S_C_ TRANS-DEM SRL.pdf - Hargita Megye Tanácsa

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL 

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994 

PLAN URBANISTIC ZONAL 

AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA 

COBATESTI ,JUD. HARGHITA



Denumirea 

lucrarii 



Amplasament COBATESTI , judetul Harghita 

Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS 

Beneficiar S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS 

Proiectant PUZ S.C. ARHITECTURA SRL – M.CIUC 

Faza P.U.Z. 

Numar contract 947/2011 

Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE - 

PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) 

PREVEDERI GENERALE 

Director S.C. ARHITECTURA SRL 

Miercurea Ciuc, 11 10 2011 

arh. Albert Martin



PROIECTANTI 

PROIECTARE PUZ 

SC ARHITECTURA SRL, MIERCUREA CIUC 

dipl.arh. Albert Martin 

inregistrat la Registrul Urbanistilor din Romania 

dipl.arh. Albert Mariana 

Miercurea Ciuc, 11 10 2011



CUPRINS 

PIESE SCRISE 

- Foaie de titlu 

- Colectiv tehnic de coordonare generala a proiectului - proiectanti 

- Cuprins 

- Memoriu de prezentare 

- Prescriptii si prevederi generale 

- Fisa de regulament nr 1 

- Avize conform certificatului de urbanism 

PIESE DESENATE 

Plan de incadrare in zona A - 01 

Analiza situatiei existente si fondului construit prioritati , 

scara 1 : 1000 

A - 02 

Reglementari propuse, zonificare , circulatii , scara 1 : 1000 A - 03 

Reglementari edilitare scara 1 : 1000 A - 04 

” 

Intocmit , 

Arh. Albert Martin



1. INTRODUCERE 

1.1. Date de recunoastere a documentatiei 

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE 

Denumirea lucrarii PLAN URBANISTIC ZONAL 


Amplasament COBATESTI , judetul Harghita 

Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS 

Beneficiar 

S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS 

Data elaborarii 

OCTOMBRIE 2011 

1.2. Obiectul lucrarii 

Obiectul lucrarii "PLAN URBANISTIC ZONAL” are scopul de a introduce în intravilan a 

unei suprafeţe de teren de 6 634 mp, situat in extravilanul comunei Simonesti satul Cobatesti 

pentru elaborarea proiectului pentru AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA –de 

concasare şi sortare cu dotăriri tehnico edilitare aferente necesara pentru obţinerea autorizatiei 

de construire. 

Terenul aferent este in extravilanul comunei, proprietate privată al beneficiarului.. Elaborarea 

prezentului plan urbanistic zonal, incumba o analiza complexa si in perspectiva a problemelor 

urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiar 

si initiatorul lucrarii S.c. Trans Dem Srl si planurile de dezvoltare aferente conform 

punctelor de vedere ale autoritatii locale. 

Planul urbanistic zonal propune solutii tehnice privind rezolvarea problemelor functionale , 

tehnice si estetice din zona. 

Planul urbanistic zonal stabileste amplasamentele viitoarelor constructii din zona, urmarinduse 

incadrarea acestora intr-o solutie de ansamblu pentru unitatile teritoriale de referinta 

cuprinse in prezenta documentatie de urbanism. 

Realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, s-a facut, in conformitate cu prevederile legii 

nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru 

realizarea locuintelor, art.20 (2) si a Legii nr. 350/2001- Legea privind amenajarea teritoriului 

si urbanismul, cu modificari si complectari ulterioare. 

5

Certificatul de urbanism nr 175/ 24 06 2011 eliberat de Consiliul Judetean Harghita a fost 

solicitat în vederea desfăşurării activităţii de sortare şi obţinerea autorizaţiei de construire 

pentru dotările necesare în zona de prelucrare . 

Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste : 

- aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, 

avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul 

arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, 

echiparea cu utilitati edilitare) 

- amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului 

natural si antropic existent 

- rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in 

aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor 

adiacente zonelor functionale. 

1.3. Surse documentare - baza topografica 

La elaborarea prezentei documentatii de urbanism au fost consultate urmatoarele lucrari: 

- Plan Urbanistic general al Comunei Simonesti . 

- Ridicarea topografica a zonei aferente PUZ, avizata de Oficiul Judetean de Cadastru, 

Geodezie si Cartografie 

- documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului , intocmite de proiectantul 

general ( planuri urbanitisce generale, planuri urbanistice zonale si de detaliu) 

- Anuarul statistic al Romaniei 1998 

- legislatie, normative specifice din Romania si Europa in general 

- Neufert- Bauentwurstlehre , 1992 

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 

2.1. Incadrarea in localitate 

Amplasamentul obiectivului propus este situat in extravilanul comunei Simonesti judetul 

Harghita si este accesibil printr-un drum de camp din drumul judetean DJ135 pe care s-au 

detaliat propunerile din prezentul Plan Urbansitic Zonal. Proiectul de fata trateaza numai 

terenul aferent zonei de sortare , teren aflat in proprietatea privată a Sc Trans Dem Srl cu o 

suprafata totala de 6634 mp. 

