SKeBOHyreSgäSterna tycKer till: SKeBO – BäSt i Sverige!

REPORTAGETIDNING FÖR SKEBOS HYRESGÄSTER • NR 1 2009 • 14:E ÅRGÅNGEN
SKeBOHyreSgäSterna tycKer till:
SKeBO – BäSt i Sverige!
ur SKeBOS arKiv:
Strandgården Brinner!
läSning utan KOStnad För dig SOM är HyreSgäSt HOS SKeBO
kom in 1

ledare
ni HyreSgäSter gör OSS till en Bättre värd
Skelleftebostäder har haft en positiv utveckling under 2008 och kan se tillbaka
på ännu ett framgångsrikt och utvecklande år.
Vår målsättning är att verka för Skellefteås utveckling genom att erbjuda
ett varierat utbud av bostäder och miljöer som bidrar till att göra Skellefteå till
en attraktiv plats att bo och leva på. Vi vill vara en aktör på bostadsmarknaden
som uppskattas för viljan och förmågan att bidra till ett boende som ger en
hög livskvalitet.
Resultatet från kundundersökningen hösten 2008 gav oss bevis på att vi är
på rätt väg. Där visade ni hyresgäster oss förtroende genom att ge oss mycket
höga betyg för vårt sätt att arbeta. Glädjande var att samtliga faktorer som påverkar
slutbetyget hade förbättrats. Många av ni hyresgäster rekommenderar
oss gärna som hyresvärd till andra. Vi är stolta över de höga betygen, som är en
lagseger för alla våra kompetenta medarbetares engagemang för hyresgästerna
och företagets bästa. Genom att mäta ert betyg på oss som värd erhåller vi en
kunskap om hur de boende värderar centrala boendekvaliteter. Det ger företaget
ett preciserat beslutsunderlag för fortsatta satsningar i framtiden. Nöjda
hyresgäster är en förutsättning för att öka kvarboendet och för att skapa långsiktig
lönsamhet.
En kommun som värdesätter en hög tillväxt ställer krav på en god tillgång
på bostäder. För att Skellefteå skall kunna fortsätta växa är det viktigt att det
fi nns tillgång till attraktiva bostäder och inte minst hyresrätter på marknaden.
För att möta den ökade efterfrågan i centralorten har vi under 2008 färdigställt
en ombyggnation av en central kontorsfastighet till ett fl erfamiljshus med 21
nya lägenheter. Ett femtiotal lägenheter har också nyproducerats till kommunens
äldre­ och handikappomsorg.
Under de kommande åren planeras det för en fortsatt utbyggnad av lägenheter
till äldre och handikappade. När hyresgäster fl yttar in i nyproducerade
särskilda boenden frigörs i sin tur andra bostäder och fl yttkedjor skapas. Skelleftebostäder
bidrar på så sätt till att klara bostadsförsörjningen och stärka Skellefteås
konkurrenskraft.
Intresset för att bygga nya bostadsrätter i centralorten har också ökat och
under året har några nybyggnadsprojekt färdigställts. Vi tycker att den utvecklingen
är bra, för vi kan inte ensamma tillgodose det ökade behovet av nya
uTgivAre: Skelleftebostäder Ab.
prOdukTiOn: k2 i Skellefteå.
AnSvArig uTgivAre: Jerker eriksson.
redAkTiOn: Steve Sandström (text), Michael Jacobsson (foto) och roger
fransson (projektledare). redaktionen svarar för allt osignerat material.
Så kOnTAkTAr du SkebO: ring oss på telefon 0910-73 65 00. vill du hellre besöka oss eller skriva är adressen:
Skeppargatan 8, 931 30 Skellefteå eller e-post info@skebo.com. besök oss även på webben: www.skebo.nu väLkOMMen!
bostäder i centralorten. Boendet är dock inte bara tillgång på bostäder, utan
det är också i hög grad en fråga om trivsel. Det är viktigt för mig och mina
medarbetare att ni som hyresgäster trivs, för vi vill skapa långsiktiga relationer
med er.
Resultatet för 2008 blev som beräknat och följde i stort sett prognoser och
budget. Uthyrningsgraden har legat på en stabil nivå motsvarande 98,7 %.
Låga vakanser och en effektiv förvaltning har gett oss utrymme till att satsa på
ett bra underhåll av våra fastigheter. Därigenom fi nns förutsättningar för en
långsiktig värdetillväxt av fastighetskapitalet.
En kraftig konjunkturavmattning avslutade fjolåret och den förstärktes ytterligare
i början av år 2009. Att driva bostadsbolag binder mycket kapital,
även för Skelleftebostäder. Riksbanken har i början av 2009 vidtagit åtgärder
och sänkt reporäntan kraftigt. Det allmänna ränteläget för året kommer antagligen
att ligga på en lägre nivå än 2008, vilket ger oss möjlighet att omfördela
medel till att satsa ytterligare på underhåll av våra fastigheter.
