Sandstuveien 70, Ryen Planforslag til offentlig ettersyn ...

Saksnr: 200508925-29 Side 12 av 15Det kan tillates heis- og trappetårn og tekniske takoppbygg inntil 3 m over maks gesimshøyder.For boliger kan balkonger og karnapper krages ut over byggegrense med inntil 1,5 m. Dette gjelder ikke iforhold til byggegrenser mot offentlig vei.4.3 UtformingBebyggelseBebyggelsen skal ha flate eller tilnærmet flate tak.Takene skal vurderes som del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samledearkitektoniske uttrykk. Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg som heisoppbygg ogventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen.I felt A skal lange fasader brytes opp volummessig og gis et variert uttrykk.I felt B skal bebyggelsen over kote 145 oppføres som lameller i øst vest- retning. Lamellene skal mot E6stå på terreng, og gavlenes plassering skal følge veiens kurvatur. Det tillates mellombygg mellomlamellene, som inneholder kommunikasjonsarealer og gangarealer. Disse skal gi et transparent inntrykkder fasademateriale i hovedsak skal være av glass. Mellombyggene skal være tydelig tilbaketrukket fravestfasader.BoligerDet tillates ikke ensidig orienterte leiligheter mot nord.Leilighetsfordeling: Minimum 60 % av leilighetene skal være 3-roms eller større og minimum 20% avleilighetene 4-roms eller større. Det tillates ikke ett-roms boliger.ForretningerDet tillates etablert mindre forretningsenheter og servicearealer i felt A og felt B. Forretningene skal ligge i1.etasje på nivå med torgplanet og ha gangatkomst fra fellesområder, primært fra midtre del avfellesområde F2.BevertningBevertning skal lokaliseres mot fellesområder, primært mot fellesområde F2 og torgplass.Allmennyttig formål (kultur, helse, trim)Gangatkomster skal primært være fra midtre del av fellesområde F2.UtearealerUteområdene skal opparbeides parkmessig med bruk av vegetasjon, herunder trær.Mot Sandstuveien skal anlegges beplantet forhage i samsvar med godkjent utomhusplan.Det skal opparbeides gangforbindelse som knytter planområdets boliger sammen med regulerte boliger pågnr.149 bnr. 483, 485. Det skal opparbeides gangforbindelse i øst- vest retning mot krysset Sandstuveien /Enebakkveien. Torgplanet og boligområdets uteareal skal bindes sammen ved bruk av trapper og ramper.Parkeringsinnkjøringer og varemottak skal skjermes mot innsyn fra boliger.Utendørs lagring tillates ikke. Barnehage skal visuelt og støymessig skjermes mot Sandstuveien vedbeplantet voll, evt supplert med støygjerde.4.4 Krav til uteoppholdsarealer for boliger og barnehageFor hver boenhet skal det avsettes minimum 50 m2 uteoppholdsareal. I uteoppholdsarealet inngår lekeogoppholdsarealer, takterrasser, balkonger og terrasser.Utearealer på fellesområde F2 skal opparbeides i tillegg.Barnehage skal ha minimum 1.600 m2 uteareal. Utearealet skal være åpent for beboerne utenombarnehagens åpningstid.§5 ParkeringParkering skal anordnes etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm, den lavere del av norm for Osloåpen by.