2.2. Analiza situatiei existente 

2.2.1. Aspecte generale 

Zona studiata se afla adiacent drumului de acces den DJ135, si se afla amplasata intre satele 

Cobatesti si Tarcesti 

2.2.2. Analiza geotehnica 

6

2.2.3. Caile de comunicatie 

Zona studiata este deliminata de drumuri de acces , nefiind drumuri amenajate. 

2.2.4. Analiza fondului construit existent 

Zona care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal are ca zone invecinate terenuri 

private si drumuri de acces neamenajate. 

2.2.5. Echiparea edilitara 

2.2.5.1.Alimentare cu apa 

Pe amplasament se propune realizarea unui put forat pentru alimentarea celor trei decantoare 

si wc-ul ecologic 

2.2.5.2. Canalizare menajera 

Zona studiata nu dispune de retea de canalizare menajera, nefiind necesara 

2.2.5.3. Canalizare pluviala 

In zona studiata nu exista retele de canalizare a apelor meteorice in sistem separativ. 

2.2.5.4.Alimentare cu energie electrica 

Zona studiata momentan nu dispune de retea de alimentare cu energie electrica de joasa 

tensiune, se propune realizarea unui record din tarcesti cca 400 m prin cablu subteran. 

2.2.5.5. Alimentarea cu energie termica 

Nu este cazul. 

2.2.6. Disfunctionalitati 

Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele: 

- zona studiata , in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al localitatii este 

situate in extravilan, teren agricol. 

- accesul din DJ135 este neamenajat 

-inexistenta infrastructurii. 

2.2.7. Necesitati si optiuni 

Conform temei de proiectare intocmite de beneficiar, rezulta cu pertinenta oportunitatea 

realizarii unui plan urbanistic zonal, cuprinderea in intravilan ca zona de productie – 

prelucrare. 

12

In baza temei de proiectare si a prevederilor cuprinse in Planul Urbanistic General Conform 

strategiei de dezvoltare a localitatii si a regulamentului de urbanism ce face parte din Planul 

Urbanistic General, avand in vedere zonele invecinate, au rezultat urmatoarele determinante 

“repere” de dezvoltare a zonei: 

- zona este cu destinatie : industrie de prelucrare 

- executarea de constructii se va face in baza unui PUZ aprobat conform legislatiei in vigoare 

- drumurile aferente terenurilor vor respecta legislatia in vigoare 

- se va respecta RLU, Codul Civil, OMS 536/97, HG 525/2002 si alte reglementari specifice 

in vigoare 

- in conformitate cu prevederile temei de proiectare in baza careia se intocmeste prezenta 

documentatie urbanistica (PUZ): 

- se porneste de la premiza ca terenurile prezinta un interes real de transformare avand in 

vedere existenta balastului in zona , pentru ridicarea nivelului economic al zonei 

- terenul studiat va alcatui o unitate teritoriala de referinta avand destinatia functionala 

“industrie de prelucrare”, si in conformitate cu prevederile Regulamentului general de 

urbanism, aprobat cu HG nr. 525/1996 functiunea industriala cu precadere este o 

functiune cu amplasament recomandat in afara localitatiilor. 

Date fiind cele descrise si enuntate mai sus urmeaza a se intreprinde masurile care vor 

decurge din prevederile planului urbanistic zonal: 

- se va creea un acces si intersectii amenajate o retea de circulatie fluenta 

- se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zonele 

functionale dominante 

- se vor asigura locuri de parcare dimensionate in asa fel incat sa preia fluxurile de 

autocamioane preconizate fara a se produce blocaje pe arterele de circulatie 

- se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator 

- realizarea propunerilor pentru o dotare tehnico-edilitara adecvata , conditie sine qua non 

pentru a se putea construi fara a se polua mediul si pentru a se asigura un confort zonei. 

3.1. Elemente de tema 

Tema de proiectare intocmita de initiatorul lucrarii de urbanism S.c.Trans Dem Srl a fost 

discutata cu reprezentantii de specialitate ai Primariei Locale si reprezentantii Consilului 

Judetean, constituie baza conceptiei urbanistice. 

3.2. Descrierea solutiei de organizare arhitectural urbanistica 

Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal 

urmatoarele: 

- sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza 

prelucrare ,deservirea functiunilor cu drumuri de acces . 

- stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte prevederile 

Codului Civil si legislatia specifica in domeniu 

- stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin 

“procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient de utilizare a terenului” regim de 

13

inaltime, accese , detaliate pe plansele cu propuneri si in “Regulamentul de aplicare aferent 

PUZ” 

- proiectarea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate 

ele se vor rezolva local. 

Principiul de sistematizare a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone mobilate 

reprezentativ pentru functiunea propusa. 

Terenul aferent PUZ va cuprinde numai zona de prelucrare cu dotariile necesare. 

