RAPPORT - Luleå tekniska universitet

More documents

Recommendations

Info

1 Inledning Livscykelekonomi för flerbostadshus i trä - Erika Levander Delrapport DP1 Projektet Livscykelekonomi för flerbostadshus i trä finansieras av TräCentrum Norr, TCN, vid Luleå tekniska universitet och bedrivs i samarbete med Lindbäcks Bygg AB. Denna rapport är en avrapportering av det första delprojektet, DP1, som fortgått mellan 1/9 2006 och 28/2 2007. Rapporten syftar till att ge finansiärer och övriga intressenter en sammanfattning över vad som gjorts under delprojektet, vilka resultat som genererats samt vilka beslut som tagits inför nästkommande delprojekt, DP2. 1.1 Motiv och syfte Genom tidigare intervjuer med beställare, samtal med träbyggare och andra sakkunniga inom området LCC på byggnader kunde konstateras att trä idag prismässigt kan konkurrera med andra byggsystem men att många fastighetsförvaltare upplever trähus som ett osäkert val i fråga om ekonomi under byggnadens hela livscykel. Projektet är uppdelat i fyra olika delprojekt (DP): DP1: Definition av värdeparametrar för förvaltare av träbyggnader DP2: Framtagande av materialdata som underlag för livscykelekonomi i förvaltning och underhåll DP3: Analys av livscykelekonomi för trähus DP4: Framtagande av produktutvecklings- och marknadsföringsstrategier baserat på livscykelekonomiska värdeparametrar Syftet med projektet är att öka trovärdigheten för trä som ett långsiktigt alternativ och tydliggöra beställarens ekonomiska åtaganden/vinster/risker förknippade med flerbostadshus i trä. Projektet skall skapa förtroende för trä som ett väl dokumenterat materialval för flerbostadshus genom användningen av data och livscykelekonomiska beräkningar. Med detta menas att inte bara kunna erbjuda kunderna information och kunskap om de initiala kostnaderna utan även vid överlämnandet kunna erbjuda kunskap om hur kunden skall förvalta träprojektet för att minimera drift- och underhållskostnaderna. Utifrån denna målbild är ett antal praktiska frågeställningar formulerade för DP1, så som: Var finns de största osäkerheterna förknippat med att bygga i trä? Det vill säga, vilka värdeparametrar är viktigast att dokumentera för att skapa förtroende hos beställaren? Om och till vilken utsträckning metoden Life Cycle Costing (LCC) kan användas för att adressera osäkerheterna? 1.2 Avgränsningar Intervjustudien har avgränsats till att innefatta förvaltare av hyreshus. Detta dels på grund av att dessa ägare har ett större slitage på sina fastigheter samt en tydligare bild av förvaltningsfrågor, dels av det praktiska skälet att de utvalda respondenterna representerade förvaltare av hyreshus. 2
2 Metod Livscykelekonomi för flerbostadshus i trä - Erika Levander Delrapport DP1 I detta kapitel redogörs för de datainsamlingsmetoder som använts i delprojekt 1. 2.1 Litteraturstudie En litteraturstudie har genomförts kontinuerligt genom hela delprojektet för att kartlägga metoden Life Cycle Costing (LCC), dess beståndsdelar, praktiska användningsområden, för- och nackdelar men även forskningsfronten på LCC för byggnader. Detta med syftet att undersöka hur vi i detta projekt skulle kunna tillämpa LCC samt vilken livscykelekonomisk modell som kan användas och hur den bör vara uppställd. Sökningar har gjorts både inom Sverige och internationellt. En god överblick på området LCC för byggnader är av vikt för att kunna avgöra vilken data som måste samlas in och hur, samt vilken data som redan finns att tillgå. Teoristudier möjliggör även att det insamlade empiriska materialet, i detta fall intervjumaterialet, kan generaliseras och lättare värderas objektivt, vilket minskar risken för rent objektivt tyckande (Bjereld et al, 1999). 2.2 Intervjustudie För att fånga upp osäkerheter, värdeparametrar, som gäller generellt bland beställare bestämdes vid ett projektmöte 16/11 2006 att urvalet av respondenter skulle göras efter en god spridning hos variablerna: Ägarform (små privata/stora privata/allmännyttan) Lägenhetsinnehav (hyresrätter/bostadsrätter) Lokalisering (storstad/stor ort/mindre ort) Dock gjordes senare avgränsningen till att innefatta endast förvaltare av hyreshus. För att identifiera osäkerheterna associerade med att bygga i trä genomfördes totalt sju djupintervjuer med respondenter representerande fem olika fastighetsbolag, listade i tabell 1 nedan. Tabell 1: Förteckning över deltagande fastighetsförvaltare Företag Lägenheter Antal hyreslägenheter Ägartyp Erfarenhet av att bygga i trä Lindbäcks Hyresfastigheter Luleå/Piteå 1100 Privat bolag Ja HSB Stockholm Stockholm 5000 Medlemsägd Nej Lulebo Luleå 11500 Allmännyttan Nej Akelius Över hela Sverige 29000 Privat bolag Ja Svenska Bostäder Stockholm 43000 Allmännyttan Ja Då dessa intervjuer ämnade ge svar på fastighetsförvaltarnas osäkerheter, vilka kan vara svåra att uttrycka i ord och för intervjuaren svåra att tolka, upplevdes djupintervjuer som ett bra val av insamlingsmetod. Nackdelen är dock att genomförandet är tids- och resurskrävande. Intervjuerna utfördes enligt en så kallad ”trappstegsmodell”, det vill säga att intervjustudien påbörjades med intervjuer på Lindbäcks Bygg och Lindbäcks Hyresfastigheter för att sedan fortsätta med intervjuer med Lulebo och därefter hos större fastighetsägare som HSB, Akelius och Svenska Bostäder. De inledande intervjuerna möjliggjorde att resterande intervjuer med beställare också kunde fokusera på mer djupgående frågor. Varje intervju 3
Page 1: RAPPORT Livscykelekonomi för flerb
Page 5 and 6: Livscykelekonomi för flerbostadshu
Page 7 and 8: Livscykelekonomi för flerbostadshu
Page 9 and 10: INTERVJUGUIDE Beskrivning av respon
Page 11 and 12: Låg uppvärmning/ förbrukning Bra

RAPPORT - Luleå tekniska universitet

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?