vânzări de 13 milioane de euro - Agenda Constructiilor

ANALIZĂ
Segmentul construcţiilor
s-a majorat
În martie 2008, lucrările de construcţii
au crescut faţă de luna precedentă cu
35%: clădiri nerezidenţiale (+43,3%),
construcţii inginerești (+33,4%) și imobile
rezidenţiale (+25,6%), conform INS. În
ceea ce privește elementele de structură,
indicii lucrărilor de construcţii au crescut
astfel: construcţiile noi (+46,2%), reparaţii
capitale (+30,4%) și lucrări de întreţinere
și reparaţii curente (13,6%). Comparativ
cu luna martie 2007, în martie 2008
valoarea lucrărilor de construcţii a sporit
cu 32,9%, majorare evidenţiată pe toate
tipurile de construcţii, astfel: clădiri rezidenţiale
(+37%), nerezidenţiale (+35,3%)
și construcţii inginerești (+31%). Totodată,
investiţiile străine directe atrase de
România în primele trei luni din 2008
au avut valoarea de aproximativ 1,7
miliarde euro, marcând o creștere de
27,5%, comparativ cu același interval din
2007. Din punct de vedere al structurii
acestor investiţii, participaţiile la capital
și profitul reinvestit au reprezentat mai
mult de jumătate (57,2%), urmate fiind
de creditele intra-grup ce au reprezentat
42,8%.
Preţurile materialelor vor
continua să crească
Conform ARACO, în perioada următoare
preţurile lucrărilor de construcţii se vor
majora cu minimum 15%, din cauza
creșterii costurilor materialelor, a principalelor
resurse de energie și a manoperei.
De asemenea, acestea vor depinde și de
cursul de schimb al monedei naţionale,
deoarece sunt preferate, mai ales pentru
finisajele interioare, materialele de import.
“Este foarte greu să se facă o estimare
a procentului în care vor spori preţurile
materialelor. De exemplu, producătorii
de ciment au anunţat în prima parte a
anului o creștere de 10%-12%, care însă
nu va fi ultima pentru anul acesta. Nu pot
estima cu cât se va majora preţul materialelor,
deoarece depinde mult de preţurile
petrolului, gazelor naturale și energiei
electrice. Pot spune doar că procentul va
fi, cel mai probabil, de aproximativ 15%”, a
declarat Laurenţiu Plosceanu, președinte
al ARACO.
Puterea de cumpărare
stabilește trendul pieţei
Reprezentanţii APMCR pun majorarea
preţurilor materialelor de construcţii pe
seama necesităţii dezvoltatorilor
de a-și recupera investiţiile: “Este un
fenomen firesc în orice segment al
unei economii de piaţă, echilibrarea
dintre cerere și ofertă. În această
situaţie, marii câștigători sunt cei
care speculează. Totodată, mai trebuie
avut în vedere faptul că orice
investitor dorește o recuperare cât
mai rapidă a plasamentelor și un
câștig corespunzător. De asemenea,
mai poate fi menţionată și influenţa
canalelor de distribuţie, comercianţii
profitând de conjunctură pentru
a-și spori profiturile. Însă tot piaţa
este cea care reglează această «inflamare»
a preţurilor, fiind legată direct
de puterea de cumpărare. Cum
în ultimii ani România a beneficiat
de investiţii masive, puterea pieţei
a stimulat cererea și mecanismul
s-a declanșat. Nu este de neglijat
nici partea de creditare, care a mai
adăugat un plus acestei cereri. Dar
experienţa pieţei americane trebuie
să fie un semnal pentru realizarea
unei corelări durabile între cerere
și ofertă. Cert este, însă, faptul că
preţurile scad greu de la nivelurile
maxime atinse, mai ales că unele
elemente conjuncturale cum ar fi energia,
salariile, taxele sau preţurile serviciilor, pot
fi oricând menţionate pentru motivarea
nivelului costurilor atins în acest moment”,
a precizat Claudiu Georgescu.
Factorul uman – principala
problemă
Conform specialiștilor, principala
problemă în sectorul construcţiilor o
reprezintă, în prezent, criza forţei de
muncă. “Aceasta tinde să se agraveze.
Cauzele obiective sunt două: pe de o
parte, plecarea masivă a personalului în
străinătate și, pe de alta, scăderea calităţii
învăţământului. În prezent, nu mai există
o corelare strânsă între cerinţele pieţei
și pregătirea teoretică. Dacă ne referim
la starea concurenţială, aceasta depinde
atât de competenţa managerială a conducătorului
firmei respective, cât și de
modul în care se organizează licitaţiile,
în care se atribuie lucrările unei anumite
societăţi sau alteia, de cerinţele pe care
trebuie să le respecte companiile la o
licitaţie. Deși numărul furnizorilor pe piaţă
a crescut mult faţă de acum 8-10 ani,
agregatele minerale fiind indispensabile
oricărei construcţii, este încă devreme
să vorbim despre o reacţie relevantă a
pieţei la apariţia de noi produse, întrucât
aceasta este în formare, nu a ajuns încă la
maturitate”, a specificat Gabriel Ionescu.
Utilizatorul final - cel mai
mare perdant
Preţurile de execuţie și, implicit, de vânzare
ale proiectelor vor fi direct influenţate
de creșterile preţurilor materialelor și de
majorarea costurilor salariale. Astfel, utilizatorul
final este obligat, de cele mai multe
ori, să plătească toate aceste majorări,
întrucât cei mai mulţi antreprenori aleg,
pentru a nu le fi influenţată profitabilitatea,
stabilirea unui preţ al lucrărilor pe
metru pătrat luând în considerare toate
speculaţiile pe termen lung. “O problemă
importantă cu care ne confruntăm este
legată de furnizorii de materiale de construcţii.
Există un consum imens de astfel
de produse (mai ales de metale), fiindune
dificil să facem o ofertă pe care să o
putem menţine pe întreaga perioadă de
execuţie a unui proiect”, a declarat Claudiu
Drăgan, directorul sucursalei Hochtief,
din Capitală. De asemenea, menţinerea
ridicată a preţurilor pe piaţa imobiliară
este, potrivit constructorilor, și rezultatul
speculaţiilor. “Din cauza numărului foarte
mare de proiecte anunţate (în special
clădiri de birouri, ansambluri rezidenţiale
cu sute de apartamente și centre comerciale
mari), majoritatea producătorilor de
Nr. 61 - IUNIE 2008 AGENDA CONSTRUCȚIILOR 11