Pentru realizarea premiselor mentionate mai sus , coroborate cu datele temei de proiectare, se 

propune realizarea urmatoarelor zone functionale, definite dupa cum urmeaza: 

• zona functionala de “industrie ”- “I” 

ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE 

(notate pe plansa de reglementari cu “I”) cuprinzand : 

- amenajare drum pentru transport materiale prelucrate 

- retele tehnico-edilitare aferente locale 

- amenajare incinta pentru sortare balast 

3.3.1. Caile de circulatie 

Reteaua de circulatie a zonei studiate s-a proiectat tanand cont de: 

- determinantele rezultate din existenta arterelor de circulatie 

- prevederile Planului Urbanistic General privind reteaua majora de circulatie 

Proiectarea drumurilor s-a facut cu respectarea Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 43/1997, 

aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea si completarea 

Zona nou sistematizata cuprinde : 

- strada de categoria a III-a – cu 2 benzi de circulatie – acces in incinta, drumul pentru 

transport materiale sortate 

- amenajarea intersectiilor , acceselor in incinte si realizarea platformelor si parcariilor 

3.3.2. Sistematizare verticala 

Din ridicarea topografica realizata la intocmirea prezentului PUZ , planul cadastral si din cele 

observate la fata locului, rezulta ca terenul este relative plan , deci nu se impun lucrari 

speciale de sistematizare verticala . 

La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea 

in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de 

colectare unitar al zonei. 

La stabilirea cotei +/-0.00 a constructiilor proiectate se va avea in vedere amplasarea acesteia 

cel putin la cota axului strazii adiacente. 

3.4. Zonificarea teritoriului 

Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica in unitati teritoriale 

de referinta : 

- zona functionala de “industrie”- “I” 

3.5. Regimul de inaltime 

Regimul de inaltime a constructiilor propuse in zona studiata vor fi parter . 

3.6. Regimul de aliniere a constructiilor 

14

Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost 

urmatoarele: 

- profilele transversale ale strazilor la care se aliniaza parcelele propuse 

- regimul de inaltime al constructiilor 

- distante adecvate , de buna vecinatate 

- efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.) 

- prevederile Codului Civil 

Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire”( limita edificabilului) indica 

limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din 

Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire. 

3.7. Modul de utilizare a terenului. 

Bilantul teritorial inscris pe plansa “Reglementari, zonificarea teritoriului si caile de 

comunicatie” se refera numai la zona de prelucrare ( in zona de extractie nu vor fi constructii 

deci nu face obiectul prezentei documentaţii), ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului 

CUT = 0,005 si procentul de ocupare al terenului POT = 0,5 %, indici globali la nivel de 

PUZ. 

Procentul de ocupare al terenului (POT) , exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de 

cladiri si suprafata terenului construit. 

Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) , exprima raportul dintre suprafata desfasurata a 

cladirilor si suprafata terenului considerat. 

Valorile acestor indici s-au stabilit in functie de destinatia cladirilor, regimul de inaltime, etc. 

Bilantul teritorial al zonei se prezinta astfel 

:suprafata de teren aferent PUZ 6634,0 mp 

suprafata de teren efectiv sistematizat 6634,0 mp 100 % 

cladiri 30,0 mp 

suprafata de drumuri 2415,0 mp 26,81 % 

suprafata teren liber 775,0 mp 72,65 % 

suprafata zone verzi 2712,0 mp 0,54 % 

suprafata decantoare 720,0 mp - 

coeficient de utilizare al terenului - global PUZ- CUT 0,005 - 

procent de utilizare al terenului - global PUZ - POT 0,5 % - 

3.8. Echiparea tehnico-edilitara 

Toate retelele tehnico - edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate pe domeniul privat 

al beneficiarului exceptand racordul electric care fa fi pozat pe domeniului public. 

15

3.8.1.Alimentarea cu apa 

Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse -decantoare-, wc ecologic ,se va realiza local din 

put forat (apa potabila va fi asigurata imbuteliat) 

3.8.2. Canalizarea menajera 

Apa necesara procesului tehnologic se va recircula ,surse de apa uzata nu vor fi in cadrul 

incintei grupul sanitar va fi wc ecologic al carui rezervor se vor schimba periodic. 

3.8.3.Canalizarea apelor pluviale 

Canalizarea pluviala a investitiilor propuse se va face natural . 

3.8.3.Alimentare cu caldura 

Constructiile se vor incalzii local cu sobe cu combustibil solid. 

3.8.4. Alimentarea cu energie electrica 

Alimentarea cu energie electrica a noilor constructii propuse se va realiza printr-un racord la 

reteaua stradala existenta la cca 400 m spre Tarcesti. 

Modul detaliat al realizarii sistemului de alimentare cu energie electrica a zonei ce face 

obiectul prezentului plan urbanistic zonal, se va prezenta printr-un studiu de solutie de 

specialitate intocmit de ELECTRICA. Acest studiu va stabili si modul de amplasare a 

eventualelor posturi de transformare ale zonei, in conformitate cu prevederile din prezentul 

PUZ, fara a deranja solutiile urbanistice propuse. 

3.8.5. Alimentare cu gaze 


3.8.6. Telecomunicatii 

Racordul de telefon(daca va fi cazul) a noilor constructii ce urmeaza a se realiza in aceasta 

zona se va face pe baza unui proiect de specialitate comandat de la o firma specializata . 

3.8.7. Riscul asupra mediului 

Prin procesul tehnologic ce urmeaza a se implementa ,se va asigura respectarea legislatiei in 

vigoare cu privire la nivelul admis de zgomot si vibratii precum si incadrarea in limitele 

admise a emisiilor de pulberi.Amplasamentul se afla la distanta de cca 3 km de limita 

localitatii celei mai apropiate , obiectivul industrial nu va avea impact semnificativ asupra 

mediului. 

