Tallstigen 8

TRIWAS
FASTIGHETSFÖRMEDLING
TALLSTIGEN 8 - FALSTERBO

Rymlig 55+ lägenhet på lugnt
läge i härliga Falsterbo
Varmt välkomna till Armeriahus och denna välplanerade
marklägenhet belägen på en hörna med inglasad uteplats. Bostaden
har generösa ytor med mycket fönster som genererar ett fint
ljusinsläpp, god förvaring i klädkammare samt förråd och både
badrum samt gäst-WC. Vardagsrummet kan göras om till att även
inrymma ett extra sovrum. Brf Armeriahus är en förening utöver
det vanliga, de erbjuder en social samvaro mellan grannarna och har
bland annat bibliotek, festlokal och restaurang där man har
åtta luncher inkluderade i månadsavgiften. Får man gäster som
vill stanna över finns det två övernattningslägenheter att hyra. I
närheten finner vi fina promenadstråk och vill vi njuta av havet är
det promenadavstånd!
Välkomna!
Ansvarig mäklare
Daniel Wigren
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524149
daniel@triwas.se
Assisterande mäklare
Jessica Gransten
Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se

Utgångspris: 3.595.000 Kr
Avgift: 6.046 Kr
Antal rum: 2
Boarea: 92 kvm

Ekonomi
Avgift: 6 046 kr/månad
Beskrivning månadsavgift
Månadsavgift 6 031 kr. I avgiften ingår kallvatten, parkeringsplats i carport, 8 st luncher/månad, dessa
kan ätas i den egna restaurangen eller tas med hem och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg
tillkommer om cirka 15 kr/månad för kabel-TV basutbud. Total månadsavgift 6 046 kr.
Föreningen har uppgett följande andelstal:
Andelstal brf: 1,65 %
Andelstal årsavgift: 1,66 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 387 408 kr och baseras på föreningens skulder/lån minus
föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste
tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader (per månad)
Uppvärming
1 100 kr
Summa Driftskostnad 1 100 kr
I posten uppvärmning ingår även hushållsel
Årlig elförbrukning: 5 834 kWh
Överlåtelseavgift: 1313 kr, betalas av säljare
Pantsättningsavgift: 525 kr
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta
en boendekalkyl.

INTERIÖRT
Hall
Hallen bjuder in med vy mot vardagsrum och här finns avhängningsplats för ytterkläder samt en
klädkammare för förvaring. På golvet ligger ekparkett och väggarna är tapetserade i en svagt beige
nyans.
Vardagsrum
Rakt fram via glasade dubbeldörrar möter vardagsrummet upp med härlig rymd och fint ljusflöde från
flera fönster. Här finns gott om utrymme för både en större soffgrupp och matbord. Vill man dela av
för möjligheten till ytterligare ett sovrum så finns möjlighet för det. Ekparkett på golvet och tapetserade
väggar i beige. Från vardagsrummet har man även direktaccess ut till den inglasade terrassen och vidare
ut till föreningens gemensamma utemiljö.
Kök
Köket är väl tilltaget med plats för ett större matbord intill fönstret. Bra förvaring erbjuds i inredning
med vita släta luckor och bra arbetsyta på bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spis, mikro,
köksfläkt, vask, kyl/frys, och diskmaskin. Laminatgolv och gröna tapetserade väggar.
Badrum
Kaklade väggar i vitt med inslag av beige och våtrumsmatta på golvet. Dusch, toalett, tvättställ med
kommod, skåp för förvaring och handdukstork.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och annan önskvärd möblering. Även här ligger
ekparkett och väggarna är tapetserade i beige. Utanför sovrummet finns även en stor klädkammare
för förvaring.
Gäst-WC
Utrustad med tvättställ med förvaring under, spegelskåp och toalett. Våtrumsmatta på golvet och
målade väggar i vitt med kakel precis över tvättstället.

Fakta
Boarea: 92 kvm
Antal rum: 2 rok
Våningsplan: 1 av 2
Hiss finns: Ja
Lägenhetsnummer: 1002
Bostadsrättsförening: Brf Armeriahus
Markägare: Föreningen äger marken
Parkering
I föreningen finns det parkeringsplatser och carportplatser. Parkeringsplatserna förfogar föreningen över
och carportsplatserna ägs av den medlem som köpt en plats. Det ingår en carportsplats till denna lägenheten.
De lägenheter som inte har köpt en carportsplats har rätt till en parkeringsplats. En laddstolpe
finns till förfogande till två av parkeringsplaserna. Det finns även gästparkeringar.
TV/Internet
Förening har för ett antal år sedan tecknat avtal med Telia och varje lägenhet har numera tillgång till ett
fiberuttag och en TV-box (som tillhör föreningen). I avtalet med Telia ingår också ett kollektivt TV-paket
(baspaket). Kopplingen mellan fiberuttag, TV-box och TV är olika beroende på vilken teknik varje
medlem valde. Fibertekniken möjliggör, utöver många TV-tjänster och programpaket, även trådlösa
hemmanätverk via en WiFi-router och telefoni.
Energideklaration
Energiklass
D
Specifik energianvändning
49 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 92 kWh/m²
Energideklaration utförd 2019-05-16
Övriga utrymmen i föreningen
Föreningen har trevliga och välskötta gemensamma ytor utomhus med flertalet sittplatser.
Restaurang - I den egna restaurangen, som även är öppen för allmänheten, äter du gott och som boende
ingår åtta måltider per månad i månadsavgiften. Vill du ta med maten hem går det också bra.
Gästrum - Får du besök finns möjlighet att hyra något av de två fullt utrustade gästrummen till en
mycket förmånlig kostnad. Det mindre rummet kostar 300 kronor och lägenheten, som är större, kostar
400 per natt. Gästrummen är rök och djurfria. Sänglinne, handdukar och städning inte ingår i priset.
Tvättstugor - I hus 4 och hus 12 finns en välutrustad tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp,
mangel och strykbräda finns i varje område.

