LUX prospekt

INFORMASJON FRA MEGLER
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
275-20-9000
SELGER/UTBYGGER
Nordmanngården AS Org.nr.931 353 373
MEGLER
NERO Eiendomsmegling AS
Org.nr. 985 403 368
PrivatMegleren Nyeboliger Romerike
Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm
Ansvarlig megler
Maria Holth, tlf. 48 05 39 54
maria.holth@privatmegleren.no
BEBYGGELSEN
Eiendommen består av to tårnbygg på
hen holdsvis 8 og 14 etasjer med en felles
base i plan 1 hvor det blir næringsarealer og
inngangspartier/foajéer til ledighetene. I T4B
på 8 etasjer blir det 22 leiligheter i plan 3 til
8, og i T4A på 14 etasjer er det planlagt 36
leiligheter og 35 apartementsleiligheter i plan
3 til 14. T4A inneholder også næringslokaler i
plan 14 og på takterrassen. Under bakkenivå
blir det bodanlegg og garasjeanlegg med
heis rett opp til alle leilighetene.
AREALER
Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger
og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal
(BRA) som er leilighetens mål innvendig. I
BRA medregnes areal som opptas av innvendige
vegger, rør og ledninger, sjakter,
søyler, innredningsenheter o.l. innenfor
bruks enheten (NS 3940). Arealangivelser på
de enkelte rom er oppgitt som nettoareal,
dvs. at innvendige vegger, sjakter mm.
Ikke er medregnet. For informasjon om
leilighetenes arealer, se prislisten.
TOMT/MATRIKKELNUMMER
Eiendommen er under oppføring på gnr.
81, bnr. 2709 i Lillestrøm kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold
til eierseksjonsloven. Antall eierseksjoner,
seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes
i forbindelse med seksjonering. Tomten er
eiet og har et areal på 953,3 kvm. T4B har
fått adresse Landstads gate 54 og T4A har
adresse Landstads gate 60.
Næringsarealene i plan 1 har adresse Landstads
gate 56 og 58.
PARKERING/GARASJE
Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det
er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser
selges separat fra leilighetene, og at
det er færre plasser enn antall leiligheter.
Egen port til LUX-mobiliteshus med
gjeste parkering og parkering tilhørende
næringsseksjoner. Parkering mot avgift.
Det er ikke tillatt å lade elbil på felles
strømanlegg i garasjen. Det blir mulig å
bestille eget El-uttak eller el-lader til bil i
forbindelse med tilvalg.
Sykkelparkering skjer på anviste uteplasser
i Dovrekvartalet og Strøkstorget, eller i
privat sportsbod. Det blir mulighet for innendørs
sykkelparkering på gateplan i LUX -
mobilites hus med lade- og vaskemuligheter
mot avgift.
Parkeringsplass følger nødvendigvis ikke
SINTEF/ Statens vegvesen sine anbefalinger.
Det tas forbehold om at det er ledig plass.
P-plass kan kjøpes etter egen prisliste.
Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av
bruksrett til parkeringsplass belastes som et
tillegg på felleskostnadene.
Garasjeanlegget med felles bodanlegg,
avfalls rom og tekniske rom for byggene som
ligger over garasjeanlegget, vil bli organisert
som et eget eierseksjonssameie. Selger
forbe holder seg retten til å avgjøre organisering
av parkeringsanlegget.
Selger forbeholder seg retten til plassering
og fordeling av parkeringsplassene. Selger
forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere
over alle usolgte parkeringsplasser.
Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader
ved fellesarealet, herunder kostnadene
til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig
på de bruksberettigede.
BODER
Det medfølger én sportsbod pr. leilighet.
Bodene etableres i en egen fløy i garasjeanlegget.
Ekstra bod kan kjøpes etter egen
prisliste. Bodstørrelse vil være ca 2,5 kvm
for enheter under 50 kvm og ca 5 kvm for
enheter over 50 kvm.
FELLESAREAL
Fellesareal i PLAN 1 vil kunne bli brukt av
selger etter ferdigstillelse for markedsføring
og visning av LUX. I T4A vil også
PLAN 1 kunne benyttes til funksjoner for
apartements leilighetene (informasjon og
registrering mv.) Boligene i LUX disponerer
eksklusiv ca 48 kvm hobbyrom i sokkel og
privat takterrasse. Felles takterrasse mellom
T4a og b disponeres av boligene.
VEI/VANN/AVLØP OG FJERNVARME
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann
og avløp. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme
fra Akershus Energi til oppvarming og
varmtvann. Egen vannmåler og energimåler
monteres i hver leilighet.
REGULERINGSFORHOLD
Områdereguleringsplan med bestemmelser for
Lillestrøm Øst datert 06.12.2013 er gjeld ende
for dette kvartalet.
RAMMETILLATELSE
Rammetillatelse og IG er gitt.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER
OG RETTIGHETER
Hjemmelshaver til gnr. 81 bnr. 384 er
Nordmanngården AS
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene
overdras fri for pengeheftelser med
unntak av lovpålagt panterett (legalpant)
til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av
den enkelte sameiers fellesforpliktelser.
Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene
og tinglyses ikke.
Selger kan tinglyse bestemmelser som
vedrører sameiet, naboforhold eller forhold
pålagt av myndighetene. Videre kan selger
tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.
Selger forbeholder seg retten til å selge sine
rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3.
mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter
tinglyst på eiendommen kan fremlegges av
megler.
ENERGIMERKING
Alle nye boliger skal energimerkes.