3.9. Obiective de utilitate publica 

3.9.1. Obiectivele de utilitate publica sunt : 

- reabilitarea drumului de acces . 

3.9.2. Tipul de proprietate a terenului 

Terenul destinat investitiei se afla in proprietate privata 

3.9.3 Circulatia terenurilor 


4. CONCLUZII 

16

Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in “Regulamentul aferent 

PUZ“, care se utilizeaza insa corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese 

scrise si respectiv desenate . 

Octombrie 2011 


17 

Intocmit 

Arh. Albert Martin


REGULAMENT LOCAL 

1. PRESCRIPTII SI PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI CUPRINSE IN 

PLANUL URBANISTIC ZONAL 

Art.1. Prezentul regulament este intocmit pentru a fi create conditiile de amenajare coerenta si 

de calitate a teritoriului zonei studiate. 

Art.2.Prezentul regulament defineste drepturile si obligatiile in domeniul urbanismului, 

arhitecturii, executarii constructiilor in sensul legislatiei specifice in domeniu ( Legea nr. 

50/1991-republicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr.3/1997, Legea nr. 453/2001- lege 

pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor 

de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind 

amenajarea teritoriului si urbanismul). 

Art.3.Construirea si amenajarile aferente trebuie sa se integreze in cadrul natural si antropic 

existent. 

Autorizarea construirii poate fi refuzata daca nu sunt respectate prevederile 

aliniatului 1. 

Art.4.Prezentul regulament se utilizeaza prin fisele de regulament ce fac parte integranta din 

prezenta documentatie si prin plansele desenate componente ale acestei documentatii de 

urbanism. 

Biroul de urbanism de pe langa Primaria comunei Simonesti si Consiliul Judetean va trebui 

consultata in orice problema care necesita clarificari in ceea ce priveste realizarea 

constructiilor. 

Art. 5.Activitatea de construire in zona urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor 

categorii principale: 

- construirea cu prioritate pe terenuri libere 

- realizarea echiparii tehnico-edilitare a zonei 

Art.6. Aspecte compozitionale si functionale 

-zonele functionale rezultate (amplasarea cladirilor ,amplasarea utilajelor, drumuri , parcaje) 

vor trebui sa coexiste si sa functioneze fara a se deranja . 

In acest sens se impune ca, orice dezvoltare propusa prin noi constructii, sa se faca cu 

respectarea limitelor zonelor construibile, a procentului si coeficientului de ocupare al 

terenului, ale pantelor acoperisurilor, ale directiilor principale ale coamelor acoperisurilor, 

materialelor de constructii specifice, etc. 

- dezvoltarea numai a functiunilor preconizate azi, ca functiuni ce pot sa coexiste intr-o 

vecinatate nederanjanta si in parametri optimi de protectia mediului (sol,aer,apa) 

Art.7.Recomandari privind organizarea circulatiei 

- modernizarea drumului pe traseul si cu gabaritele preconizate prin prezentul proiect (latimi 

de drumuri , raze de racordare etc.) 

18

- rezolvarea celorlalte componente ale unei functionari corecte ale unei artere ( strazi, alei de 

circulatie , rigole , pante de dirijare a apelor meteorice , lucrari de sistematizare verticala) 

Art.8. Prezentul regulament este valabil pentru “unitatile teritoriale de referinta nr.1 din 

prezenta documentatie. 

Fac parte integranta din Regulament: 

- plansa A - 03 - “Reglementari - scara 1:1000” 

- Fisele de regulament nr.1 la 3 

Termenii continuti in Regulament sunt explicitati in Legea nr.50/91, Hotararea Guvernului 

nr.525/96, Legea nr. 453/2001- lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 

privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea 

locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, in prezenta 

documentatie tehnica scrisa si desenata ( vezi “legenda” de pe piesele desenate si volumele de 

piese scrise). 

Regulamentul este valabil in conditiile aprobarii lui odata cu Planul Urbanistic Zonal de catre 

Consiliul Local , in conditiile prevazute de Legea 350/2001. 

Schimbarea unor normative tehnice, aparitia unor normative tehnice noi, ca si aparitia altor 

acte normative pot conduce, dupa caz, la modificarea unor parti sau a intregului 

“Regulament”. 

Construirea in unitatile teritoriale de referinta continute in prezentul “plan urbanistic zonal” 

este posibila numai in conformitate cu “regulile” din prezentul Regulament. 

Primaria comunei Sancraieni, Consiliul Judetean prin Serviciul de Urbanism si Amenajarea 

Teritoriului va pune la dispozitia fiecarui investitor, care a obtinut “Certificat de urbanism”, o 

copie din Fisa si plansa aferenta unitatii teritoriale de referinta din care face parte parcela pe 

care se intentioneaza a a se construi, pentru a fi utilizata de proiectantul care va intocmi 

documentatia tehnica de realizarea a constructiilor . 

19 

Proiectat 

arh.Albert Martin

Art.1.DENUMIREA ZONEI : 

FISA DE REGULAMENT NR. 1 

ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE– I 

Art.2. DELIMITAREA ZONEI : (vezi plansa A-3) : 

Art.3. CONSTRUCTII EXISTENTE: 

- pe amplasament nu exista constructii realizate. 