Planritning

Fakta
Allmän information om föreningen
Brf Armeriahus är en äkta bostadsrättsförening med 62 lägenheter varav samtliga upplåts med
bostadsrätt. Föreningen köpte fastighetn 1993 och de äger marken. Föreningen är ett 55+ boende och
det finns bibliotek, festlokal och en boulebana som nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna. För mer
information besök gärna föreningens hemsida www.armeriahus.se
Boule
Under säsong spelar vi varje måndag, onsdag och fredag med start klockan 10. Eventuellt kan vi starta
senare någon fredag för att avsluta med vin och tilltugg. Det vet i så fall någon i boule-gänget. Vi sätter
upp anslag på informationstavlorna i entréerna när det är spel.
Bridge
Bridge anordnas varje onsdag eftermiddag med start kl 14.
Utförda renoveringar
År 2019 sammanställde styrelsen en ny underhållsplan som uppdateras löpande.
Tillsyn av värmepannor sker varje år och repareras eller byts ut vid behov. Hissar kontrolleras
regelbundet. Ventilationsanläggningarna servas enligt lag vartannat eller fjärde år.
Under 2015 byttes alla tätningslister i fastigheternas alla fönster ut. Samma år lades taken på
servicehuset och fastigheterna 4, 6, 8 och 12 om. Detsamma skedde år 2017 med fastigheterna 12, 14,
16 och 18.
I slutet på 2017 drogs fiberkablar in till samtliga lägenheter, gästrum, kontor och restaurang. Avtal slöts
med Telia om en öppen installation, vilket innebär att man fritt kan välja leverantör och tjänster.
Detta år påbörjades också en omfattande renovering av restaurangens kök. Nytt golv lades, ett kylrum
installerades och uttjänta maskiner ersattes med nya. Det nya köket stod klart 2018.
Under 2018 och i början av 2019 gjordes radonmätningar i samtliga fastigheter. Alla mätningar visade,
att radonhalten låg långt under gränsvärdena.
År 2020 fick samtliga gatlyktor inom området (20 st) (LED) belysning och soprummens blev
rörelsestyrda. Entrédörrarnas kodlås blev upplysta.
Fastigheternas fasader har behandlats med ”Grön Fri”. Därefter tvättades alla fönster och balkonger
och icke inglasade balkongers stolpar målades om.
En första elstolpe för laddning av elbilar monterades upp.
Brandsläckare, brandvarnare och brandfilt sattes upp i samtliga trapphus.
Torktumlarna i tvättstugorna byttes ut.
Under 2021 har trapphusen målats om. Ljudanläggningen i restaurangen har uppgraderats med nya
högtalare och hörsel-/teleslinga
Kontinuerligt underhåll och skötsel av hus och parkområdet. Samtliga lampor i de 20 gatlyktorna har
bytts till nya LED-lampor.

ALLMÄN INFORMATION:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av
bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som
avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog
att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris,
skick och användning.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en
bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och
felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken.
En del av reglerna har också bildats genom praxis,
efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel
genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen
inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något
vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en
sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa
något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten
hade upptäckts om en sådan undersökning som varit
påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel
eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen
bör granskas, t.ex. om föreningen ska
genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller
liknande.
En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå
i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna
och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten
överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när
bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att
omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt
sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris,
användning och övriga omständigheter med fog kunnat
förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan
alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för
säljarens del.
Juridisk information till säljare och köpare
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga
förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig
om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av
betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i
strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen
brustit i sin undersökningsplikt.
Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen
om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller
misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte
senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar.
Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock
inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning
som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen
vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning
än den som beskrivits ovan.
Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från
ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda
fel-försäkring tecknas för objektet.
Om budgivning
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs
det ett undertecknat, skriftligt köpeavtal för att såväl säljare
som köpare skall vara bundna. Vi på Triwas använder oss
av en öppen och transparent budgivning. Detta betyder att
fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta budet till
säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet
har signerats. Viktigt att veta är att säljaren har fri
prövningsrätt, vilket innebär att säljaren beslutar om när hur
och till vem säljaren säljer, det behöver således inte vara till
den som lagt det högsta budet. Den ansvariga
fastighetsmäklaren fattar inga som helst egna beslut gällande
försäljningen, utan agerar endast på säljarens instruktioner.
Notera att det kan ske avsteg från den öppna budgivningen
om säljaren accepterar att det kommer in villkorade bud,
exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att
samtliga spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

Med en bättre tjänst får du även bäst betalt
Hos oss arbetar vi tillsammans med att få din bostad såld
Två mäklare på visningarna | Bredare marknadsföring | Rimligt arvode
Vi ger dig och din bostad den tid ni förtjänar
Vi är inte bara en traditionell mäklarbyrå. Vi har medvetet valt att dra ner på tempot för att kunna
hålla den kvalitet som vi tycker att du och din bostad förtjänar och tillsammans med våra
handplockade samarbetspartners så ger vi dig de allra bästa förutsättningarna.
Det är många känslor förknippade med att köpa eller sälja ett hem och hos oss ska både du som
säljare och köpare känna dig trygg och få den tid och uppmärksamhet som du behöver för att
kunna ta kanske ett av de absolut största besluten du gör i ditt liv. Vi finns här alltid för att bolla
frågor och funderingar med dig kring bostaden du vill köpa, oavsett vem som förmedlar den.