Tegelbruksvägen 17
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tegelbruksvägen <strong>17</strong> - Östra Grevie
Enplansvilla i vinkel med<br />
underbart anlagd trädgård<br />
Enplansvilla i vinkel med perfekt planlösning där barnen<br />
kan få en alldeles egen avdelning med två sovrum och ett<br />
allrum. Öppet mellan kök och vardagsrum vilket ger en<br />
fantastisk rymd och fint ljus. Här får braskaminen spela<br />
en central roll mellan dessa två. Huset rymmer ytterligare<br />
två sovrum, badrum och gäst-wc. Den lummiga och<br />
insynsskyddade trädgården bjuder in till mysiga dagar<br />
och kvällar med trädäck i olika nivåer och gott om plats<br />
för loungemöbler och långbord för större<br />
middagsbjudningar. Närheten till Västra Ingelstads<br />
populära skola, förskolor och pendlingsmöjligheter med<br />
pågatågen gör detta till det optimala boendet.<br />
Välkomna!<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Utgångspris: 4.995.000 Kr<br />
Antal rum: 6 rok<br />
Bo/biarea: 148 kvm<br />
Tomtarea: 798 kvm
INTERIÖRT<br />
Hall<br />
Ett hem fyllt av känsla och väl genomtänkta val bjuder in med en rymlig hallmiljö och naturlig plats för avhängning av<br />
ytterkläder. Här ligger svart plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade med en svartmålad brädad fondvägg.<br />
Badrum<br />
Helkaklad badrumsmiljö i vitt och mörkgrått. Här finns badkar, dubbelvask med kommod, wc och linneskåp. Behaglig<br />
golvvärme för komfort.<br />
Gäst-wc<br />
Våtrumsmatta och våtrumstapet i grå nyanser. Handfat och wc.<br />
Vardagsrum<br />
Rakt fram från hallen sett öppnar vardagsrummet upp med ljuvligt ljusflöde via stora fönsterpartier ut mot trädgården.<br />
Här ligger ekfanér och den brädade fondväggen bryter av fint mot de i övrigt släta väggarna målade i sobert vitt.<br />
Rummets utformning ger möjlighet till trivsam möblering av soffgrupp och här får man även njuta av braskaminen både<br />
som en fin inredningsdetalj men även som en härlig värmekälla senare i höst.<br />
Kök<br />
I öppen planlösning mot vardagsrummet ligger köket placerat. Bra förvaringsmöjligheter i vit slät inredning där bänkskiva<br />
i grå laminat bryter av fint mot det vita kaklet. Maskinparken består av spis, köksfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns<br />
även en naturlig plats för ett större matbord mellan kök och vardagsrum med utsikt mot husets framsida.<br />
Tvättstuga<br />
I anslutning till köket och med egen utgång till trädgården ligger tvättstugan. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare,<br />
tvättställ, linneskåp och bänkskåp för förvaring. Plastmatta på golvet och målade väggar.<br />
Sovrum<br />
Mot framsidan av huset ligger det rum som idag används som kontor men som med fördel även kan användas som<br />
sovrum med plats för både säng, skrivbord och övrig önskvärd möblering. Ekfanér på golvet mot tapetserade väggar i grått.<br />
Förvaring i de inbyggda garderoberna men de fristående garderoberna i detta rum ingår ej.<br />
Sovrum<br />
Intill ovan sovrum ligger det som idag rymmer dubbelsäng. På golvet ligger ekfanér och väggarna är målade i en djupblå<br />
nyans. Här finns även en garderob för förvaring.<br />
Allrum<br />
Vidare från vardagsrummet når man ytterligare ett allrum som tillsammans med två sovrum bildar den perfekta<br />
tonårsavdelningen. Samma enhetliga ekfanér som i vardagsrummet, här tillsammans med vitmålade väggar. Bra yta<br />
för ytterligare en tv-hörna och härifrån har man direktaccess ut till trädäcket och trädgården.<br />
Sovrum<br />
Det vänstra sovrummet erbjuder ekfanér och tapetserade ljusa väggar. Plats för både säng och skrivbord.<br />
Sovrum<br />
Sovrummet intill har även det ekfanér och en delvis brädad vägg som bryter av fint mot de i övrigt gråmålade väggarna.
