Bestemmelser og retningslinjer for arealbruken - Sarpsborg kommune
Bestemmelser og retningslinjer for arealbruken - Sarpsborg kommune
Bestemmelser og retningslinjer for arealbruken - Sarpsborg kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2011-2020 Bystyret 17.02.2011RETNINGSLINJER_______________________________________________________________________________________RETNINGSLINJER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDELRetningslinjene under er kun av veiledende karakter <strong>og</strong> kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag<strong>for</strong> vedtak etter planen. Retningslinjene gir i <strong>for</strong>hold til bestemmelsene ytterligere holdepunkter<strong>og</strong> føringer <strong>for</strong> praktisering av planen.Retningslinjer uavhengig av arealkategoriTo områder på plankartet er avmerket som særlig viktige kulturmiljøer, Hafslund <strong>og</strong>Lekevoll-området. Hafslund hovedgård med parkanlegg, Hafslund kirke, Kongehøyen <strong>og</strong>regulerte bevaringsområder langs Statsminister Torps vei <strong>og</strong> jordene mellom hovedgården<strong>og</strong> industriområdet i sør utgjør til sammen et kulturmiljø med svært høy verdi. For å ivaretaverdiene knyttet til historie, kulturmiljø samt opplevelsesverdien i området er detavgjørende at kulturlandskapet som omgir parkanlegget holdes åpent. Selve hovedgårdener avsatt til spesialområde bevaring. Ved Lekvoll skal de kulturhistoriske verdiene danneplatt<strong>for</strong>m <strong>for</strong> fremtidig utvikling. Ved Lekevoll kan næringsutvikling med utgangspunkt ikulturminnene være aktuelt. Både av hensyn til kulturminnene, historien <strong>og</strong> den interessantekvartærgeol<strong>og</strong>ien i Lekvoll-området, er det viktig å sikre et tilstrekkelig areal hvor videre utviklingikke reduserer disse verdiene.GRØNNSTRUKTURLandskapTemakart <strong>for</strong> land<strong>for</strong>mer, landskapsvegger/ silhuetter, bebyggelsestypol<strong>og</strong>i /vegetasjonsstruktur <strong>og</strong> kulturmiljø ligger som vedlegg til arealdelen. Vedutbygging/tiltak/regulering skal det dokumenteres hvilke virkninger/konsekvensertiltaket/utbyggingen får i <strong>for</strong>hold til påpekte verdier /interesser.Land<strong>for</strong>merTemakart <strong>for</strong> land<strong>for</strong>mer er verdisatt i tre klasser. I tillegg er det markert områder medpotensialer/mangler som bør repareres, eks, masseuttak. For å ivareta land<strong>for</strong>mene medsærlig høy <strong>og</strong> høy verdi kreves spesiell bevissthet rundt synlighet, terreng<strong>for</strong>ming <strong>og</strong>plassering av nye bygg <strong>og</strong> tiltak. Ny bebyggelse bør <strong>for</strong>sterke viktige land<strong>for</strong>mer ellerfølge høydene til eksisterende bebyggelse.Større tiltak bør ikke utføres i skråninger brattere enn 1:2. tiltak skal som hovedregelunderordne seg terrenget <strong>og</strong> markerte fyllinger må ikke <strong>for</strong>ekomme.Landskapsvegger <strong>og</strong> silhuetterKart over landskapsvegger <strong>og</strong> silhuetter viser områder som er særlig sårbare i <strong>for</strong>hold tilulike tiltak. Utarbeiding av kotekart <strong>for</strong> nytt terreng vil <strong>for</strong>klare utbredelsen av inngrep somigjen virker inn på synligheten i en landskapsvegg eller silhuett.Mønehøyder bør ikke overstige silhuetter/toppflater på åsrygger/koller.De landskapsvegger <strong>og</strong> silhuetter som omgir kulturmiljø med verdi er mer sårbare, <strong>og</strong>terrenginngrep eller ny bebyggelse i disse landskapsveggene skal ikke <strong>for</strong>ringe- 8 -
Change language