestemmelser og retningslinjer somgjelder innen det enkelte delområde.§1.3Kommunedelplanen gjelder ved all plan-og byggesaksbehandlinginnen Landås Bydel.Kommunedelplanens kart, bestemmelser, særskiltebestemmelser og retningslinjer samt overordnederetningslinjer fremgår av hoveddokumentet. Tilplanens hoveddokument hører følgendeunderdokumenter som skal legges til grunn ved allsaksbehandling:1: "Verneverdige bygninger og bygningsmiljøer iLandås bydel"2: " Arkitektonisk stedsanalyse" med tilhørende3: "Veiviser i Landås bebyggelse"Disse dokumenter gjelder som retingslinjer til planen.§2 PLANKRAV§2.1Områder der det skal utarbeides ny reguleringsplanfør byggetillatelse kan gis, er vist på plankartet.§2.2Områder der bebyggelsesplan er tilstrekkeligplangrunnlag før byggetillatelse kan gis, er vist påplankartet.§2.3For områdene der det skal utarbeides nyreguleringsplan gjelder spesielle retningslinjer for derespektive områder. Retningslinjene er gjengitt itilknytning til de enkelte planområdene.§2.4I regulerte områder der det ikke kreves nyreguleringsplan eller bebyggelsesplan, skal detlikevel ved søknad om nybygg eller påbygg leggesfrem plan for utbygging/situasjonsplan som omfattertilliggende eiendommer og redegjør for forholdet tileksisterende bebyggelsestruktur, byggehøyde og -avstand, samt for trafikk og parkeringsløsning.§3 SUPPLERENDE BESTEMMELSER TILREGULERTE BOLIGOMRÅDER§3.1De boligområder der stadfestet reguleringsplangjelder med supplerende bestemmelser gitt i dennekommunedelplan, er angitt på plankartet.§3.2Ved behandling av byggesaker i boligområder somnevnt i §3.1 gjelder heftet ”Arkitektoniskstedsanalyse” med tilhørende ”Veiviser i Landåsbebyggelse” som retningslinjer for vurdering av alleprosjekter for nybygg og/eller tilbygg.I tillegg gjelder registeret over ”Verneverdigebygninger og bygningsmiljøer i Landås bydel” somretningslinjer tilsvarende.§3.3I de angitte boligområder, som nevnt i §3.1 skaleksisterende bebyggelsesstruktur opprettholdes. Jfr.kart i ”Arkitektonisk stedsanalyse” samt beskrivelsenav de enkelte områder i "Veiviseren”.§3.4Gesismshøyde, møneretning og takform på nybyggskal tilsvare eksisterende bebyggelse i området.Ved utbedring av fasder, skifting av vinduer ,ytterdører eller balkonger skal det opprinneligefasadeuttrykk med materialvirknig, fargebruk ogvindusplassering søkes opprettholdt.§4SPESIELLE KRAV TIL VERN AVBEBYGGELSES STØRRELSE OG FORM§4.1Registeret ”Verneverdige bygninger og bygningsmiljøeri Landås bydel” gjelder somretningslinjer ved all behandling av søknader omendring og påbygg samt søknader om riving aveksisterende bebyggelse i bydelen. Ved allbyggesaksbehandling i bydelen skal søknadensjekkes mot dette registeret.§4.2Dersom søknader som nevnt i §4.1 gjelder ellerberører bygninger som i registeret ”Verneverdigebygninger og bygningsmiljøer i bydelen Landås” erangitt som fredede eller fredningsverdige, skalsøknaden behandles av Fylkeskonservatoren før denbehandles av bygningsrådet.§4.3Søknader som nevnt i §4.1 gjelder eller berørerbygninger som i registeret ”Verneverdige bygningerog bygningsmiljøer i bydelen Landås” er angitt som1 av 4