Fakta<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE ÖSTRA GREVIE 8:<strong>17</strong><br />
Boarea: 148 kvm<br />
Tomtareal/mark: 798 kvm<br />
Antal rum: 6 rok<br />
Byggår: 2010<br />
Parkering: Uppställningsplats för två bilar på uppfarten.<br />
TV/Internet: Fastigheten är i dagsläget inte ansluten till fiber i dagsläget men rördragningen in till huset är gjord.<br />
Säljarna har nu fått ett erbjudande för fiberinstallation till en kostnad av 7 999 kr när man beställer Öppen fiber<br />
tillsammans med tjänster från Telia. Det är upp till nästa ägare att ta ställning till om man vill göra det eller ej<br />
och då även stå kostnaden för det.<br />
Energideklaration utförd: 2022-09-19<br />
Byggnadsbeskrivning<br />
Uppvärming: Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning<br />
Grund: Krypgrund<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Puts samt träpanel<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om.<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
Utemiljö: Ljuvlig utemiljö på trädgårdssidan med trädäck i olika nivåer och gott om plats för större sittgrupp<br />
under skärmtak. Trädgården erbjuder i övrigt fruktträd och insynsskyddat läge med sol fram till sen kväll.<br />
Övriga byggnader: Det finns ett förråd.<br />
Utförda renoveringar<br />
2022 Nyservad panna<br />
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare<br />
2019 Ny spis ( Smeg ), kyl och frys<br />
2018 Ny köksfläkt och diskmaskin<br />
Säljaren vill informera om att centraldammsugaren inte fungerar.<br />
Skorstenskommentar: Braskamin installerades för ca. 4 år sedan.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Vellinge Östra Grevie Ga:10<br />
Planer och bestämmelser<br />
Östra Grevie 8:1 Del Av, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060426, Registreringsdatum: 20060926)<br />
Samfällighet<br />
VELLINGE ÖSTRA GREVIE S:15
Ekonomi<br />
Utgångspris: 4 995 000 kr eller högstbjudande<br />
Driftskostnader<br />
Hushållsel<br />
Vatten & Avlopp<br />
Renhållning<br />
Samfällighet<br />
Summa Driftskostnad<br />
36 580 kr<br />
6 800 kr<br />
3 200 kr<br />
2 500 kr<br />
49 080 kr<br />
Årlig elförbrukning: Årlig förbrukning på 13 000 kWh där laddning av elbil utgör ca. 1 500 kWh.<br />
Antal personer i hushållet: 4<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Taxeringsvärde byggnad: 2 214 000 kr<br />
Taxeringsvärde mark: 799 000 kr<br />
Totalt taxeringsvärde: 3 013 000 kr<br />
Inteckningar: 3 st<br />
Totalt pantbrevsbelopp: 3 555 000 kr
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
Vi har insett att det behövs en mäklare<br />
som inte är som alla andra.<br />
Vi ger dig och din bostad den tid ni förtjänar<br />
Vi är inte bara en traditionell mäklarbyrå. Vi har medvetet valt att dra ner på tempot för att kunna<br />
hålla den kvalitet som vi tycker att du och din bostad förtjänar och tillsammans med våra<br />
handplockade samarbetspartners så ger vi dig de allra bästa förutsättningarna.<br />
Det är många känslor förknippade med att köpa eller sälja ett hem och hos oss ska både du som<br />
säljare och köpare känna dig trygg och få den tid och uppmärksamhet som du behöver för att<br />
kunna ta kanske ett av de absolut största besluten du gör i ditt liv. Vi finns här alltid för att bolla<br />
frågor och funderingar med dig kring bostaden du vill köpa, oavsett vem som förmedlar den.
