KOMMUNEDELPLAN FOR FREDRIKSTAD BYOMRÅDE 2011-2023 ...

PlanbeskrivelseFigur 1 Handelsutviklingen i Fredrikstad og forholdet mellom sentrum og Rolvsøy/RåbekkenKjøpesenterbestemmelsene er i så måte gunstige for Fredrikstad sentrum.Kjøpesenterbestemmelsene gjør at det må tas høyde for arealbehov både mhtdetaljvarehandel og plasskrevende varegrupper. Utfordringen er å finne en balansemellom tilstrekkelig areal og hva som til enhver tid vil være et velfungerendehandelssentrum.For å sikre en robust plan legger denne kommunedelplanen til rette for at sentrumkan ta mesteparten av den fremtidige handelsvirksomheten i kommunen, utoverdagligvarer som utgjør 1/3 og som bør følge boliglokaliseringen. Ikommunedelplanen tas det høyde for at det både kan etableres nyehandelsvirksomheter og at eksisterende virksomheter kan videreutvikles. Det tasogså høyde for å sikre areal til andre varegrupper enn detaljvarer.I lys av byomformingsstrategien:Det er vedtatt i kommuneplanensarealdel at byomformingsrapportenskal legges til grunn i arbeidet medny sentrumsplan. Ibyutviklingsstrategien som det derredegjøres for, fokuseres det på enutvikling av triangelet; dagenssentrum med Grønli, somkollektivknutepunkt og nav i eteffektivt og miljøvennligtransportsystem,Gamlebyen/Kongsten – som dethistoriske bysentrum, og FMVområdetsom en miljøvennlig bydel.Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 Side 10