Energimerking utføres av selger.
Energimerkingen må foreligge for å få
utstedt ferdigattest.
FORMUESVERDI
Eiendommens formuesverdi fastsettes
etter ferdigstillelse i forbindelse med første
ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes
med utgangspunkt i en kvadratmeterpris
som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.
Formuesverdi for primærbolig (der boligeier
er folke registrert bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Formuesverdien for
sekundærbolig utgjør 90%.
Se www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
KOMMUNALE AVGIFTER
Disse er ikke fastsatt da leilighetene ikke
er bygget. Lillestrøm kommune fastsetter
endelige kommunale avgifter (inkl.
eiendoms skatt) og det tas derfor forbehold
om dette. Kommunale avgifter vil ligge i
felleskostnadene/evt. faktureres direkte
hver enkelt eier.
ESTIMERTE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader dekker bl.a. kommunale
avgifter, driftsavtaler, honorar til styre,
forretnings førsel, bygningsforsikring,
fellesstrøm, TV/bredbånd, fjernvarme o.l.
basert på et foreløpig budsjett utarbeidet
av Bori. Det tas forbehold om at endelige
kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene
i det foreløpige budsjettet.
Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe
seg til ca. kr. 50,- pr. kvm/BRA pr. leilighet
pr. mnd. inkl. fjernvarme. Endelige felleskostnader
vil bli satt opp av forretningsfører/
sameiets styre ved overtagelse.
I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader
som for eksempel strømforbruk i den
enkelte leilighet, innboforsikring, osv.
Selger vil dekke felleskostnader for usolgte
leiligheter ved ferdigstillelse.
PRISLISTE
Det er utarbeidet en separat prisliste
som viser bruksareal (BRA) og Primærrom
(P-rom) i hver leilighet. I tillegg viser
pris listen stipulerte omkostninger og
felleskostnader. Leiligheter under 60 kvm vil
i utgangspunktet ikke få anledning til å kjøpe
p-plass.
BETALINGSBETINGELSER
Forskudd
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum
betales til meglers klientkonto så snart
kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om
at selger har stilt entreprenørgaranti etter
bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og/evt.
forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom
kjøper er å regne som profesjonell innkreves
20 % forskudd.
Forskudd innbetalt til meglers klientkonto
er selgers penger og under selgers råderett
fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter
buofl § 47. Også avkastning av pengene er
selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt
vilkårene for å motta forskudd.
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt
eller innbetalt forskudd innen 30
dager etter aksept av bud, og dette ikke
skyldes forhold på selgers side, er kjøper
innforstått med at dette utgjør et vesentlig
mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.
Dette vil gi selger rett til å heve avtalen
og gjennomføre dekningssalg for kjøpers
regning.
Innbetalingen av 10 % skal være i form av
ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke
skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen
hvor boligen inngår) som sikkerhet for
kjøpers finansiering av håndpenger.
OMKOSTNINGER
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales
følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi,
p.t. NOK 10 000 pr. kvm BRA for leiligheten.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,- Tinglysingsgebyr
pr. panterettsdokument kr. 585,-
I tillegg innbetales à-konto kr. 50,- pr. kvm.
BRA til sameiet slik at man har en viss likviditet
i oppstartsfasen.
Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens
salgsverdi på tinglysingstidspunktet for
den enkelte seksjon. Det tas forbehold om
endring av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til overskjøting.
Pris for administrasjonsgebyr for TV/
bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil
komme i tillegg til ovennevnte omkostninger.
Det er innhentet avtale med Viken fiber.
Estimert pris per mnd. er kr 449,-
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje
mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende
beløp, jfr. Bustadoppføringslova
§ 47.
SLUTTOPPGJØR
Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkost ninger)
skal innbetales til meglers klientkonto senest
2 virkedager før overtagelse.
BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider
som er avtalt direkte mellom kjøper og
selger, skjer enten som forskuddsbetaling
mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti
eller i forbindelse med sluttoppgjøret.
KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før
overtagelse har funnet sted, jf. buofl.
§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav
på full erstatning for sitt økonomiske tap iht.
buofl. Kapittel VI.
Kontakt megler for nærmere informasjon
dersom avbestilling vurderes. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike
tilfeller i sin helhet hvis annet ikke avtales.
TRANSPORT AV KONTRAKT /
OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE
Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse
krever selgers samtykke før salgsprosessen
igangsettes. Samtykke kan nektes
på fritt grunnlag, og selger kan også stille
betingelser for et eventuelt samtykke. Ved
utbyggers eventuelle skriftlige samtykke
påløper et administrasjonsgebyr på kr 20 000,-
inkl. mva. og et transportgebyr til selger på
kr 40 000,- inkl. mva.
Megler fakturer Utbygger direkte for administrasjonsgebyret
på kr. 20.000, -.
KREDITTVURDERING/ HVITVASKINGSLOVEN
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kreditt vurdering av kjøpere. Selger forbeholder
seg retten til å kreve dokumentasjon av
kjøpers finansiering.
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt
bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette
innebærer blant annet at eiendomsmegleren
har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle
mistenkelige transaksjoner.
OVERTAGELSE
Leilighetene i B bygget er innflyttingsklare
(3-7 etasje) og estimert ferdigstillelse for A
bygget er Q1 2023.
Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende
varsel om estimert tidspunkt for overtagelse.
Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av boligen
meddele kjøper skriftlig om overtagelses-
112 / LUX
LUX / 113