Gorproekt_sep_2019_yumpu

Поэтому, основной локомотив решения
жилищного вопроса в столице по-прежнему
это частные проекты (вводящие 3-4
млн кв. м жилья с апартаментами), над которыми,
словно гильотина нависла опасность
кризиса после законодательного запрета
на долевое строительство. «В 2018
году до последнего была надежда на отсрочку
закона, однако, после банкротства
«Urban Group» политические соображения
властей взяли вверх».
Действительно, за 2018 год число девелоперов-банкротов
выросло на 70% и до 418
компаний в феврале 2019 года. Объем попросту
брошенных строек вырос больше
чем в полтора раза – сейчас это больше 6
млн кв. метров «долгостроев». Предложенная
государством «вакцина» с использованием
эскроу-счёта не только «лечит», но и
потенциально «калечит» строительный рынок.
Летом 2019 года внедрили механизм
банковского контроля в процесс жилищного
строительства – за счёт девелопера,
резко уменьшая маржинальность долговременных
проектов. «Себестоимость строительства,
конечно, подрастет, безусловно.
Может этого не произойдет у крупных
застройщиков, но у малых и средних… доходность
резко упадет с квадратного метра.
Это, конечно, нас тревожит. Мы рассматриваем
некие другие меры понижения
стоимости – это инвестиции со стороны
государства в инфраструктуру, социальные
объекты», – заявил в связи с этим в августе
вице-премьер РФ Виталий Мутко. Тем временем,
крупные девелоперы спасаются от
новых законов как могут. Так, летом 2019
года, в столице был зафиксирован всплеск
продаж квартир в строящихся домах юрлицам.
Управляющий партнер «Метриума»
Мария Литинецкая считает, что вместо реальных
покупателей сами девелоперы, таким
образом, пытались довести продажи до
10%, порога, который позволил бы им достроить
дома по старым правилам. Эксперт
допустила, что застройщики могли проводить
технический выкуп большого количества
квартир через дочерние структуры.
Среди лидеров продаж, по данным деловых
СМИ, летом этого переломного года оказались:
Seven Suns Development (проект «Сказочный
лес»), «Авеста-строй» (Некрасовка),
Capital Group и ГК «ПИК» («Люблинский
парк»), ГК «Пионер» (проект «Yes Ботанический
сад»), ГК «Эталон» (проекты «Нормандия»
и «Серебряный фонтан»).
РЕКЛАМА.