Vår förmåga att identifi era olika behov och önskemål är avgörande för om
vi i allt högre grad skall kunna skapa ett boende som ger en hög livskvalitet.
Boråden som bildats i våra bostadsområden är en viktig mötesform för samråd
med er hyresgäster. Även Synpunktenmöten som arrangerats i några av
våra bostadsområden har bidragit till att vi fått in värdefulla åsikter och värderingar.
Vi har valt arbetsättet med
Boråd och Synpunktenmöten för
att skapa förutsättningar för ni
hyresgäster att vara delaktiga att
utveckla verksamheten.
Att snabbt kunna anpassa oss
till rådande marknadsförhållanden,
ständigt utveckla alternativa
boendeformer och tjänster
är nyckelfaktorer för vår fortsatta
utveckling och tillväxt.
nr 1 2009 en repOrTAgeTidning fÖr SkebOS HyreSgäSTer
jerKer eriKSSOn
vd Skelleftebostäder
redAkTiOnSråd: barbro forsman, Charlott Holmqvist,
Ann-Christine Marklund, Hans Widmark och kenth Wiklund.
LAyOuT: Lisbeth burman.
TryCk: Tryckpoolen, Luleå.
OMSLAgSbiLd: Anders Ling, Tyréns Temaplan presenterar årets nbi undersökning.
nya HyrOrna Klara
efter förhandlingar står det klart att hyran i Skebos lägenheter
höjs med i genomsnitt 2,84 procent. det kan jämföras
med genomsnittet i landet där de fl esta förhandlingar slutförts
på 3,1 procent i genomsnitt. en bonus för alla Skebohyresgäster
är också att hyreshöjningen skjuts upp en månad till
1 april, alltså en extra månad med 2008 års hyra.
Vi ser alla hur priserna på varor och tjänster i landet
ökar. Pengarna minskar på så sätt i värde, du får
helt enkelt inte lika mycket för en krona. Det här är
i enkla ordalag det fenomen som kallas infl ation.
På samma sätt slår infl ationen också mot företag
och Skebo är förstås inget undantag. Ökade
kostnader leder till behov av ökade intäkter. I
Skebos fall ett behov av att höja hyrorna.
– Däremot ökar inte alla våra kostnader. Exempelvis
kommer räntekostnaderna att sjunka
något tack vare lägre marknadsräntor, berättar
Skebos ekonomichef Kristina Sundin Jonsson.
Tyvärr uppväger inte sänkta räntor de ökade
kostnaderna. Skebos taxebundna kostnader har
stigit kraftigt det senaste året.
– Exempelvis ökar kostnaden för fjärrvärme
med sex procent och för vatten med hela 25 %
för 2009. Räntor är inte längre företagets största
kostnadspost, den utgörs numera av taxebundna
avgifter.
underHåll viKtigt
Samtidigt fi nns det också ytterligare en kostnad
som ökar – underhåll av fastigheterna. En anledning
är generella prisökningar, det vill säga den
allmänna infl ationen.
– Men framför allt handlar det om att behovet
av underhåll ökar. Skebo har relativt nybyggda
hus, en stor andel av Skebos bostäder är
byggda 1985 eller senare. Det gör att underhållet
de senaste åren varit relativt begränsat. När
husen nu åldras ökar också underhållsbehovet.
– När nu även de yngre husen börjar kräva
mer underhåll kommer vi att se en ökning av
underhållskostnaderna de kommande åren.
Ni som följer hyresförhandlingarna har säkert
noterat att det höjningskrav som Skebo
presenterar sällan blir det som företaget kommer
överens med Hyresgästföreningen om. Betyder
det att Skebo krävt mer än vad som egentligen
behövs?
– Nej. Höjningsbehovet är grundat på de
kostnadsökningar vi ser. Och får vi inte kompensation
för dessa fi nns bara ett sätt att få ekvationen
att gå ihop – att minska underhållet.
Så det brukar vara underhållet som förhandlingarna
handlar mest om.
Att inte genomföra planerat underhåll är naturligtvis
ingen framkomlig väg i längden.
– Såväl Skebo som våra hyresgäster vinner på
om hus och lägenheter är väl underhållna. För
hyresgästerna handlar det om trivsel och för
bostadsekonomi
fjärrvärme är en av de kostnader som ökar kraftigt,
i år med hela sex procent. därutöver har även
andra kostnader stigit, men den viktigaste förklaringen
till Skebos behov av att höja hyrorna är
ökande kostnader för underhåll av fastigheterna..