Art.4. CONSTRUCTII PROPUSE: 

- constructii industriale cu toate dotarile aferente 

- poate fi autorizata realizarea de functiuni complementare ( echipamente, servicii, etc.), cu 

conditia ca acestea sa fie compatibile cu vecinatatile si cu zona in general 

- alei carosabile de circulatie aferente 

- utilitati tehnico-edilitare 

Art.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ indicativ I” : 

Art.5.1. Regimul de aliniere a constructiilor 

- realizarea constructiilor noi se va face cu incadrarea in “limita zonei de construire” 

(edificabil) marcata pe plansa A-3 , cu respectarea stricta a distantelor fata de vecinatati, 

respectiv a prevederilor Codului Civil si normativelor specifice PSI 

- alinierea cladirilor se va face paralel cu “linia de construire” pe o lungime de minim o 

treime din lungimea cladirii 

- nu este obligatorie pe nici o latura a “liniei de construire” din cadrul parcelei, inscrierea pe 

aceasta linie, cladirile putand fi retrase paralel partial sau total 

Art.5.2. Regimul de utilizare al terenului: 

Realizarea constructiilor noi se va face prin inscrierea la nivelul parcelei proprii in urmatorii 

indici de utilizare a terenului: 

- procent de ocupare a terenului (POT) = 0,5 % 

- coeficient de utilizare a terenului (CUT) = 0,005 

Art.5.3. Regimul de inaltime a cladirilor: 

- constructiile noi vor avea maximum 1(una ) nivele deasupra solului 

- inaltimea la streasina a acoperisului nu va depasi 4,0 m fata de cota naturala medie a 

terenului, cu exceptia utilajelor tehnologice. 

20

- cota +/-0.00 a cladirilor va fi cel putin la nivelul cotei axului strazii (drumului) din care se 

accede parcela 

Art.5.4. Invelitoarea constructiilor 

Constructiile noi vor fi provizorii –container. 

Art.5.5. Categorii de materiale de constructii 

- materialele de constructii folosite vor fi cele de tip “ durabil “ containerul va fi pe structura 

metalica pereti termoizolati,placati la exterior cu tabla. 

Art. 5.6.Cladiri anexe 

- nu se vor autoriza cladiri anexe decit cele functional legate de deserirea functiunii de baza. 

Art.5.7. Parcaje 

Parcajele se asigura conform art.33 coroborat cu anexa nr.5, pct.5.3.1.din “Regulamentul 

general de urbanism”-H.G.525/1996. 

Art.5.8.Delimitari incinta 

-delimitarea spatiilor spre caile publice se va putea face cu garduri care sa nu depaseasca o 

inaltime de 1,80 m de la cota terenului natural 

-materialele folosite la garduri spre caile de acces vor putea fi : 

- metal alcatuit din elemente verticale sau orizontale transparente metalice 

- gard viu 

5.9. Plantatii, zone verzi 

- Asigurarea spatiilor verzi se va face cu respectarea “Regulamentul general de urbanism”- 

H.G.525/1996, minim 20 % din suprafata totala al terenului studiat Amplasamentul fiind 

situat in zona agricola –nu sunt necesare lucrări de amenajare in acest sens. 

Art.6.UTILITATI 

- toate constructiile -cladiri- care se vor realiza vor avea asigurate apa din rezervor propriu, va 

fi amplasat un wc ecologic , in conditiile prevazute de prezentul PUZ, cu respectarea 

legislatiei si normele sanitare si de protectia mediului. 

- apele pluviale si amenajarile exterioare de pe suprafata parcelei se vor realiza in asa fel, 

incat sa nu fie afectate in nici un fel defavorabil parcelele vecine sau strazile adiacente. 

