Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
<strong>LUX</strong><br />
Denne leveringsbeskrivelsen omfatter<br />
generell standard og leveringsomfang for<br />
leilighetene i prosjektet. Tegninger og bilder<br />
i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang,<br />
fargevalg og materialkvaliteter<br />
er gjengitt i denne leveringsbeskrivelsen.<br />
Det tas forbehold om endringer/avvik fra<br />
leveranse beskrivelsen.<br />
LEILIGHETENE<br />
Dører Innvendig<br />
• Hvite innerdører med listverk med synlig<br />
spikerhull.<br />
• Enkelte leiligheter har innvendge<br />
skyvedører, se salgstegning.<br />
Skyvedørene leveres takhøye i MDF<br />
ihht plantegning. Skyvedørene leveres<br />
hvitmalte.<br />
Ytterdør/terrassedør<br />
• Dør terrasse: Leveres med glasskvalitet<br />
som vindu. Type Sumeda eller tilsvarende<br />
med farge på karmer inne og ute etter<br />
arkitektens anvisning.<br />
• Inngangsdør: Leveres i typen Swedor<br />
eller tilsvarende, farger etter arkitektens<br />
anvisning.<br />
Listverk<br />
• Det leveres kun listverk til gulv. Alle andre<br />
overganger blir gipset/pusset skarpe<br />
hjørner og overgang vegg/tak. Hvitmalt<br />
listverk mot parkett blir med synlige hull<br />
for spiker/skruer.<br />
Gulv/vegger/tak<br />
• 3-stavs lys eikeparkett eller lignende.<br />
• MDF plater i tilknytting til skyvedør og<br />
deling av rom.<br />
• Tak leveres hvitmalte og sparklet. Fuget<br />
overgang mellom vegger og himling.<br />
• Vegg leveres hvitmalte og sparklet.<br />
• For noen leiligheter vil en av veggene bli<br />
bli levert i rå-betong.<br />
• Enkelte leiligheter vil bli levert med malt<br />
kontrastvegg<br />
Garderobeskap<br />
• Det leveres skyvedørsgarderobe uten<br />
innredning med 2 dører, 150 cm bred,<br />
50-60 cm dyp. Dører i hvit med hvit<br />
profilramme, samt sidegavler i hvit<br />
som anvist på tegning. Det leveres ikke<br />
garderobeskap på soverom. Avvik på<br />
plassering iht. salgstegning av skap<br />
kan forekomme. Det er kun 1 garderobe<br />
inkludert pr leilighet.<br />
Kjøkken<br />
• Drømmekjøkkenet eller tilsvarende leverandør.<br />
Standard leveranse i grønngrå<br />
eller hvit slett malt front. Benkeplate til<br />
kjøkken i laminat. Kum nedfelt i benkeplate.<br />
Kjøkkenhette leveres med kullfilter.<br />
Kullfilter benyttes også på tilvalg som<br />
kjøkkenøy. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin<br />
med waterguard, induksjonstopp<br />
og frittstående kombikjøleskap. Enkelte<br />
enheter vil ha integrerte kjøleskap.<br />
Vegg flate mellom overskap/ventilator<br />
og benk leveres sparklet og hvitmalt.<br />
Kjøkken tegning kan avvike fra plantegningen.<br />
BAD<br />
• Det leveres lys innredning til bad fra<br />
Kame eller tilsvarende leverandør.<br />
Helstøpt servantplate, hvit med underskap<br />
fra 50-120 cm (avhengig av type<br />
leilighet) med to skuffer og tilhørende<br />
planspeil eller speilskap, begge med<br />
LED- lysarm. Det leveres vegghengt<br />
toalett som standard. Dusjvegger i aluminium<br />
og glass fra INR eller tilsvarende.<br />
På de minste badene på T4B blir det<br />
et fastfelt og et glassfelt som er mulig<br />
å åpne. Flis levert fra Fagflis. 60x60<br />
på gulv og 5x5x på gulvets dusj sone.<br />
60x60 på en vegg og våtromsmaling på<br />
resten av veggene.<br />
Vinduer<br />
• Alle vinduer leveres i godkjent utførelse<br />
og i henhold til varmetapsberegning<br />
• Vinduer er av type Sumeda eller lignende<br />
og leveres i hvit utførelse innvendig og<br />
utvendig.<br />
• I <strong>LUX</strong> er det kun mulig med innvendig<br />
solskjerming.<br />
El-installasjon, etc.<br />
• Leilighetene leveres med skjult elektrisk<br />
anlegg i henhold til gjeldende forskrifter<br />
– NEK 400. Det leveres standard hvite<br />
brytere og stikkontakter. Punktplan for<br />
hver leilighet i henhold til NEK 400 utarbeides<br />
for hver leilighet. Enkelte steder<br />
kan kabler være synlige.<br />
• Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles<br />
av utbygger på vegne av sameiets<br />
styre. Det leveres 1 stk. data/tv punkt i<br />
stue.<br />
• Endring av el-punkter og spotbelysning<br />
