Bestemmelser og retningslinjer for arealbruken - Sarpsborg kommune

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2011-2020 Bystyret 17.02.2011RETNINGSLINJER_______________________________________________________________________________________BYLANDSKAPBebyggelsestypologi og vegetasjonsstrukturTemakartet over bebyggelsestypologi og vegetasjonsstruktur beskriver strukturer ibebyggelsen og sjikting i vegetasjonen. Det er utformet retningslinjer forutbygging/fortetting i de ulike kategoriene av bebyggelseTypebebyggelseEneboligSubtype og grad avvegetasjonSammensatt åpen-Lite vegetasjonRetningslinjerSlike områder kan fortettes med flere boliger uten at områdetskarakter endres. Grønnstrukturen styrkes ved planting av trær.EneboligEnebolig-Enhetlig-Sjiktet vegetasjon-Helhetlige kvartal og hageri rutenettbyen-HagebyTomtene fra 50-tallet har, etter vår tids standard, plass til nyebygninger. Dette vil imidlertid endre områdets karakterdrastisk. Ved eventuell fortetting er det viktig å følgebyggelinjer og bygge med samme hovedform som opprinneligebygg. Vegetasjonen kan forsterkes ved hekker eller alleer.Tomtene fra 60-70-tallet har lite plass til nye hus på tomtene.Områdetypen er sårbar i forhold til forandringer av hustyper ogtypologi. Vegetasjonen kan forsterkesDet er en kvalitet og et særpreg for Sarpsborg å ha et slikboligområde tett på sentrum. Samtidig kan man forstå at det erpress på utbygging og effektivere arealutnyttelse i slikesentrumsnære områder. Fortetting i de få lukene som er igjenbør skje i eksisterende byggelinjer. Bruken av gatetrær børopprettholdes og gjerne forsterkes.Enebolig -Naturtilpasset I etablerte felt bør man ikke fortette annet enn ved tilbygg. Nyetomter kan legges ut i noen tilfeller.Enebolig-Sammensatt åpen-Sjiktet vegetasjon.Vegetasjonen er en viktig kvalitet. Det kan fortettes dersom entar vare påtrevegetasjonen.Boligbebyggelse-Sammensatt tett –- Lite vegetasjonFortettingspotensial er beskjedent og vil i hovedsak dreie segom tilbygg. Vegetasjonen i områdene bør forsterkes.- 20 -