M.Ciuc la 11 octombrie 2011 

21 

Intocmit , 

arh. Albert Martin

540800 

540750 

540700 

363 

469.49 

404 

469.50 

416 415 

467.87 468.41 

510450 

364 

469.71 

510450 

403 

469.81 

405406 469.68 469.61 

362 

470.07 

402 

469.78 

407 

469.65 

361 

470.47 

401 

469.98 

408 

469.72 

360 

471.07 

400 

469.96 

409 

469.63 

430 

469.29 

411 

469.30 

431 

469.36410 

469.35 

432 

469.34 

413 

414469.31 

469.09 

412 

469.37 

429 

469.24 

433 

469.08 

417 

418 

468.06 

467.55 420 

469.23 

419 

467.73 

428 

469.16 

434 

469.04 

423 

469.11 

427 

469.20 

426 

468.59 438 

469.06 

435 

436 468.85 

468.67 

437 

468.85 

424 

421469.16 

425 

468.79468.50 

422 

467.52439 

469.01 

440 

468.86 

443 

468.69 

BILANT TERITORIAL 

SUPRAFATA TOTALA 

DIN CARE 

CLADIRI 

CIRCULATII 

ZONE VERZI 

TEREN LIBER 

441 

468.64 

6634 ,0 MP 

6634 ,0 MP 

359 

471.72 

358 

471.72 

442 

468.56 

357 

471.53 

356 

471.06 

355 

470.26 

510500 

354 

469.44 

353 

469.43 

352 

469.71 

351 

469.08 

350 

469.67 

349 

469.13 

348 

468.98 

510500 

339 

472.18 

340 

471.66 

265 

471.68 

264 

341 472.06 

471.49 

263262 

471.59472.00 

342 

471.33 260 

261471.99 

471.38 

29 29 

471.31 471.31 

336 

471.99 

267 

471.85 

266 

472.38 

318 

472.53 

319 

472.24 

269 

472.21 

320 

472.52 

129 321 

472.17 472.39 

268 

472.84 

317 

472.72 

312 

313 472.93 

472.73 

271 

472.74 

311 

270 473.61 

473.72 

230 231 

232 

475.16 475.35 

475.57 

221 222 

226 

225 

223224 

235 275274 

273 

276 

272 

282 

475.43 475.70 

475.29 

475.68 

475.28475.44 

473.68 475.02475.11 

473.46 

475.13 

474.64 

474.94 

296 

472.14242 

472.16 

203204 

295 

475.52475.67205 471.55 

475.85 

243 

472.20 

297 

472.22 

285 

474.58 

286 

474.66 

200201 202 

227 228 

229 

475.21 

475.45 

475.63 

277 

475.25 

219 220 

475.60 475.89 

278 

475.36 

259258 

471.18471.65 

333 

322 

343 

471.83 472.16 

470.97 

257 

256 

471.11 

471.64 

332 

323 

344 470.96 

471.70 

470.71 

254 

FUNDATIE MALAXOR 

255471.58 

471.00 

236 

475.12 

216 

288 287 237475.60217 

306 

473.21 474.50474.78 

475.82 218 

472.46 

215279 

244 

476.44475.76 

476.05 

473.45 

245 238 214 

280 

246 472.83 472.92 476.91 

475.90 

472.82 

LEGENDA 

247 

472.15 213 

239 476.46 

472.33 

289 

472.13 

LIMITA ZONA STUDIATA 

305 

248 

GRAMEZI DE PIETRE 

472.21 

472.72 

281 

249 

212 475.70 

471.79 

476.93 

211 

476.46 

240 

472.24 210 

FUNDATIE BUNCAR 

476.56 

DE ALIMENTARE 

345 

470.56 

331 

471.05 

330 

470.88 

252 

471.50 

253 

471.08 

324 

471.20 

325 

471.07 

250 

471.60 304 

471.43 290 

472.23 

251 

241 

471.23 

472.45 

303 

471.35 

302 

291 

470.60 292 471.74 

301 470.58 

471.32 293 

294 471.67 

471.87 

209 

475.49 

206207 

475.68475.80 

208 

475.97 

346 

470.38 

347 

470.21 

329 

470.72 

328 

470.53 

338 

472.36 

337 

472.30 

335 

472.28 

334 

471.92 

540700 

326 

470.91 

327 

470.85 

VERIFICATOR 

EXPERT 

SPECIFICATIE : 

SEF PROIECT : 

PROIECTAT : 

300 

471.12 

299 

471.13 

510550 

314 

472.59 

510550 

310 

473.05 

ZONA PIETRUITA 

S= 6634 MP 

307 

472.81 

NUME 

233 

316 283 

473.29 

473.17 473.17 

298 

471.74 

284234 

315 473.27473.35 

473.02 

309 

473.80 

SC ARHITECTURA SRL 

308 

473.73 

MIERCUREA CIUC , C.U .I. J /19 /369/ 1994 

PROIECT CAD : 

NUME 

ARH . ALBERT M . : 



SPRE TARCESTI 

SPRE COBATESTI 

SEMNATURA CERINTA 

SEMNATURA 

475.17475.58 475.69 

DJ 135 

REFERAT /EXPERTIZA NR . 

BENEFICIAR : 

SC TRANS DEM SRL 

SCARA : TITLU PROIECT : 


1:500 STATIE DE SORTARE MOBILA 

DATA : TITLU PLANSA : 

OCT 2011SITUATIE 

EXISTENTA 

510600 

510600 

DATA 

N 

PROIECT 

NR 947 

FAZA : 

A-02 

540800 

540750 

P.U .Z. 

PLANSA :

