PUZ "KUTMOCSAR" - Hargita Megye Tanácsa

PLAN URBANISTIC
ZONAL
- PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN
IN SCOPUL AMENAJARII UNEI ZONE DE TURISM SI
CENTRU DE SPORT.

FOAIE DE CAPAT
- Proiect nr. __/2012
- Denumirea lucrarii: - PLAN URBANISTIC ZONAL - PENTRU
INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN IN SCOPUL AMENAJARII
UNEI ZONE DE TURISM SI CENTRU DE SPORT
- Adresa: loc. Capalnita extravilasn nr. FN, comuna Capalnita, judetul
Harghita
- Faza: PUZ
- Initiator: CONSILIUL JUDETEAN HARGHITA
- Beneficiar: SC HOMOROD SPORT SRL din Capalnita
- Elaborator: SC D. SZ. ATELIER SRL din Odorheiu Secuiesc
- Data elaborarii: 2012

I. GENERALITATI:
MEMORIU DE PREZENTARE
1. Denumirea lucrarii
- PLAN URBANISTIC ZONAL - PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI IN
INTRAVILAN IN SCOPUL AMENAJARII UNEI ZONE DE TURISM SI CENTRU DE
SPORT
2. Obiectul lucrarii
- Formularea unei propuneri de amplasare a unor obiective pe terenuri amplasate
in extravilanul localitatii Capalnita, vecina cu drumul national DN 13.A. Terenurile pe care
urmeaza sa fie amplasate obiectivele propuse sunt in proprietatea SC BENJAZMIN SRL
din Capalnita ( cel de la drum national ) si in proprietatea lui Benedek Elemer Antal ( doua
parcele retrase de la strada ) aflate in prelungirea primului.
Prin realizarea acestui PUZ se urmareste rezolvarea urmatoarelor probleme:
- modificarea destinatiei terenului studiat;
- formularea unor conditii privind amplasarea obiectivelor ( pensiune cu
restaurant, pensiune agroturistica si baza sportiva ), a acceselor, a
echiparii edilitare si a altor reguli legate de prevederi urbanistice;
- introducerea terenului studiat in intravilanul localitatii Capalnita.
3. Incadrarea in localitate si situatia existenta
Terenul, obiectivul PUZ-ului mai sus mentionat este situat in partea Sud-estica a
localitatii Capalnita, pe latura Nord-vestica a drumului national DN 13/A. Terenul studiat
are urmatoarele vecinatati:
- la Sud – est DN 13/A;
- la Sud-vest teren adricol in extravilan;
- la Nord-est teren agricol in extravilan si la drum de exploatare paralel cu
terenul studiat;
- la Nord-vest teren agricol in extravilan.
4. Regimul juridic
Din suprafata studiata de 8182 mp, 100% este in proprietate privata dupa cum
urmeaza:
- SC BENJAZMIN SRL 4190 mp
- BENEDEK ELEMER ANTAL 1426 mp
- BENDEK ELEMER ANTAL 2566 mp
Terenurile proprietatea lui Benedek Elemer Antal vor fi reparcelate in favoarea
proprietarilor noi: SC SPORT HOMOROD SRL si HOMPOTH HAJNAL.
5. Analiza geotehnica