og er kun mulig frem til skjult anlegg er<br />
montert.<br />
• Smarthus og fargedeksler utføres i<br />
digital tilvalgsløsning.<br />
• Godkjent brannvarsling leveres til hver<br />
leilighet<br />
Oppvarming<br />
• Det leveres vannbåren gulvvarme i alle<br />
gulv, tilknyttet fjernvarme.<br />
Ventilasjon<br />
• Det leveres balansert ventilasjon med<br />
varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom,<br />
WC og på kjøkken. Kullfilter på kjøkken<br />
er ikke tilkoblet ventilasjon. Tilluft i alle<br />
oppholdsrom.<br />
Balkonger<br />
• Det leveres tregulv/betong og rekkverk<br />
i glass og aluminium. Leiligheter vil ha<br />
innglasset balkong som tilvalgs mulighet<br />
fra pre-akseptert leverandør. Det tas<br />
forbehold om at kommunen tillater<br />
innglasset balkonger.<br />
UTVENDIG<br />
• Bygningen utføres i henhold til bygningslovens<br />
bestemmelser, bestemmelser<br />
i teknisk forskrift (TEK) av 2017, og<br />
i samsvar med forskriftenes krav til<br />
tilgjengelighet. Garasjeanlegg utføres<br />
i betong. Leilighetene oppføres i stål,<br />
betong eller i en kombinasjon av disse<br />
materialer. Tak og terrasser tekkes med<br />
membraner tilegnet formålet.<br />
Postkasser/porttelefon<br />
• Postkasser plasseres ved inngangsparti(innvendig).<br />
• Dørtelefonen eller appstyrt mobilt<br />
porttelefonsystem til leiligheter ved<br />
inngangsparti.<br />
• Fellesareal inne og ute eies og skal vedlikeholdes<br />
av sameiet.<br />
Sikkerhet/brannvern<br />
• Det leveres godkjent sprinkleranlegg og<br />
brannslukker type pulverapparat til hver<br />
leilighet iht. krav.<br />
• Det kan forekomme synlige rør og<br />
sprinkel føringer i tak.<br />
Takterrasser/uteområder<br />
• Impregnert tredekke. Skjermvegger<br />
og rekkverk i tre/metall og glass. Utebelysning<br />
ihht el-plan.<br />
Garasjekjeller/heis/boder<br />
• Det leveres belysning og ventilasjon<br />
etter forskrift. Stikkontakt for el-bil kan<br />
leveres etter tilvalg. Det vil bli mulig for å<br />
kjøpe garasjeplass etter egen prisliste.<br />
• Sportsboder leveres med dør tilrettelagt<br />
for hengelås. Takbelysning dimensjonert<br />
i henhold til formålet, og godkjent ventilasjon<br />
for å sikre et tørt klima. Ca. 5 kvm<br />
for leiligheter over 50 kvm og 2,5 kvm for<br />
leiligheter under 50 kvm.<br />
• Heis leveres med stål look og spesial<br />
tilpasset design innvendig etter arkitektens<br />
anvisninger. Heisstopp til alle<br />
etasjer.<br />
Renovasjon<br />
• Lux blir tilknyttet søppelsuganlegg med<br />
nedkastpunkt strategisk plassert på<br />
utearealet.<br />
Utvendig tomt<br />
• Foruten opparbeidelse av tomten for<br />
oppføring av bygget blir tomten opparbeidet<br />
med granittheller ved inngangsparti<br />
iht. kommunens krav.<br />
Fordelerskap<br />
• Rør-i-rør system og vannbåren varme<br />
samlet i egen glassdør bak toalettet for<br />
avlesing og kontroll av målere.<br />
Leiebil/bildelingsordning/<br />
<strong>LUX</strong> mobilitetshus<br />
• I parkeringshuset planlegges det leiebil/<br />
bildelingsordning som et servicetilbud til<br />
alle beboere. I parkeringshuset planlegges<br />
det også andre fasilitet som bilvask,<br />
sykkelparkering med adgangskontroll og<br />
lademulighet og vask mm. Disse tiltakene<br />
støttes av utbygger i oppstarten, men skal<br />
være en selvfinansierende ordninger på<br />
sikt. Vi tar forbehold om etableringstidspunkt<br />
estimert i løpet av 2022.<br />
Isolasjon<br />
• Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i<br />
henhold til gjeldende regler.<br />
Utvendig overflater<br />
• Utvendige flater med tre, aluminiumsplater,<br />
komposittplater eller en kombinasjon<br />
av dette. Materialer som velges<br />
på fasader vektlegger lavest mulig<br />
vedlikeholdskostnad. Uansett type plater<br />
blir fasade- platene i hvit utførelse på<br />
T4A og trefasade på T4B.<br />
Fundament<br />
• Pelet til fjell.<br />
Byggevask<br />
• En byggevask innebærer at alle flater<br />
vaskes, men at det kan forekomme<br />
oppvirvling av byggestøv som vil legges<br />
seg etter endt vask. Det må derfor<br />
på regnes noe byggestøv på overflater<br />
ved overtakelse av boligen. Vinduer<br />
vaskes innvendig og utvendig dersom<br />
