Boligbygging i Oslo-regionen - Sintef

Boligbyggelagene kunne samarbeide med grunneiere og profesjonelle tomteutviklere iprosjekter. Dette ville de fortsette med fordi en slik fikk realisert flere prosjekter enn ellers.Boligbyggelagene hadde opprettet egne utbyggingsselskap og eiendomsselskap.Utbyggingsselskapene kunne ha aksjer i andre selskaper.3.1.2 Byggeaktivitet og geografisk fordelingI bedrifter som hadde skilt entreprenørdelen fra byggherreselskapet registrerte vi barebyggherreselskapets boligproduksjon. Entreprenørselskapet bygde også for andre. Oversiktenher gir derfor ikke et fullstendig bilde over byggeaktiviteten til de største aktørene.Fordelingen blir svært ulik om en organiserer byggeaktiviteten etter hvem som har byggetboligene eller om en organiserer byggingen etter byggherre.Tabell 1. Oversikt over byggherre- og entreprenørfunksjonenByggherreEntreprenør Byggh.s. 1 Byggh.s. 2 Byggh.s. A Boligb.1 Boligb.2 Kommuner Andre SumEntrepr. 1 x x x x xEntrepr. 2 x x x xEntrepr. 3 x x xEntrepr. 4 x x x......Entrepr. n x x x xSum x x x x x x x xFiguren viser noen typiske modeller for organisering og bygging. Byggherreselskap 1benytter bare egen entreprenør. Ofte er det skilt ut et eget byggherreselskap, men dennemodellen dekker også tilfeller der det ikke er foretatt en slik oppsplitting. Entreprenør 1bygger i tillegg for et boligbyggelag, for kommuner og andre. Byggherreselskapet (eller ogsået selskap som ikke har foretatt en oppsplitting) kan danne prosjektselskaper sammen med enannen byggherre, for eks. et boligbyggelag der byggherreselskapets eget entreprenørselskapsom regel brukes (slike selskaper er ikke vist i tabellen). Da kan en for eksempel fordelebyggetallene på byggherrene etter eierandel i prosjektselskapene. Hvis bådebyggherreselskapet og boligbyggelaget oppgir hele prosjektet som sin igangsetting, foretar vien dobbelttelling.Byggherreselskap 2 bruker dels egen entreprenør, men også andre entreprenører. Dette ersjelden. Entreprenørselskap 2 bygger i tillegg for et boligbyggelag og andre.Byggeherreselskap A har ikke eget entreprenørselskap, men bruker flere forskjelligeentreprenører. I visse tilfeller har en solgt hele prosjekter til boligbyggelag.Boligbyggelagene kan dels inngå i selskaper sammen med et entreprenøreid byggherreselskapeller stå som egen byggherre og innhente tilbud fra ulike entreprenører. Kommuner stårsjelden som byggherre, men inngår i stiftelser, ofte med kommunens boligbyggelag sombygger for unge. Ved bygging av omsorgsboliger kan kommunen være byggherre.16