Disciplina: Análise da Viabilidade de Empreendimentos Prof ...

Universidade Federal da Bahia
Escola Politécnica
Departamento de Construção e Estruturas
MBA em Gerenciamento de Obras
Disciplina: Análise da Viabilidade de Empreendimentos
Prof. Marcelo Mesquita
EMENTA:
Plano da Disciplina
Apresentar conceitos e técnicas básicas empregadas na solução de problemas de
planejamento financeiro, incluindo matemática financeira, análise de fluxo de caixa e
retorno, análise de risco e financiamento para empreendimentos na construção civil.
OBJETIVOS:
Capacitar o participante a aplicar os métodos de avaliação de investimentos mais
importantes, avaliar o risco do fluxo de caixa dos projetos de empreendimentos e
analisar o significado dos resultados, possibilitando a tomada de decisões a partir de
um sólido embasamento econômico-financeiro.
CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:
1. Introdução: Conceitos Fundamentais
1.1. Investimentos
1.2. Risco versus Retorno
1.3. Custo de Oportunidade e Taxa Mínima de Atratividade
1.4. Problema Central da alocação de Capital
1.5. Análise de Investimentos
1.6. Princípios Fundamentais de Engenharia Econômica
1.7. Aplicações
2. Revisão de Matemática Financeira
2.1. Conceitos e Fórmulas
2.2. Juros simples, compostos e contínuos.
2.3. Pagamentos simples e Séries anuais
2.4. Taxas de Juros efetiva e Nominal
2.5. Sistemas de amortização
2.5.1. Price
2.5.2. Constante
2.6. Empréstimos com carência, intermediária e cláusula de reajuste.
3. Métodos de Análise de Investimento
3.1. Payback
3.2. Valor Presente Líquido – VPL
3.3. Valor Anual Uniforme Equivalente - VAUE
3.4. Taxa Interna de Retorno – TIR
3.5. Múltiplas Alternativas
3.6. Taxa de Retorno Restrita
3.7. Discussão sobre os Métodos de Análise
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4. Análise de Empreendimentos no setor da Construção Civil
4.1. O setor da Construção Civil e seus mercados
4.2. As transações financeiras e o ciclo de produção
4.3. Investimento, retorno e rentabilidade.
4.4. Análise pelos valores presentes
4.5. Análise pelos indicadores
4.6. Modelagem econômico e financeira
5. Custo de Capital
5.1. Custo de Oportunidade da Empresa
5.2. Custo Médio Ponderado de Capital
5.3. Custo do Capital de Terceiros
5.4. Custo do Capital Próprio
5.4.1. Modelo CAPM – Capital Asset Pricing Model
5.5. Estrutura de Capital
6. Considerações sobre risco e incerteza
6.1. Conceitos
6.2. Análise sob condições de incerteza
6.2.1. Regras de Decisão para Matrizes de Decisões
6.2.2. Análise de Sensibilidade
6.2.3. Simulação
6.3. Análise sob condições de risco
6.3.1. Árvore de Decisões
METODOLOGIA:
Aulas expositivas com participação estimulada dos alunos para apresentação do
referencial teórico e aplicação prática através de Estudos de Casos.
AVALIAÇÃO:
Estudo de caso para a construção de modelo de avaliação da viabilidade de um
empreendimento. O(s) aluno(s) deverão construir um modelo em planilha Excel, a
partir de variáveis previamente estabelecidas e outras, que deverão ser propostas
pelos alunos, que permita a análise e emissão de um parecer sobre a viabilidade
econômico-financeira do empreendimento e seu nível de risco. Os trabalhos poderão
ser desenvolvidos por grupos de até 5 alunos, e deverão ser apresentados
(impressos e em meio magnético), através de relatório com argumentação que
suporte a orientação dada quanto a realização ou não do empreendimento
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BIBLIOGRAFIA:
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