Skebo om fastigheternas framtida värde och att
de förblir i ett sådant skick att de fortsatt går att
förvalta på ett effektivt sätt.
Kristina berömmer Hyresgästföreningen som
visar förståelse för att Skebos ökande underhållsbehov
gör att man inte enbart kan fokusera påårets
kostnadsökningar.
– Vi driver Skebo långsiktigt, och måste säker
ställa att det fi nns pengar för underhåll både
nu och i framtiden.
En pedagogisk knepighet kan vara att allas
hyror höjs men att alla inte får del av underhållspengarna
varje enskilt år.
– I ett företag som vårt måste vi naturligtvis
göra de insatser som är viktigast just nu. Alla får
sin beskärda del av underhållsbudgeten sett över
en längre period.
BOnuSMånad
Höjningen fördelas olika beroende på upplåtelseform.
För lägenheter med kallhyra, där alltså
hyresgästen själv betalar både uppvärmning och
hushållsel utanför hyran, stannar höjningen på
1,95 %. För normallägenheten, med varmhyra
men där hyresgästen själv betalar hushållsel, justeras
hyran upp med 2,95 %. För de relativt få
av Skebos lägenheter där både värme och hushållsel
ingår i hyran blir höjningen 3,95 %.
– En riktig bonus för alla hyresgäster är att
årets höjning inte träder i kraft förrän 1 april att
jämföra med normala 1 mars. Alla våra hyresgäster
får därför en extra månad med fjolårets
hyra, avslutar Kristina.
2 kom in kom in 3

oråd
Mannen Med den
gyllene Flöjten
Klädd i kavaj eller smoking färdas han runt i vårt avlånga land. Ofta
på tider då andra är lediga. Med honom följer alltid väskan med
hans viktigaste redskap – tillverkat i guld. nej, vi talar inte om james
Bonds belackare med den gyllene pistolen, utan om Harry Hallén,
diplomflöjtist som nyligen förgyllde tillvaron för de boende på
Blomstergårdarna och Strandgården.
Det finns många som kan spela en trudelutt
på flöjt, tacka kommunala musikskolorna för
det. Men så finns också de för vilka flöjt blir en
passion – och ett yrke. Harry Hallén är en av
landets främsta flöjtister, men ändå okänd för
de allra flesta. Trots att han varit förstesolist på
Norrlandsoperan, spelat med radiosymfonikerna
i Belgien och dessutom framfört otaliga konserter
tillsammans med internationellt kända musiker,
även här i Västerbotten.
Flöjt av guld
Harrys flöjt är ett handbyggt mästerverk från
anrika flöjtfirman Brannen Brothers i Boston,
USA. Inte nog med att den ser ut att vara gjord
av guld, det är den också. En bättre flöjt finns
helt enkelt inte att köpa för pengar, men så kostar
den också som en ny Mercedes. Harrys sätt
att behandla flöjten både när han spelar på den
och när han inte spelar visar att han lever nästan
som i symbios med den.
– Jag har haft den här flöjten i 19 år nu, och
jag har lagt ner mycket arbete på att få den som
jag vill ha den, säger han och berättar om mängder
av detaljer som justerats, justerats och justerats
igen.
Harry är inte bara en ytterst skicklig flöjtist,
han har också en unik specialitet: ljudtrimning.
Han kan med olika medel ändra klangen hos
vilken flöjt som helst, något som han är ensam
om, förmodligen i världen.
Att Harrys flöjt är av guld är dessutom inte
enda anledningen till att den blänker. Den som
tittar lite närmare ser att den också har två stycken
ringar innefattade med mängder av små briljanter.
Ringarna i sig är mästerverk tillverkade av
en juvelerare i Umeå.
två MiniKOnSerter
Att Harry och hans flöjtmusik inte är någon dussinvara
framgick också rätt tydligt av publikens
uppskattning när han genom samverkan mellan
Skebo och studieförbundet NBV anlitats för två
framträdanden – först på Blomstergårdarna och
sedan på Strandgården.
På Strandgården berömde publiken Harry och
sa att hans framförande var riktigt, riktigt bra. Fast
det hade nog egentligen aldrig behövt sägas – det
framgick av hur de levde sig med i musiken.
– Att sprida lite glädje omkring sig på detta sätt,
det är vad jag brinner för, säger Harry Hallén.
Under framförandet blandade han musikstilar
friskt. Bossa nova, jazz, pop och filmmusik
hämtade ur Walt Disneys filmer för att nämna
några exempel. När Harrys framförande var slut
kom många fram och tackade, några köpte hans
skiva. Och alla var överens om en sak: Harry får
komma tillbaka närhelst han vill för att ännu en
gång sätta guldkant på deras tillvaro.
