Ladda ner gratis - Fastighetsägarna

Framtidens fastighet
känner igen sina boende
Det intelligenta huset har det talats om i många år nu men någon egentlig genomslagskraft har
tekniken inte fått i befintlig bebyggelse. I nyproducerade hus finns däremot många exempel på omfattande
tekniska lösningar som underlättar för både boende och fastighetsägare. Vi har pratat med ett
företag som specialiserat sig på fastighetstjänster av olika slag, för att höra hur de ser på framtiden.
Du parkerar bilen, går fram till porten
och lägger låsbrickan mot avkännaren.
Porten öppnas med ett klick. Väl innanför
kastar du en blick på den elektroniska
informationstavlan för att se om
det finns någon viktig information där.
Hissen upp, låsbrickan öppnar den
egna lägenhetsdörren. Samtidigt larmas
automatiskt det rörelse-, rök- och fuktlarm
av, som slogs på med en enkel
knapptryckning när du gick hemifrån.
Du tar en snabb titt på bildskärmen i
lägenheten (som också kan vara tv:n)
och kan konstatera att din kusin ringt
på din porttelefon när du varit ute.
Hennes foto syns där, eftersom den lilla
kameran nere vid porten registrerar vem
som ringt på hos just dig.
Elräkningen ligger i posten. Du klickar
på bildskärmen och stämmer
av slutsumman
mot den förbrukning
som finns
registrerad på
din lägenhet.
En jämförelse
mot grannarnas
snittförbrukning,
Tänk på PUL
Elektriska lås med kodade brickor har den stora fördelen att
man i efterhand kan se vem som passerat en viss dörr. Personuppgiftslagen,
PUL, tillåter dock inte att uppgifterna
sparas hur länge som helst.
• För allmänna dörrar i fastigheterna får uppgifterna sparas i
två veckor.
• I tvättstugor gäller att uppgifterna ska raderas efter en
månad.
• Ingen central registrering får ske över vem som passerat
en lägenhetsdörr.
28
Plastbrickan – är det framtidens nyckel? Mycket
talar för det, åtminstone i flerfamiljshus. Den har
många fördelar, inte minst ur säkerhetssynpunkt
som du också ser där, visar att du är
ganska duktig på att spara energi.
Innan du sätter dig i soffan med tidningen
tittar du om det finns några tider
i tvättstugan i helgen. Ledigt lördag
eftermiddag, perfekt. Några klick till så
är tvättpasset bokat.
Framtid? Nej, nutid.
Exemplet här intill är hämtat från en
HSB-förening i Göteborg. Glenn Brude
är utvecklingschef på Aptus Elektronik
och berättar att efterfrågan ökar på den
här typen av fastighetstjänster. Mest i
nyproduktion men även i befintliga hus.
– Vi har levererat elektroniska system
av olika slag i många år men i befintligt
bestånd har det hittills huvudsakligen
varit enskilda installationer som inte är
kopplade till något fastighetsnät, exempelvis
ett bokningssystem vid tvätt-
stugan, ett lås till en källardörr eller en
elektronisk anslagstavla i entrén.
Ett bredbandsnät i fastigheten gör det
givetvis lättare att installera flera fastighetstjänster.
Även om man väljer att
inte göra det i samband med att man
drar ett bredbandsnät till lägenheterna
kan man förbereda inför framtiden.
– Genom att dra fram partvinnad
kopparkabel (cat 5e eller högre) till ytterdörr,
entréhall, källardörr, tvättstuga
samt till ett låsbart källarförråd där en
centralenhet kan placeras, kan man vid
ett senare tillfälle enkelt komplettera
med olika elektroniska applikationer.
Lås och larm i lägenheterna
Vill man i sin framtidsvision även lägga
till individuell mätning av vatten- och
elförbrukning, lägenhetslarm och elektriska
lås till lägenhetsdörrarna är det ur
säkerhetssynpunkt bra att dra fram en
extra fiber eller koppartråd till varje lägenhet.
Då kan fastighetsnätet leva sitt
eget liv, parallellt med de övriga bredbandstjänsterna.
– Ett parallellt nät är dock inget krav
för att kunna installera den här typen av
tjänster. Är lägenheterna redan anslutna
eller vill man inte ta den extra investeringen
i dubbla kablar går det bra
ändå. Krypteringen av fastighetstjänsterna
är tillräckligt säker för att de ska
kunna köras tillsammans med de vanliga
bredbandstjänsterna.