Stockholm stads utbyggnadspotential_130404_www

4.3 volymer i olika scenarier
Antal bostäder i scenarierna
Bostadsytan beräknas genom att multiplicera exploateringsgraden
med tomtytan. Ett avdrag på 20
procent görs för att ge plats åt lokaler. Genom att
räkna med 100 m 2 per bostad (inkl utrymme för förråd,
trappuppgång etc) kan antalet bostäder också
beräknas.
För att visualisera vilken form av bebyggelse som
exploateringstalen i realiteten innebär har olika bebyggelsetypologier
tagits fram:
• Exploateringstal 1 motsvarar tvåvånings stadsradhus
Resultat
Som diagrammet nedan visar skapar de olika exploateringstalen
stora variationer i utbyggnadsvolym.
Detta kan utgöra en viktig grund för utbyggnadsriktlinjer
för att nå bostadsförsörjningsmålet om
100 000 bostäder.
Med ett exploateringstal på 3 på samtliga utbyggnadsytor
i scenario HÖG nås målet om en utbyggnadspotential
på 100 000 bostäder med råge. Med ett
exploateringstal på två enbart på de utbyggnadsytor
som scenario låg medger, så är ytterstadens utbyggnadspotential
exakt 100 000 bostäder.
Ett mer realistisk scenario är att de olika utbyggnadsytorna
byggs ut med ett dynamiskt exploateringstal
beroende på markytans drivkraft och att en
svagare utveckling också medför ett generellt lägre
exploateringstal. Under dessa förutsättningar är det
sannolika spannet i utbyggnadspotential 72 800 -
173 000 bostäder för de ytor som utbyggnadsmodellen
identifierat.
En ”bas” i form av 43 800 bostäder som redan är
planlagda, dvs ej utbyggda och innefattar både laga
kraftvunna planer, antagna planer och pågående
planer, har lagts till samtliga beräkningar.
• Exploateringstal 2 motsvarar trevånings stadskvarter
(exempelvis)
• Exploateringstal 3 motsvarar femvånings stadskvarter.
Ett dynamiskt e-tal innebär att e-talet varierar mellan
3-1 i HÖG eller 2-0,5 i LÅG beroende på om ytan
har mycket stora, stora måttliga eller små drivklrafter,
se summering av drivkrafter.
fig 47: Diagram bostadsvolymer. Diagrammet visar
variationen mellan de olika scenarierna samt vad
olika e-tal gör för mängden bostäder. 43 800 bostäder
är redn planerade.
utbyggnadsvolymer/ 84
Antal bostäder
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
73 000
94 300
107 000
100 000
145 000
171 000
128 000
195 000
235 000
156 000
246 000
298 000
185 000
252 000
318 000
72 800
143 000
173 000
E-tal 1 E-tal 2 E-tal 3 E-tal 4 E-tal 5 Dynamiskt
e-tal
43 800
Planlagda bostäder