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-09-19<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />
Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare<br />
Besiktningen är utförd åt säljaren.<br />
Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten<br />
vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-09-19<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2<br />
OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5<br />
HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6<br />
RISKANALYS ................................................................................................................................. 9<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 10<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 11<br />
VILLKOR ..................................................................................................................................... 12<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Adress<br />
Tegelbruksvägen <strong>17</strong>, 235 99 Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning Vellinge Östra Grevie 8:<strong>17</strong><br />
Besiktningsnummer 20220919-02<br />
Typ av besiktning Steg 1<br />
Uppdragsgivare<br />
Louice och Filip Melin<br />
Fastighetsägare<br />
Louice och Filip Melin<br />
Besiktningsman<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsdag 2022-09-19<br />
Närvarande<br />
Louice och Filip Melin<br />
Väderlek<br />
Ca 19 grader C och sol<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Byggnadsår/ Ombyggnadsår 2010<br />
Byggnadstyp<br />
1-planshus<br />
Grundkonstruktion<br />
Krypgrund<br />
Stomme material<br />
Trä<br />
Takbeläggning<br />
Betongpannor<br />
Fönster<br />
3-glasfönster<br />
Fasad<br />
Puts, träpanel<br />
Värmesystem<br />
Frånluftsvärmepump, vattenburna radiatorer, kamin, elektrisk golvvärme<br />
Ventilation<br />
Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning<br />
Markförhållande<br />
Trädgårdstomt<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
3
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR<br />
Uppvisade handlingar<br />
Inga handlingar har uppvisats<br />
Lämnad Information från<br />
fastighetsägare<br />
2010 Förvärvades fastigheten<br />
Fastighetsägaren lämnar<br />
information om fel i<br />
fastigheten<br />
Ingen information om fel eller skador har lämnats<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
4
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING<br />
Särskilda förutsättningar vid<br />
besiktningen/övrig<br />
information<br />
Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett<br />
separat protokoll.<br />
Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs<br />
inte vid besiktningstillfället.<br />
För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast<br />
besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.<br />
I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket<br />
vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att<br />
förklara detta i besiktningsprotokollet.<br />
Muntliga uppgifter lämnade<br />
av fastighetsägaren eller<br />
ombud<br />
Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att<br />
det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.<br />
Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som<br />
skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till<br />
besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går<br />
dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har<br />
övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.<br />
Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses<br />
vara normalt slitage för fastigheten.<br />
Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna<br />
leda till någon följdskada.<br />
Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.<br />
Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i<br />
dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på<br />
skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.<br />
Steg 1<br />
Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller<br />
okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att<br />
undersöka ifall fuktskador förekommer.<br />
Steg 2<br />
Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i<br />
luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares<br />
träkonstruktioner.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
5
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
HUVUDBYGGNAD<br />
ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN<br />
Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i<br />
besiktningsprotokollet.<br />
Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.<br />
VIND<br />
Nockvind<br />
Inget att notera.<br />
ENTRÉPLAN<br />
Entré/Hall<br />
Inget att notera.<br />
Badrum<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Bomljud noterades på några av klinkerplattorna.<br />
Det saknas en gumminippel i vaskavloppsröret.<br />
Toaletten Rörgenomföringar finns i golvet. Se riskanalys 1.<br />
Sovrum 1<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 2<br />
Inget att notera.<br />
Allrum<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 3<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 4<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
6
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Kök/Vardagsrum<br />
Ett av fönsterna i vardagsrumsdelen griper.<br />
Diskmaskinens avloppslang sitter inte fast.<br />
Tvättstugan Rörgenomföringar finns i golvet. Se riskanalys 1.<br />
GRUNDKONSTRUKTION<br />
Krypgrund En krypgrund är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 2.<br />
Det finns en avfuktare i krypgrunden. Så länge avfuktaren är igång så räknas<br />
inte krypgrunden som en riskkonstruktion.<br />
Det finns missfärgningar på masonitskivorna i krypgrunden. Se riskanalys 2.<br />
UTVÄNDIGT<br />
Tak<br />
Målningsbehov/underhållsbehov noterades på vindskivorna.<br />
Hängrännor och Stuprör<br />
Inget att notera.<br />
Fasader<br />
Det finns en skadad/torrsprucken träpanel i träpanelsfasaden.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
7
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fönster<br />
Inget att notera.<br />
Grundmur/ Hussockel<br />
Inget att notera.<br />
Markförhållanden<br />
Inget att notera.<br />
Dörrar<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
8
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
RISKANALYS<br />
1. Rörgenomföringar i våtzon 1 kan innebära en risk för att skador kan komma att uppstå ifall det är<br />
otätheter eller bristfälligt tätat kring rören. Vidare är detta en avvikelse från branschreglerna.<br />
2. Klimatet i en krypgrund är beroende av uteklimatet. Grunden fuktas upp under delar av året för att<br />
under vissa delar av året torka ut. Organiska material i grundkonstruktionen kan få skador på sig och<br />
även dålig lukt kan uppstå i utrymmet som kan lukta i fastigheten.<br />
Har man fått en mikrobiologisk missfärgning på masoniten är det en indikering på att man har fått en<br />
förhöjd luftfuktighet i grunden så att mikrobiologisk tillväxt har uppstått. Den mikrobiologiska<br />
missfärgningen kan orsaka skador och dålig lukt. Byggfukt kan även leda till missfärgningar.<br />
Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att<br />
fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har<br />
passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En<br />
avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att<br />
samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
9
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />
Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en<br />
köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som<br />
förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en<br />
tjänst som en köpare kan beställa.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
10
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER<br />
Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika<br />
tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har<br />
upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i<br />
fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så<br />
betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock<br />
inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det<br />
uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.<br />
Konstruktionsdel<br />
Livslängd Konstruktionsdel Livslängd<br />
Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år<br />
Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år<br />
Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år<br />
Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)<br />
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år<br />
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion<br />
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande<br />
15 år<br />
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet<br />
papp<br />
35 år<br />
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt<br />
under klinker/kakel<br />
Asbestcementskivor/eternitskivor<br />
30 år<br />
* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år<br />
* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år<br />
Våtrumstapeter väggar<br />
15 år<br />
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,<br />
tätning rökkanaler)<br />
40 år<br />
Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år<br />
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år<br />
Avloppstank 30 år Plåt 35 år<br />
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år<br />
Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år<br />
Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år<br />
Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år<br />
Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år<br />
Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte<br />
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år<br />
Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år<br />
Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år<br />
Dräneringsledning och utvändig vertikal<br />
fuktisolering<br />
(inklusive dagvattenledning i anslutning till<br />
25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år<br />
dräneringsledning)<br />
Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år<br />
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år<br />
Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år<br />
Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år<br />
Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år<br />
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.<br />
10 år<br />
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp<br />
10 år<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
11
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-09-19<br />
VILLKOR<br />
DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER<br />
ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET<br />
FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT<br />
ENSKILT UPPDRAG<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att<br />
i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och<br />
redovisa information om fastighetens fysiska skick.<br />
Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär<br />
undersökning som verkställs av en särskilt anlitad<br />
sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.<br />
Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den<br />
undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att<br />
genomföra i samband med fastighetsköpet.<br />
Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att<br />
inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information<br />
om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker<br />
genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som<br />
verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är<br />
avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en<br />
byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.<br />
Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid<br />
förhandlingen om de villkor som ska gälla för<br />
fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en<br />
doldafelförsäkring.<br />
Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av<br />
sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte<br />
skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
Uppdragsbekräftelse<br />
Efter mottagandet av uppdraget översänder eller<br />
överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse<br />
till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren<br />
villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt<br />
(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom<br />
uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med<br />
uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.<br />
Handlingar och upplysningar<br />
Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med<br />
överlåtelsebesiktningens påbörjande tar<br />
besiktningsmannen del av de handlingar och övriga<br />
upplysningar som överlämnats. De handlingar och<br />
upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för<br />
överlåtelsebesiktningen antecknas i<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
Okulär besiktning<br />
Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en<br />
omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av<br />
uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Vid den okulära besiktningen undersöker<br />
besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga<br />
utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken<br />
är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga<br />
utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan<br />
undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och<br />
liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,<br />
förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete<br />
professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är<br />
besiktningsmannens att ta.<br />
Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort<br />
en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som<br />
omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas<br />
i besiktningsutlåtandet.<br />
Besiktningsutlåtande<br />
Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande<br />
över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet<br />
redovisas de fel som upptäckts vid den okulära<br />
besiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att<br />
överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som<br />
är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den<br />
normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och<br />
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid<br />
överlåtelsebesiktningen har således bland annat<br />
byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre<br />
byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en<br />
äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har<br />
någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.<br />
Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.<br />
Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet<br />
framgår av villkoren för uppdraget.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
12
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Riskanalys<br />
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig<br />
risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som<br />
