vânzări de 13 milioane de euro - Agenda Constructiilor

ANALIZĂ
materiale pentru construcţii speculează
menţinerea ridicată a cererii. Acest lucru
are ca rezultat direct sporirea continuă a
preţurilor acestor produse. O consecinţă
indirectă este faptul că, din același motiv,
cele mai multe proiecte vor fi întârziate
și multe dintre acestea nici nu se vor
finaliza până la o «calmare» a preţurilor
materialelor. În prezent, marea noastră
problemă este aceea că nu putem să
oferim un preţ fix pentru o lucrare derulată
pe o perioadă de timp îndelungată,
ceea ce înseamnă că developerii nu
pot estima costurile de realizare a unei
investiţii, de cele mai multe ori alegând
să renunţe sau să amâne planurile lor”,
a precizat Claus Kegel, director general
al Heberger Construcţii. Rezultatul pe
termen lung al acestor probleme va fi
similar cu situaţia actuală din Spania,
anume atingerea unui număr foarte
mare de lucrări executate (ca umare a
speculaţiilor privind puterea de cumpărare
și menţinerea ridicată a cererii) și,
dimpotrivă, diminuarea rapidă a cererii
(în urma satisfacerii nevoilor celor care
au putere de cumpărare și a imposibilităţii
clasei de mijloc de a contracta noile
locuinţe, situaţie îngreunată și de limitarea
condiţiilor de creditare impuse de
bănci). Rămâne de văzut dacă, în această
situaţie dezvoltatorii / antreprenorii vor
micșora preţurile pe metrul pătrat.
Contractele tip FIDIC pot
rezolva unele probleme
Turbulenţele de preţuri de la începutul
anului constituie o problemă majoră
a antreprenorilor care au contractat
lucrări cu preţuri ferme anul trecut, susţin
reprezentanţii ARACO. Aceștia sunt
acum afectaţi direct în dinamica efectivă
12 AGENDA CONSTRUCȚIILOR Nr. 61 - IUNIE 2008
a contractelor, profitabilitatea lor fiind
din ce în ce mai incertă. Ca rezolvare a
acestei dificultăţi, constructorii optează
pentru încheierea unor contracte tip
FIDIC. “Insistăm asupra promovării cât
mai rapide a modelului de contract
tip FIDIC (cartea roșie), care conţine
condiţii în care riscurile pe evoluţia contractuală
sunt repartizate în mod egal,
între constructor și beneficiar. Astfel,
pot exista momente în care va câștiga
constructorul (câștigat însemnând preluarea
influenţelor din modificările de
preţuri), dar acestea pot fi și în favoarea
beneficiarului. Formula este echilibrată
și în Europa se practică la scară largă”,
a precizat președintele ARACO. De
asemenea, documentul contribuie la
descurajarea tendinţei de «dumping»,
impunând reguli certe în decontarea
lucrărilor. Cele mai importante sunt:
menţinerea preţurilor unitare pentru
Valoarea totală a producţiei în sectorul construcţiilor (milioane de euro)
Sursă:ARACO
lucrările contractate, pe toată durata
contractului și decontarea numai a
cantităţilor real executate, rezultate din
măsurătorile efectuate și confirmate de
dirigintele de șantier. Revizuirea costurilor
este admisă în cazurile în care intervin
factori ce nu au putut fi prevăzuţi la data
elaborării ofertei, calculându-se valoarea
suplimentară rezultată din influenţa
acestor factori asupra elementelor de
cost respective.
Sunt necesare încă un
milion de locuinţe
Sectorul locuinţelor din România diferă
foarte mult de al celorlalte ţări din UE,
mai ales în ceea ce privește suprafaţa
și calitatea acestora, cele mai multe
necesitând renovări esenţiale, se arată
într-un studiu realizat de compania de
consultanţă și cercetare PMR, din Polonia.
În plus, există și o insuficienţă majoră
a locuinţelor, estimată la circa un milion
de unităţi. Până în 2010, aproximativ
50.000 de apartamente vor fi realizate
anual. În 2007, numărul acestora a crescut
cu peste 20% faţă de anul anterior.
Construcţia de locuinţe, cu toate că este
încă sub necesar, a fost în medie de circa
30.000-35.000 de unităţi pe an. În ultima
perioadă, acest sector s-a relansat, având
ca bază introducerea sistemului de
creditare ipotecară, veniturile realizate
în străinătate de cei plecaţi să lucreze în
alte ţări, ale unor persoane din categoria
superioară din punct de vedere material,
precum și construcţia unor sisteme de
locuinţe sociale pentru tineri. Au apărut
noi zone rezidenţiale în toate marile orașe
din ţară. În același timp, preţul terenului
construibil, în zonele adiacente acestora,
dar și în regiunile cu potenţial turistic
ridicat, s-a majorat substanţial, ceea ce
a dus și la mărirea preţului de vânzare
a construcţiilor. Insuficienţa cu care se
confruntă acest domeniu menţine, astfel,
foarte ridicată piaţa ipotecară. Acest lucru
are ca rezultat sporirea preţurilor locuinţelor,
mai ales în București, unde această
problemă se resimte cel mai acut.
Concluzii
În general, previziunile referitoare la
segmentul construcţiilor din ţara noastră
sunt pozitive, acesta continuând, cel
puţin în următorii doi-trei ani, trendul
ascendent înregistrat în ultima perioadă.
În ciuda tuturor ascensiunilor pieţei
construcţiilor din România, specialiștii
PMR sunt de părere că există anumiţi
factori care ar putea avea un impact negativ
asupra acesteia. Cea mai notabilă
este lipsa forţei de muncă și capacitatea
companiilor de construcţii de a realiza
proiecte ample. În prezent, potrivit
ARACO, în domeniul construcţiilor din
România se înregistrează un deficit de
aproximativ 80 de mii - 100 de mii de
lucrători. Progresul înregistrat în ultimii
ani de acest segment poate fi pus și pe
seama introducerii unor noi tehnologii,
echipamente, utilaje și materiale de
construcţii superioare, cele mai multe
aduse din import.
De exemplu, în ceea ce privește materialele
de construcţii se constată o creștere
a producţiei interne odată cu preluarea
unor companii autohtone de către mari
holding-uri.
Elena ICLEANU
Răzvan POPA