Prin realizarea unor sondaje ( studiu geo efectuat de SC GEOFORAJ SRL din
Miercurea Ciuc ) rezulta ca terenul are urmatoarea stratificatie:
- Sol vegetal 50 cm
- Nisip slab argilos cu pietris pana la 1,00;
- Depozit vulcano-clastic slab dezagregat pana la 6,00 m
Fundatia constructiilor se propune in stratul de depozit vulcano-clastic, care are P
conv.=500 Kpa.
6. Fondul construit
Pe terenul studiat nu se afla construtii aceasta avand destinatie si utilizare agricola
in prezent in extravilan.
7. Cai de comunicatii
Accesul la terenul studiat de la DN 13/A se va asigura prin drumul amenajat prin
parcela vecina de la Nord-est, cumparata de titularul proiectului ( terenul fiind in curs de
intabulare ) si prin drumul de camp existent ( la 21,00 m Nord-est de parcela studiata si
vecina cu parcela achizitionata ) prin reamenajarea partii acesteia de la portiunea de drum
nou pana la drumul national.
8. Echipare tehnico-edilitara
Terenul studiat nu are dotari edilitare, ele existand in localitatea Homorod Bai.
Pentru parcela obiectivul propus utilitatile: apa, canalizare, curent electric, gaz
natural, telecomunicatii se vor asigura din localitatea Homorod Bai prin extinderi de retea.
9. Propuneri
Pe suprafata de 8182 mp de teren care a fost studiata se propune amplasarea unei
constructii D+P+M cu destinatie turistica: pensiune cu restaurant, respectiv dotari care
urmeza sa deserveasca obiectivul principal.
Accesul carosabil la parcela de la DN 13/A se va realiza prin drumul de exploatare
vecin existent de la care se va realiza o legatura carosabila nou propusa ( prin parcela
vecina ) pana la parcela studiata, drum ce va asigura atat accesul vizitatorilor la obiectivul
propus ( clienti ) cat si accesul de serviciu ( alimentare si acces personal ) .
Prin propunerile exprimate urmeaza sa se realizeze pe parcelele studiate
urmatoarele obiectove:
- Pe prima parcela o cladire D+P+M cu functiunea de pensiune cu
restaurant ( specific ) la parter, acces carosabile si pietonale la obiectivul
propus, parcari clienti si pentru persobal, spatii verzi si utilitati aferente
necesare functionarii obiectivului.
- Pe a doua parcela o cladire P cu functiunea de baza sportiva cu o
cladire parter pentru un bazin de inot cu vestiare, repectiv un teren de
sport ( marimea terenului de handbal ), cu parcari si accese carosabile si
pietonale la obiectivul propus, parcari clienti si pentru personal, spatii
verzi si utilitati aferente necesare functionarii obiectivului.
- Pe a treia parcela patru cladiri P cu functiunea de pensiune
agroturistica ( cu cladiri independente ), accese carosabile si pietonale
la obiectivul propus, parcari clienti si pentru personal, spatii verzi si utilitati
aferente necesare functionarii obiectivului.
Planul urbanistic propus incerca sa satisfaca dorinta beneficiarilor de realizare a
obiectivelor propuse in concordanta cu reguli de ocupare si amenajare a terenului studiat.
10. Dotari tehnico-edilitare

In zona neexistand retele edilitare de nici un fel, obiectivele propuse urmeaza sa se
rezolve prin extinderi de retea:
- apa din localitatea Baile Homorod ( prin pompare );
- canalizarea menajera se va deversa in bazine vidanjabile proprii amplasate in incinta;
- curentul electric se va asigura prin extinderea de retea din Capalnita.
11. Interdictii de construire
Terenul studiat fiind situat cu frontul la un drum national, se va respecta interdictia
de construire in zona de protectie a drumului national care este de 22,00 m de la axul
drumului.
12. Circulatii
Legatura parcelei studiate cu drumul national, respectiv prina aceasta cu localitatile
vecine: Capalnita si Homorod Bai a se va realiza prin drumul existent din apropierea
parcelei cu care se va realiza o legatura carosabila paralele cu drumul national, care va
asigura accesul vizitatorilor, a personalului si a aprovizionarii.
Accesul propus va avea doua benzi de circulatie cu sant de protectie de o parte.
13. Concluzii
Prezentul PUZ a fost intocmit la initiativa proprietarilor parcelelor, pentru a putea
utiliza terenurile studiate in scopurile mai sus mentionate, tinand cont si de interesul public
cit si de considerente urbanistice. Terenul studiat este favorabil obiectivului propus, nu
prezinta riscuri naturale, nici alunecari de teren sau de inundatii ) si nu este amplasata in
zona protejata.
In concluzie, aplicarea celor prevazute de prezentul PUZ, va facilita valorificarea
superioara a terenurilor, fara a afecta negativ vecinii si sa vina in contradictie cu alte
reglementari pentru zona respectiva.
BILANT TERITORIAL
I. Zonificare functionala a suprafetei de teren studiate de 8182 mp
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nr. Teritoriul aferent Existent Propus
crt. mp % mp %
Suprafata destinata parcelelor: 8182 mp pentru care:
1. Suprafata construita 0,0 0,00 1070,0 13,08
2. Spatii verzi aferenta constructiilor 0,0 0,00 3707,0 45,31
3. Suprafata acceselor interioare 0,0 0,00 2305,0 28,17
4. Suprafata teren de sport 0,0 0,00 1100,0 13,44
5. Suprafata cailor de circ. Ext. 0,0 0,00 0,0 0,00
6. Suprafata spatii verzi exterioare 0,0 0,00 0,0 0,00
7. Suprafata spatii neamenajate 8182,0 100,00 0,0 0,00
TOTAL I. 8182,0 100,00 8182,0 100,00
P.O.T. - existent ................................................................. 00 %
- propus ................................................................. 25 %
C.U.T. - existent ................................................................ 0,00
- propus ................................................................ 0,75