Fellesbestemmelser for kommundelplan Landås Plannr:9730000bygninger med høy verneverdi, skal søknadenvurderes av Fylkeskonservatoren før behandling ibygningsrådet. Vurderingen skal gjøres ut fra denbeskrivelse av angjeldende bygning som finnes iregisteret.§4.4Alle søknader om endring av fasader. herunderkledningsmateriale og detaljering. som berøreretterkrigstidens blokkbebyggelse. skal vies spesielloppmerksomhet. Så langt som mulig. skal detopprinnelige uttrykk. opprinnelig farge. opprinneligvindusstørrelse og opprinnelige fasader forøvrigbevares eller søkes erstattet ved løsninger somavviker minst mulig fra de opprinnelige.§4.5For områdene Nymark (VI). De gamles by (V2).Stjernehusene (V3). Strimmelen (V4) og Slettbakkengård (V5) gjelder særlige bestemmelser. Dissebestemmelsene finnes i tilknytning til plankartene forde respektive delområder .§5 GRØNNE OMRÅDER§5.1Plankartet viser tre kategorier grønne områder:-Offentlig friområde med særlige estetiskeog historiske kvaliteter-Offentlig friområde og naturområde -Idrettsområde§5.2l områder som på plankartet er vist som friområdermed særlige estetiske og historiske kvaliteter, tillatesingen former for bebyggelse eller anlegg. heller ikkeanlegg for lek. Kunstnerisk utsmykning eller skulpturkan tillates av bygningsrådet etter behandling avkommunens kulturetat. parkavdelingen ogByantikvaren.§5.3l områder som på plankartet er vist som offentligefriområder og naturområder tillates kun anlegg for lekog rekreasjon og mindre ball-løkker eller områder forspesielle ballspill som badminton. tennis e.l.§5.4I idrettsområder skal det brukes hekker. trær ogbusker for å dele inn områdene og for å skjerme motomkringliggende områder. Vegetasjonens betydningfor å dempe vind skal vektlegges. Der det likevel ernødvendig med bruk av gjerder. skal det plantesbusker. trær og planteslag som skjuler gjerdene.§5.5Dersom allerede eksisterende gjerder iidrettsområdene må flyttes eller fjemes, skal de såvidtmulig erstattes av vegetasjonsskjermer .2 av 4§6 OMRÅDER MED BLANDET FORMÅLOFFENTLIG FRIOMRÅDE/INSTITUSJON§6.1l områder som på plankartet er vist som områder medblandet formål friområde/institusjon, tillates kunoppført bygninger, påbygg og tilbygg for offentligvirksomhet.§6.2Ved søknad om bygging som nevnt i §6.1 skal detutarbeides plan for utbygging som viseropparbeidelse av friområde, trafikk ogparkeringsforhold. Prosjekt skal illustreres medfoto/perspektivskisser som viser tilpasning til terrengog landskapsformer .§6.3Ved bygging i områder med blandet formål - offentligfriområdelinstitusjon skal landskapsformeneskarakteristiske trekk bevares og inntrykket avlandskap med enkeltbygg skal opprettholdes.§7 OMRÅDER MED BLANDET FORMÅLBOLIG/NÆRSERVICE/BUTIKK§7.1 lområder som på plankartet er vist som områdermed blandet formål -bolig/nærservice/butikk -prioriteres næringsvirksomhet i form avdagligvarebutikk og detaljhandel samt offentlig ogprivat nærservicevirksomhet .§8 OMRÅDER FOR INDUSTRI- OGNÆRINGSVIRKSOMHET§8.1l områder som på plankartet er vist som område forindustri-og næringsvirksomhet, tillates ikkeforurensende eller støyende virksomhet.§8.2l områdene som nevnt i § 8.1 skal det ved søknad omnybygg/tilbygg fremlegges stiuasjonsplan som viserforholdet til omkringliggende bebyggelse. Det skal isøknaden redegjøres for nybyggets innvirkning påomgivelsene når det gjelder trafikk, adkomst og tapav sol eller utsikt. Buffersoner mot boligomtåder skalinnarbeides i planene.§9 OMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL§9.1l områder som på kartet er angitt som område foroffentlig formål, skal kun oppføres offentlig bygg. vedsøknad om bygging skal det fremleggessituasjonsplan som redegjør for forholdet tilomkringliggende bebyggelse, trafikk og parkeringsamt opparbeidelse av friområde i tilknytning tilanlegget.