værforhold tillater det.<br />
Priser<br />
• Prisene på boligene fremgår av vedlagte<br />
prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å<br />
endre prisene på usolgte enheter i prosjektet.<br />
Herunder også garasjeplasser.<br />
Forbehold<br />
• Utbygger forbeholder seg retten til å<br />
foreta mindre endringer av plantegninger<br />
og plassering av utstyr. Det kan<br />
forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse<br />
og plantegninger, i slike<br />
tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen<br />
som er retningsgivende. Dersom det er<br />
avvik mellom <strong>prospekt</strong>/ internettside og<br />
leveransebeskrivelse, er det den endelige<br />
leveransebeskrivelsen i kontrakten som<br />
gjelder. Omfanget av leveransen er<br />
begrenset til denne. Alle opplysninger<br />
gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold<br />
om rett til endringer som er hensiktsmessige<br />
og nødvendige, forutsatt at<br />
det ikke reduserer den generelle standard<br />
vesentlig. Utbygger tar forbehold om<br />
bruk av tekniske løsninger, plassering<br />
av vinduer/redusering av vindusareal<br />
og lignende som følge av branntekniske<br />
krav, offentlige pålegg eller som følge av<br />
øvrige krav som kan oppstå.<br />
• Selger forbeholder seg retten til<br />
orga nisering og tildeling av boder og<br />
garasjeplasser og kjøper aksepterer uten<br />
prisjustering at utbygger har rett til å<br />
foreta slike endringer.<br />
• Strømforsyningsskap kan plasseres<br />
innenfor de enkelte eierseksjonene.<br />
Avvik/endringer<br />
• Selger kan gjøre mindre endringer av<br />
konstruksjon eller materialvalg uten<br />
forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/<br />
materialer, uten at kontrakt- summen<br />
endres. Føringsveier for rør og kanaler kan<br />
forekomme som sjakter og innkassinger,<br />
som ikke nødvendigvis er vist på tegning.<br />
Det vil være avvikende takhøyde på bad<br />
og vaskerom som følge av rørføringer,<br />
denne er på ca 2,3 m. Andre utførelser/<br />
leveranser bestilt av kjøper utover standard<br />
kan medføre tillegg i leveringstid eller<br />
utover pris. Endringer standard leveranse<br />
skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller<br />
bestillings skjema for tilvalg.<br />
Diverse<br />
• Bilder, skisser og tegninger er kun ment<br />
til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l.<br />
inngår ikke – utover det som fremkommer<br />
av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg<br />
på leilighetene kan være noe avvikende i<br />
forhold til salgsoppgave.Ved kontraktsbrudd<br />
og evt. påfølgende dekningssalg,<br />
har selger krav på å få dekket sine utlegg<br />
av kjøper.<br />
Byggeaktivitet<br />
• Det må påregnes byggeaktivitet i området<br />
etter innflytting, og utbygger har således<br />
rett til å ha maskiner/ utstyr i området<br />
inntil alle boenheter er ferdigstilt.<br />
Asfaltering av veier, osv. må påregnes tilpasset<br />
utbyggers samlede utbygging og<br />
tilpasset årstid. Det må også påregnes<br />
aktivitet som følge av retting av eventuelle<br />
feil eller mangler etter overtagelse.<br />
Organisering<br />
• Lux blir organisert i et sameie som<br />
skal ivareta bygningsmassen, fellesarealer,<br />
fellesanlegg og felles interesser<br />
av enhver art. Som seksjonseier vil<br />
kjøper bli sameier i eiendommen med<br />
tilhørende enerett til bruk av sin leilighet.<br />
Eneretten til bruk omfatter også balkong<br />
eller privat uteareal for leiligheter med<br />
tak-terrasse. Seksjonseierne får felles<br />
bruksrett til sameiets fellesarealer.<br />
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for<br />
sameiet, dog kan Selger grunnet reguleringsmessige<br />
og seksjoneringsmessige<br />
avgjørelser endre disse før overtagelse.<br />
Utkastet til vedtekter aksepteres av<br />
kjøper slik de foreligger. Selger vil innkalle<br />
kjøperne til orienteringsmøte ca.<br />
2-6 uker før ferdigstillelse av de respektive<br />
bygg, med praktisk informasjon om<br />
innbetaling av sluttoppgjør, innflytting og<br />
118 / <strong>LUX</strong><br />
<strong>LUX</strong> / 119
Change language