framkommit vid den okulära besiktningen redovisar<br />
besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i<br />
besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger<br />
besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,<br />
ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära<br />
besiktningen, den information som lämnats genom<br />
handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos<br />
jämförbara fastigheter och omständigheterna vid<br />
överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en<br />
motivering till bedömningen.<br />
Fortsatt teknisk utredning<br />
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning<br />
avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid<br />
den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även<br />
föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i<br />
och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.<br />
Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en<br />
påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så<br />
föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk<br />
utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till<br />
att den påtalade risken utreds.<br />
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet<br />
av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra<br />
dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i<br />
besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i<br />
riskanalysen och som senare infrias kan en köpare<br />
normalt inte göra gällande mot säljaren efter<br />
fastighetsköpet.<br />
Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av<br />
fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens<br />
undersökningsplikt enligt jordabalken.<br />
Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således<br />
inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en<br />
köpares undersökningsplikt enligt lag och i<br />
besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att<br />
fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de<br />
besiktade delarna av fastigheten.<br />
Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen<br />
innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar<br />
att fastigheten har de egenskaper eller det skick som<br />
framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse<br />
eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt<br />
uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.<br />
Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen<br />
och säljaren måste vara observanta på att förhållandena<br />
då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av<br />
fastigheten.<br />
NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE<br />
Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan<br />
uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här<br />
angivna fem alternativ:<br />
1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de<br />
villkor som säljaren angivit,<br />
2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,<br />
3. eller att med utgångspunkt från informationen i<br />
besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren<br />
om pris och andra villkor för köp,<br />
4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i<br />
köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som<br />
anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,<br />
5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad<br />
undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att<br />
klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att<br />
förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som<br />
anges i riskanalysen är infriad eller inte.<br />
Tilläggsuppdrag<br />
Köpare kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag<br />
förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens<br />
ägare.<br />
Säljaren kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett<br />
tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till<br />
att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen<br />
eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas<br />
vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är<br />
inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i<br />
samband med denna.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
13
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga<br />
undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i<br />
överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet<br />
som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.<br />
Ett tilläggsuppdrag är inte en del av<br />
överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med<br />
denna.<br />
Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska<br />
anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen<br />
eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av<br />
ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga<br />
till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen<br />
eller i ett eget utlåtande.<br />
Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som<br />
utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller<br />
villkoren för överlåtelsebesiktningen även för<br />
tilläggsuppdraget.<br />
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET<br />
1. Begreppsbestämningar<br />
1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten<br />
eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.<br />
Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på<br />
säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer<br />
överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.<br />
1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det<br />
besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt<br />
köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid<br />
tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.<br />
1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som<br />
omfattas av besiktningen.<br />
2. Överlåtelsebesiktningens omfattning<br />
2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid<br />
besiktningstillfället.<br />
2.2 Om inte annat avtalats omfattar<br />
överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär<br />
besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt<br />
garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad<br />
som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela<br />
fastigheten.<br />
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer<br />
såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,<br />
mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.<br />
Besiktningen omfattar inte energideklaration,<br />
miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i<br />
byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning<br />
eller annan mätning.<br />
2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna<br />
åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.<br />
2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller<br />
inskränkas efter särskild överenskommelse mellan<br />
uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan<br />
överenskommelse ska i förekommande fall framgå av<br />
uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.<br />
3. Uppdragsgivarens skyldigheter<br />
3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och<br />
övriga upplysningar om fastigheten som behövs för<br />
överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för<br />
besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens<br />
påbörjande.<br />
3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga<br />
utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det<br />
innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från<br />
skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.<br />
3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa<br />
besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan<br />
dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om<br />
besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller<br />
saknar något.<br />
4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar<br />
4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera<br />
riktigheten av de handlingar och upplysningar om<br />
fastigheten som han mottar i samband med<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av<br />
besiktningsutlåtandet under minst två år.<br />
4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada<br />
som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom<br />
vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av<br />
överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är<br />
begränsat enligt nedanstående villkor.<br />
4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget<br />
gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare<br />
äger således inte rätt till skadestånd från<br />
besiktningsmannen.<br />
4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är<br />
begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan<br />
fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive<br />
utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något<br />
fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring<br />
vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning<br />
träffades.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
14
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande<br />
0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att<br />
ersätta.<br />
4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen skall<br />
begränsningen i besiktningsmannens<br />
skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av<br />
fel i tilläggsuppdraget.<br />
4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet<br />
saknas någon uppgift eller påpekande som<br />
besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om<br />
uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av<br />
besiktningsutlåtandet begärt komplettering av<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund<br />
av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är<br />
inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig<br />
konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om<br />
överlåtelsebesiktning.<br />
5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet<br />
5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till<br />
besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast<br />
använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det<br />
avtalade ändamålet.<br />
5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta<br />
besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till<br />
besiktningsutlåtandet utan<br />
besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga<br />
medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget<br />
har i samband med överlåtelse rätt att vid<br />
sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot<br />
ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.<br />
5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i<br />
besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot<br />
besiktningsmannen. Samma sak gäller om<br />
uppdragsgivaren utan medgivande använder<br />
besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade<br />
ändamålet.<br />
5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet<br />
bättre rätt än uppdragsgivaren.<br />
ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG<br />
OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte<br />
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell<br />
utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller<br />
eldstäder.<br />
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på<br />
ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga<br />
avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.<br />
Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller<br />
andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp<br />
ingår inte.<br />
När uppgifter inhämtas angående el- och<br />
vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår<br />
normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman<br />
anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet<br />
besiktningsmän med särskild behörighet för respektive<br />
installation. Undertecknad besiktningsman har inte<br />
behörighet i ovan nämnda genrer.<br />
Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren<br />
garanterar funktion eller att installationen inte är i behov<br />
av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.<br />
ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION<br />
Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema<br />
väderförhållanden är inte en giltig anledning för<br />
reklamation.<br />
Besiktningar som utförs till grund för att teckna<br />
försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för<br />
reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på<br />
samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt<br />
villkor för denna besiktning.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
15
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-09-19<br />
OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information<br />
från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN<br />
Anläggningens ålder 2010<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig elektriker<br />
-<br />
-<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
EL KONTROLL<br />
ELCENTRAL: ☒ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare<br />
☒ Gruppförteckning<br />
☐ Gängsäkrad (porslin)<br />
Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande<br />
av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk<br />
för personskada.<br />
VÄGGUTTAG: ☐ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag<br />
☐ Ej petskydd i vägguttag<br />
Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.<br />
Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på<br />
jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.<br />
IAKTTAGELSER: -<br />
SLUTSATS OCH<br />
REKOMMENDATIONER:<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att<br />
det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-09-19<br />
OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från<br />
fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att<br />
behövas bytas i vatten och avloppsystemet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN<br />
Utförande vatten<br />
(eget/kommunalt)<br />
Typ av avlopp<br />
(enskilt/kommunalt)<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig VVS-montör<br />
Kommunalt<br />
Kommunalt<br />
-<br />
Anläggningarnas ålder 2010<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
(renoveringar m.m)<br />
-<br />
Iakttagelser -<br />
Slutsats och<br />
rekommendationer<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det<br />
förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD<br />
Gjutjärnsledningar<br />
Pvc rör (före 1970-tal)<br />
För pvc rör (1970-tal och framåt)<br />
Tappvattenledningar<br />
Avloppstank<br />
50-60 år<br />
Under 50 år<br />
Över 50 år<br />
Ca 50-50 år<br />
Ca 30-35 år<br />
3-kammarbrunn<br />
Infiltrationsbädd/markbädd<br />
Värmeväxlare<br />
Varmvattenberedare,<br />
värmepannor<br />
Ca 20-30 år<br />
Ca 15-25 år<br />
Ca 20 -25 år<br />
Ca 20 år<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKANES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2