Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Sammanläggning
förordet skall sedan, innan sammanläggning kan genomföras, registreras hos
tingsrätten 24 .
I FBL 12 kap 2 § 2 stycket finns ett undantag från grundprincipen i FBL 12 kap 1 §
att fastigheter måste tillhöra samma ägare och innehas med samma rätt. Detta
undantag säger att man, under viss förutsättning, får sammanlägga fastigheter som ägs
av makar var för sig. Förutsättningen är att makarna träffar ett skriftligt avtal om att
äga en viss bestämd del i den nybildade fastigheten och att denna andel, i sin helhet,
ägs som antingen giftorättsgods eller enskild egendom. Något hinder för att den ene
makens andel ägs som giftorättsgods medan den andre makens andel ägs som enskild
egendom finns ej 25 . Avtal enligt FBL 12 kap 2 § är för sin giltighet beroende av att
sammanläggning kommer till stånd 26 .
Det vanligaste vid sammanläggning av makars fastigheter är att makarna efter
sammanläggningen skall äga hälften var av den nybildade fastigheten. Det kan i de
fall, där de avtalade andelarna inte stämmer överens med vad makarna ägde före
sammanläggningen, bli aktuellt med en förmögenhetsöverföring 27 . Avtal rörande
förmögenhetsöverföring måste registreras, enligt ÄktB 16 kap, hos tingsrätten innan
sammanläggning kan genomföras.
Lantmäterimyndigheten skall medverka till att avtal, enligt FBL 12 kap 2 §, upprättas
mellan makarna, när behov föreligger. Även inför registrering av gåva kan lantmäterimyndigheten
medverka, men bör i mer komplicerade fall hänvisa till mer
specialiserad juridisk expertis 28 .
3.3.4 Lagfartskrav
För att en sammanläggning skall kunna komma till stånd krävs det i princip att ägaren
har lagfart på de berörda fastigheterna. Lagfarten måste dock inte vara meddelad
specifikt på den fastighet som ingår i sammanläggningen, utan det räcker att
fastigheten omfattas av lagfarten. Om en fastighetsägare ansöker om avstyckning eller
klyvning från sin fastighet och sammanläggning av stycknings- eller klyvningslotten
med en annan fastighet, är lagfartskravet beträffande stycknings- resp. klyvningslotten
uppfyllt genom att fastighetsägaren innehar lagfart på stamfastigheten 29 . Vid
avtal enligt FBL 12 kap 2 § blir lagfartsansökan inte heller aktuell. Den för vardera
gällande eller sökta lagfarten kommer automatiskt, enligt FBL 12 kap 7 § 4 stycket,
efter sammanläggningen avse den andel i den nybildade fastigheten som tillkommer
24 ÄktB 7:3
25 Handbok FBL (2010a) s. 791
26 Prop. 1969:128 B s. 275
27 Handbok FBL (2010a) s.791
28 Henrik af Klinteberg
29 Handbok FBL (2010a) s.798
26