540800 

540750 

540700 

363 

469.49 

404 

469.50 

416 415 

467.87 468.41 

510450 

364 

469.71 

510450 

403 

469.81 

405406 469.68 469.61 

362 

470.07 

402 

469.78 

361 

470.47 

401 

469.98 

PUT SAPAT PENTRU APA 

408 

469.72 

407 

469.65 

360 

471.07 

6.210 0.712 7.000 3.473 7.000 3.473 7.000 0.514 5.430 

400 

469.96 

DECANTOR 

409 

469.63 

430 

469.29 

411 

469.30 

431 

469.36410 

469.35 

DECANTOR 

432 

469.34 

413 

414469.31 

469.09 

412 

469.37 

429 

469.24 

433 

469.08 

417 

418 

468.06 

467.55 420 

469.23 

419 

467.73 

428 

469.16 

434 

469.04 

423 

469.11 

427 

469.20 

426 

468.59 438 

469.06 

435 

436 468.85 

468.67 

437 

468.85 

424 

421469.16 

425 

468.79468.50 

422 

467.52439 

469.01 

440 

468.86 

443 

468.69 

359 

471.72 

358 

471.72 

357 

471.53 

356 

471.06 

355 

470.26 

354 

469.44 

234.393 m 2 

353 

469.43 

339 

472.18 

340 

471.66 

265 

471.68 

264 

341 472.06 

471.49 

263262 

471.59472.00 

342 

471.33 260 

261471.99 

471.38 

29 29 

471.31 471.31 

336 

471.99 

267 

471.85 

266 

472.38 

318 

472.53 

319 

472.24 

269 

472.21 

320 

472.52 

129 321 

472.17 472.39 

5.038 5.920 0.643 10.525 22.960 4.158 46.142 



DIN CARE 

CLADIRI 

CIRCULATII 

ZONE VERZI 

TEREN LIBER 

DECANTOR 

352 

469.71 

351 

469.08 

350 

469.67 

349 

469.13 

348 

442 468.98 

441 468.56 

468.64EXISTENT 

PROPUS 

6634 ,0 MP 

6634 ,0 MP 

510500 

6634 ,0 MP 

510500 

30,0 MP 

2415,0 MP 

2712,0 MP 

DECANTOARE 720,0 MP 

775,0 MP 

268 

472.84 

317 

472.72 

312 

313 472.93 

472.73 

271 

472.74 

311 

270 473.61 

473.72 P 

230 231 

232 

475.16 475.35 

475.57 

221 222 

226 

225 

223224 

235 275274 

273 

276 

272 

282 

475.43 475.70 

475.29 

475.68 

475.28475.44 

473.68 475.02475.11 

473.46 

475.13 

474.64 

474.94 

WC ECOLOGIC 

BARACA METALICA 

2,415.416 m 2 

259258 

471.18471.65 

236 

475.12 

216 

288 287 237475.60217 

306 

473.21 474.50 

218 

322 

474.78 475.82 

333 

472.46 

215279 

476.05 

343 

471.83 472.16 

244 

476.44475.76 

470.97 

473.45 

245 238 214 

280 

246 472.83 472.92 476.91 

475.90 

472.82 

LEGENDA 

247 

472.15 213 

239 476.46 

257 

256 

472.33 

471.11 

471.64 

289 

472.13 


305 

472.21 248 

472.72 

281 

249 

212 475.70 

476.93 

332 

323 

471.79 

REGIM DE ALINIERE 

211 

344 470.96 

471.70 

476.46 

470.71 

254 MALAXOR 

255471.58 

240 

471.00 

472.24 

ZONA DE CONSTRUIBILITATE 

210 

BANDA TRANSPORTOARE 

476.56 

345 

470.56 

331 

471.05 

330 

470.88 

252 

471.50 

253 

471.08 

324 

471.20 

325 

471.07 

250 BUNCAR ALIMENTARE 209 

471.60 304 

290 

475.49 

471.43 472.23 

251 

241 206207 

471.23 

472.45 475.68475.80 

208 

475.97 

303 

ZONA DE PROTECTIE 

471.35 

302 

291 

470.60 292 471.74 

301 470.58 

471.32 293 

294 471.67 

471.87 

346 

470.38 

347 

470.21 

329 

470.72 

328 

470.53 

POT = 0,5 % 

CUT = 0,005 

338 

472.36 

337 

472.30 

335 

472.28 

334 

471.92 

540700 

PLATFORMA DE LUCRU 

326 

470.91 

327 

470.85 

SORTURI 

VERIFICATOR 

EXPERT 


SEF PROIECT : 

PROIECTAT : 

300 

471.12 

299 

471.13 

510550 

314 

472.59 

510550 

310 

473.05 

307 

472.81 

NUME 

233 

316 283 

473.29 

473.17 473.17 

296 

472.14242 

472.16 

203204 

295 

475.52475.67205 471.55 

475.85 

298 

471.74 

284234 

315 473.27473.35 

473.02 

309 

473.80 


308 

473.73 

243 

472.20 

297 

472.22 


PROIECT CAD : 

NUME 




SPRE TARCESTI 

285 

474.58 

286 

474.66 

DEPOZIT MATERII PRIME 

200201 202 

475.17475.58 475.69 

227 228 

229 

475.21 

475.45 

475.63 



SEMNATURA 

DJ 135 

277 

475.25 ACCES 

219 220 

475.60 475.89 

278 

475.36 


BENEFICIAR : 






OCT 2011REGLEMENTARI 

URBANISTICE 

510600 

510600 

DATA 

N 

PROIECT 

NR 947 

FAZA : 

A-03 

540800 

540750 

P.U .Z. 

