2010-08-26 - Mora Kommun

More documents

Recommendations

Info

MORA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens presidieberedning BN § 262 PB § 207 2010-08-26 2010-08-16 Dnr BYGG 2009/0584 ÄRENDE: Åke Thorildsson, Selbäcksvägen 26, 792 37 MORA Nybyggnad av komplementbyggnad mm MORKARLBY 35:23 Byggnadsnämndens beslut − Länsstyrelsens beslut delges byggnadsnämnden. Redogörelse för ärendet Byggnadsnämnden lämnar den 21 januari 2010, § 25, mindre avvikelse från gällande detaljplan för byggnadernas sammanlagda areal och beviljar bygglov för uppförande av en garagebyggnad och för flyttning av ett härbre på en bostadsfastighet vid Selbäcksvägen i Morkarlby. Beslutet hr överklagats av ägarna av Morkarlby 36:6 och 36:9. Principiellt gäller tre förutsättningar för att planavvikelser ska kunna godtas. De måste vara mindre och de måste vara förenliga med planens syfte. Vidare måste de på objektiva grunder framstå som lämpligt att medge bygglovet. Detaljplanen för området är från 1983 (reviderad 1985). I planen anges bl.a. Att området där aktuell fastighet ligger får användas för endast bostadsändamål (1 § 1 mon a), att av tomt får högst en femtedel bebyggas (1 § 1 mom), att på tomt får huvudbyggnad jämte uthus och andra gårdsbyggnader icke uppta större sammanlagd byggnadsyta än 210 kvm (5 § 3 mom) samt att byggnad icke får uppföras till större höjd än 3,9 m (6 § 2 mom). Befintliga byggnader på flera tomter i området härstammar enligt uppgift från 1800-talet. En fråga är hur det långt efter att byggnaderna uppfördes antagna detaljplanen ska anses förhålla sig till befintliga byggnader. Rimligen bör planens bestämmelser inte anses medföra att redan uppförda byggnader skulle anses planstridiga. Det skulle kunna medföra att en rad byggnader i området, även klagandenas, skulle anses planstridiga och kanske behöva rivas. Klaganden själva har anfört beträffande en fastighet gränsande västerut till den nu aktuella att eftersom byggnaderna fanns redan före byggnadsplanens genomförande rör det sig i det fallet inte om någon nybyggnation i strid med planen. Samma bör gälla för både sökandens och klagandenas fastigheter. Påståendet att ytan på sökandens byggnader redan idag skulle överskrida tillåten yta med 175 kvm och att byggnaderna skulle strida mot planen kan därmed inte anses riktigt. Med hänsyn till detta bör bedömningen i ärendet ta sin utgångspunkt från bestämmelsen om att högst en femtedel av fastigheten får bebyggas. Byggnadsnämndens tolkning att syftet varit att redan befintlig lantbruksbebyggelse ska bedömas enligt den bestämmelsen synes ändamålsenlig. Justerandes sign. Expedierat till Utdragsbestyrkande 16 16
MORA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens presidieberedning BN § 262 PB § 207 ÄRENDE: Åke Thorildsson forts. MORKARLBY 35:23 2010-08-26 2010-06-18 Dnr BYGG 2009/0548 Aktuell fastighet har enligt byggnadsnämnden en yta på 2 069 kvm. En femtedel av detta är ca 414 kvm. Ytan för befintliga byggnader uppgår enligt byggnadsnämnden till 385 kvm. Den byggnad för vilken bygglov sökts avser ett garage/förråd på 80 kvm, med vilket byggnader på fastigheten skulle ta upp ca 465 kvm. Planavvikelsen skulle därmed uppgå till ca 12 procent. Enligt klagandena har aktuell fastighet en yta på 2 092, av vilket en femtedel är 418,4 kvm, vilket skulle minska avvikelsen till ca 11 procent, något som byggnadsnämnden också utgått ifrån. Byggnadsnämndens uppgift om byggnadsyta för uthusen bygger på en primärkarta. Mätningar på plats uppges ge vid handen en befintlig byggnadsyta på ca 20 kvm mindre, vilket skulle ge en avvikelse på ca 9 procent. Sistnämnda siffra är dock inte närmare belagd. Såvitt gäller klagandenas påstående om att det skulle finnas tillkommande byggnader uppförda efter år 2006 kan konstateras att fotot från hitta.se i bild tar upp några fordon, varav en husvagn och ett skärmtak som idag inte finns. Några utan byggnadstillstånd tillkomna ytterligare byggnadsytor finns således inte. Den ytmässiga avvikelsen kan således trots viss osäkerhet antas i varje fall inte överstiga ca 11 procent. När det gäller den tänkta byggnadens höjd har klagandena gjort gällande att denna skulle uppgå till 6,5 och strida mot planens bestämmelse om en högsta byggnadshöjd på 3,9 m. Annat framgår emellertid inte än att höjden på byggnaden håller sig inom 3,9 m höjd. Byggnadshöjd räknas inte till taknocken som klagandena tycks göra utan till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Även höjden till taknocken håller sig långt under 6,5 m. Någon avvikelse framkommer inte i detta avseende. Det återstår då en ytmässig avvikelse på ca 11 procent, eller ca 50 kvm, en avvikelse som inte är försumbar men inte heller direkt betydande i direkta tal. En gräns i absoluta tal för en godtagbar mindre avvikelse låter sig inte anges generellt, även om storleken med hänsyn till ordalydelsen i 8 kap 11 § sjätte stycket plan- och bygglagen måste beaktas såtillvida att det finns en gräns där storleken i sig innebär att avvikelsen enligt normalt språkbruk inte längre kan uppfattas som mindre. Frågan om en avvikelse från plan är att anse som mindre bör dock i princip inte bedömas endast utifrån absoluta mått och tal utan bör ses i förhållande till samtliga föreliggande förhållanden i förhållande till syfte med planen. Bedömningen i detta hänseende blir beroende bl.a. av vilken styrka de åberopade intressena har i förhållande till de intressen som står emot. Vidare kan toleransnivån variera med hänsyn till det berörda områdets karaktär och förhållandena på orten. I förevarande fall är fråga om något större äldre jordbruksfastighet där den nu aktuella avvikelsen utifrån förhållandena på platsen kan betraktas som mindre. Fråga är om ett garage/förråd och något sådant finns inte sedan tidigare på fastigheten. En garagebyggnad för bostadsändamål, även med förrådsdel, är vidare förenlig med detaljplanens syfte och kommer inte att medföra några förändringar av förhållandena inom området eller mer påtagligt inverka på omgivningen. Fråga är inte Justerandes sign. Expedierat till Utdragsbestyrkande 17 17
Page 1 and 2: MORA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Page 15: MORA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Page 67 and 68:
MORA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
show all

2010-08-26 - Mora Kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?