VOLUMUL II
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
Zona studiata in prezent este extravilan si destinat activitatilor agricole urmand sa
fie introdus in intravilan dupa aprobarea prezentului PUZ.
I DISPOZIŢII GENERALE
1. Rolul RLU
In perimetrul zonei studiate urmeaza sa fie amplasate cladiri ( civile ) turistice cu
destinatie de alimentatie publica si cazare turistica si de sport.
2. Baza legală a elaborării:
Prezentul studiu s-a elaborat la solicitarea Consiliului Judetean Harghita, exprimate
prin cerificatul de urbanism solicitat de SC BENJAZMIN SRL din Capalnita, SC
HOMOROD SPORT SRL SI BENEDEK LASZLO, beneficiari care intentioneaza sa
realizeze obiectivele propuse de PUZ in zona respectiva. Pentru intocmirea prezentului
PUZ s-au luat in considerare prevederile PUG pentru comuna Capalnita prin reglementari
generale si specifice pentru zona studiata vecina, zona studiata nefiind in intravilan nu
beneficieaza de asemenea reglementari. Totodata s-au elaborat studii de specialitate ca
studiu topografic si studiu geotehnic, realizate de firma de specialitate.
3. Domeniul de aplicare:
Zona studiata se va considera o singura subzona cu destinatie turistica si de
agrement organizat.
Functiunea dominant a zonei: zona turistica si de agrement.
II Prescripţii la nivelul zonelor funcţionale
Funcţiunea dominanta a subzonei studiate:
- subzona turistica si de agrement colectiv cu dotari pentru deservirea acestora.
Funcţiuni complemetare:
- alaturi de functiunea dominanta, se admit urmatoarele functiuni complementare:
- anexe ale obiectivelor principale;
- spatii verzi amenajate;
- accese carosabile si pietonale:
- retele tehnico edilitare aferente obievtivelor principale
Restrictii:
- in subzona rezidenţială studiata se interzic urmatoarele activitati:
- activitati industrial de orice fel;
- activitati de depozitare;

- constructii pentru cresterea animalelor;
- constructii de locuit;
- alte amenajari care prin aspectul lor sunt incompatibile cu cea dorita in
descrierea cladirilor in pasajele urmatoare.
III Prescripţii specifice la nivelul subzonelor şi UTR-urilor
Regim de înălţime propus: demisol+parter+mansarda.
POT existent =0%
CUT existent = 0
Procentul de ocupare al terenului propus este 25 %,
Coeficientul de Utilizare al Terenului propus este 0,75.
Amplasarea în interiorul parcelei:
Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelelor se va face conform prevederilor
continute in plansa de Reglementari urbanistice:
- constructiile se vor amplasa la o distanţă de min 22,00 m, de axul drumului
national ( in afara zonei de protective a drumului national ) respectiv 2,00 m
faţă de vecinatatea din stanga ( Sud-vest ) si 4,00 , fata de celelate vecinatati.
Numărul necesar de locuri de parcare este asigurat in incinta amenajata.
Distanţe faţă de construcţiile existente
Amplasarea noilor constructii pe parcele s-a propus avand in considerare
prevederiel Ordinului MS nr.536/1997 privind distantele dintre constructii pentru
asigurarea insoririi lor.
Accese pietonale
Accesul pietonal se va asigura pe aleeele interioare propuse.
Accese auto
Accesul auto se propune a se face pe prin drumul vecin existent si legatura
propusa cu terenul studiat, care va avea doua benzi de circulatie de 3,00 m latime ( in
doua sensuri ) avand la o margine sant pentru colectarea apei pluviale si pe partea
cealalta trotuar pentru pietoni.
Odorheiu Secuiesc, aprilie 2012.
Intocmit: arh. Dobrai Laszlo