PLANSA :

540800 

540750 

540700 

363 

469.49 

404 

469.50 

416 415 

467.87 468.41 

510450 

364 

469.71 

510450 

403 

469.81 

405406 469.68 469.61 

362 

470.07 

402 

469.78 

361 

470.47 

413 

414469.31 

469.09 

417 

418 

468.06 

467.55 420 

469.23 

419 

467.73 

423 

469.11 

401 

469.98 

PUT SAPAT PENTRU APA 

408 

469.72 

407 

469.65 

412 

469.37 

424 

421469.16 

425 

468.79468.50 

422 

467.52439 

469.01 

360 

471.07 

430 

469.29 

411 

469.30 

429 

469.24 


428 

469.16 


DIN CARE 

CLADIRI 

CIRCULATII 

A 

ZONE VERZI 

TEREN LIBER 

427 

469.20 

426 

468.59 438 

469.06 

400 

469.96 

441 

468.64 

409 

469.63 

DECANTOR 

DECANTOR 

431 

469.36410 

469.35 

DECANTOR 

432 

469.34 

433 

469.08 

434 

469.04 

435 

436 468.85 

468.67 

437 

468.85 

443 

440 

468.69 

468.86 

359 

471.72 

358 

471.72 

442 

468.56 

357 

471.53 

356 

471.06 

355 

470.26 

354 

469.44 

234.393 m 2 

510500 

353 

469.43 

352 

469.71 

351 

469.08 

350 

469.67 

349 

469.13 

348 

468.98 

EXISTENT PROPUS 

6634 ,0 MP 

6634 ,0 MP 

6634 ,0 MP 

510500 

30,0 MP 

2415,0 MP 

2712,0 MP 

DECANTOARE 720,0 MP 

775,0 MP 

339 

472.18 

340 

471.66 

265 

471.68 

264 

341 472.06 

471.49 

263262 

471.59472.00 

342 

471.33 260 

261471.99 

471.38 

29 29 

471.31 471.31 

336 

471.99 

267 

471.85 

266 

472.38 

318 

472.53 

319 

472.24 

269 

472.21 

320 

472.52 

129 321 

472.17 472.39 

268 

472.84 

317 

472.72 

230 231 

232 

475.16 475.35 

475.57 

227 228 

233 

316 283 

229 

475.21 

284234 

315 

475.45 

473.29 

473.17 473.17 

475.63 

LEA 

473.27473.35 

473.02 

312 

313 472.93 

472.73 

271 

472.74 

311 

270 473.61 

473.72 

221 222 

226 

225 

223224 

235 275274 

273 

276 

272 

282 

475.43 475.70 

475.29 

475.68 

475.28475.44 

473.68 475.02475.11 

473.46 

475.13 

474.64 

474.94 

WC ECOLOGIC 

296 

472.14242 

472.16 

203204 

295 

475.52475.67205 471.55 

475.85 

243 

472.20 

297 

472.22 

285 

474.58 

286 

474.66 

200201 202 

277 

475.25 

219 220 

475.60 475.89 

278 

475.36 

2,415.416 m 2 

8.371 m 2 

8.371 m 2 

8.371 m 2 

259258 

471.18471.65 

236 

475.12 

216 

288 287 237475.60217 

306 

473.21 474.50 

218 

322 

474.78 475.82 

333 

472.46 

215279 

476.05 

343 

471.83 472.16 

244 

476.44475.76 

470.97 

473.45 

245 238 214 

280 

246 472.83 472.92 476.91 

475.90 

472.82 

LEGENDA 

247 

472.15 213 

239 476.46 

257 

256 

472.33 

471.11 

471.64 

289 

472.13 


305 

472.21 248 

472.72 

281 

249 

212 475.70 LEA RACORD ELECTRIC 

476.93 

332 

323 

471.79 

211 

344 

471.70 

476.46 

A RACORD APA TEHNOLOGICA 

470.96 

470.71 

254 MALAXOR 

255471.58 

240 

471.00 

472.24 210 

BANDA TRANSPORTOARE 

476.56 

ACCES 

345 

470.56 

331 

471.05 

330 

470.88 

252 

471.50 

253 

471.08 

324 

471.20 

325 

471.07 

250 BUNCAR ALIMENTARE 209 

471.60 304 

290 

475.49 

471.43 472.23 

251 

241 206207 

471.23 

472.45 475.68475.80 

208 

475.97 

303 

ZONA DE PROTECTIE 

471.35 

302 

291 

470.60 292 471.74 

301 470.58 

471.32 293 

294 471.67 

471.87 

PLATFORMA 

ZONA VERDE 

DECANTOR 

346 

470.38 

347 

470.21 

329 

470.72 

328 

470.53 

POT = 0,5 % 

CUT = 0,005 

338 

472.36 

337 

472.30 

335 

472.28 

334 

471.92 

540700 

PLATFORMA DE LUCRU 

326 

470.91 

327 

470.85 

SORTURI 

VERIFICATOR 

EXPERT 


SEF PROIECT : 

PROIECTAT : 

300 

471.12 

299 

471.13 

510550 

314 

472.59 

510550 

310 

473.05 

307 

472.81 

NUME 

298 

471.74 

P 

309 

473.80 


308 

473.73 


PROIECT CAD : 

NUME 




SPRE TARCESTI 

BARACA METALICA 

DEPOZIT MATERII PRIME 



SEMNATURA 

475.17475.58 475.69 

DJ 135 

ACCES 


BENEFICIAR : 






OCT 2011REGLEMENTARI 

EDILITARE 

510600 

510600 

DATA 

N 

PROIECT 

NR 947 

FAZA : 

A-04 

540800 

540750 

P.U .Z. 

PLANSA :

S_C_ TRANS-DEM SRL.pdf - Hargita Megye Tanácsa

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?