SKeBO Bygger ännu Mer
trots de nästan dagliga nyheterna om bekymmer i den globala
finanskrisens spår finns det också saker som går sin gilla gång. Och
sådant som ökar. ett exempel på det sistnämnda är att Skebo just
nu har omfattande byggnationer på gång.
Skebo har de senaste åren haft en hög investeringstakt.
Det har handlat om nybyggen, till exempel
boendet för multihandikappade på Stämningsgården
som blev klart förra året. Det har
också skett tillbyggnader, som på Linagården på
Morö Backe och Regnbågen på Anderstorp. Och
så har flera stora ombyggnationer genomförts, till
exempel gamla hotell Hof och Strandgården.
Men Skebo fortsätter bygga. Det var länge
sedan företaget befann sig i en så byggintensiv
period.
– Vi kommer under året att inleda bygget
av totalt sex olika boenden med sammanlagt 45
gruppbostäder, berättar Hans Widmark, chef
för Teknikavdelningen på Skebo och därmed
ansvar ig för byggnationerna.
I kvarteret Grenen på Anderstorp kommer det
att byggas en gruppbostad med sex lägenheter.
– Sedan bygger vi också två likadana gruppbostäder
med 12 lägenheter i kvarteret Soldiset
på Morö Backe. Och även i Skelleftehamn, i
kvarteret Riggen bygger vi två gruppbostäder
med 12 lägenheter.
Dessutom byggs ett så kallat serviceboende i
kvarteret Släden på Sörböle.
– Jämfört med ett gruppboende så blir lägenheterna
något större, och dessutom fler. Här
handlar det om 15 lägenheter.
Gruppbostäderna beräknas vara färdigställda
under perioden oktober 2009 till februari 2010.
Med viss reservation för att det kan hända saker
som fördröjer arbetet.
– Ytterligare en byggnation startar under våren.
Bottenvåningen på Anderstorg ska anpassas
så att den bättre passar den nuvarande verksamheten.
I samband med detta får även hyresgästerna
en kvarterslokal i huset.
Alla nya bostäder är ett tillskott på marknaden
oavsett boendeform.
– I slutändan frigör även till exempel ett särskilt
boende en lägenhet eller villa någonstans.
Det är positivt att Skebo genom dessa byggna­
tioner kan bidra till en positiv känsla av framåtskridande
och utveckling. Varje ny bostad led er
till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden vilket
underlättar för alla att hitta just deras egen
drömbostad, avslutar Hans Widmark.
4 kom in kom in 5

Anders Ling från undersökningsföretaget Tyréns Temaplan presenterade
undersökningsresultatet för Skebos medarbetare. Och han
är inte återhållsam: ”Skebo har de nöjdaste kunderna i Sverige!”
Skebos hyresgäster har återigen i den återkommande kundenkäten
givit Skebo och företagets medarbetare ett gott betyg. Faktiskt
mer än så. det finns inget annat företag i branschen som har så
höga värden, säger anders ling på tyrénstema plan som genomfört
undersökningen.
6 kom in kom in 7
miljö
”SKeBO är SverigeS BäSta
HyreSvärd” anderS ling, tyrÈnS teMaPlan
Kom in! har även vid de tidigare tillfällen då det
så kallade Nöjd Boende Indexet (NBI) mätts kunnat
berätta om hur ni hyresgäster ser på ert boende
och på Skebo som hyresvärd. Slående har varit att
Skebos hyresgäster är nöjda med det allra mesta. I
årets mätning steg NBI från redan höga 73 till 75.
– Det är ett ovanligt högt värde och gör att
Skebo nu har de mest nöjda kunderna i Sverige.
Ett fantastiskt resultat inte bara jämfört med
andra kommunala bostadsföretag utan också
jämfört med de privata fastighetsägarna, säger
Anders Ling på Tyréns Temaplan som ansvarat
för undersökningen.
SPOrrande reSultat
Självklart är personalen på Skebo nöjda och stolta.
– Det centrala i undersökningen är att Skebo
förbättrat sig i mätmodellens alla underliggande
faktorer – och det från redan höga nivåer, säger
Jerker Eriksson, vd på Skebo.
Man kan ju undra om det här nu betyder att
Skebo tänker slå sig till ro.
HyreSgäSTernAS beTyg på SkebO SOM värd
SVAGT MEDEL STArkT
80
70
60
50
2000 2002 2004 2006 2008
– Inte alls! Tvärtom sporrar det här oss att
vilja bli ännu bättre. Det är verkligen roligt att
vi nått så här långt, och vi skulle inte lyckats om
inte personalen gjort ett så fantastiskt jobb.
