Reabilitação de Imóveis na Área Central da Cidade do ... - ULACAV

A análise dos imóveis foi realizada a partir da definição de critérios e requisitos
de prioridades e de medidas de desempenho 4 , determinando relações e graus
de influência que, analisados por meio de uma matriz de prioridades
desenvolvida pela equipe do LabHab, definiram hierarquicamente o potencial
de reabilitação dos imóveis. Vale ressaltar que entendemos que a habitação
social é um dos muitos usos necessários para a requalificação da área central
da cidade do Rio de Janeiro. Entretanto, para os imóveis desqualificados para
o uso residencial proposto pelo “Plano de Requalificação e Ocupação” foram
sugeridas as funções administrativas, culturais, entre outras possibilidades, não
tendo sido, de forma alguma, minimizada a importância destes imóveis no
contexto geral desta proposta de intervenção.
Em paralelo à análise citada anteriormente, foi realizada pesquisa, estudo e
análise das tipologias das edificações residenciais ou mistas existentes hoje e
historicamente na área central, com o intuito de aprimorar o conhecimento das
experiências arquitetônicas ocorridas e fundamentar as soluções projetuais
empregadas nos Estudos Preliminares dos 50 imóveis com maior potencial de
reabilitação. As intervenções propostas em tais imóveis foram desenvolvidas
em adequação às demandas da Caixa Econômica Federal para o programa
Minha Casa Minha Vida 5 , principal linha de financiamento do Governo Federal
do Brasil para programas desta natureza.
A investigação realizada anteriormente pelo LabHab 6 foi de grande utilidade
em todas as etapas de projeto e fundamentou uma importante decisão
referente às resoluções internas das unidades. Por outro lado, podemos
destacar a importância de se ter um grupo de pesquisa em habitação social
desenvolvendo as propostas projetuais, de ocupação/requalificação dos
imóveis e, consequentemente, da (nova) conformação do ambiente construído
urbano em conjunto com especialistas, professores e alunos. Conforme
mencionado anteriormente, essa integração entre diversas esferas acadêmicas
e profissionais não só melhor capacitam o profissional como também ampliam
os conhecimentos dos estudantes em relação aos processos criativos, técnicos
e construtivos.
Em função dos Estudos de Viabilidade Técnico-administrativa e Estudos
Preliminares de arquitetura dos 50 imóveis foi possível selecionar 10 imóveis
com maior potencial para inclusão nas ações prioritárias do Plano de
Reabilitação e desenvolver, na etapa posterior, material suficiente para dar
continuidade no processo de aplicação.
4 Os critérios e requisitos foram elaborados em função do objetivo do Plano, de ocupação das edificações
e imóveis vazios ou subutilizados próprios do Estado com habitação de interesse social.
5 http://www.caixa.gov.br/habitacao/mcmv/index.asp
6 A pesquisa do LabHab, há mais de dez anos, analisa os tipos de intervenção no pós-uso nas
habitações de interesse social, com o objetivo de aprofundar os conceitos de racionalidade e
“habitabilidade” nos aspectos físicos, psicológicos, sociais e culturais. Exploram-se métodos e técnicas
capazes de fornecer informação sobre os aspectos objetivos e subjetivos que determinam o
comportamento do morador com a sua moradia, contribuindo no desenvolvimento de metodologia
adequada à avaliação e projeto da habitação de interesse social.