vânzări de 13 milioane de euro - Agenda Constructiilor

CONSULTANŢĂ
Internaţionalizarea și impactul acestui fenomen
asupra domeniului construcţiilor
Dezvoltarea anumitor tendinţe în sectorul
construcţiilor industriale și rezidenţiale
reflectă trendul «europenizării», la fel de clar
ca și pe cel al regionalizării, într-o măsură
sensibil egală. În ceea ce privește desfășurarea
activităţilor din acest domeniu, se pare
că există o corelaţie puternică între disponibilitatea
resurselor financiare și situaţia
economică generală pozitivă. Totodată, varietatea
condiţiilor climatice și diversitatea
culturală asigură un fenomen pronunţat de
regionalizare pe piaţa comunitară de profil.
Avânt sau declin?
Dezvoltarea puternică a industriei
construcţiilor în diferite ţări din Uniunea
Europeană s-a realizat în condiţii extrem
de diverse, de-a lungul ultimilor ani. Pe
de-o parte, ţări ca Spania, Italia, Irlanda
sau Marea Britanie au raportat o creștere
spectaculoasă în această branșă, iar pe
de altă parte state precum Germania
s-au confruntat cu un declin important
în domeniul execuţiei de imobile, ceea
ce a influenţat negativ vânzările de
tâmplărie. În orice caz, factorii economici
au fost similari în toate aceste regiuni, la
nivelul Uniunii Euroepene ajungându-se
la situaţia în care – de acum înainte –
există o singură rată a dobânzii. De fapt,
economiile naţionale cu dimensiunile
cele mai mari determină acest parametru.
Datorită situaţiei economice nefavorabile,
în Germania s-au consemnat exigenţe
financiare mai puţin restrictive, care au
generat o scădere a ratei dobânzilor la
credite. Totuși, această strategie nu poate
impulsiona industria construcţiilor, în
condiţiile în care economia naţioanală
se confruntă cu o stagnare. Situaţia este
diametral opusă în Spania și Italia, ţări în
care investitorii erau obișnuiţi cu faptul că
existau rate mari ale dobânzilor. În aceste
state, situaţia uniformizării dobânzilor la
credite a dus la o sporire exponenţială a
achiziţiilor, care, în timp, afectează pozitiv
starea economiei (creștere bazată pe consum).
În Germania, activitatea economică
se află în momentul apariţiei unui nou
trend ascendent, ceea ce influenţează
direct valoarea ratei dobânzii. În pofida
valorii relativ ridicate a acesteia, la nivel
naţional se înregistrază o majorare a activităţii
în branșa construcţiilor (în timp ce în
Spania sau Italia specialiștii nu sunt foarte
optimiști în ceea ce privește menţinerea
72 AGENDA CONSTRUCȚIILOR Nr. 61 - IUNIE 2008
ritmului actual de expansiune). Astfel, nu
este obligatoriu ca o piaţă imobiliară suprasolicitată
să fie, în același timp, atractivă
pentru investitori, ceea ce se reflectă prin
avântul industriei construcţiilor. De aceea,
este necesară identificarea cu precizie
maximă a indicatorilor care sugerează
dezvoltarea unor pieţe. În general, situaţia
se consemnează atunci când achiziţiile
imobiliare se află pe un trend ascendent,
care nu constituie neapărat rezultatul
creșterii cererii de imobile rezidenţiale, ci,
mai mult, reprezintă o consecinţă a activităţilor
speculative. Datorită presiunii exercitate
de factorii sociali, disponibilitatea
împrumuturilor «ieftine», acordate rapid
și lipsa oportunităţii de a obţine locuinţe
la costuri acceptabile duc la o creștere a
preţului de comercializare a unităţilor locative
(acest fenomen se poate manifesta
până la acel punct în care preţul solicitat
nu mai poate fi onorat de cumpărători).
Acest gen de dezvoltare imobiliară este,
de regulă, însoţit de o stare generală pozitivă
a societăţii: capacitatea populaţiei
de a susţine preţurile în creștere crează
un sentiment de bunăstare, atât timp cât
nu se manifestă o limitare a consumului.
Starea descrisă anterior poate deveni
problematică în momentul în care o mare
parte a fluxului de venituri corespunzător
activităţii curente a unei persoane este direcţionat
către plata dobânzilor la credite,
concomitent cu imposibilitatea refinanţării,
ca urmare a creșterii dobânzilor. În acest
caz, principiul cerere/ofertă acţionează
în sens contrar: piaţa este “inundată” cu
apartamente ale căror proprietari nu le
mai pot achita și, în același timp, cererea
stagnează. Având în vedere legătura
directă dintre starea generală a economiei
și situaţia din sectorul construcţiilor, este
posibil ca sporirea temporară a activităţii
să nu fie sustenabilă și să se transforme,
brusc, într-un declin. Recent, piaţa nordamericană
s-a confruntat cu o astfel de
realitate, iar la nivelul UE, Banca Central
Europeană a avut probleme serioase în a
controla criza ipotecară comunitară. De
asemenea, în Irlanda și Spania se manifestă
permanent situaţii atipice, legate de
dinamica accentuată a pieţei imobiliare.
Case pasive şi schimbări
climatice
Modificările de natură meteorologică manifestate
la nivel european constituie un
fenomen normal, însă frecvenţa acestora
pare a fi mai ridicată ca în trecut. Astfel de
procese se derulează din cele mai vechi
timpuri dar, în prezent, este posibil ca – din
diverse motive – să se creeze o adevărată
isterie pe această temă. Care este legătura
dintre schimbările climatice și industria
construcţiilor? Acest sector a avut și are
ca obiectiv respectarea exigenţelor din
domeniul termoizolării (care generează
o creștere a preţurilor la materialele