Jerker menar att det är extra roligt eftersom
alla i företaget verkligen engagerat sig och ansträngt
sig för att bli bättre inom många olika
områden.
– Naturligtvis är det svårt att få så mycket
bättre betyg av sina hyresgäster än vad vi har
fått. Vi är både ödmjuka och glada. Ändå är
vår ambition att hitta sätt att bli en ännu bättre
hyresvärd.
Och det är också undersökningens egentliga
syfte.
– Vi gör undersökningen för att få veta på
vilka områden vi kan bli bättre för att kunna
prioritera insatser och resurser på sådant som är
viktigt för våra hyresgäster.
Undersökningen är utformad på ett sådant
sätt att man kan peka ut såväl olika verksamhetsdelar
med utvecklingspotential som vad som
HyreSgäSTernAS uppLeveLSe Av infLyTAnde
80
70
60
50
2000 2002 2004 2006 2008
Såväl hyresgästernas samlade omdöme om Skebo som hyresvärd, som deras upplevda inflytande
har stigit stadigt i varje mätning sedan 2000, från goda nivåer till mycket goda.
SVAGT MEDEL STArkT
Metoden för mätning av nöjdheten är väl
beprövad och går ut på en omsorgsfull
sammanvägning av många olika mätvärden.
kan åtgärdas i enskilda bostadsområden. Anders
Ling på Temaplan säger dock att Skebo är bra på
i princip allting.
”BäSt i BranScHen”
– Kundvård är en riktig paradgren för Skebo. Det
är en styrka för hela Skellefteå att kunna erbjuda
ett så bra boende. 75 är ett väldigt högt värde för
ett bostadsföretag. Det måste helt enkelt vara roligt
att bo hos en så bra hyresvärd. Det visar sig
också i att Skebos hyresgäster har en hög benägenhet
att rekommendera Skebo till andra.
I och med denna undersökning seglar Skebo
in i topp bland de kommunala bostadsföretagen.
– Skebo har högsta värdet av alla företag i
branschen. Vi har en gång i tiden upplevt ett
litet företag med ungefär 100 hyresgäster som
hade bättre mätvärden. Men Skebo är utan tvekan
bäst i Sverige idag. Och vägen hit har varit en
fantastisk resa, avslutar Anders Ling.

porträttet arkivet
PatriK SKa MinSKa
energiFörBruKningen Med 20 %
energiteknikern Lars Wallin (t v) har fått en ny chef. patrik ska leda honom och den helt nya
avdelningen energi/Miljö i det viktiga arbetet för att minska miljöpåverkan.
Patrik Sundberg är ny på Skebo. Men inte nog med det, han är också
chef för en helt ny avdelning – energi/Miljö.
– att dessa frågor fått en egen avdelning är ett sätt att understryka
vikten av dessa frågor samtidigt som det blir möjligt att få än
mer fokus på dem, säger Patrik.
Elin Lundqvist berättar att de hade hört att några
elever tidigare varit med och designat utrymmen
i studentboenden.
– Men några sådana uppdrag fanns inte när vi
tog kontakt med Skebo. Istället blev vi erbjudna
detta projekt.
Han kommer närmast från HSB där han arbetat
som chef för affärsområde Teknik, ett arbete
som gav många resdagar eftersom han var
ansvarig för ett distrikt som omfattade hela övre
Norrland. Nu blir resorna färre, men många arbetsuppgifter
desamma.
– I samband med att jag tillträdde så inrättades
en ny avdelning på Skebo som heter Energi
/Miljö. Det är ett sätt för företaget att markera
vikten av dessa frågor.
Skebo har redan tidigare jobbat med energieffektivisering
men kommer nu att kunna lägga
ännu mer kraft i det arbetet.
– Det fi nns mycket mer att göra. Många hus
byggdes i en tid då energi var billigt, och dessutom
fi nns nya tekniska lösningar för energibesparing.
Energi och miljö är frågor som går hand i hand,
därför har de hamnat inom samma avdelning.
– Minskad energiförbrukning leder direkt
till minskad miljöpåverkan. Och Skebo har nu
anslutit sig till det så kallade Skåneinitiativet, en
ansträngning från allmännyttiga bostadsföretag i
hela landet med målet att minska energianvändningen
med 20 % till 2016.
Det låter mycket, men Patrik är övertygad
om att det är möjligt.
– I princip kan man med relativt enkla medel
minska förbrukningen i vilket hus som helst
med upp till 10­15 procent, utan att försämra
inomhusklimatet.
Arbetet börjar med den energideklaration
som görs i år på Skebos alla hus.
– Varje energideklaration innehåller förslag
till åtgärder på energibesparing. Vi prioriterar
därefter de åtgärder som ger bäst utbyte i förhållande
till kostnaden. Men för att nå målet kommer
det att behövas en kombination av enkla
och mer kostsamma insatser.
Eftersom energin också har blivit så dyr är
det också lönsamt att genomföra sparåtgärder.
– En stor del av insatserna blir lönsamma
inom tre år.
MycKet att göra
Första konkreta projektet blir en totalöversyn av
Morö Backe. Området är 18 år gammalt, men
där har ingenting övergripande gjorts för energibesparing
ännu.
– Morö Backe byggdes när elenergin var billig.
Där fi nns enkla sätt att spara energi, bland
annat genom att byta ut delar av ventilationssystemet
mot mer energieffektiva system och genom
en rad små åtgärder, exempelvis införande
av motorvärmarstyrning.
Eftersom Patrik har ganska precis sju år på
sig att nå målet på 20 % och Skebo har ungefär
7 000 lägenheter så betyder det uppåt 1 000
lägen heter om året.
– Jo, så kan man se det. Hög tid att sätta
igång, alltså, säger Patrik och ler.
Fast han behöver inte göra allt jobb ensam.
Han har redan hjälp av energiteknikern Lars
Wallin, och framöver kommer avdelningen att
fyllas på med ytterligare medarbetare.
Kom in! återkommer och berättar om den
nya avdelningens arbete för att minska företagets
miljöpåverkan.
deSignade övernattningSruM På taPeten
de tre gymnasieeleverna elin lundqvist, ylva nyberg och elin lundberg
går sista året på teknikprogrammets inriktning Form & design
vid Balderskolan. Som examensjobb har de inrett ett övernattningsrum
på anderstorg.
Övernattningsrum är rum som kan användas av
de boendes besökare, gammal som ung.
– Vi har medvetet försökt hitta form och färg
som ska kunna tilltala alla, säger Ylva Nyberg.Vi
har valt allt från golv och tapeter till möbler och
annan inredning. Däremot fanns sängar som
gick att använda från ett studentboende.
Möbler och en del annat inhandlades under en
Ikea­resa till Haparanda. Tjejerna ler när de berättar
om den.
– Vi hade verkligen kul, det gäller faktiskt
hela projektet. Det är det här uppdraget som
gjort det sista året så roligt för oss.
Projektarbetet har omfattat omkring 100
timmar. Och minst det har det blivit.
– Vi började skissa på idéer i september, satte
igång arbetet i oktober och blev klara i slutet av
februari. Nu hoppas vi bara att Skebo är nöjda,
säger Elin Lundberg.
Och det bekräftar Kenth Wiklund, uthyrningsansvarig
på Skebo.
– Vi är jättenöjda. Tjejerna har gjort ett fantastiskt
jobb. De har verkligen visat sig värda
det förtroende de fi ck. Och jag är övertygad
om att tillfälliga gäster hos hyresgästerna på
Anderstorg kommer att trivas utomordentligt
i det här rummet.
Strandgården
Brinner
det var sista dagen före semestern 1986 när beskedet plötsligt kom
till Skebos huvudkontor: ”Strandgården brinner”. en blandning av
skräck och panik bredde ut sig i korridoren. goda råd var dyra.
Strandgården som numera är ett av Skebos mest uppskattade Seniorboenden var på den tiden
uthyrt till äldreomsorgen som servicehus. Och branden ledde till en omedelbar evakuering av
alla de boende.
Själva evakueringen var en sak. Inte alldeles problemfri den heller. Men värre var att de boende
skulle ha tak över huvudet när de inte längre kunde bo hemma. Lösningen blev en kombination
av bland annat hotell och inkvartering på sjukhuset, allt beroende på behov och förutsättningar
hos de enskilda hyresgästerna.
Branden isolerades till översta våningen och den inglasade mellandelen, men skadorna blev
stora. Utöver själva brandskadan blev det nämligen även stora vattenskador i hela byggnaden,
och som för att strö salt i såren blev det dessutom en regnig sommar som förvärrade skadorna.
För fl era av Skebos medarbetare blev den hett eftertraktade sommarledigheten inte ledig alls,
bara het. Tiden var knapp om huset skulle gå att rädda. Skebo skaffade fram folk som skulle
bevaka vattenproblemet, de kämpade och byggde rännor och försökte på alla vis hindra ytterligare
vatten att tränga in i byggnaden. Men helt tätt gick det inte att få och det tog ett helt år att
återställa Strandgården efter de omfattande skadorna.
8 kom in elin Lundberg, elin Lundqvist och ylva nyberg kom har in fått 9
mycket beröm för sitt väl genomförda arbete med
att designa Skebos övernattningsrum på Anderstorg.

ByteSPOrtal
en av Flera nya MöjligHeter
På WWW.SKeBO.nu
Skebos BoButik och webbplatsen www.skebo.nu är uppskattade av
både befi ntliga och blivande hyresgäster. nu blir de ännu bättre tack
vare funktioner som tillkommit när Skebo bytt datasystem. till exempel
kan alla som vill lägga in sin lägenhet i den nya bytesportalen.
Skebo har infört ett nytt datasystem för att förbättra
och förenkla för både befi ntliga och nya kunder.
– En effekt är att det snabbar upp vissa processer.
Som till exempel från det att en lägenhet
sagts upp till dess att vi kan lägga ut den för uthyrning,
visning och sedan skriva kontrakt på
den, berättar Tina Åkerlund, IT­ansvarig.
Men de största förändringarna återfi nns ändå
på Skebos webbplats www.skebo.nu. Den ser till
det yttre ut som förut, men när man registrerar
sig som användare kommer man till Mina Sidor
där fl era nya och spännande funktioner införts.
– En helt ny funktion är Bytesportalen, där
hyresgästen själv kan anmäla intresse av att byta
sin Skebolägenhet mot andra hyresgästers lägenheter.
Tala om vilken typ av lägenhet och vilket
läge du är intresserad av så kan få kontakt med
intresserade, säger Tina.
Allt ända fram till kontraktsskrivning klarar
hyresgästerna själva. Det är inte förrän det formella
med kontrakt, kontroller och underskrifter
ska ske som Skebo behöver blandas in.
– Redan efter några dagar hade 14 personer
lagt in sin lägenhet i bytesportalen, och i takt
med att fl er upptäcker denna gratistjänst så räknar
vi med att den kommer att bli populär.
För att byta lägenhet på detta sätt har det
ingen betydelse vilken placering man har i Skebos
lägenhetskö. Men genom att registrera sig på
webbplatsen ställer man sig samtidigt i kön.
– En annan nyhet är att vi förenklat kön. Nu
får man en poäng per dag man stått i kö, och
om fl era vill hyra samma lägenhet så går den till
hyresgästen med fl est poäng.
Den som bott i samma lägenhet hos Skebo i
minst två år i sträck räknat baklänges från registreringsdatumet
får 365 extra poäng när de registrerar
sig. Det gäller oavsett om de ställer sig i kön
rädda intjänade
köpoäng
du som redan står i vår bostads kö
måste gå in på Mina Sidor på vår
webbplats och registrera dig för
att inte tappa bort redan intjänade
köpoäng. detta på grund av att det
nya systemet kräver en del information
som inte fanns med i vårt
gamla system.
nu eller senare. En annan fi ness är att alla som registrerar
sig nu kan välja att få kommunikationen
från Skebo via e­post istället för vanlig post.
– På så sätt kan man bidra till att minska postmängden,
och det är naturligtvis bra för miljön.
Nytt är också att man när man varit på en
lägenhetsvisning kan tacka ja eller nej direkt på
webben.
– En viktig skillnad mot förut är att man
måste tacka nej om man inte vill ha den.
Tina Åkerlund rekommenderar alla hyresgäster
att lägga upp sig som registrerade användare.
– Även om man inte tänker fl ytta så kommer
man att få tillgång till värdefull information. Till
exempel om hyran, betalning, OCR­nummer
på hyresavierna, och mycket mer. Och skulle
den dagen komma när man vill fl ytta – ja då har
man redan en köplats och förhoppningsvis en
bra sådan också, avslutar Tina.
nu Blir det andra BOulear
Har du någon gång passerat en plats där det spelas boule och noterat hur
avslappnat trevligt de som spelar verkar ha?
Då ska du ta chansen att prova nu när Skebo bjuder in till Skeboule Invitational.
Platsen är Skellefteå Bouleklubbs lokaler på Södra Järnvägsgatan (före
detta. Marin & Motor). Prova­på­dagen pågår mellan klockan 10.00 och 15.00.
Och du: det här är en sport som passar alla åldrar så även barn är välkomna!
Dessutom kan du ta med släkt och vänner, du behöver inte vara hyresgäst för
att känna dig välkommen.
Bestäm själv om du vill prova, titta eller kanske bara smaka på kaffet som
Skebo bjuder på. Du är hjärtligt välkommen!
OcH vinnarna är…
Många ville vinna David Batras bok om lustiga lappar i tvättstugor, trappuppgångar
och på arbetsplatser. Men alla kan förstås inte vinna. Här är
listan på de som hade turen att bli en av de lyckliga:
Lisbeth Melander, Skellefteå
Ulla­Maj Brännström, Skellefteå
Maria Kasos, Byske
Ingemar Nygren, Ursviken
Joakim Forsell, Skellefteå
Monica Hedman, Skellefteå
Sten­Olov Gran, Skellefteå
Ethel Swedberg, Skellefteå
Ulla Lundmark, Skellefteå
Gertrud Högström, Skellefteå
SOrtera Mera
på tapeten
Sopsortering må vara viktigt och nödvändigt för miljön, men
det kan som alla vet också vara besvärligt. Vad ska man göra
av alla dessa olika material?
Skebo erbjuder nu en praktisk hjälp. Som hyresgäst får du
köpa ett set med fyra sopsorteringssäckar till det subventionerade
priset 100 kronor. Säckarna är tåliga och tvättbara, och de
kan ställas på balkong eller i uteförråd.
Mindre reKlaM – Mer SKOg
En uppskattning som Skebo gjort visar att varje hyresgäst årligen får 48 kg
reklam i sin brevlåda. Det betyder att hyresgästerna sammanlagt måste bära
312 ton reklam till återvinningen varje år. Onödigt, kan det tyckas. 312
ton motsvarar dessutom över 600 normalstora träd. Det motsvarar ungefär
en hektar skog. Vill du slippa detta? Vi har färdiga klistermärken med budskapet
”Ingen reklam tack!”. Fråga din bovärd så får du ett utan kostnad.
10 kom in kom in 11

korsordet
SÄGER EN DEL
ATT DET GÖR
PÅ GAMLA SLOTT
PRATA-
DE
STRUNT
LID-
ANDE
KAN
LEDA
TILL
KÄRLEK
©
TI LLTAR
KALLAS
EN
DEKOR-
ATIV
KONST-
STIL PÅ
1700-
TALET
UT-
MÄRKER
LEDEN
SES
TIDIGT
PÅ MOR-
GONEN
RIKA
OCH
MÄKTIGA
MÄN
KRÖK-
FRIA
ÄR
KATTER
TIDIG
LÄSNING
FINARE
STAN K
VAN D-
RANDE
FISKAR
GER
VIND-
SKYDD
VERK-
LIGA
TORNIG
BUSKE
°
LIKNAR
KARL
NORD-
LIGA
BLIR
PRIS-
SATT
ÄR
DOPET
MAT-
MAKARE
HAR
SKEN-
FUNK-
TION
NORSK
TON-
SÄTTARE
BRAGD
ETT AV
DE FYRA
STÅN D-
EN
SES PÅ
KOPPAR
ETT
BANTU-
FOLK
]
LÄGGER
STEN PÅ
STEN
SKÅNSK
ORT
PORTU-
GISISKT
VIN
SNÅLJÅP
STOR
BEGÅV-
NING
FÖR
ARVET
VIDARE
FÖR-
FATT-
ANDE
KERSTIN
var Med OcH tävla!
Skicka din lösning till Skebo, Skeppargatan 8, 931 30 Skellefteå. Märk kuvertet
”korsordet”. Lösningen ska vara oss tillhanda senast den 15 maj 2009.
de fem först öppnade rätta lösningarna belönas. 1:a pris: presentkort på 100 kr,
2-5 pris: presentkort på 50 kr. vinnare i förra numret blev Carina Olofsson som
vann ett presentkort på 100 kr. ulla Lindström, inger Morén, Sandra nilsson
och paul burman vann var sitt presentkort på 50 kr. grattis!
°
LOCKAR
DANS-
ANT
UNGDOM
©
©
œ]
]
ARKTISK
BONING
KÄNNS
DET
MJUKA
LÖDDER
LUGNET
OBSERV-
ERAD
HUD-
SVU LST
° ° °
BRYTER
STRÖM-
MEN
ÄR EN
VÄRLDS-
RELI-
GION
namn
adress
SOCIAL
STÄLL-
NING
ANVÄND-
ER
RÖKARE
ÄR SEX
LOTT
SÄLJS
SOM
VATTEN
postnummer & ort
FLOTT
BONING
HOCKEY-
BANA
BRAND-
GUL
ÖVER-
STÅN DET
SES I
VISST
DIAGRAM
BRUKAR
FIXAREN
FÖLJER
ANITA
VIK I
RÖDA
HAVET
BRUKAR
VET-
GIRIG
GER
EKO
I SKOG
BUR-
FÅGLAR
PAPE-
GOJ-
ART
FLOD I
FRANK-
RIKE
BLOTTAR
LAND
NU
LERNIA
SPÅ
ROSEN-
RAS-
ANDE
HÄRSK-
EN
GER
SKRIN
BRUKAR
EJ
TRYGG
KAN
VARA EN
KVART-
ETT
LÄGGS
PÅ
TALLR IK
ı
LOV-
ORDA
STRECK
I RÄK-
NINGEN
FLICKA
I GRA-
NADA
© AB RIGNELL-ZANDER
kom in 13